【正文】 其中，泰達(dá)大廈新增出租面積3700平方米，濱江國(guó)際大飯店、遠(yuǎn)洋大廈及北方金融大廈出租面積達(dá)到1000～1300平方米。21世紀(jì)總經(jīng)理王新認(rèn)為，投資者首先應(yīng)該了解自己投資目標(biāo)是什么，對(duì)自身投資商鋪有一個(gè)保值、增值的預(yù)期，及短期變現(xiàn)情況的了解。專家指出，隨著交通環(huán)境的改善，郊區(qū)城市化的發(fā)展，我市商鋪投資區(qū)域根據(jù)人口分布情況，有可能往周邊地區(qū)發(fā)展。例如，華苑區(qū)域市場(chǎng)和小白樓市場(chǎng)，一個(gè)代表區(qū)域市場(chǎng)，一個(gè)代表市級(jí)市場(chǎng)?！　★L(fēng)險(xiǎn)依舊投資宜謹(jǐn)慎　　新政給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)全新機(jī)遇的同時(shí)，也帶來(lái)了不小的投資風(fēng)險(xiǎn)?！　≌?dāng)“國(guó)六條”影響到住宅市場(chǎng)的成交量并使之低迷不振時(shí)，新政卻為天津商業(yè)市場(chǎng)平添了一把火？　　5月29日，九部委新政發(fā)布“國(guó)六條”，很多投資客在同一時(shí)間了解到了相關(guān)信息。　　公寓的投資主要是住宅和商住兩用兩種方式?！　√旖蚶殊牭禺a(chǎn)有限公司總經(jīng)理王志龍表示，新政后,朗鉅?天域項(xiàng)目的成交量與其他項(xiàng)目相比表現(xiàn)不錯(cuò)，但與前期成交量相比還是有一定的差距?！　∩虡I(yè)地產(chǎn)：迎來(lái)投資的“春天”？　　根據(jù)表一調(diào)查，在新政引發(fā)樓市震蕩的背景下，有8成多受調(diào)查者認(rèn)為新政并沒(méi)有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生太大沖擊?！　≌叩睦?，增加了投資者信心?！北R衛(wèi)表示，此時(shí)投資需要謹(jǐn)慎。而在偌大的天津，又有哪些地段的哪些產(chǎn)品備受買家青睞？　　根據(jù)本刊與新浪天津房產(chǎn)的聯(lián)合調(diào)查顯示，在商業(yè)投資的商圈選擇中，%的被調(diào)查者看好南京路商圈，小白樓商圈緊列其后?！　〈送?，一系列特色商業(yè)、沿街底商、地上綜合商業(yè)設(shè)施正在籌劃當(dāng)中。另外，濱海新區(qū)響螺灣商務(wù)中心區(qū)建設(shè)開工，目前已經(jīng)簽約10個(gè)項(xiàng)目，燕趙大廈、濱海財(cái)富中心、濱海浙江大廈、東方新世紀(jì)廣場(chǎng)、響螺灣友聯(lián)商務(wù)大廈、溫州大廈和濱海王相大廈等，總計(jì)建筑面積171萬(wàn)平方米。其中，信達(dá)廣場(chǎng)15000元/平方米的售價(jià)繼續(xù)位居市區(qū)甲級(jí)寫字樓的最高報(bào)價(jià)?！　懽謽峭顿Y“這邊風(fēng)景獨(dú)好”　　截至7月22日，調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果顯示，大部分人認(rèn)為新政對(duì)寫字樓投資影響不大，只有16%的人認(rèn)為有影響，受影響程度排名倒數(shù)第三位。目前，除已經(jīng)落成的翔宇公園地下商場(chǎng)外，還有營(yíng)口道出站口將建設(shè)20多萬(wàn)平方米的高檔百貨商場(chǎng)和高檔寫字樓、公寓；西南角出站口20萬(wàn)平方米左右的上蓋物業(yè)將建設(shè)商場(chǎng)、餐飲和高檔公寓；鞍山道商圈也在規(guī)劃新的商業(yè)設(shè)施?！　∵@四個(gè)投資時(shí)機(jī)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的核心是市場(chǎng)，但商業(yè)地產(chǎn)類型很多，可以分為商鋪市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、酒店市場(chǎng)、服務(wù)式公寓市場(chǎng)等多種類型。除了友誼商廈、伊士丹等幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不錯(cuò)外，大多數(shù)商業(yè)設(shè)施并不樂(lè)觀。九部委新政的15個(gè)條款，他顛過(guò)來(lái)、倒過(guò)去地足足看了一個(gè)多小時(shí)。因此，投資公寓有一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。5月