【正文】 ，作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)，大力實施安康居住工程，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。三是嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將套型建筑面積控制在60平方米左右。目前山東在今年加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，確?？⒐?00萬平方米，年內(nèi)建成5萬套以上經(jīng)濟(jì)適用房。 東營市政府也計劃在城市新區(qū)拿出近2000畝土地，用于規(guī)劃建設(shè)普通商品住房，滿足中等收入家庭的住房需求。但住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)越來越不合理，經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)嚴(yán)重偏少，且建設(shè)規(guī)模呈逐步縮小之勢，占商品住宅供應(yīng)量的比重由2000年的42%%。近兩年來，某市人口逐年增多，但同時伴隨的是某市房價飆升，已經(jīng)與某市人均收入水平嚴(yán)重脫節(jié)，人們的購房能力相對下降。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實用效果。三、是解決民生問題的重要方式之一通過對經(jīng)濟(jì)適用房的抽樣調(diào)查，經(jīng)濟(jì)適用房主要滿足了中低收入家庭的自住需求，“民生問題”的解決更推進(jìn)了一步，對構(gòu)建和諧社會，保障社會的穩(wěn)定起著重要的作用。因此，搞好經(jīng)濟(jì)適用房有其必要性和緊迫性。為貫徹國家關(guān)于“經(jīng)濟(jì)適用房”建設(shè)的相關(guān)管理規(guī)定，切實改善中低收入家庭居住條件，促進(jìn)社會穩(wěn)定和諧，某市政府及有關(guān)部門及時推出“某某”小區(qū)的建設(shè)，決定規(guī)劃、興建經(jīng)濟(jì)適用房，實施“關(guān)注民生根本、構(gòu)建和諧人居”工程。這就要求地方各級政府必須改變長期實行土地高價拍賣的供給模式，集中供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，并將單位自建經(jīng)濟(jì)適用房和個人集資合作建房等，納入政府保障房供給計劃。在我國的住房領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提高人民居住生活水平，長期以來成為一對難解的矛盾。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié) 項目建設(shè)的背景眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。 供氣某市區(qū)天然氣氣管道四通八達(dá)，擬由聊城新奧燃?xì)庥邢薰窘鉀Q供氣問題。本項目排水實行雨污水分流體系。山東省規(guī)劃容量一期2臺60萬千瓦機(jī)組工程投入生產(chǎn)。（2）、由于下部地殼構(gòu)造活動的差異，致使本區(qū)歷史地震區(qū)存在階段性差異，6級以上地震都發(fā)生在南段，北段地震一般為4—5級。勘區(qū)位于華北地臺，遼冀臺向斜南翼，聊城凹陷東緣，聊城蘭考斷裂帶在本區(qū)的走向為NE3040度。（6）、6層粉砂：灰色，飽和，中密，含有機(jī)質(zhì)，石英長石，土質(zhì)均一，性質(zhì)穩(wěn)定。（3）、（3）、3層粉質(zhì)粘土：灰褐色，軟塑可塑，含氧化鐵及少量有機(jī)質(zhì)，干強(qiáng)度高，韌性高，中偏高壓縮性。1 氣象條件根據(jù)某市氣象部門提供的資料，某市屬于暖溫大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：（1）、風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向：SSW冬季主導(dǎo)風(fēng)向：ENE夏季主導(dǎo)風(fēng)向: SSW（2）、風(fēng)速：最大風(fēng)速：冬季平均風(fēng)速：夏季平均風(fēng)速：（3）、氣溫：年平均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：－℃（4）、相對濕度：最冷月平均相對濕度：54％最熱月平均相對濕度：73％全年平均相對濕度：56％（5）、降水量年平均降水量：600㎜年最大降水量：㎜日最大降水量：㎜時最大降水量：190㎜（6）、最大積雪厚度：190㎜（7）、最大凍土厚度：44㎜2 地質(zhì)條件、地貌該建筑物場地地形平坦，但為建筑垃圾較厚場地，勘察期間各勘探點孔口高程采用相對標(biāo)高，以西側(cè)花園路路中心線一點為基準(zhǔn)點引測，地面高程差異不大。為更好的服務(wù)某市的城市文化發(fā)展進(jìn)程，為城市建設(shè)和改善居民環(huán)境作出更大貢獻(xiàn)，某某房地產(chǎn)開發(fā)公司將以更加嚴(yán)格的管理確保工程質(zhì)量，為廣大消費者提供高品質(zhì)高質(zhì)量住房，為城市建設(shè)增光添彩。安居開發(fā)中心現(xiàn)已開發(fā)建筑面積50多萬平方米，、柳園小區(qū)10萬平方米、鐵路小區(qū)5萬平方米等精品工程。目 錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 1第二節(jié) 可行性研究編制單位及依據(jù) 1第三節(jié) 項目單位概況 2第四節(jié) 項目概況 4第五節(jié) 問題與建議 8第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 9第一節(jié) 項目建設(shè)的背景 9第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 10第三章 市場分析與發(fā)展?fàn)顩r 12第一節(jié) 市場分析 12第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展?fàn)顩r 12第四章 建設(shè)規(guī)模與技術(shù)方案 15第五章 選址方案 17第六章 節(jié)能節(jié)水措施 19第一節(jié) 節(jié)能措施 19第二節(jié) 節(jié)水措施 21第七章 環(huán)境影響評價 23第一節(jié) 環(huán)境條件調(diào)查 23第二節(jié) 施工期環(huán)境影響分析 23第三節(jié) 項目建成后環(huán)境影響影響分析 25第四節(jié) 公眾參與 26第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 27第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 27第二節(jié) 消防設(shè)施 28第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 29第十章 項目實施進(jìn)度計劃 33第十一章 投資估算及資金籌措 34第一節(jié) 概算依據(jù)與說明 34第二節(jié) 投資估算 35第三節(jié) 資金籌措及分年投資計劃 36第十二章 財務(wù)評價 37第十三章 社會評價 39第十四章 風(fēng)險分析 42第十五章 研究結(jié)論與建議 44第十六章 附圖、附表 46第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱及承辦單位一、項目名稱某某小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項目二、建設(shè)單位 某某房地產(chǎn)開發(fā)公司三、項目負(fù)責(zé)人姓 名： 聯(lián)系電話：郵 編：四、擬建地址某市以北，財干路以南，衛(wèi)育路以東 第二節(jié) 可行性研究編制單位及依據(jù)一、編制單位編制單位名稱： 工程咨詢資格證書編號：資質(zhì)等級： 發(fā)證機(jī)關(guān)： 法定代表人： 二、編制依據(jù)《建筑設(shè)計資料集》國家及山東省有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB 5018093）建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料《山東省經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》某市城城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃（2006—2010年）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范《某市市區(qū)基準(zhǔn)地價》某市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料其他有關(guān)依據(jù)資料第三節(jié) 項目單位概況某某房地產(chǎn)開發(fā)公司，成立于1998年7月，注冊資本2000萬元，開發(fā)資質(zhì)為三級。