【正文】 的 投 入 額 達(dá) 7 億 多 元 人 民 幣 。 公 司 先 后在 建 設(shè) 開 發(fā) 了 等 居 民 小 區(qū) ； 等 精 品 樓 盤 以 及 大 廈 、 國 際 飯 店等 項(xiàng) 目 。 該 項(xiàng) 目 得 到 了 市 政 府及 各 職 能 部 門 的 大 力 支 持 ， 部 分 協(xié) 議 正 在 草 擬 之 中 ， 目 前 確 認(rèn) 的 項(xiàng) 目 實(shí) 施依 據(jù) 主 要 有 ：● 集 團(tuán) 有 限 公 司 與 咨 詢 （ 深 圳 ） 有 限 公 司 簽 署 的 《 房 屋 租 賃協(xié) 議 》● 中 國 有 限 公 司 與 集 團(tuán) 的 會 談 紀(jì) 要● 中 國 有 限 公 司 與 集 團(tuán) 的 關(guān) 于 在 選 址 興 建 購 物 廣 場 的確 認(rèn) 函● 集 團(tuán) 有 限 公 司 與 市 國 土 管 理 局 簽 署 的 《 國 有 土 地 使 用權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 合 同 》 中 國 最 龐 大 的 下 載 資 料 庫 (整 理 . 版 權(quán)歸 原 作 者 所 有 如 果 您 不 是 在 網(wǎng) 站 下 載 此 資 料 的 ,不 要 隨 意 相 信 .請 訪 問 3722, 加 入 ) 必 要 時(shí) 可 將 此 文 件 解 密 成 可 編 輯 的 DOC 或PPT 格 式3 項(xiàng) 目 概 況● 項(xiàng) 目 名 稱 ： 購 物 廣 場● 項(xiàng) 目 地 址 ： 市 區(qū) 路● 建 設(shè) 內(nèi) 容 ： 購 物 商 城 、 餐 飲 及 配 套 設(shè) 施● 項(xiàng) 目 建 筑 指 標(biāo) ：占 地 面 積 平 方 米建 筑 面 積 平 方 米覆 蓋 率 73%容 積 率 ● 投 資 與 收 益 概 況該 項(xiàng) 目 總 投 資 萬 元 ， 其 中 ， 建 設(shè) 投 資 萬 元 ， 流 動(dòng)資 金 100 萬 元 ， 正 常 營 業(yè) 期 銷 售 （ 營 業(yè) ） 收 入 萬 元 ， 年 均 利 潤總 額 萬 元 ， 年 均 稅 后 利 潤 萬 元 。 在 經(jīng) 過 對 地 理 位 置 、 周 邊環(huán) 境 、 居 民 總 體 收 入 水 平 、 人 均 消 費(fèi) 水 平 、 市 場 潛 力 等 幾 個(gè) 方 面 進(jìn) 行 了 詳實(shí) 細(xì) 致 的 調(diào) 查 與 實(shí) 地 考 證 之 后 ， 雙 方 確 定 以 等 五 個(gè) 城 市 作 為 首 次 合 作對 象 ， 在 各 地 商 業(yè) 黃 金 地 段 ， 興 建 購 物 廣 場 。 經(jīng) 過 幾 年 的 積 累 ， 本 地 化 的進(jìn) 程 大 大 加 快 ， 基 本 建 立 了 適 合 中 國 市 場 情 況 的 管 理 模 式 、 系 統(tǒng) 和 隊(duì) 伍 ，規(guī) 模 采 購 和 規(guī) 模 銷 售 已 形 成 良 性 的 循 環(huán) 機(jī) 制 。 據(jù) 介 紹 ， 今后 中 國 商 業(yè) 領(lǐng) 域 進(jìn) 一 步 擴(kuò) 大 利 用 外 資 的 重 點(diǎn) 仍 是 零 售 業(yè) ， 特 別 鼓 勵(lì) 國 際 上有 實(shí) 力 、 技 術(shù) 先 進(jìn) 的 著 名 商 業(yè) 集 團(tuán) 進(jìn) 入 中 國 ， 與 國 內(nèi) 有 實(shí) 力 的 零 售 企 業(yè) 合資 合 作 ， 共 同 開 拓 國 內(nèi) 市 場 ； 政 府 主 管 部 門 將 逐 漸 把 商 業(yè) 引 進(jìn) 外 資 工 作 納入 法 制 化 軌 道 ， 做 到 統(tǒng) 一 、 合 理 、 有 序 。 中 國 最 龐 大 的 下 載 資 料 庫 (整 理 . 