【正文】 三室兩廳雙衛(wèi)，兩室兩廳一衛(wèi)2104017三室兩廳雙衛(wèi)，兩室兩廳一衛(wèi)4118418四室三廳雙衛(wèi)2114019三室兩廳雙衛(wèi)31158110兩室兩廳雙衛(wèi)，三室一廳單衛(wèi)31單元16層，2單元14層，3單元12層164111三室兩廳雙衛(wèi)31154112三室兩廳雙衛(wèi)31154113兩室兩廳單衛(wèi)261621三室兩廳躍層雙衛(wèi)352422三室兩廳躍層雙衛(wèi)363623三室兩廳躍層雙衛(wèi)363624四室兩廳雙衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)4 2單元（11層）4單元（9層）8025四室兩廳雙衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)42單元（9層） 4單元（11層）8026四室兩廳雙衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)44單元（9層） 3單元（11層）8027四室兩廳雙衛(wèi)2114028四室兩廳雙衛(wèi) 、三室兩廳雙衛(wèi)3116029三室兩廳雙衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)31單元12層，2單元14層，3單元16層168210三室兩廳雙衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)31166211三室兩廳雙衛(wèi)317147212三室兩廳雙衛(wèi)31148213四室三廳雙衛(wèi)21032214四室三廳雙衛(wèi)21036第二章 強電系統(tǒng)第一節(jié) 配電房配電房性質(zhì)：屬供電局公配，由供電局負(fù)責(zé)維護保養(yǎng)。 小區(qū)的污排生化池共有四個，A組團有兩個，分別在15與110之間，日處理量為500T，113與籃球場之間，日處理量為300T；B組團有兩個，分別在28與26之間，日處理量為440T，21與213之間，日處理量為300T。商鋪電表分別為:310（40）A 包括（小學(xué)商鋪、112228）315（60）A 包括（213）320（80）A 包括（1111212） 小區(qū)內(nèi)由DN300、DN200、DN100給水管形成給水環(huán)網(wǎng)，水源由市政給水管網(wǎng)供給。校內(nèi)采用DN200管道雙向進水，建有1個日處理量220T的地埋式無能耗生化池，屋頂設(shè)有兩個鍋爐間，共裝有20臺美國“悍將”牌50加侖燃?xì)馊莘e式熱水器。 一、配套設(shè)施： 小區(qū)主要配套設(shè)施有：1個中心會所、1個巴蜀小學(xué)、1個幼兒園（2300㎡）、2個網(wǎng)球場、1個籃球場、1個羽毛球場、1個仿沙灘游泳池（容量1100m179。目 錄第一章 西苑工程概況 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1附表1 小區(qū)戶型分布 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2第二章 強電系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3第一節(jié) 配電房 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3第二節(jié) 發(fā)電機 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4第三節(jié) 水泵房設(shè)備 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5附表1 西苑各棟π接箱及雙電源箱位置 ‥‥‥‥‥‥‥‥5附表2 西苑環(huán)境公用設(shè)備和照明開關(guān)位置 ‥‥‥‥‥‥‥6附表3 西A共公用電電表位置及管轄范 ‥‥‥‥‥‥‥8附表4 西B共公用電電表位置及管轄范圍 ‥‥‥‥‥‥‥11第三章 弱電系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 第一節(jié) 西苑電信‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12第二節(jié) 寬帶網(wǎng)概況 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12第三節(jié) 有線電視‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13第四節(jié) 安防系統(tǒng)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13第五節(jié) 車管、門禁系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15第六節(jié) 消防系統(tǒng)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 附表1 西苑電信機柜位置及管轄范圍 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥17附表2 西A樓棟對講、安保設(shè)備定位表 ‥‥‥‥‥‥‥‥18附表3 西B樓棟對講、安保設(shè)備定位表 ‥‥‥‥‥‥‥‥19第四章 給排水系統(tǒng)及天然氣系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21第一節(jié) 給水系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21第二節(jié) 綠化用水 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22第三節(jié) 排水系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22第四節(jié) 天然氣系統(tǒng) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥23附表1 