房屋建筑使用說明書示范文本-wenkub
2022-08-29 19:19:38 本頁面
【正文】 房屋建筑使用說明書》由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，房屋買賣時，作為買賣合同的附件，由出賣人向買受人提供；房屋租賃時，作為租賃合同的附件，由出租人向承租人提供。特此通知。二、預(yù)售房屋建筑竣工交付使用時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《房屋建筑使用說明書》單行本。買受人取得房屋所有權(quán)登記后轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)當(dāng)將《房屋建筑使用說明書》一并移交給受讓人。附件：《房屋建筑使用說明書》示范文本二〇一一年五月二十七日附件：北京市房屋建筑使用說明書（示范文本）北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)制二〇一一年五月說 明一、本示范文本根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）（以下簡稱《規(guī)定》）等有關(guān)規(guī)定制定。五、本示范文本條款由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。根據(jù)國家和本市的相關(guān)規(guī)定，因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4．結(jié)構(gòu)體系：（1）基礎(chǔ)類型： （樁基礎(chǔ)/條型基礎(chǔ)/片筏基礎(chǔ)/箱型基礎(chǔ)）（2）上部結(jié)構(gòu)： （磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/剪力墻結(jié)構(gòu)/其它）5．房屋抗震設(shè)防裂度 度。）二、各項(xiàng)目及部位的使用說明和注意事項(xiàng)（一）建筑、結(jié)構(gòu)安全1．本項(xiàng)目各建筑主體結(jié)構(gòu)（包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都可能引起嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問題（建筑主體結(jié)構(gòu)位置見附圖1）。因?yàn)檠b修可能危及您和他人的利益或安全，您將對因此產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。當(dāng)消火栓失效或停水時，應(yīng)當(dāng)立即中止裝修。9．您在進(jìn)行地面保潔時，沒有防水功能的房間，不得用水沖洗。如確有需要，應(yīng)事前經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后方可施工，并請專業(yè)防水技術(shù)人員補(bǔ)做防水處理，同時自行對處理的部位承擔(dān)保修責(zé)任。4．鋁合金天窗、凸窗與外墻交接處采取了防水措施，業(yè)主在裝修和使用時請勿破壞，以防滲漏。（四）陽臺1．在任何情況下，您均不應(yīng)破壞、拆除已安裝的陽臺欄桿、欄板等構(gòu)件，或大力撞擊、擠壓陽臺玻璃擋板，以保證使用安全。2．您應(yīng)根據(jù)上下水管道的安裝或預(yù)留現(xiàn)狀選購衛(wèi)生潔具，請?zhí)貏e注意座廁下水口離墻的間距以免無法對準(zhǔn)樓板預(yù)留口。（本條在符合工程實(shí)際時選用）6． （房間）設(shè)有熱水，管道上設(shè)有 （標(biāo)記），熱水不可飲用。3．您應(yīng)根據(jù)各開關(guān)、插座的設(shè)計(jì)容量選用與之匹配的用電設(shè)備，以確保使用安全。（七）通訊對每套房屋建設(shè)單位均已提供了電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視和保安對講系統(tǒng)，分別為：1．電話：每戶預(yù)留 對電話線（可申請 個號碼）， （房間）均設(shè)有電話插座接口。（本條在符合工程實(shí)際時選用）業(yè)主切勿自行拆除、變更、增加或破壞上述布線與設(shè)施，如確有變更或增加配置需要，請?zhí)崆芭c以下相關(guān)單位聯(lián)系：1．有關(guān)電話事宜： ，聯(lián)系電話： ；2．有關(guān)網(wǎng)絡(luò)事宜： ，聯(lián)系電話： ；3．有關(guān)電視事宜： ，聯(lián)系電話： ；4．有關(guān)保安對講及安防事宜： ，聯(lián)系電話： 。注意匹配熱水器排氣預(yù)留孔尺寸，并由專業(yè)人員安裝就位。3．公共區(qū)域所設(shè)的防火門用于分隔不同防火區(qū)域，某區(qū)域發(fā)生火警時，防火門可保護(hù)相鄰區(qū)域免受火災(zāi)；因此，按規(guī)定須常閉的防火門，請勿置于敞開狀態(tài)，只需保證啟閉自如即可。（十一）采暖1．各房間暖氣片數(shù)是按照熱工學(xué)原理設(shè)計(jì)的，能夠保證您居住舒適，請您勿擅自增減。3．本棟樓房采用集中供暖方式，管道中熱水含有化學(xué)物質(zhì)，不能使用。（本條在符合工程實(shí)際時選用）（十二）電梯使用說明1．電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進(jìn)。2．乘電梯注意事項(xiàng)：（1）嚴(yán)禁超載運(yùn)行。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。（2）兒童搭乘電梯，應(yīng)當(dāng)有大人陪同，以免發(fā)生意外。
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