德農(nóng)超市開店專項(xiàng)項(xiàng)目管理制度(doc34)-項(xiàng)目管理-wenkub
2023-06-10 15:18:08 本頁面
【正文】 表 三） 單店開業(yè)計劃進(jìn)度表 四） 分公司月度資金支付計劃表 五） 單店選址匯報審批表（自建店） 六） 單店選址匯報審批表（租賃店） 七） 土地出讓合同 2 八） 土地租賃合同 九） 房屋租賃合同 十）土地、房屋平面草圖的繪制要求 十一）自建工程預(yù)算表 三 、 工作規(guī)則及方法 一）分公司開發(fā)上報 審批程序 二）自建店土地操作辦法 三）各店鋪對周圍生資、消費(fèi)品和交通的要求 四）租賃合同簽訂注意事項(xiàng) 五）店鋪開業(yè)營運(yùn)備品清單 六）各級別店鋪開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo) 一、 工作機(jī)制 開店項(xiàng)目管理工作機(jī)制 一） 目的 為了保證山東省各地區(qū)開店工作有序高效地按計劃進(jìn)行，山東公司總部特成立“開店臨時指揮部”，負(fù)責(zé)監(jiān)控指導(dǎo)全省的開店工作， 二） 店臨時指揮部的職能 開店臨時指揮部（以下稱指揮部）全面監(jiān)控、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、服務(wù)各地區(qū)公司在店鋪開業(yè)之前的所有環(huán)節(jié)和各方面的關(guān)鍵工作，涉及到的業(yè)務(wù)模塊有：開發(fā)、工程、人力資源、行政、采購、營運(yùn)、配送、信 息等各個方面。 B) 濟(jì)南本部的信息接入口為欒天俊，其聯(lián)系方式為 電話： E— mail： 傳真： C) 開店臨時指揮部負(fù)責(zé)將各類文件分類整理并轉(zhuǎn)發(fā)至總部各業(yè)務(wù)部門； D) 開店臨時指揮部專人追辦各業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)處理分公司所需要解決的問題，各業(yè)務(wù)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)原則上應(yīng)該立即處理分公司事務(wù)，最長處理時間不超過 1 天。開店計劃表的完成情況將作為考核總經(jīng)理工作的重要指標(biāo)。 現(xiàn)場工作會 開店臨時指揮部將組織濟(jì)南本部開發(fā)、工程、營運(yùn)、信息、物流等部門前往各地分公司召開開發(fā)工作現(xiàn)場會，目的在于檢查、指導(dǎo)、督促地區(qū)公司工作以及現(xiàn)場解決分公司在開發(fā)工作中的所遇到的問題。 ,甲方將其位于 省 市 的土地 處以本地“招商引資”優(yōu)惠條件為標(biāo)準(zhǔn) ,無償出讓給乙方使用。 雙方同意并認(rèn)可：上述出讓費(fèi)用已包括出讓金、辦證費(fèi)、補(bǔ)償金等全部相關(guān)費(fèi)用， 乙方再不承擔(dān)因土地出讓而產(chǎn)生的其他任何費(fèi)用 。 土地移交時 ,甲方負(fù)責(zé)向乙方提供不少于 30 千瓦 /時的動力 (照明 )用電 ,該用電費(fèi)用按不高于 元 /度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 本合同履行期間，所有乙方與第三人因租賃、購買、使用該土地 15 的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)出面調(diào)解、處理。 。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 簽署日期： 年 月 日 八 )土地租賃合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就土地租賃及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守 ： 5 租賃項(xiàng)目： 甲方將位于 省 市 的土地 處租賃給乙方使用。 如發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)的出讓或變更，不得影響本合同的履行，甲方需提前 6 個月書面通知乙方，除國家建設(shè)征地外，乙方有優(yōu)先征地權(quán)。 8 土地移交： 甲方必須于乙方支付首期租金之日起 日內(nèi)將上述土地按三通一平（即：通水 、通電、通路、場地清理平整）的標(biāo)準(zhǔn)清理后交付乙方使用。 ，乙方必須于 3 個月內(nèi)將土地騰空清理后交付甲方使用。同時，對于乙方建設(shè)、開業(yè)及持續(xù)經(jīng)營中所出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行。 7 附則 。 1. 2 本合同租賃場地包括以下所有部分： /使用面積為 平方米。實(shí)際履行期 限以本合同載明之移交確認(rèn)書簽署日期始計算。 如合同履行期限屆滿且乙方繼續(xù)租賃本合同項(xiàng)下場地，甲方同意無條件接受并保證以同等租金續(xù)租。 甲方逾期移交達(dá)到 日的 ,乙方有權(quán)終止履行本合同。 14 場地改造 及相關(guān)事宜 3 日內(nèi) ,甲方應(yīng)向乙方提供場地供電、供水、排水及其他公共系統(tǒng)的使用情況說明及有關(guān)資料，涉及場地水電、排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方必須給予積極配合。 、設(shè)置的設(shè)施、設(shè)備定期檢查并進(jìn)行正常的維護(hù)、保養(yǎng)和維 修，以確保乙方正常經(jīng)營之需要。 16 產(chǎn)權(quán) 。否則須就乙方因此蒙受的損失給予賠償。 18 合同變更 /終止 ，乙方應(yīng)于 30日內(nèi)將其在租賃場地內(nèi) /外部投入 /設(shè)置的所有資產(chǎn)、建筑、設(shè)備 /設(shè)施等全部遷移騰空（此間不得損害甲方原有固定裝置及 /設(shè)施）。 本合同之全部附件、補(bǔ)充協(xié)議為本合同之不可分 割部分，如與本合同正文部分構(gòu)成沖突，則遵照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。設(shè)施周圍空地 (院子用地 38 畝 ),以租用的形式 (需有土地使用證 )操作。 備注： 土地租賃面積（長 米，寬 米），可根據(jù)實(shí)際情況辦理，位置特別好的可在工程人員同意下進(jìn)行部分調(diào)整。 七、房屋租賃中工程人員要對日后的裝修改造，擴(kuò)建進(jìn)行充分計算，以上幾項(xiàng)支出不能超房屋租賃金額的 60%。 三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店： 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口 3 萬以上； 設(shè)施農(nóng)作物播種面積 5000畝以上或其它經(jīng)濟(jì)作物 2 萬畝以上； 店鋪周圍 20xx米以農(nóng)用生產(chǎn)資 料購買力在 1500萬元以上； 店鋪直徑 4000米內(nèi)所有生資經(jīng)營門市，平均年消售 60萬元以上； 農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)村傳統(tǒng)集市，商業(yè)街邊沿地段； 交通方便（靠近國道或省道），鎮(zhèn)區(qū)流動人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 模式由總部營運(yùn)中心及開發(fā)部拿出具體方案； 加盟 店的店址確定以市場條件較好的；未設(shè)德農(nóng)農(nóng)資店鋪的鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地或老鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地，輻射多個自然村的中心地段。 以零售的形式經(jīng)營生資及各種消費(fèi)品，并有小量的批發(fā)業(yè)務(wù) 1 4 鄉(xiāng)鎮(zhèn)店（租 大于 150平 本鄉(xiāng)鎮(zhèn) 本鄉(xiāng)鎮(zhèn) 生資、日用品需求量 主要對生資、土 根 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 34 頁 共 35 頁 賃） 米 大； 人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地； 生資市場、集市、商業(yè)街附近租賃。 補(bǔ)充德農(nóng)店不能輻射的空檔 根據(jù)實(shí)際情況 中國最大
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