西A環(huán)境供水管轄范圍‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24附表2 西B環(huán)境供水管轄范圍‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24附表3 西A綠化用水管轄范圍‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25附表4 西B綠化用水管轄范圍‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25附表5 西苑消防減壓閥位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25附表6 西苑生活給水閥位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥26附表7 西苑水表位置及管轄范圍 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥27第五章 西苑電梯概況及組成 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28第一節(jié) 概況及組成 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28第二節(jié) 電梯原理透視 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥29第三節(jié) 電梯使用常識 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31第四節(jié) 電梯管理常識 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31第五節(jié) 電梯的日常管理 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32第六節(jié) 電梯簡單操作及注意事項 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34第七節(jié) 電梯困人解救辦法‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 第八節(jié) 電梯SMOS系統(tǒng)及三地對講系統(tǒng)‥‥‥‥‥‥‥‥‥35第六章 裝修相關(guān)流程 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥35第一節(jié)　通關(guān)水試驗‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36第二節(jié)　冷熱水管試壓‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36第三節(jié)　裝修檢查流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36第四節(jié)　裝修驗收流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36第五節(jié)　通天然氣流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36第七章　案例集錦 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥37附　錄 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46工程維修組長工作標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)限及事務(wù) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46維修工崗位職責(zé) ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48中班值班人員維修規(guī)定‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48龍湖花園裝修須知裝修安全與環(huán)境維護協(xié)議西苑小區(qū)給水圖西苑小區(qū)排水圖第一章 西苑工程概況 西苑占地約14萬平方米，總建筑面積26萬平方米。），1個兒童戲水池（179。（1加侖＝）二、工程概況： 西苑共由27個單體住宅工程和半地下車庫組成，單體工程主要為6層多層和11層次高層組成，最高層為17層，分別由中建公司（1—7；2—14）、重慶三建（1—13，2—3）、渝北五建（1—5）、重慶渝發(fā)（1—112；2—113）、渝北環(huán)城（1—8）、重慶德感（1—2—10及幼兒園）、渝北水電（1—2—9）、渝北兩路（2—7）、十六項目部（2—11）承建。 小區(qū)供電電源為兩路380/220V電源，一路由變配電房電纜引入，一路由柴油發(fā)電機房引入，又電源自動切換。 小區(qū)共有電梯60臺，其中A組團27臺，B組團33臺，采用三菱GPSCRA、B組團各有一個，A組團配電房在14棟下車庫內(nèi)。供電范圍：西A各樓棟電梯、樓道及大堂照明，中控室、客戶中心。在運行中應(yīng)觀察以下儀表數(shù)據(jù)：，水溫在70℃—100℃，油溫在107℃以內(nèi)，并觀察柴油箱油位是否充足，發(fā)電機有無異響、冒煙、燒焦異味，停止運行時，按下分閘按鈕，將開關(guān)置于怠速位置，運行35分鐘后，關(guān)掉電源開關(guān)停止運行。參考資料：作業(yè)文件《柴油發(fā)電機保養(yǎng)年度計劃》《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)記錄表》《柴油發(fā)電機故障記錄》第三節(jié) 水泵房設(shè)備西苑水泵房在湖濱公園的橋頭下，設(shè)備由東方泵業(yè)有限公司提供，整個系統(tǒng)由供水主泵組（2）KW，穩(wěn)壓罐,變頻恒壓控制柜，壓力傳感器組成，用于小區(qū)的綠化及地面清潔用水。