正在開發(fā)的建筑面積15萬平方米，其中：。第四節(jié) 項目概況一. 擬建地點擬建于某市以北，財干路以南，衛(wèi)育路以東?？眳^(qū)地貌屬黃河沖積平原，地貌單元單一。－。該場地地下水為第四系孔隙潛水。傾向NW，傾角4060度。（3）、地震活動具有一定的周期性。聊城將成為中國東部地區(qū)最大的能源基地之一。為減少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周圍市政雨水管道；污水達(dá)到國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后接入市政污水管道。 ，資金全部由政府解決。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。要害就在于，長期以來我們把房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，放在了超過民生的頭等位置。 早在1991年6月份，國務(wù)院就在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題”， 因此建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房已成為廣大民眾的迫切要求，也是社會發(fā)展的必然。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、是社會發(fā)展新形勢的需要經(jīng)濟(jì)適用房是我國在房改過程中為適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)形勢、由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。 二、是城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物經(jīng)濟(jì)適用房政策源自上個世紀(jì)九十年代全國城鎮(zhèn)住房制度改革，政策問題的形成并不完全來自中低收入家庭住房需求本身，還更多來自住房制度改革以及住宅供給產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)有著極其重要的意義，是解決“民生問題”的主要內(nèi)容之一，大力提倡和發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)是完全必要和可行的。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。通過對市場的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東至光岳路，西到昌潤路，南至湖南路，北至建設(shè)路內(nèi)的房價都在3000元以上，特別是環(huán)城湖周圍的房價達(dá)到了40005000元，甚至更高，某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房價平均也在2500元多，很多工薪階層的人們對購房失去希望，開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房不僅可以在一定程度上影響某市的房價，而且對于解決困難群眾和中低收入人群的住房問題起到了積極的推動作用，是關(guān)系民生的大事，對促進(jìn)社會的穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會有著深遠(yuǎn)的意義，同時在一定程度上解決了政府的后顧之憂。各地在實施“安居工程”方面已做了大量工作：濟(jì)南市研究制定了經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法并將于近期出臺，以規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)銷售行為。 2005年1月8月，居江蘇、廣東、浙江、上海、北京之后位列全國第六位。山東將改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度。 二、聊城經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展?fàn)顩r某市在經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)和投入比較少，但是經(jīng)濟(jì)適用房制度正在加快推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)適用房投資增長較快，在山東省還處于一個起步階段，相對于其他省份處于比較落后的位置。2007年年底之前，建立了低收入住房困難家庭住房檔案，將人均住房建筑面積10平方米以下的低收入家庭，作為當(dāng)前住房解困工作的重點，并逐步擴(kuò)大保障范圍。二．技術(shù)方案1. 技術(shù)設(shè)備條件1) 室外：采用普通外墻涂料，局部面磚裝飾。：戶外窗用塑料窗。：開關(guān)、照明、插座、電表各一個。2. 道路系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)一條主干道和多條平行次干道，形成樹杈狀道路系統(tǒng)，道路采用水泥砂漿，部分道路鋪設(shè)花磚。座椅板凳：設(shè)在廣場、水邊，既綠化又方便使用。宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。 第五章 選址方案某某項目的建設(shè)本著節(jié)約用地，不占耕地，減少拆遷移民，有利于場區(qū)合理布置和安全運行，有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡的原則，通過收集資料、走訪調(diào)查、查閱資料及抽樣調(diào)查，運用科學(xué)方法整理和分析相關(guān)的信息資料，對擬建項目進(jìn)行評價。2. 城市的基礎(chǔ)設(shè)施條件政府部門已為項目提供了排水、電力、燃?xì)?、供熱、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。特別是衛(wèi)育路、財干路這幾年的變化日新月異，一改昔日的荒涼，成為今天某市的一塊黃金地段開發(fā)熱土。湛藍(lán)的天、清澈的水是其引以為傲的亮點，芳草茵茵的綠地讓你在藍(lán)與綠的交響中感受大自然的氣息、享受返樸歸真的美麗，獨特的地理位置，賦予了小區(qū)更深刻的內(nèi)涵。小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。最大優(yōu)點是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費創(chuàng)造了條件?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。節(jié)能措施，電器等選用符合國家民用規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，新型高效電器。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。(2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉(延