版 權(quán)歸 原 作 者 所 有 如 果 您 不 是 在 網(wǎng) 站 下 載 此 資 料 的 ,不 要 隨 意 相 信 .請 訪 問 3722, 加 入 ) 必 要 時(shí) 可 將 此 文 件 解 密 成 可 編 輯 的 DOC 或PPT 格 式1一 、 總 論 項(xiàng) 目 實(shí) 施 背 景 與 依 據(jù) 項(xiàng) 目 實(shí) 施 背 景改 革 開 放 以 來 ， 中 國 的 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 取 得 了 舉 世 矚 目 的 成 就 ， 巨 大 的 市 場 潛力 和 相 對 低 廉 的 生 產(chǎn) 成 本 已 使 中 國 成 為 亞 洲 地 區(qū) 最 具 投 資 吸 引 力 的 國 家 之一 。進(jìn) 入 90 年 代 以 來 ， 中 國 的 零 售 業(yè) 經(jīng) 歷 了 深 刻 的 變 革 ， 由 原 來 的 偏 重 數(shù)量 擴(kuò) 張 轉(zhuǎn) 向 以 結(jié) 構(gòu) 調(diào) 整 為 重 點(diǎn) ， 帶 動(dòng) 質(zhì) 量 、 效 益 、 規(guī) 模 全 面 增 長 的 發(fā) 展 策略 。 進(jìn) 入 新 世 紀(jì) ， 重 中 國 最 龐 大 的 下 載 資 料 庫 (整 理 . 版 權(quán)歸 原 作 者 所 有 如 果 您 不 是 在 網(wǎng) 站 下 載 此 資 料 的 ,不 要 隨 意 相 信 .請 訪 問 3722, 加 入 ) 必 要 時(shí) 可 將 此 文 件 解 密 成 可 編 輯 的 DOC 或PPT 格 式2拳 出 擊 ， 全 面 挺 進(jìn) 中 國 市 場 ， 旨 在 加 強(qiáng) 對 中 、 小 城 市 店 的 建 設(shè) 和 開 發(fā) ， 大力 推 進(jìn) 連 鎖 經(jīng) 營 ， 提 高 經(jīng) 營 的 規(guī) 模 化 與 規(guī) 范 化 程 度 ， 降 低 流 通 成 本 ， 增 加經(jīng) 濟(jì) 效 益 ， 爭 取 到 2022 年 將 連 鎖 店 在 中 國 發(fā) 展 到 200 家 。 該 項(xiàng) 目 是 首 次 合 作 項(xiàng) 目 之一 。 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 如 下表 所 示 ：序 號 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值1 投 資 利 潤 率 %2 投 資 利 稅 率 %3 資 本 金 凈 利 潤 率 %4 借 款 償 還 期 1 年 8 個(gè)月5 Pt(稅 后 )(全 部 投 資 ) 1 年 11 個(gè)月6 Pt(稅 前 )(全 部 投 資 ) 1 年 6 個(gè)月7 FNPV(稅 后 )(全 部 投 資 ) 萬元8 FNPV(稅 前 )(全 部 投 資 ) 萬元9 FIRR(稅 后 )(全 部 投 資 ) %10 FIRR(稅 前 )(全 部 投 資 ) %11 FNPV(稅 后 )(自 有 資 金 ) 萬元12 FIRR(稅 前 )(自 有 資 金 ) % 中 國 最 龐 大 的 下 載 資 料 庫 (整 理 . 版 權(quán)歸 原 作 者 所 有 如 果 您 不 是 在 網(wǎng) 站 下 載 此 資 料 的 ,不 要 隨 意 相 信 .請 訪 問 3722, 加 入 ) 必 要 時(shí) 可 將 此 文 件 解 密 成 可 編 輯 的 DOC 或PPT 格 式4 開 發(fā) 商 概 況● 名 稱 ： 集 團(tuán) 股 份 有 限 公 司● 法 定 地 址 ：● 法 人 代 表 ： ● 注 冊 資 本 ：● 經(jīng) 營 概 況集 團(tuán) 股 份 有 限 公 司 成 立 于 1988 年 ， 1992 年 改 制 為 股 份 制 企業(yè) ， 是 東 北 首 批 股 份 制 試 點(diǎn) 企 業(yè) 之 一 。 