房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃案-wenkub
2022-08-29 19:19:38 本頁面
【正文】 43329246983609209南京496011602348061983934720010天津476011467344011960933320011青島463911089332671896232473012蘇州446014451433532471131220013大連424110378311341774629687014福州336811436343081955623576015濟南317212005360152052922204016昆明31509045271351546722050017貴陽31008989269671537121700018太原30509353280591599421350019西安30078544256321461021049020沈陽29268880266401518520482021成都286810394311821777420076022武漢28589564286921635420006023長沙282511021330631884619775024南寧28178060241801378319719025南昌27778690260701486019439026重慶27329221276631576819124027鄭州26509364280921601218550028哈爾濱25748940268201528718018029石家莊24708622258661474417290030蘭州24387684230521314017066031?？?3308981269431535816310032烏魯木齊22809729291871663715960033合肥22208610258301472315540034長春21918900267001521915337035呼和浩特196010166304981738413720036銀川19307984239521365313510037西寧182176262287813040127470城市平均3802數(shù)據(jù)來源：《個人理財》（北方網(wǎng)：）二、住房建設(shè)現(xiàn)狀概況20012005年市區(qū)住宅項目規(guī)劃審批用地面積24平方公里，建設(shè)工程規(guī)劃審批建筑面積1470萬平方米， 平方公里?！熬盼濉逼陂g，特別是1998年以來，隨著實物福利分房的停止，居民住房觀念得到根本轉(zhuǎn)變，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品住宅大量面市，成為這期間住宅供給的主體。到2005年底，實有住宅建筑面積5420萬平方米，比“七五”末期提高了近10平方米/人，住房已由滿足居住向舒適寬敞型轉(zhuǎn)變。 平方公里，實有住宅建筑面積1465萬平方米。這段時期的生活居住區(qū)主要是配合市區(qū)內(nèi)部分大型企業(yè)的建設(shè)而相應(yīng)設(shè)置的。三、工作方法此次住房建設(shè)規(guī)劃從石家莊市住房建設(shè)現(xiàn)狀入手，從城市規(guī)劃角度對城市住房總量、住房結(jié)構(gòu)、城市居住條件、居民消費特征等信息進行分析，構(gòu)建合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)體系，預(yù)測2010年住房需求總量，明確規(guī)劃期內(nèi)城市普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設(shè)目標，提出年度住房用地供應(yīng)計劃，并將今明兩年的用地指標落實到具體地塊，同時制定行之有效的保障實施措施。引導(dǎo)和促進保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，事關(guān)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展全局，事關(guān)全面建設(shè)小康社會目標的實現(xiàn)。住房作為人們生存的重要場所，是人們不可缺少的基本生活條件，近年來，由于住房市場需求偏大，國內(nèi)部分地區(qū)投資性購房和投機性購房大量增加，以及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理，開發(fā)建設(shè)成本提高等，導(dǎo)致一些地方住房價格上漲過快，致使中低收入人群住房陷入窘境，影響經(jīng)濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展。第二章 石家莊市住房建設(shè)回顧石家莊市住宅業(yè)與國民經(jīng)濟的發(fā)展歷程相一致，經(jīng)歷了計劃經(jīng)濟時代、商品經(jīng)濟時代并邁入了市場經(jīng)濟時代，其發(fā)展歷程受政策調(diào)控在波動中逐步走向健康快速發(fā)展軌道，大體經(jīng)歷了三個階段。其中包括有國棉一、二、三、四、五、六、七廠、印染廠、華北制藥廠、熱電廠、煤礦機械廠、拖拉機配件廠、化肥廠、三三零二工廠、鐵路十五、十六、三十一、三十二、三十四生活區(qū)等。19791990年間市區(qū)主要規(guī)劃建設(shè)了平安、談固、高柱、西里、裕東、青園、十二化建、新石、柏林、友誼、莊窠、尖嶺、建明、聯(lián)盟等14個居住小區(qū)，以及北焦、草場街、義堂、沿村、倉北、倉南、庫北、西南院校生活區(qū)、電建、上安電廠生活區(qū)、中華南大街鐵路生活區(qū)、紅旗大街東側(cè)街坊、柏林南等13個居住街坊。“八五”期間，不論政府、單位建房還是開發(fā)公司拆遷安置，實質(zhì)上居民仍享受實物分配及低租金制福利房待遇。第一階段住宅建筑質(zhì)量和居住環(huán)境較差，可改造性較強，可為城市發(fā)展建設(shè)提供必要的土地資源；第二階段住宅狀況相對較好，可改造性一般；第三階段住宅年代較短，狀況良好，可改造性較小。2005年底市區(qū)內(nèi)住宅建設(shè)面積3萬平方米以上的住宅小區(qū)達到290個，5萬平方米以上的住宅小區(qū)有206個。四、商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)（一）套型結(jié)構(gòu)%，%；從銷售上看，%，%，居民購買對象以該等級戶型為主。（） 2006（14月）商品住房套型結(jié)構(gòu)供售統(tǒng)計一覽表套型批準預(yù)售登記銷售面積（萬㎡）比例（%）面積（萬㎡）比例（%）≤60㎡006080㎡80100㎡100120㎡120150㎡150180㎡207總計100100數(shù)據(jù)來源：石家莊市房管局《房地產(chǎn)市場運行分析情況報告》（二）價位結(jié)構(gòu)2005年價位在3000元/%，%；3000元/%，銷售所占比例超過80%，是居民購買的重點。 2005年商品住房購買對象分類表購買對象銷售套數(shù)（套）銷售面積（萬㎡）本市11681其中市內(nèi)五區(qū)9228本市其他縣市2453外地879其中本省其他地區(qū)704外省175總計12560五、住房建設(shè)存在問題分析石家莊市住房建設(shè)雖取得了較大的成績，住房市場也在不斷成熟和繁榮，但同發(fā)達城市相比，仍存
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