亞鑫花園營銷策劃報(bào)告-wenkub
2022-08-31 08:53:27 本頁面
【正文】 濱路1199號(hào)2房主力面積：91㎡3房主力面積：114㎡6510元/㎡現(xiàn)代城世紀(jì)國際公寓江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道1539號(hào)2房主力面積：8993㎡3房主力面積：120㎡6625元/㎡武夷綠洲江寧東山鎮(zhèn)天元中路99號(hào)2房主力面積：6819㎡3房主力面積：106㎡6351元/㎡東渡國際青年城江寧區(qū)秣陵街道天元中路68號(hào)2房主力面積：82㎡3房主力面積：129㎡6296元/㎡青山灣江寧區(qū)東山街道宏運(yùn)大道以南、中心河以西2房主力面積：86㎡3房主力面：1116㎡5670元/㎡天元吉第城江寧區(qū)東山鎮(zhèn)湖山路369號(hào)2房主力面：84㎡3房主力面積：125㎡6499元/㎡左鄰右里岔路口宏運(yùn)大道1188號(hào)2房主力面積：89㎡3房主力面積：120㎡6541元/㎡（二）影響定價(jià)因素對(duì)比對(duì)比項(xiàng)目交 通配 套戶 型周邊環(huán)境小區(qū)環(huán)境評(píng) 分愛秦灣花園2212現(xiàn)代城世紀(jì)國際公寓22武夷綠洲1228東渡國際青年城12青山灣17天元吉第22左鄰右里321129亞鑫花園32118 （三）競爭個(gè)案綜合對(duì)比分析法對(duì)比項(xiàng)目權(quán) 重均 價(jià)加權(quán)平均評(píng) 分加權(quán)分愛秦灣花園25％6510元/㎡1628現(xiàn)代城世紀(jì)國際公寓16％6625元/㎡1060武夷綠洲10％6351元/㎡6358東渡國際青年城10％6296元/㎡630青山灣10％5670元/㎡5677天元吉第城16％6499元/㎡1040左鄰右里13％6541元/㎡8509合計(jì)100％/6410元/亞鑫花園6167元8——根據(jù)加權(quán)平均及修正得出亞鑫花園住宅均價(jià)為6167元/㎡。核心客群：亞鑫花園住宅部分的業(yè)主 二、價(jià)格定位亞鑫花園預(yù)計(jì)在2008年10份入市，對(duì)于亞鑫花園的價(jià)格定位，盈嘉置業(yè)充分考慮亞鑫花園項(xiàng)目的產(chǎn)品特殊性，運(yùn)用市場比較法結(jié)合未來市場的價(jià)格走勢預(yù)測，籍此科學(xué)合理的對(duì)亞鑫花園項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行定位。亞鑫花園的物業(yè)類型多樣化，有多層、商業(yè)及地下車位等多種物業(yè)類型，而片區(qū)的目前缺乏具有可比較性的住宅物業(yè)，因此在確定這部分類型的物業(yè)的價(jià)格時(shí)，我們擬采用在市場類比市場的橫向比較，分別對(duì)項(xiàng)目中不同類型的物業(yè)進(jìn)行分別定價(jià)?！紤]到本案為純多層的稀缺物業(yè)類型，得房率較高，可以6167元/㎡為基準(zhǔn)價(jià)報(bào)批，則銷售均價(jià)可達(dá)到6475元/㎡。優(yōu)家根據(jù)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃“U”型建造，我們?nèi)∷闹C音，意味優(yōu)尚生活之家，凸顯
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1