【正文】 電梯是非常便利的交通工具﹐如果平時(shí)管理不良﹐電梯可能會(huì)不能運(yùn)轉(zhuǎn)而帶來不便。封存時(shí)間過長時(shí)，應(yīng)按技術(shù)文件的要求妥當(dāng)處理。除此之外，還應(yīng)根據(jù)隨機(jī)技術(shù)文件提供的技術(shù)資料編制備品、備件采購計(jì)劃。資料收集齊全后應(yīng)登記建帳，妥為保管。　　電梯數(shù)量多而且使頻繁的單位，管理人員、維護(hù)修理人員、司機(jī)等應(yīng)分別由一個(gè)以上的專職人員或小組負(fù)責(zé)，最好不要兼管，特別是維護(hù)修理人員和司機(jī)必須是專職人員。實(shí)踐證明，一部電梯的使用效果好壞，取決于電梯制造、安裝、使用過程中管理和維修等幾個(gè)方面的質(zhì)量。9． 照明電源和動(dòng)力電源應(yīng)分開供電。5． 司機(jī)、管理人員、維修人員等發(fā)現(xiàn)不安全因素時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施直至停止使用。電維修工作。確保電梯在使用過程中人身和設(shè)備安全，必須做到以下幾點(diǎn)：1． 重視加強(qiáng)對(duì)電梯的管理，建立并堅(jiān)持貫徹切實(shí)可行的規(guī)章制度。電梯曳引系統(tǒng)上的曳引力就是曳引繩與曳引輪間的摩擦力，也叫做驅(qū)動(dòng)力，它是通過曳引繩使轎廂運(yùn)行的力。要使電梯運(yùn)行，曳引力T必須大于或等于曳引繩中較大載荷力P1與較小載荷力P2之差。 安裝在機(jī)房的電動(dòng)機(jī)通過減速箱、制動(dòng)器等組成的曳引機(jī)，使曳引鋼絲繩通過曳引輪， 一 端連接轎廂，一端連接對(duì)重裝置，轎廂與對(duì)重裝置的重力使曳引鋼絲繩壓緊在曳引輪繩槽內(nèi)產(chǎn)生摩擦力，這樣電動(dòng)機(jī)一轉(zhuǎn)動(dòng)就帶動(dòng)曳引輪轉(zhuǎn)動(dòng)，驅(qū)動(dòng)鋼絲繩，拖動(dòng)轎廂和對(duì)重作相對(duì)運(yùn)動(dòng)。 導(dǎo)軌→平衡運(yùn)行用。操作系統(tǒng)：1C—2BC（單臺(tái)控制）；控制系統(tǒng):32位全電腦數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)控制交流變頻變壓調(diào)速（VVVF）。 功能卡使用注意事項(xiàng)：當(dāng)用戶輸氣時(shí)（卡中已購氣）智能表中指示燈閃爍2下無聲，這說明智能表內(nèi)序號(hào)與用戶“IC”卡上序號(hào)（密碼）不對(duì)應(yīng)，應(yīng)使用5E卡清除，把5E卡插入氣表中，氣表指示燈閃5下，表示密碼已正確。 5E卡：是用來清除智能表中錯(cuò)誤信號(hào)。100M2以下的，配有一臺(tái)10升壁掛式“超能寶”熱水器。每一棟樓側(cè)均設(shè)有一個(gè)調(diào)壓箱。衛(wèi)生間的排水最終進(jìn)入DN100、DN150立管，檢查口用于疏通、檢查時(shí)使用建議業(yè)主裝修時(shí)將其預(yù)留，生活陽臺(tái)排水直接進(jìn)入污排主管。隔油池及生化池定期檢查清掏，11112商鋪每?jī)蓚€(gè)共用一個(gè)隔油池，共有6個(gè)。管網(wǎng)見圖（附錄）。在湖濱公園有一專供公園的球閥，位置靠垃圾場(chǎng)一側(cè)內(nèi)。西A、西B水體計(jì)量方式不一樣。D、 給水計(jì)量 西區(qū)采用公用給水管網(wǎng)，不安裝總表，業(yè)主戶內(nèi)水表采用磁卡智能水表，由業(yè)主直接到水廠購買。水表采用 卡智能表，表前有水廠專用表前閥（即防盜閥，我們工程都備有鑰匙，西A、西B不一樣），表前閥由水廠控制，表后沒有球閥，業(yè)主可自行控制。110你區(qū)消防及113消防為雙減壓閥組，22118層采用雙出口減壓穩(wěn)壓消火栓，8層以上采用普通雙出口消火栓。12211分交低區(qū)供水，110進(jìn)行了減壓，10層以上均為直供水，不減壓。管網(wǎng)及閥門位置見西A 、西B給水管網(wǎng)圖。