住宅地產(chǎn)vs商業(yè)地產(chǎn)：向左還是向右-免費(fèi)閱讀
【正文】 而位于濱海新區(qū)的濱海金融街，作為區(qū)域唯一甲級(jí)寫字樓，供應(yīng)銷售報(bào)價(jià)僅為8000元左右。本季度空港物流加工區(qū)掛牌出讓兩塊商務(wù)辦公地。在政策利好下，寫字樓投資迎來了最好時(shí)機(jī)嗎？ 隨著天津經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，濱海的進(jìn)一步開發(fā)、開放，吸引了越來越多的企業(yè)和人口投資天津，對(duì)于寫字樓的需求也會(huì)增加，而目前土地的供給80%是住宅，真正的甲級(jí)寫字樓不能滿足客戶的需要，在其他類型投資受市場(chǎng)和政策影響下，投資寫字樓可以說是“這邊風(fēng)景獨(dú)好”。例如，梅江南地區(qū)的水岸公館項(xiàng)目中有數(shù)萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目，并且定位于包括餐飲、娛樂、休閑等各種業(yè)態(tài)在內(nèi)的頂級(jí)體驗(yàn)式商業(yè)街。 同時(shí)，濱海新區(qū)也成為投資熱點(diǎn)區(qū)域?！ ?shù)據(jù)充分表明了商鋪投資熱潮不減。不同類型的商業(yè)地產(chǎn)受市場(chǎng)和政策的影響，投資環(huán)境又各不相同。再加上，新政后貸款環(huán)境更加苛刻，貸款企業(yè)必須持有35%的自有率資金，資金門檻更高，加大了投資風(fēng)險(xiǎn)。” 天津中原物業(yè)顧問有限公司研究部高級(jí)分析師余洪濤也持有相同的觀點(diǎn)。今年5月，天津市商委又出臺(tái)了《天津市商業(yè)布局規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃，到2010年，商鋪總存量將從目前的約900萬(wàn)平方米增加到約1200萬(wàn)平方米?！ ?9日下午6時(shí)，他得出“新政引導(dǎo)投資以商業(yè)為主”的結(jié)論?！ ?jù)《21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)報(bào)道》分析，我市在新政后受濱海投資熱潮的影響，一些跨國(guó)企業(yè)為高級(jí)管理人員以及外籍員工與服務(wù)式公寓長(zhǎng)期簽訂合作協(xié)議，進(jìn)而促使服務(wù)式公寓的入住率居高不下，且隨著需求的增加，價(jià)格仍有上漲的趨勢(shì)?！ ⊥ㄟ^調(diào)查問卷也不難發(fā)現(xiàn)，有近5成的被調(diào)查者認(rèn)為新政會(huì)對(duì)公寓投資有影響。但對(duì)于天津，別墅市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)集中交易的情況，相反成交量大幅下滑?！ ∧敲?，面對(duì)新政包括各類住宅以及寫字樓、商鋪在內(nèi)的不同類型產(chǎn)品，投資者將面臨何種機(jī)會(huì)？該如何選擇？ 住宅投資：別墅、公寓價(jià)格仍將上漲 5月“國(guó)六條”以及新政重拳出擊，重點(diǎn)調(diào)控供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中小 窗體頂端窗體底端戶型供應(yīng)。而對(duì)于商住兩用的公寓，環(huán)境相對(duì)比較嘈雜?！ 》康禺a(chǎn)新政的實(shí)施，使服務(wù)式公寓發(fā)生小幅變化，部分購(gòu)買不足5年的高檔公寓由買賣的供給市場(chǎng)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)?！ ￠Z遠(yuǎn)鵬是眾多人中的一員，得知新政消息后，他開始深入分析新政的每個(gè)條款。但是他發(fā)現(xiàn)，國(guó)家調(diào)控投資領(lǐng)域從‘住房、商業(yè)并重’轉(zhuǎn)向‘以商業(yè)為主’?！ ±殊牭禺a(chǎn)總經(jīng)理王志龍表示:“天津不是一個(gè)商業(yè)城市，百姓的消費(fèi)能力不夠，外來人口不多，投資做商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大。 天津社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)盧衛(wèi)認(rèn)為，對(duì)于投資市場(chǎng)的調(diào)查，主要判斷依據(jù)是市場(chǎng)的供需水平。如果兩個(gè)區(qū)域每平方米價(jià)格差異不大，全市市場(chǎng)和區(qū)域市場(chǎng)相比，全市市場(chǎng)在人流和交通等
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