按“停止”按鈕，水泵停止工作，1工頻指示燈滅，當(dāng)控制柜面板的轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置時，供水設(shè)備的電機啟停只能通過控制柜面板的“啟動/停止”按鈕進行手動控制。備注：（1）在無特殊情況下禁止手動； （2）在自動情況下禁止打在自動輪換運行上； （3）禁止運行時對水泵控制進行切換，必須在停止時通過切換開關(guān)，切換好后，方可啟動，從而避免設(shè)備受損； （4）禁止私自對變頻器參數(shù)作修改。管轄范圍為西苑、香樟林、西C項目部，西C營銷部、巴蜀小學(xué)和小學(xué)外商鋪。3） 在核對之后若業(yè)主不在家時，與業(yè)主預(yù)約好時間后再到戶內(nèi)核實，并作好記錄。第三節(jié) 有線電視 龍湖西苑由市有線電視網(wǎng)引接光纖到小區(qū)，光機接點分別在14車庫和26車庫內(nèi)，由此通過759的同軸線纜連接到各單元放大器，放大器采用直供式（注：放大器信號線中含60V交流電壓，在連接時不能短路），再由放大器把信號傳輸?shù)蕉c分配器，通過sywv755信號線傳輸?shù)礁鲬?，各戶的視頻信號不低于62db，每戶并設(shè)有一個三分配器，由業(yè)主在裝修后作連接，其光機和各供電位置見《有線布線圖》。由智能節(jié)點連接室內(nèi)分機。① 對講門機、紅外探頭移動程序和方法：工程部維修人員接協(xié)助單上戶，根據(jù)業(yè)主的要求。通知工程部，并打協(xié)助單業(yè)主申請移、對講、探頭設(shè)備，到管理處辦理手續(xù)后根據(jù)業(yè)主的情況，主動跟蹤到處理好為止。更換密碼方法為：密碼+2+1輸入新密碼4位，原始密碼為1234。緊急按鈕的正確接線方法是接常閉，接鈕中的1和3腳，在接好信號線時， 按鈕在常開狀態(tài)。b、綠線為語音線。第五節(jié) 車管、門禁系統(tǒng)本系統(tǒng)主要由車管軟件、光纖收發(fā)器、服務(wù)器、變換機、工控主機組成（含龍湖西苑車管系統(tǒng)，由重慶川儀樓宇公攝像機）。 門禁系統(tǒng)，由門禁軟件、工控主機、控制器 得安、電源組成，主機設(shè)在中控室、整系統(tǒng)，通過軟件的控制，并對各控制器作好相應(yīng)的設(shè)置，通過專用感應(yīng)卡，進行識別來達到控制各車庫通道門，并對每次進出由軟件支持記錄和對各控制器狀態(tài)作監(jiān)測。第六節(jié) 消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)主要由重慶杰安消防設(shè)備安裝工程有限公司施工。在各單體共設(shè)12個水泵結(jié)合器用做室內(nèi)消火栓管網(wǎng)加壓，屋頂設(shè)有一個試水栓和一個壓力表。主要用于車庫內(nèi)的消防，；B組團有5個風(fēng)機房，分別在26和23車庫內(nèi)，211各單元頂樓（三個單元），主要用于車庫的消防及211樓棟的消防，功率分別為26和23車庫內(nèi)風(fēng)機22kw，211各單元頂樓風(fēng)機11 kw。DN300管材采用球墨給水鑄鐵管秉性接口。二、 內(nèi)外管道的連接，生活及消防給水均進行了減壓。消防給水：本庫消防及噴淋均采用了雙減壓閥組。底F有車庫的樓棟如111111222222214消防均由車庫消防直接上去。然后配合可比表大1~2級，以避免室內(nèi)水量不夠。單元內(nèi)消防系統(tǒng)由水廠在進戶處安裝DN100消防水表。西B每個水體均單獨計量，而西A不是。西A在101崗?fù)饷?，沒有西A小區(qū)及西A愛琴大道綠化水總閥。第三節(jié) 排水系統(tǒng) 小區(qū)共有4個地埋式無動力生化處理池，1在1101單元前，日處理量為500T/D，服務(wù)范圍是2211111115，會所（靠2728）側(cè)幼兒園，2池在113與籃球場間，日處理量為300T/D。均在單元走廊處，113有一個隔油池在2單元后，11有兩個分別在商鋪兩側(cè)幼兒園有一個，在幼兒園19處。廚房排水進入衛(wèi)生間排水管網(wǎng)。每戶在生活陽臺均安有給氣主管，“瑞聯(lián)”智能氣表，西A氣表需安穩(wěn)壓電源。注意氣管不能埋地，且埋墻內(nèi)的氣管不能有接頭，且須用鋁塑復(fù)合管，忌用鍍鋅管。 傳值卡：是用來查看智能表中的余氣。然后再用用戶卡輸入已購氣量，如用戶已購氣，但輸氣時，智能表提示無氣（鳴叫幾秒），這時應(yīng)使用讀卡器，把用戶卡插入按右鍵，校正用戶卡次數(shù)，然后再用用戶卡輸入已購氣量。廳門口:高2100mm,寬1400mm；轎廂尺寸：1400mm,1350mm；轎廂壁：發(fā)紋不銹鋼；轎廂地面采用耐磨乙稀地磚。對重 →平衡轎廂； 緩沖器：當(dāng)電梯出意外時對轎廂及對重的一種緩沖裝置； 附屬設(shè)備：a.、三地對講；b、SMOS系統(tǒng)C、 機房空調(diào)a、三地對講：即此裝置實現(xiàn)監(jiān)控室、轎廂和機房之間的通信；當(dāng)出現(xiàn)關(guān)人事件時，可以與被關(guān)人員溝通及安撫。即轎廂上升，對重下降，轎廂下降，對重上升。即T≥P1P2（圖22）。 第三節(jié) 電梯使用常識　　電梯是樓房里上下運送乘客或貨物的垂直運輸設(shè)備。2． 有司機控制的電梯必須配備專職司機，無司機控制的電梯必須配備管理人員。維護人員必須以過培訓(xùn)并保持相對穩(wěn)定。6． 停用超過一周后重新使用時，使用前應(yīng)經(jīng)認(rèn)真檢查和試運行后方可交付繼續(xù)使用。10． 電梯的工作條件和技術(shù)狀態(tài)應(yīng)符合隨機技術(shù)文件和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。對于一部經(jīng)安裝調(diào)試合格的新電梯，交付使用后能否取得滿意的效益，關(guān)鍵就在于對電梯的管理、安全檢查合理使用、日常維護保養(yǎng)和修理等環(huán)節(jié)的質(zhì)量了?！　≡谝话闱闆r下，管理人員需開展下列工作： 1． 收取控制電梯廳外自動開關(guān)門鎖的鑰匙，操縱箱上電梯工作狀態(tài)轉(zhuǎn)移開關(guān)的鑰匙（一般的載貨電梯和醫(yī)用醫(yī)床電梯可能沒有裝設(shè)），機房門鎖的鑰匙等。只有一份資料時應(yīng)提前聯(lián)系復(fù)制。5． 根據(jù)本單位的具體情況和條件，建立電梯管理、使用、維護保養(yǎng)和修理制度。第五節(jié) 電梯的日常管理 因。