附表2西A樓棟對(duì)講、安保設(shè)備定位表樓棟單元電源位置解碼器位置智能節(jié)點(diǎn)位置中控器位置1112F2F2F22F2F2F32F2F2F1213F3F3F23F3F3F33F3F3F1313F3F3F23F3F3F33F3F3F2F1415F1F、5F1F、5F25F1F、5F1F、5F1F36F2F、6F2F、6F46F2F、6F2F、6F1516F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F36F2F、6F2F、6F1615F1F、5F1F、5F25F1F、5F1F、5F1716F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F36F2F、6F2F、6F2F46F2F、6F2F、6F1816F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F1916F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F36F2F、6F2F、6F11013F、11F1F、3F、5F、7F、9F、11F、13F3F、7F、11F、13F1F23F、11F1F、3F、5F、7F、9F、11F、13F3F、7F、11F、13F1F33F、7F1F、3F、5F、7F、9F3F、7F、9F1F11117F3F、7F、10F3F、7F27F3F、7F、10F3F、7F37F3F、7F、10F3F、7F11217F3F、7F、10F3F、7F27F3F、7F、10F3F、7F37F3F、7F、10F3F、7F11313F3F3F3F23F3F3F備注：1）1332F中控器管11132）1421F中控器管11163）1732F中控器管11194）110各單元1F中控器管本單元5）11313F中控器管111111101崗附表3西B樓棟對(duì)講、安保設(shè)備定位表樓棟單元電源位置解碼器位置智能節(jié)點(diǎn)位置中控器位置2112F2F2F22F2F2F32F2F2F2213F3F、5F3F23F3F、5F3F33F3F、5F3F2313F3F、5F3F23F3F、5F3F33F3F、5F3F3F2415F2F、5F、8F2F、5F25F2F、5F、8F2F、5F35F2F、5F、8F2F、5F2F45F2F、5F、8F2F、5F2516F2F、6F、9F2F、6F26F2F、6F、9F2F、6F36F2F、6F、10F2F、6F46F2F、6F、10F2F、6F2616F2F、6F、9F2F、6F26F2F、6F、10F2F、6F36F2F、6F、10F2F、6F46F2F、6F、9F2F、6F2F2716F2F、6F、9F2F、6F26F2F、6F、9F2F、6F2816F2F、6F、9F2F、6F26F2F、6F、9F2F、6F36F2F、6F、9F2F、6F2913F、9F2F、3F、5F、7F、9F、11F3F、7F、9F2F23F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F3F、5F、11F、13F2F33F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F3F、7F、11F、13F2F21015F2F、5F、8F2F、5F25F2F、5F、8F2F、5F35F2F、5F、8F2F、5F21113F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F3F、7F、11F、13F2F23F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F3F、7F、11F、13F2F33F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F3F、7F、11F、13F2F21217F4F、7F、10F4F、7F27F4F、7F、10F4F、7F37F4F、7F、10F4F、7F21317F4F、7F4F27F4F、7F4F21415F2F、5F、8F2F、5F25F2F、5F、8F2F、5F備注：1）2333F中控器管22232）2432F中控器管221212143) 2642F中控器管222104）203崗中控器管22203崗5）2211各單元一個(gè)中控器，均設(shè)在本單元2F參考資料：作業(yè)文件《防盜報(bào)警系統(tǒng)故障處理登記表》《報(bào)警對(duì)講系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄表》第四章 給排水系統(tǒng)及燃?xì)夤芫W(wǎng)第一節(jié) 給水系統(tǒng)一、 室外管網(wǎng)小區(qū)給水管道接口在新西路，管徑為DN300、DN200、DN100三種。A組團(tuán)有2個(gè)風(fēng)機(jī)房，分別在13下車庫內(nèi)、112下車庫內(nèi)。除113，23，幼兒園外，每個(gè)箱內(nèi)為SG21∕65室內(nèi)消火栓，其他均為SG24∕SS65雙出口消火栓。 