為 促 進(jìn) 企 業(yè) 的 發(fā) 展 ， 推 動(dòng) 國 內(nèi) 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) 和 房 地 產(chǎn) 市 場 走 向 規(guī) ?；?、 集 約 化 和 專 業(yè) 化 ， 集 團(tuán) 股 份 有 限 公 司 除 立 足 大 連 本 地 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 外 ，又 在 北 京 、 長 春 、 成 都 、 南 京 等 地 進(jìn) 行 了 大 型 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 的 投 資 開 發(fā) ， 這其 中 不 僅 包 括 了 等 精 品 住 宅 小 區(qū) ， 還 包 括 北 京 等 綜 合 項(xiàng) 目 。 該 集 團(tuán) 公 司 在 國 內(nèi) 中 國 最 龐 大 的 下 載 資 料 庫 (整 理 . 版 權(quán)歸 原 作 者 所 有 如 果 您 不 是 在 網(wǎng) 站 下 載 此 資 料 的 ,不 要 隨 意 相 信 .請 訪 問 3722, 加 入 ) 必 要 時(shí) 可 將 此 文 件 解 密 成 可 編 輯 的 DOC 或PPT 格 式5外 擁 有 很 高 的 知 名 度 ， 形 成 了 巨 大 的 無 形 資 產(chǎn) ， 已 成 為 大 連 市 一 張 亮 麗 的“名 片 ”。 從 創(chuàng) 業(yè) 至 今 ， 公 司 始 終 堅(jiān) 持“低 價(jià) 格 、 低 成 本 、 低 利 潤 ”的 零 售 經(jīng) 營 理 念 ， 恪 守 “天 天 平 價(jià) 、 滿 意服 務(wù) ”的 營 銷 戰(zhàn) 略 ； 注 重 管 理 ， 信 奉 “公 仆 領(lǐng) 導(dǎo) ”、 “門 戶 開 放 ”的 政 策 ，講 究 溝 通 、 溝 通 、 再 溝 通 ， 僅 用 了 40 年 的 時(shí) 間 ， 就 實(shí) 現(xiàn) 了 全 球 化 擴(kuò) 張 。 1996 年 ， 進(jìn) 入 中 國 ， 選 擇 深圳 作 為 其 進(jìn) 軍 中 國 市 場 的 橋 頭 堡 ， 此 后 ， 又 相 繼 在 東 莞 、 北 京 、 大 連 等 地開 設(shè) 了 分 店 ， 取 得 了 驕 人 業(yè) 績 。 中 國 最 龐 大 的 下 載 資 料 庫 (整 理 . 版 權(quán)歸 原 作 者 所 有 如 果 您 不 是 在 網(wǎng) 站 下 載 此 資 料 的 ,不 要 隨 意 相 信 .請 訪 問 3722, 加 入 ) 必 要 時(shí) 可 將 此 文 件 解 密 成 可 編 輯 的 DOC 或PPT 格 式7在 此 基 礎(chǔ) 上 ， 考 察 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性 、 技 術(shù) 的 可 行 性 和 經(jīng) 濟(jì) 的 合 理 性 ，為 政 府 有 關(guān) 部 門 審 批 項(xiàng) 目 、 建 設(shè) 單 位 進(jìn) 行 投 資 決 策 和 金 融 機(jī) 構(gòu) 貸 款 決 策 提供 比 較 可 靠 的 依 據(jù) 。 據(jù) 國 家 統(tǒng) 計(jì)局 公 布 的 數(shù) 字 ， 上 半 年 中 國 國 內(nèi) 各 類 批 發(fā) 零 售 商 品 的 銷 售 中 ， 通 訊 器 材 類增 長 %， 汽 車 類 增 長 36%， 文 化 辦 公 用 品 類 增 長 %， 家 用 電 器 和音 響 器 材 類 增 長 %， 體 育 、 娛 樂 用 品 類 增 長 8%， 建 筑 及 裝 潢 材 料 類增 長 %以 上 。由 此 可 見 ， 我 國 零 售 市 場 （ 特 別 是 等 一 些 大 中 城 市 市 場 ） 已 經(jīng) 具 備了 連 鎖 起 步 快 速 發(fā) 展 的 條 件 （ 人 均 收 入 800 美 元 以 上 ） ， 無 論 對 外 資 還 是內(nèi) 資 連 鎖 ， 目 前 都 是 一 個(gè) 良 好 的 發(fā) 展 時(shí) 機(jī) ， 其 大 規(guī) 模 、 規(guī) 范 化 發(fā) 展 ， 將 有力 推 動(dòng) 我 國 零 售 業(yè) 的 發(fā) 展 。