住宅地產(chǎn)vs商業(yè)地產(chǎn)：向左還是向右(更新版)
【正文】 商業(yè)投資的商圈選擇中，%的被調(diào)查者看好南京路商圈，小白樓商圈緊列其后。投資者應該如何評價？怎樣選擇呢？ 商鋪投資新興商圈潛力乍現(xiàn) 《樓市》與新浪天津房產(chǎn)做的調(diào)查問卷顯示，有不到8%的被調(diào)查者認為新政會對商鋪投資有影響，影響程度與其他類型物業(yè)對比，排名最后一位?！北R衛(wèi)表示，此時投資需要謹慎。他認為，天津商業(yè)用房一直都處于供大于求的局面，即使有一部分投資客由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資，比例也不會很大?！ ≌叩睦?，增加了投資者信心。之后，閆遠鵬開始與自己圈內(nèi)朋友頻繁通電話，交流對九部委新政的心得?！ ∩虡I(yè)地產(chǎn)：迎來投資的“春天”？ 根據(jù)表一調(diào)查，在新政引發(fā)樓市震蕩的背景下，有8成多受調(diào)查者認為新政并沒有對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生太大沖擊?！叭绻旖?qū)嵤塘睢?，像我這樣的小企業(yè)將面臨倒閉的危險。 天津朗鉅地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王志龍表示，新政后,朗鉅?天域項目的成交量與其他項目相比表現(xiàn)不錯，但與前期成交量相比還是有一定的差距?！ ∵@是不是意味著商業(yè)地產(chǎn)能閑庭信步？投資者(投機者)大可棄“住”投“商”，放心大膽地往商業(yè)地產(chǎn)上“撒錢”？ 據(jù)《樓市》與新浪天津房產(chǎn)做的一項聯(lián)合調(diào)查顯示，大多數(shù)投資者仍然看好住宅投資 ，被調(diào)查者中6成以上有投資住宅的意向。 公寓的投資主要是住宅和商住兩用兩種方式。這樣不僅降低了辦公成本，還可享受便利的交通和超強的人流、信息流?！ ≌敗皣鶙l”影響到住宅市場的成交量并使之低迷不振時，新政卻為天津商業(yè)市場平添了一把火？ 5月29日，九部委新政發(fā)布“國六條”，很多投資客在同一時間了解到了相關(guān)信息。” 閆遠鵬坦言，在研究新政的過程中，他的心態(tài)相當微妙。 風險依舊投資宜謹慎 新政給商業(yè)地產(chǎn)帶來全新機遇的同時，也帶來了不小的投資風險。因此，投資客在投資前肯定要對將要投資的市場做周密而詳細的調(diào)查，然后再做出投資決定。例如，華苑區(qū)域市場和小白樓市場，一個代表區(qū)域市場，一個代表市級市場。如果用于投資商業(yè)地產(chǎn)，無疑正適合眾多獨立分割產(chǎn)權(quán)式商鋪的選擇。專家指出，隨著交通環(huán)境的改善，郊區(qū)城市化的發(fā)展，我市商鋪投資區(qū)域根據(jù)人口分布情況，有可能往周邊地區(qū)發(fā)展?！ ∨c此同時，從調(diào)查中不難看出，傳統(tǒng)商業(yè)投資仍集中市區(qū)中心區(qū)域，且傾向于河西與南開兩區(qū)。21世紀總經(jīng)理王新認為，投資者首先應該了解自己投資目標是什么，對自身投資商鋪有一個保值、增值的預期，及短期變現(xiàn)情況的了解?！ ?jù)《21世紀不動產(chǎn)報道》介紹，我市第二季度租賃市場開始回暖，成交活躍。其中，泰達大廈新增出租面積3700平方米，濱江國際大飯店、遠洋大廈及北方金融大廈出租面積達到1000～1300平方米
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