住宅地產(chǎn)vs商業(yè)地產(chǎn)：向左還是向右-wenkub
2023-07-13 03:08:22 本頁面
【正文】 理以及服務(wù)方面與服務(wù)式公寓還有一定的差距，但是目前新政并未對服務(wù)式公寓市場產(chǎn)生強烈的沖擊，影響并不明顯?！惫疚挥诎吧轿鞯揽瀑Q(mào)街某公寓中的王先生，在了解北京相關(guān)“禁商令”后，十分擔(dān)心天津也會出臺相關(guān)政策。目前，北京已經(jīng)頒布了公寓禁商的規(guī)定，天津的政策也會越來越明細(xì)，不排除禁商法令的出臺。王志龍指出，作為投資者來 講，要考慮政策對市場的影響，但不應(yīng)以政策作為投資導(dǎo)向，還應(yīng)以市場變化作為投資分析基礎(chǔ)。5月31日，中國 窗體頂端窗體底端國土資源部下發(fā)緊急通知，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。新政號令既出，房地產(chǎn)市場一時熱鬧非凡，住宅類產(chǎn)品首當(dāng)其沖。別墅開發(fā)被強力叫停，別墅產(chǎn)品將成“可居奇貨”？ 根據(jù)《樓市》北京調(diào)查，新政既出，別墅市場交易爆增。 相對別墅投資而言，還有45%的人認(rèn)為新政將對公寓投資有影響，影響程度排名第二。因此，投資公寓有一定的政策風(fēng)險。 目前，我市有相當(dāng)多像王先生一樣的中小企業(yè)將公司設(shè)立在南京路、小白樓、科貿(mào)街等成熟商圈附近的公寓中。國際大廈在第二季度持續(xù)滿租，并只接受租期為一年以上的客戶預(yù)約。目前，天津商業(yè)地產(chǎn)市場新增大量商業(yè)項目，如位于南市商圈的銅鑼灣購物中心的百貨主力店開業(yè)，將使天津市購物中心總存量增至106萬平方米。九部委新政的15個條款，他顛過來、倒過去地足足看了一個多小時?！ ∮辛诉@兩點結(jié)論，閆遠(yuǎn)鵬心中多少松了一口氣，“從新政的具體條款看，雖然此次動作很大，但房地產(chǎn)作為我國的重要支柱產(chǎn)業(yè)，政府部門肯定還是希望調(diào)控和引導(dǎo)，而不是‘一棍子打死’，因此今后投資房地產(chǎn)業(yè)仍然大有可為?！ ∨c閆遠(yuǎn)鵬的判斷相同，正當(dāng)“國六條”影響到住宅市場的成交量并使之低迷不振時，天津商業(yè)市場的熱度卻不曾減弱。在他心目中，海河周邊以及地鐵沿線商業(yè)地產(chǎn)，都是投資不錯的選擇。除了友誼商廈、伊士丹等幾個商業(yè)項目經(jīng)營不錯外，大多數(shù)商業(yè)設(shè)施并不樂觀。因此，新政一方面給商業(yè)地產(chǎn)帶來了利好因素，但沒有轉(zhuǎn)化成實際的需求，投資需求反映并不強烈。未來天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景不錯，但是不能否認(rèn)目前我市的商業(yè)地產(chǎn)存在地產(chǎn)泡沫，再加上市民收入低，外來人口不多，在此基礎(chǔ)上投資，時機并不理想?！ 『玫囟问峭顿Y受益的基礎(chǔ)，所以做好地段的選擇是投資成功的關(guān)鍵?！ ∵@四個投資時機評價標(biāo)準(zhǔn)的核心是市場，但商業(yè)地產(chǎn)類型很多，可以分為商鋪市場、寫字樓市場、酒店市場、服務(wù)式公寓市場等多種類型。如果以90平方米的住宅計算，投資者可接受的價格在5000元/平方米以下?！ 「鶕?jù)戴德梁行最新研究數(shù)據(jù)顯示，2006年第二季度，天津市成交商鋪28萬平方米，分別比上季度增長了44%
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