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住宅地產(chǎn)vs商業(yè)地產(chǎn):向左還是向右(更新版)

2025-08-06 03:08上一頁面

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【正文】 商業(yè)投資的商圈選擇中,%的被調(diào)查者看好南京路商圈,小白樓商圈緊列其后。投資者應該如何評價?怎樣選擇呢?  商鋪投資新興商圈潛力乍現(xiàn)  《樓市》與新浪天津房產(chǎn)做的調(diào)查問卷顯示,有不到8%的被調(diào)查者認為新政會對商鋪投資有影響,影響程度與其他類型物業(yè)對比,排名最后一位?!北R衛(wèi)表示,此時投資需要謹慎。他認為,天津商業(yè)用房一直都處于供大于求的局面,即使有一部分投資客由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資,比例也不會很大?! ≌叩睦?,增加了投資者信心。之后,閆遠鵬開始與自己圈內(nèi)朋友頻繁通電話,交流對九部委新政的心得?! ∩虡I(yè)地產(chǎn):迎來投資的“春天”?  根據(jù)表一調(diào)查,在新政引發(fā)樓市震蕩的背景下,有8成多受調(diào)查者認為新政并沒有對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生太大沖擊?!叭绻旖?qū)嵤塘睢?,像我這樣的小企業(yè)將面臨倒閉的危險。  天津朗鉅地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王志龍表示,新政后,朗鉅?天域項目的成交量與其他項目相比表現(xiàn)不錯,但與前期成交量相比還是有一定的差距?! ∵@是不是意味著商業(yè)地產(chǎn)能閑庭信步?投資者(投機者)大可棄“住”投“商”,放心大膽地往商業(yè)地產(chǎn)上“撒錢”?  據(jù)《樓市》與新浪天津房產(chǎn)做的一項聯(lián)合調(diào)查顯示,大多數(shù)投資者仍然看好住宅投資 ,被調(diào)查者中6成以上有投資住宅的意向。  公寓的投資主要是住宅和商住兩用兩種方式。這樣不僅降低了辦公成本,還可享受便利的交通和超強的人流、信息流?! ≌敗皣鶙l”影響到住宅市場的成交量并使之低迷不振時,新政卻為天津商業(yè)市場平添了一把火?  5月29日,九部委新政發(fā)布“國六條”,很多投資客在同一時間了解到了相關(guān)信息。”  閆遠鵬坦言,在研究新政的過程中,他的心態(tài)相當微妙。  風險依舊投資宜謹慎  新政給商業(yè)地產(chǎn)帶來全新機遇的同時,也帶來了不小的投資風險。因此,投資客在投資前肯定要對將要投資的市場做周密而詳細的調(diào)查,然后再做出投資決定。例如,華苑區(qū)域市場和小白樓市場,一個代表區(qū)域市場,一個代表市級市場。如果用于投資商業(yè)地產(chǎn),無疑正適合眾多獨立分割產(chǎn)權(quán)式商鋪的選擇。專家指出,隨著交通環(huán)境的改善,郊區(qū)城市化的發(fā)展,我市商鋪投資區(qū)域根據(jù)人口分布情況,有可能往周邊地區(qū)發(fā)展?! ∨c此同時,從調(diào)查中不難看出,傳統(tǒng)商業(yè)投資仍集中市區(qū)中心區(qū)域,且傾向于河西與南開兩區(qū)。21世紀總經(jīng)理王新認為,投資者首先應該了解自己投資目標是什么,對自身投資商鋪有一個保值、增值的預期,及短期變現(xiàn)情況的了解?! ?jù)《21世紀不動產(chǎn)報道》介紹,我市第二季度租賃市場開始回暖,成交活躍。其中,泰達大廈新增出租面積3700平方米,濱江國際大飯店、遠洋大廈及北方金融大廈出租面積達到1000~1300平方米
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