【正文】 制表人： 部門經(jīng)理： 公司經(jīng)理 三、工作規(guī)則及方法 一）分公司開發(fā)上報(bào)審批程序 市場(chǎng)調(diào)查、農(nóng)作物種植結(jié)構(gòu)調(diào)查 選店址 1— 2 家 23 山東公司開發(fā)部 分公司開發(fā)小組詳細(xì)操作 簽訂合同 山東公司開發(fā)部存檔 開發(fā)部核對(duì) 公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批 否 否 是 是 上報(bào) 上報(bào) 24 二）各分公司自建店選址中的土地操作辦法 一、租地面積： 總店租地面積 10畝 縣 (市 )店租地面積 5— 8 畝 鄉(xiāng)鎮(zhèn)店租地面積 5 畝 村級(jí)店租地面積 3 畝 二、所租土地的使用性質(zhì) 在地市、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）選擇地理?xiàng)l件好，已辦理國(guó)土證的商業(yè)用地（有縣級(jí)土管部門簽發(fā)證書）進(jìn)行租用（全力擴(kuò)大此種地塊數(shù) 25 量）。否則乙方將追究其全部責(zé)任。 為保證乙方正常經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方有權(quán)對(duì)場(chǎng)地電力設(shè)施進(jìn)行合理增容。否則本合同不予生效。 除另有約定，任何一方不得擅自終止本合同的履行。 ,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。 甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、廣告審批等所需的各種手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 其后， 年后乙方應(yīng)于每年的前 日內(nèi)按每畝 元人民幣（大寫） ，合計(jì) 元人民幣（大寫） 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付當(dāng)年租賃費(fèi)用。 本合同經(jīng)雙方代表人簽字后生效，生效時(shí)間為 年 月 日。 5 乙方經(jīng)營(yíng)： 除非乙方正式提出 要求，對(duì)于乙方建設(shè)、經(jīng)營(yíng)期間的任何事務(wù)，甲方無權(quán)干涉。 2 租賃期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止共計(jì) 年。各總經(jīng)理述職的具體時(shí)間和要求公司將在述職前發(fā)放。 匯報(bào)制度， 1）日常匯報(bào)制度 實(shí)行分公司對(duì)總部“一對(duì)一”的匯報(bào)方式。如果問題不能夠解決，各業(yè)務(wù)部門應(yīng)該立即對(duì)該問題有一個(gè)準(zhǔn)確的解釋或建議、修改或最終命令； E) 重大緊急事情可直接向王總匯報(bào)； F) 濟(jì)南本部和各分公司均應(yīng)該建立文件檔案管理制度，并制定專 4 人負(fù)責(zé)（兼任）； 2）會(huì)議匯報(bào)制度 A) 周例會(huì)制度 每周六下午指 揮部組織召開由總監(jiān)、部門經(jīng)理參加的周工作總結(jié)會(huì)，由臨時(shí)指揮部負(fù)責(zé)整理各分公司的開店工作情況并匯報(bào)，會(huì)議集中解決各公司需要解決的事情，并對(duì)下階段工作作出安排。 匯報(bào)內(nèi)容 每月開店計(jì)劃表 單店開店計(jì)劃表 5 土地租賃合同及平面草圖 房屋租賃合同及平面草圖 土地出讓合同及平面草圖 各分公司上報(bào)開發(fā)計(jì)劃及公司審批意見表（應(yīng)同土地租賃合同或房屋租賃合同、土地或房屋平面圖一同傳至總公司） 工程合同預(yù)算、建筑平面圖、施工 隊(duì)資料 營(yíng)運(yùn)備品清單 新招聘人員資料登記表 資金支付計(jì)劃表 商品結(jié)構(gòu)確定表 配送方案 第三方物流公司的資料 軟硬件需求報(bào)表 請(qǐng)求支援計(jì)劃表 各種合同表格的標(biāo)準(zhǔn)格式 檔案管理 各分公司傳至總公司的文件資料由欒天俊按照地區(qū)、部門分類存檔。 4 土地移交： 甲方必須于乙方 支付出讓費(fèi)用后的 日內(nèi)將上述土地按兩通一平標(biāo)準(zhǔn)清理后交付乙方使用。同時(shí)，對(duì)于乙方建設(shè)、開業(yè)及持續(xù)經(jīng)營(yíng)中所出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行。該土地尺寸為東西長(zhǎng) 米，南北長(zhǎng) 米，合計(jì) 平方米 / 畝。 甲方逾期移交的，必須按本合同年租金的 5‰ /天向乙方支付違約金； 甲方逾期移交達(dá)到 日的 ,乙方有權(quán)終止履行本合同，并追究其違約責(zé)任。 ，甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)、出具必要的證明文件等）協(xié)助乙方維護(hù)其利益。 平方米。 涉及租賃稅、印花稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān) 。 甲方同意：本合同履行期間，乙方有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下之租賃場(chǎng)地予以改造、建設(shè)、添置附屬物、裝修等。 甲方以出售或其他方式轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地的全部或部分產(chǎn)權(quán)的，須提前 6 個(gè)月書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 對(duì)于在租賃期間已經(jīng)達(dá)到使用年限、折舊年限的甲方原有設(shè)備、設(shè)施，乙方不承擔(dān)按原有狀態(tài)返還的責(zé)任。 地區(qū)分公司所向山東（濟(jì)南）公司上報(bào)的土地合同需附有國(guó)土用地證件和商業(yè)用地證件。 八、簽訂合同時(shí)注意，合同中的大小寫金額均要寫清楚。 五）店鋪開業(yè)營(yíng)運(yùn)備品清單 30 品名 單位 數(shù)量 貨 架 單 面 背 板 式（ 層） 節(jié) 貨架層板 塊 收銀臺(tái) 付 價(jià)簽條 根 支架 支 平板車 臺(tái) 打碼槍 把 打碼紙 箱 收銀紙 箱 購(gòu)物筐 個(gè) 31 品名 單位 數(shù)量 貨 架 單 面 背 板 式（ 層） 節(jié) 貨架層板 塊 收銀臺(tái) 付 價(jià)簽條 根 支架 支 平板車 臺(tái) 打碼槍 把 打碼紙 箱 收銀紙 箱 購(gòu)物筐 個(gè) 32 品名 單位 數(shù)量 貨 架 單 面 背 板 式（ 層） 節(jié) 貨架層板 塊 收銀臺(tái) 付 價(jià)簽條 根 支架 支 平板車 臺(tái) 打碼槍 把 打碼紙 箱 收銀紙 箱 購(gòu)物筐 個(gè) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 33 頁(yè) 共 35 頁(yè) 六）各級(jí)別店鋪開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)文件 序號(hào) 店鋪級(jí)別 店鋪標(biāo)準(zhǔn) 轄區(qū)范圍 管理幅度 選址要求 功能 占比上限 1 地區(qū)總店 1000平米 全地區(qū) 50家店鋪以上 靠近城區(qū) 生資、日用品批發(fā)集散地； 有或靠近鐵路專用線； 交