【正文】 ..................................1第一節(jié) 基本情況 .....................................................................................1第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍 .............................................2第三節(jié) 可行性研究的主要結(jié)論 .............................................................3第二章 項(xiàng)目提出背景 ............................................................................6第一節(jié) 萊蕪市概況 .................................................................................6第二節(jié) 萊鋼集團(tuán)概況 .............................................................................7第三節(jié) 項(xiàng)目公司各投資方概況 .............................................................8第四節(jié) 物流中心的產(chǎn)生與發(fā)展 ...........................................................10第五節(jié) 物流中心的功能 .......................................................................12第六節(jié) 萊蕪市物流業(yè)存在的主要問題 ...............................................13第三章 建設(shè)萊蕪鋼鐵物流中心的必要性 ..........................................16第四章 市場(chǎng)需求分析 ..........................................................................20第五章 地址選擇和建設(shè)條件 ..............................................................23第一節(jié) 場(chǎng)址選擇 ...................................................................................23第二節(jié) 氣象、水文等自然條件 ............................................................23第三節(jié) 配套條件分析 ...........................................................................24第六章 工程方案、設(shè)備方案和技術(shù)方案 ..........................................25第一節(jié) 工程方案 ...................................................................................252 / 64第二節(jié) 主要設(shè)備方案 ...........................................................................28第三節(jié) 信息系統(tǒng)方案 ...........................................................................28第四節(jié) 電子合同交易方案 ...................................................................33第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 ......................................................37第一節(jié) 總圖布置 ...................................................................................37第二節(jié) 公用輔助工程 ...........................................................................38第八章 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................41第九章 進(jìn)度計(jì)劃 ..................................................................................45第十章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 ......................................................46第一節(jié) 機(jī)構(gòu)設(shè)置 ...................................................................................46第二節(jié) 人員編制 ...................................................................................47第十一章 投資估算及資金籌措 ..........................................................49第一節(jié) 估算依據(jù)及說明 .......................................................................49第二節(jié) 投資估算及資金來源 ...............................................................49第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ..............................................................................50第一節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ...........................................................................50第二節(jié) 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ...................................................................52第三節(jié) 不確定性分析 ...........................................................................52第四節(jié) 綜合評(píng)價(jià) ...................................................................................533 / 64附表附表一 總投資估算一覽表 ...................................................................54附表二 折舊費(fèi)估算表 ...........................................................................55附表三 無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 .......................................56附表四 成本費(fèi)用估算表 .......................................................................57附表五 銷售收入及銷售稅金估算表 ...................................................58附表六 損益表 .......................................................................................59附表七 現(xiàn)金流量表(全部投資) ............................................................60附件附件一：營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ....................................................................................61附件二 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ...................................................................................62附件三 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ...................................................................................63附件四 委托書 .......................................................................................641 / 64第一章 總論第一節(jié) 基本情況一、項(xiàng)目名稱萊蕪鋼鐵物流中心二、項(xiàng)目建設(shè)地址萊蕪市鋼城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，濟(jì)青高速引線以西，鄭王莊村西北，東 田莊以南，韓萊路以北三、項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地 1000 畝，總投資 45684 萬元。萊蕪市聯(lián)眾儲(chǔ)運(yùn)有限公司法定代表人:趙春玉法定地址:萊蕪市鋼城區(qū)里辛 鎮(zhèn)注冊(cè)資本:400 萬元經(jīng)營(yíng)范圍:普通貨運(yùn)，倉儲(chǔ)服務(wù)(易燃易爆、化學(xué)危 險(xiǎn)品除外)，鋼鐵產(chǎn)品的加工配送、制造、銷售。該項(xiàng)目占地 1000 畝，采用國(guó)際先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理理念及現(xiàn)代物流管理運(yùn)作模式，銀行、稅務(wù)、海關(guān)、商檢、保稅倉庫等設(shè)施完善，以服務(wù)萊鋼集團(tuán)為主，立足山東，面向華東、華北地區(qū)，提供倉儲(chǔ)、加工、裝卸、信息發(fā)布、電子交易、配送、包裝等服務(wù)，符合萊蕪市發(fā)展規(guī)劃，具有廣闊的發(fā)展前景。建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地面積 1000 畝，總建筑面積 474000 平方米，停車場(chǎng)、露天貨場(chǎng)、道路面積共 102022 平方米，綠化面積 32022平方米。本項(xiàng)目的資金籌措渠道：項(xiàng)目承辦單位自有資金投入25684 萬元，銀行貸款 20220 萬元，2022 年和 2022 年各貸款10000 萬元。5 / 64主要指標(biāo)匯總表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注1 占地面積 畝 1000 　2 建筑面積 平方米 412022 　3 容積率 % 　4 綠化面積 平方米 　5 綠化率 % 　6 固定資產(chǎn)投資 萬元 　7 銷售收入 萬元 　8 總成本費(fèi)用 萬元 　 固定成本 萬元 　 變動(dòng)成本 萬元 　9 利稅總額 萬元 　 銷售稅金及附加 萬元 　 利潤(rùn)總額 萬元 　10 所得稅 萬元 　11 稅后利潤(rùn) 萬元 　12 投資利潤(rùn)率 % 　13 投資利稅率 % 　14 資本金利潤(rùn)率 % 　15 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 　16 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 　17 項(xiàng)目投資回收期 年 　18 盈虧平衡點(diǎn) % 　6 / 64第二章 項(xiàng)目提出背景 第一節(jié) 萊蕪市概況萊蕪市位于山東省中部,西依泰山,北接濟(jì)南,東臨淄博,南靠新泰。萊蕪市交通便利，處于我國(guó)華北與華東、沿海與內(nèi)陸、魯中山地與黃淮大平原等多標(biāo)準(zhǔn)劃分地域的結(jié)合部，與淄博、臨沂兩市毗鄰，戰(zhàn)略地位重要，區(qū)位條件十分有利，交通和農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)、鋼鐵 等資源優(yōu)勢(shì)很大。人均生產(chǎn)總值達(dá)到 20616 元，比 2022 年翻了一番。金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款余額分別達(dá)到 億元和 億元，五年增加173 億元和 億元。社會(huì)保障7 / 64體系逐步健全，各類保險(xiǎn)覆蓋面不斷擴(kuò)大，對(duì)城鄉(xiāng)困難群體的生活救助進(jìn)一步加強(qiáng)。經(jīng)過 35 年的建設(shè)發(fā)展，現(xiàn)已成為控股萊鋼股份等 29 個(gè)子公司，擁有總資產(chǎn) 340 億元，具有年產(chǎn)鋼 1000 萬噸以上綜合生產(chǎn)能力的特大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。萊鋼主要產(chǎn)品有 H 型 鋼、 熱軋卷板、寬厚板、螺紋鋼、特殊鋼、熱軋帶肋鋼筋等系列。即：實(shí)現(xiàn)由規(guī)模擴(kuò)張為主向以品種質(zhì)量效益為主的階段性戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。 主要承擔(dān)萊鋼工藝 運(yùn)輸和進(jìn)出廠原材物料、產(chǎn) 品的汽車運(yùn)輸，大宗建材、卷材、鋼坯、方坯的儲(chǔ)存和萊鋼生產(chǎn)線備品備件及技改項(xiàng)目設(shè)備的存放。 目前，公司擁有 10 個(gè)貨運(yùn)車隊(duì)，1 個(gè)汽車大修廠，1 個(gè)修造廠，1 個(gè)汽車維修服務(wù)中心，1 個(gè)汽車吊裝車隊(duì)，固定資產(chǎn)原值 21598 萬元（凈值 10912 萬元）。銀 山型鋼公司（萊鋼集團(tuán)公司控股子公司）出資 897 萬元，占 39%；汽運(yùn)公司 職工持股會(huì)出資 230 萬元，占 10％。2022 年 1－9 月份運(yùn)輸收入 5300 萬元，預(yù)計(jì)全年可達(dá) 7000 萬元以上，同時(shí)，該公司利用運(yùn)輸資源，組織大批社會(huì)車輛參與萊鋼貨源運(yùn)輸，（社會(huì)車輛運(yùn)輸收入未反映，只反映收取管理費(fèi)部分）是萊鋼大宗原材料的主要運(yùn)輸單位。2022 年 9 月末資產(chǎn)負(fù)債狀況：10 /