住宅地產(chǎn)vs商業(yè)地產(chǎn)：向左還是向右-全文預(yù)覽
【正文】 很自然地會(huì)轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)。投資者應(yīng)該如何評(píng)價(jià)？怎樣選擇呢？ 商鋪投資新興商圈潛力乍現(xiàn) 《樓市》與新浪天津房產(chǎn)做的調(diào)查問卷顯示，有不到8%的被調(diào)查者認(rèn)為新政會(huì)對(duì)商鋪投資有影響，影響程度與其他類型物業(yè)對(duì)比，排名最后一位。如果兩個(gè)區(qū)域每平方米價(jià)格差異不大，全市市場(chǎng)和區(qū)域市場(chǎng)相比，全市市場(chǎng)在人流和交通等方面占有很大的優(yōu)勢(shì)，因此應(yīng)選擇小白樓市場(chǎng)?！北R衛(wèi)表示，此時(shí)投資需要謹(jǐn)慎?！ √旖蛏鐣?huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)盧衛(wèi)認(rèn)為，對(duì)于投資市場(chǎng)的調(diào)查，主要判斷依據(jù)是市場(chǎng)的供需水平。他認(rèn)為，天津商業(yè)用房一直都處于供大于求的局面，即使有一部分投資客由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資，比例也不會(huì)很大。 朗鉅地產(chǎn)總經(jīng)理王志龍表示:“天津不是一個(gè)商業(yè)城市，百姓的消費(fèi)能力不夠，外來人口不多，投資做商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大?！ ≌叩睦?，增加了投資者信心。但是他發(fā)現(xiàn)，國(guó)家調(diào)控投資領(lǐng)域從‘住房、商業(yè)并重’轉(zhuǎn)向‘以商業(yè)為主’。之后，閆遠(yuǎn)鵬開始與自己圈內(nèi)朋友頻繁通電話，交流對(duì)九部委新政的心得?！ ￠Z遠(yuǎn)鵬是眾多人中的一員，得知新政消息后，他開始深入分析新政的每個(gè)條款?！ ∩虡I(yè)地產(chǎn)：迎來投資的“春天”？ 根據(jù)表一調(diào)查，在新政引發(fā)樓市震蕩的背景下，有8成多受調(diào)查者認(rèn)為新政并沒有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生太大沖擊。 房地產(chǎn)新政的實(shí)施，使服務(wù)式公寓發(fā)生小幅變化，部分購(gòu)買不足5年的高檔公寓由買賣的供給市場(chǎng)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)?！叭绻旖?qū)嵤塘睢?，像我這樣的小企業(yè)將面臨倒閉的危險(xiǎn)。而對(duì)于商住兩用的公寓，環(huán)境相對(duì)比較嘈雜?！ √旖蚶殊牭禺a(chǎn)有限公司總經(jīng)理王志龍表示，新政后,朗鉅?天域項(xiàng)目的成交量與其他項(xiàng)目相比表現(xiàn)不錯(cuò)，但與前期成交量相比還是有一定的差距?！ ∧敲?，面對(duì)新政包括各類住宅以及寫字樓、商鋪在內(nèi)的不同類型產(chǎn)品，投資者將面臨何種機(jī)會(huì)？該如何選擇？ 住宅投資：別墅、公寓價(jià)格仍將上漲 5月“國(guó)六條”以及新政重拳出擊，重點(diǎn)調(diào)控供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中小 窗體頂端窗體底端戶型供應(yīng)。 這是不是意味著商業(yè)地產(chǎn)能閑庭信步？投資者(投機(jī)者)大可棄“住”投“商”，放心大膽地往商業(yè)地產(chǎn)上“撒錢”？ 據(jù)《樓市》與新浪天津房產(chǎn)做的一項(xiàng)聯(lián)合調(diào)查顯示，大多數(shù)投資者仍然看好住宅投資 ，被調(diào)查者中6成以上有投資住宅的意向。但對(duì)于天津，別墅市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)集中交易的情況，相反成交量大幅下滑?！ 」⒌耐顿Y主要是住宅和商住兩用兩種方式?！ ⊥ㄟ^調(diào)查問卷也不難發(fā)現(xiàn)，有近5成的被調(diào)查者認(rèn)為新政會(huì)對(duì)公寓投資有影響。這樣不僅降低了辦公成本，還可享受便利的交通和超強(qiáng)的人流、信息流?！ ?jù)《21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)報(bào)道》分析，我市在新政后受濱海投資熱潮的影響，
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