住宅地產(chǎn)vs商業(yè)地產(chǎn)：向左還是向右(完整版)
【正文】 布了公寓禁商的規(guī)定，天津的政策也會越來越明細，不排除禁商法令的出臺。5月31日，中國 窗體頂端窗體底端國土資源部下發(fā)緊急通知，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。別墅開發(fā)被強力叫停，別墅產(chǎn)品將成“可居奇貨”？ 根據(jù)《樓市》北京調(diào)查，新政既出，別墅市場交易爆增。因此，投資公寓有一定的政策風險。國際大廈在第二季度持續(xù)滿租，并只接受租期為一年以上的客戶預約。九部委新政的15個條款，他顛過來、倒過去地足足看了一個多小時?！ ∨c閆遠鵬的判斷相同，正當“國六條”影響到住宅市場的成交量并使之低迷不振時，天津商業(yè)市場的熱度卻不曾減弱。除了友誼商廈、伊士丹等幾個商業(yè)項目經(jīng)營不錯外，大多數(shù)商業(yè)設施并不樂觀。未來天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景不錯，但是不能否認目前我市的商業(yè)地產(chǎn)存在地產(chǎn)泡沫，再加上市民收入低，外來人口不多，在此基礎上投資，時機并不理想?！ ∵@四個投資時機評價標準的核心是市場，但商業(yè)地產(chǎn)類型很多，可以分為商鋪市場、寫字樓市場、酒店市場、服務式公寓市場等多種類型?！ 「鶕?jù)戴德梁行最新研究數(shù)據(jù)顯示，2006年第二季度，天津市成交商鋪28萬平方米，分別比上季度增長了44%和16%。目前，除已經(jīng)落成的翔宇公園地下商場外，還有營口道出站口將建設20多萬平方米的高檔百貨商場和高檔寫字樓、公寓；西南角出站口20萬平方米左右的上蓋物業(yè)將建設商場、餐飲和高檔公寓；鞍山道商圈也在規(guī)劃新的商業(yè)設施?！ 〕酥?，今年社區(qū)商業(yè)的建設數(shù)量和規(guī)模將進一步擴大?！ 懽謽峭顿Y“這邊風景獨好” 截至7月22日，調(diào)查問卷結(jié)果顯示，大部分人認為新政對寫字樓投資影響不大，只有16%的人認為有影響，受影響程度排名倒數(shù)第三位。除此以外，空港加工區(qū)CBD建設進入實質(zhì)階段。其中，信達廣場15000元/平方米的售價繼續(xù)位居市區(qū)甲級寫字樓的最高報價?！ 】梢钥闯?，濱海新區(qū)開發(fā)開放的政策尚未對區(qū)域甲級寫字樓需求及價格產(chǎn)生足夠的推動力，隨著濱海的發(fā)展，外來企業(yè)、人口的不斷增加，投資潛力巨大，也可看出天津?qū)懽謽鞘袌鲈谖磥韼啄暾w向好。另外，濱海新區(qū)響螺灣商務中心區(qū)建設開工，目前已經(jīng)簽約10個項目，燕趙大廈、濱海財富中心、濱海浙江大廈、東方新世紀廣場、響螺灣友聯(lián)商務大廈、溫州大廈和濱海王相大廈等，總計建筑面積171萬平方米?！ 懽謽峭顿Y有一定的區(qū)域性，是以集約化的模式發(fā)展?！ 〈送?，一系列特色商業(yè)、沿街底商、地上綜合商業(yè)設施正在籌劃當中。目前一商友誼名都已遷至開發(fā)區(qū)市民廣場，預計“十一”開業(yè)。而在偌大的天津，又有哪些地段的哪些產(chǎn)品備受買家青睞？ 根據(jù)本刊與新浪天津房產(chǎn)的聯(lián)合調(diào)查顯示，在
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