大連寫字樓市場調(diào)研報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2023-06-09 21:38:05 本頁面
【正文】 2 光大大廈 純寫字間 只租不售 12000 80% 含于租金內(nèi) 2002 3 盛世大廈 純寫字 間 租售并舉 40000 80% 2020 4 時(shí)代大廈 純寫字間 只租不售 40000 85% 含于租金內(nèi) 5 天通 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。為使 xx 大廈項(xiàng)目的 B 座寫字樓部分能夠以一個(gè)合理的價(jià)位高姿態(tài)入市并迅速占領(lǐng)市場，同時(shí)為公司制定下一步的經(jīng)營戰(zhàn)略提供相應(yīng)的決策依據(jù)，研究部特在 6 月份對大連市的寫字間市場分區(qū)域進(jìn)行了新一輪的監(jiān)控，取得了一手最新數(shù)據(jù)，同時(shí)對大連市的寫字間市場有了更深刻的認(rèn)識(shí)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、 整體市場數(shù)據(jù)透析 從最新的數(shù)據(jù)顯示來看，各大區(qū)域的商務(wù)特征越發(fā)明顯，可以看出，大連 市的寫字間發(fā)展 趨于成熟。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。金融大廈 商住兩用 銷售 /投資 20000 75% — 7600 3 6 成功大廈 純寫字間 只租不售 20000 80% 含于租金內(nèi) 1996 7 名仕財(cái)富中心 純寫字間 租售并舉 37664 90% 7500 2020 年底 8 美華大廈 寫字間 銷售 9800 70% 6100 人民路區(qū)域 511400 87% 11060 1 國際金融大廈 純寫字間 租售并舉 56500 98% 12000 18 2002 2 虹源大廈 純寫字間 租售并舉 62732 90% 11000 18 2002 3 世貿(mào)大廈 純寫字間 租售并舉 100000 90% 13000 24 2001 4 平安大廈 純寫字間 只租不售 33690 85% 14 2000 5 中國人壽大廈 純寫字間 只租不售 34132 80% 18 2000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 序號(hào) 名 稱 功能定位 營銷模式 建筑面積 (m2) 租售率 租金成交價(jià) (元 /天 二、 區(qū)域特點(diǎn)分析 人民路區(qū)域 人民路區(qū)域的寫字間盤量規(guī)模較大，是其他任何區(qū)域無法相比的。 ? 客群分布呈現(xiàn)“地理規(guī)則” 人民路區(qū)域的客群特點(diǎn)早已形成，以貿(mào)易、貨運(yùn)、金融、咨詢?yōu)橹饕涡袠I(yè)。 同時(shí)，雖然同處于人民路區(qū)域，但客群分布因地理位置而呈現(xiàn)出不同的特征。 ? 受投資型產(chǎn)品影響不大 今年，鮮有新入市的純寫字間項(xiàng)目，而商住兩用的投資型公寓卻為數(shù)不少，尤其以距離人民路區(qū)域最近的三八廣場區(qū)域較多，并且這類商住公寓的品質(zhì)檔次也較高，營銷方式比較靈活，客戶可選擇購買或租賃。但人民路區(qū)域有些寫字間項(xiàng)目自今年春天以來，租售情況有所下滑，原有客戶出現(xiàn)流動(dòng)，并且流向了投資型公寓。在現(xiàn)有項(xiàng)目中，以 2000 年為界，新老項(xiàng)目大概比例為 1： 1。 ? 淡季不“淡” 6 月份，進(jìn)入了一年度的中旬階段，依據(jù)市場規(guī)律，現(xiàn)階段是寫字間市場的淡季，一般在這段時(shí)間，寫字間的客戶來訪量和來電量都較年初和年尾有所下降。而隨著今年底至明年新項(xiàng)目的入市，市場競爭可能會(huì)有所加劇，寫字間項(xiàng)目的市場劃分會(huì)有所變化，舊項(xiàng)目要想占據(jù)一席之地可能會(huì)更難?？梢哉f這兩 個(gè)寫字間把握了大連市寫字間市場發(fā)展的有利時(shí)機(jī)，尤其是天安國際大廈，在一流產(chǎn)品質(zhì)素的條件下，對客戶的嚴(yán)格甄選，有利的提高了大廈的檔次，從而為該區(qū)域?qū)懽珠g的進(jìn)一步發(fā)展奠定了根基。從調(diào)研中了解到，對于傳統(tǒng)入市較早的寫字間，其主要的客戶群還是這類中小型企業(yè)，并且相對穩(wěn)定，一是該區(qū)域的區(qū)域形象較好，另一方面該區(qū)域?qū)懽珠g的租金也比較合理，可供接受能力較強(qiáng)。 ? 商住兩用型產(chǎn)品走下坡 從調(diào)研中普遍發(fā)現(xiàn)，這一區(qū)域的商住兩用項(xiàng)目，入市時(shí)間基本在 2000
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