門禁、故障處理方法：① 刷卡器不能控制單元門，故障，要打開刷卡器檢查，開鎖電源和信號(hào)電源是否正常；② 如上述電源在正常情況時(shí)，請(qǐng)到中控室打開門禁軟件，檢查控制器是否在網(wǎng)上，感應(yīng)卡數(shù)據(jù)是否丟失，處于丟失狀態(tài)，請(qǐng)重新下載；③ 刷卡控制器不在網(wǎng)上，請(qǐng)檢查控制信號(hào)網(wǎng)絡(luò)線，檢查ID號(hào)是否丟失，如有無現(xiàn)象，請(qǐng)打開管理處主機(jī)重置。其服務(wù)器主機(jī)設(shè)在西苑管理處弱電室。5） 樓層解碼器又分為四線和八線兩種。1） 中控器之間的連線為三條分別為： a、2*、黑線為信號(hào)線。注意：指示聲為3聲時(shí)不正常，設(shè)防正確時(shí)，1防區(qū)指示燈應(yīng)為閃爍狀態(tài)。③接線方法見圖；(資料有)8059對(duì)講話機(jī)編程如下：1）按9撤防2）輸6進(jìn)入編程3）輸2為一防區(qū)4）輸2為二防區(qū)5）輸0外出布防、30秒6）輸0、5為5秒報(bào)警延時(shí)7）輸2為無聲模式8）輸5退出編程對(duì)講話機(jī)面板各鍵功能： 1 2 3 4 5 7 6 9 8 9 叉簧 藍(lán)色開鎖按鈕 1防區(qū)指示燈 2防區(qū)指示燈 1防區(qū)設(shè)防鍵 2防區(qū)設(shè)防鍵 確認(rèn)鍵注： 各數(shù)字鍵用編程和設(shè)﹑撤防用。通知上戶處理，并在協(xié)調(diào)單上作好記錄。再加上圍墻上鋒利的毛尖和24小時(shí)巡邏的保安，形成四重防范的安全小區(qū)。該系統(tǒng)由門口機(jī)、管理員機(jī)、解碼器、智能節(jié)點(diǎn)、室內(nèi)分機(jī)、紅外探測(cè)器和報(bào)警按鈕組成，其門口機(jī)連接解碼器，由解碼器連接各室內(nèi)分機(jī)，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)講功能。（由網(wǎng)通安裝）故障的檢查，①查看交換機(jī)是否掉電，②用測(cè)試儀檢查網(wǎng)線是否通（交換機(jī)未掉電，電腦主機(jī)網(wǎng)卡，信息交換指示燈未亮等情況作檢查）；③通過運(yùn)行窗口登陸服務(wù)器是否能檢測(cè)，確定是否網(wǎng)絡(luò)故障；④重新安裝程序。電話跳號(hào)程序1） 業(yè)主申請(qǐng)電話后物業(yè)工程部接到電信通知，到中控室根據(jù)電信的記錄，檢查業(yè)主的住址，電信主干，聯(lián)系方式，電話號(hào)碼是否正確（如有不正確的在電信記錄本上作好記錄，并通知電信，告之業(yè)主）2） 核對(duì)之后通知業(yè)主并把信號(hào)跳到業(yè)主所在樓棟機(jī)柜，若戶內(nèi)有人在家則在樓棟機(jī)柜處根據(jù)機(jī)柜上粘貼的圖紙戶號(hào)對(duì)照表，把信號(hào)送到業(yè)主所在樓棟機(jī)柜，再到戶入核實(shí)信號(hào)是否已到入戶門上方檢查口，并由業(yè)主確認(rèn)；回到值班室把所有跳線序號(hào)作好記錄，簽字確認(rèn)，便于故障處理?？倷C(jī)柜位置在中控室內(nèi)靠B組團(tuán)第一個(gè)機(jī)柜。當(dāng)功能轉(zhuǎn)換開關(guān)3SAC置于“自動(dòng)轉(zhuǎn)換”位置時(shí)整套供水設(shè)備只有一臺(tái)泵工作，并且在24小時(shí)兩臺(tái)泵輪換運(yùn)行。 操作程序1） 手動(dòng)運(yùn)行：合上電源、控制柜電源指示燈亮，將功能轉(zhuǎn)換開關(guān)2SAC置于“手動(dòng)”位置，按“起動(dòng)”按鈕，水泵電機(jī)開始啟動(dòng)，1泵工頻指示燈亮。內(nèi)循環(huán)水液位是否在規(guī)定液位上，并保持發(fā)電機(jī)表面清潔。發(fā)電機(jī)操作程序：先確定發(fā)電機(jī)一切正常，處于待機(jī)狀態(tài)，然后合上電瓶刀閘，電壓表顯示為24V以上，打開電源開關(guān)，同時(shí)打開電磁閥開關(guān)啟動(dòng)按鈕起動(dòng)發(fā)電機(jī)，在息速上運(yùn)行23分鐘，轉(zhuǎn)速達(dá)到650轉(zhuǎn)/分鐘，將開關(guān)置于運(yùn)行狀態(tài)，此時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)到1500轉(zhuǎn)/分鐘，頻率達(dá)到51HZ，電壓400V，此時(shí)可以合閘送電。A組團(tuán)發(fā)電機(jī)房在14車庫內(nèi)。附表1西苑戶型分配樓棟戶型單元（個(gè)）樓層（層）戶數(shù)11三室兩廳雙衛(wèi)352412三室兩廳雙衛(wèi)363613三室兩廳雙衛(wèi)363614四室兩廳雙衛(wèi)，兩室兩廳雙衛(wèi)42單元9層，4單元11層8015三室兩廳雙衛(wèi)3116616