由 此 可 以 預(yù) 見 ， 我 國 零 售 業(yè) 態(tài) 的 發(fā) 展 演 變 才 剛 剛 開 始 ， 傳 統(tǒng) 的 百 貨 店 仍居 于 主 導(dǎo) 地 位 ， 完 成 演 變 革 命 還 需 要 一 個(gè) 較 長 的 發(fā) 展 時(shí) 期 。 因 此 ， 該 項(xiàng) 目 的 發(fā) 展 ，將 在 質(zhì) 上 提 升 我 國 零 售 業(yè) 的 發(fā) 展 水 平 ， 并 將 迅 速 推 動(dòng) 入 世 后 我 國 零 售 業(yè) 態(tài)的 發(fā) 展 升 級 。 其 次 ， 從 商 業(yè) 業(yè) 態(tài)上 看 ， 目 前 市 的 百 貨 店 數(shù) 量 較 多 ， 而 現(xiàn) 代 化 的 大 型 超 級 市 場 較 少 ， 急需 發(fā) 展 大 型 超 市 這 種 新 型 的 業(yè) 態(tài) 。近 年 來 ， 市 的 城 市 建 設(shè) 有 了 明 顯 的 飛 躍 。 通 過 該 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) ， 公 司 將 給 帶 來 先 進(jìn) 的 業(yè) 態(tài) 和 管 理 經(jīng) 驗(yàn) ， 集 團(tuán) 也 將 為 市 的 商 業(yè) 街 改 造 、 物 業(yè) 管理 注 入 新 的 活 力 ， 從 而 加 速 市 商 業(yè) 發(fā) 展 和 城 市 建 設(shè) 的 步 伐 。該 項(xiàng) 合 作 不 但 使 得 合 作 雙 方 均 能 在 合 作 中 加 快 彼 此 市 場 開 發(fā) 的 速 度 ， 同時(shí) 又 能 使 集 團(tuán) 獲 得 優(yōu) 厚 的 商 業(yè) 利 益 ， 也 就 是 說 集 團(tuán) 不 但 在 此 項(xiàng) 業(yè) 務(wù)合 作 開 發(fā) 中 獲 得 利 益 ， 同 時(shí) 也 將 給 集 團(tuán) 在 全 國 各 地 房 地 產(chǎn) 市 場 上 的 發(fā) 展帶 來 推 動(dòng) 力 。 全 市 轄 等 五 個(gè) 區(qū) 及 三 個(gè) 縣 ， 總 面 積 萬平 方 公 里 。2022 年 ， 市 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 達(dá) 億 元 人 民 幣 ， 增 速 為 %。 2022 年 全 年 在 崗 職 工 人 均 工 資 為 10137 元 ， 城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收入 7985 元 。 水 產(chǎn) 品 、 蔬 菜 、 水 果 、 煙 草 、 湘 蓮 、 食 用 菌 、 茶 葉 等 大 宗 農(nóng) 副產(chǎn) 品 構(gòu) 成 了 農(nóng) 業(yè) 鮮 明 的 特 色 。 工 業(yè) 走 向 了 以 提 高 經(jīng) 濟(jì) 效 益 為 中 心 ， 中 國 最 龐 大 的 下 載 資 料 庫 (整 理 . 版 權(quán)歸 原 作 者 所 有 如 果 您 不 是 在 網(wǎng) 站 下 載 此 資 料 的 ,不 要 隨 意 相 信 .請 訪 問 3722, 加 入 ) 必 要 時(shí) 可 將 此 文 件 解 密 成 可 編 輯 的 DOC 或PPT 格 式11持 續(xù) 、 穩(wěn) 定 、 協(xié) 調(diào) 發(fā) 展 的 軌 道 。 市 還 先 后與 日 本 的 鹿 兒 島 市 、 美 國 的 圣 保 羅 市 、 新 澤 西 市 、 剛 果 的 布 拉 此 維 爾 市 、瑞 士 的 弗 里 堡 等 市 結(jié) 成 友 好 城 市 或 建 立 了 友 好 合 作 關(guān) 系 。 曾 在 全 國 衛(wèi) 生 城 市檢 查