【正文】 都市生活的風(fēng)雅逸境 —— 片片楓葉情，精彩新生活 首付兩萬，輕松移民紅谷灘 戶型：小空間，大尺度（生 活功能區(qū)完備） 空中花園：可以喝下午茶的空中花園 ３．強(qiáng)銷期 漫步楓林大道，聆聽鳥兒鳴聲 楓情萬種，陽光四季 楓和日麗，風(fēng)光無限 外立面：歲月見證、傳承人文 20 萬 =3 房 2廳 戶型：精致、經(jīng)濟(jì) —— 正大光明（戶型方正、布局合理、通透） 4．強(qiáng)銷維持期 太陽笑了，我們要搬家了 楓葉紅了，我們把家搬到紅谷灘 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁 共 26 頁 5．二次強(qiáng)銷期 據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況及市場(chǎng)變化待定 6．清盤期 據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況及市場(chǎng)變化待定 （三）廣告創(chuàng)意表現(xiàn)及內(nèi)容表現(xiàn) 1．主標(biāo)梳理 見廣告主訴求點(diǎn)梳理部分 2．內(nèi)文梳理 ☆ 集團(tuán)鼎力打造 ,堅(jiān) 持做精品樓盤的理念，低價(jià)高質(zhì)回報(bào)百姓 ☆ 民心工程，專為 NC 百姓打造 。因此，我們應(yīng)該在正式推 廣銷售之前進(jìn)行充分的蓄勢(shì)和市場(chǎng)預(yù)熱。一方面通過軟文、公關(guān)活動(dòng)等形式，牽 引目標(biāo)消費(fèi)者轉(zhuǎn)向紅谷灘、轉(zhuǎn)向本案；另一方面通過促銷活動(dòng)和形象宣傳等形式，如戶外廣告、車體廣告、 DM 單等，在增強(qiáng)本案金子品質(zhì)純度的同時(shí)，在目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)造以楓情文化為主體的紅色旋風(fēng)，在目標(biāo)消費(fèi)者心目中形成視聽中心。因?yàn)楫?dāng)文化成 為住宅的靈魂時(shí)，人們就無法拒絕被吸引。 （三）項(xiàng)目劣勢(shì) 1．周邊環(huán)境不理想 項(xiàng)目北向、東向?yàn)榈桶浇ㄗ≌?，城市天際線參差不齊； 2．出行道路不方便 目前項(xiàng)目離交通要道和公交站有一定距離，豐和三路和紅谷八路尚未修訖； 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁 共 26 頁 3．生活配套設(shè)施不完善 與生活息息相關(guān)的諸如銀行、學(xué)校、超市、購(gòu)物中心、醫(yī)院、郵政、電信等等在本項(xiàng)目周邊目前一片空白； 4．競(jìng)爭(zhēng)威脅力不弱 除紅谷灘區(qū)域內(nèi)樓盤的威脅外， NC 大橋收費(fèi)站的取消，使新建縣物業(yè)對(duì)本項(xiàng)目也構(gòu)成直接威脅。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁 共 26 頁 “”項(xiàng)目整合推廣策劃書 一、概論 1．本項(xiàng)目整合推廣的目的 整合推廣是為了達(dá)成某一目標(biāo)而合理地凝聚資源的規(guī)劃。 5．社區(qū)配套優(yōu)勢(shì) 三大創(chuàng)新配套 ＋ 二大常規(guī)配套，使各種資源序列化，整合化。所以本項(xiàng)目應(yīng)通過在建筑過程中對(duì)文化精神的植入，使本項(xiàng)目成為構(gòu)筑陽光文化和楓情文化的金字塔，讓業(yè)主在悠悠而至的文化醇香中，呼吸著文化的呼吸，感受新生活的魅力。 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁 共 26 頁 2．在開盤期前期，采取虛實(shí)結(jié)合之策略。 3．廣告推廣策略建議 建議先不以價(jià)格為導(dǎo)向，而以對(duì)“新移民、新生活”的生活展現(xiàn)為先導(dǎo)，并加強(qiáng)情感化的服務(wù)導(dǎo)向，以情感服務(wù)營(yíng)銷模式貫穿的銷售過程中，具體實(shí)施方案見公關(guān)活動(dòng)策略部分 4．項(xiàng)目整體推廣策略建議 1）前期蓄勢(shì)要充分 —— 高臺(tái)蓄水、概念傳播 無論是板塊的啟動(dòng)還是本案“新移民、新生活”概念的傳播推廣都需要較長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行。以系統(tǒng)周密的廣告推廣策略，巧妙利用媒體組合，公關(guān)活動(dòng)，連續(xù)不斷有 計(jì)劃、有節(jié)奏、一氣呵成推出項(xiàng)目形象、氣勢(shì)，以期達(dá)到最佳效果。 3項(xiàng)待 LOGO 確定后展開設(shè)計(jì)工作 卡通吉祥物： 目 的 通過一種小動(dòng)物體現(xiàn)一種積極、陽光、向上的精神 卡通原型 松鼠 說 明 松鼠是加拿大最常見的一種小動(dòng)物，活潑、可愛。先表現(xiàn)城市化進(jìn)程中的移民現(xiàn)象，訴求一種移民文化；移民文化引起人們關(guān)注的時(shí)候，把一種楓情文化展現(xiàn)在人們眼前，勾起人們對(duì)新生活的向往；之后把人們的視線引入紅谷灘、引入新 NC人生活；然后虛實(shí)結(jié)合，體現(xiàn)的生活方式，優(yōu)質(zhì)生活；最后具體落到項(xiàng)目品質(zhì)。 移民是一種文化 中國(guó)最大管理資源中心 第 20 頁 共 26 頁 移民是一種文化，因?yàn)樗偈沽顺鞘械陌l(fā)展，促使了區(qū)域的發(fā)展，因?yàn)樗偈沽松鐣?huì)的發(fā)展、人類的進(jìn)步；移民將促使文化的交流與傳播，在不同文化交織的過程中產(chǎn)生新的文化。雖說人不是為了別人而活著，但是每個(gè)快樂的人絕不是為自己而活著的人。 紅了的楓葉，充滿了熱情、充滿了愛，就像那燃燒著的火焰 ； 而綠色的楓葉，因?yàn)榫G色就是生命，一個(gè)人沒有了生命，就沒有了愛，沒有了熱情 ； 綠色又是力量的源泉，是你我的信念。不管生活在哪里，只要愛自己的生活，愛自己的親人，愛自己的朋友，愛自己的工作，愛自己生活的那個(gè)環(huán)境，心里充滿了 中國(guó)最大管理資源中心 第 23 頁 共 26 頁 愛就有快樂。紅谷灘新區(qū)的開發(fā)，是 NC 城市化的一個(gè)通道、載體。城市的變化中， NC人找回了自信。當(dāng)前購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房決策時(shí)，將目光越來越多地投注到社區(qū)的園林、環(huán)境、生態(tài)、對(duì)住戶健康等方面中；購(gòu)房者不僅希望小區(qū)內(nèi)綠草如茵，花團(tuán)錦簇， 更希望 有充足的陽光和清新的空氣，為消費(fèi)者營(yíng)造人與自 然和諧共生的健康環(huán)保家園。