【正文】 措項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。設備工程本項目需購置音響系統(tǒng)、電腦、電視等KTV包廂必備設備。目 錄第一章 總 論 1 1 2 2第二章 項目建設背景與必要性 3 3 4第三章 市場分析與預測 6第四章 項目選址及建設條件 8 8 8第五章 建設內(nèi)容及規(guī)模 12 12 12第六章 工程建設方案 13 13 13 15 15 16第七章 環(huán)境保護 18 18 21第八章 節(jié)能方案分析 22 22 25 26第九章 項目工程管理與勞動保護 27 27 28第十章 項目實施進度安排 30 30 30 30第十一章 投資估算與資金籌措 31 31 32第十二章 招投標方案 34 34 34 35 35 35第十三章 經(jīng)濟效益分析 36 3效益分析 36 37 37第十四章 社會效益分析 38 38 38 38第十五章 研究結(jié)論與建議 39 39 39第一章 總 論娛樂廣場項目擬建項目選址于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段。配套工程本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設施工程。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；《城市用地分類與建設用地標準》；《常德市城市總體規(guī)劃》（20092030年）；《常德市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（草案）》；《常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)“十二五”規(guī)劃》（討論稿）；國家發(fā)改委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；建設單位提供的其他相關(guān)資料。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟熱點。因此，在常德市，KTV 行業(yè)成為了整個市場上一道獨特的風景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ睢?010年，占三次產(chǎn)業(yè)增加值總量的20%，%。以往，常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的重心偏向發(fā)展工業(yè)，導致第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，城市的整體功能缺失。文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。KTV 是一個貼心的娛樂場所，人們在工作之余歡唱一番無疑是一種暢快的放松減壓方式。作為消費性服務業(yè)的KTV，有利于優(yōu)化常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，吸引更多跨國企業(yè)和區(qū)域總部，為全市的經(jīng)濟發(fā)展提供功能區(qū)域服務。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟必然會帶來巨大的收益?？偠灾?，本項目建設必將有利于帶動項目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂消費的刺激下，進一步帶動常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。KTV娛樂的消費人群主要是2030歲的中、青年人群。常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)服務業(yè)發(fā)展的整體思路是：爭取用5～10年的時間，逐步建立起適合全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展需要和城市功能需要的市場體系、社會化綜合服務體系和社會保障體系，滿足人民群眾在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活方面及在文化娛樂、廣播影視、圖書出版、體育康復等精神生活方面提出的更多、更高的要求。常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)服務業(yè)的發(fā)展目標：服務業(yè)增加值年均遞增20%左右，到2020年，服務業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重達到35%，服務業(yè)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，就業(yè)容量顯著增加，總體發(fā)展水平適應德山開發(fā)區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的要求。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準。至邵陽（澳門）、岳陽（武漢）、荊州（太原）等地的高速公路已經(jīng)動工。水運：開發(fā)區(qū)北鄰沅江，經(jīng)沅江過洞庭湖可直達長江?？者\：機場可起降波音73757客機，現(xiàn)已開通常德至廣州、深圳、北京、?？凇⑸虾５鹊睾桨?。水電齊備，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有日供水10萬噸、60萬噸的自來水廠各一座，能充分保證企業(yè)的生產(chǎn)用水和居民的生活用水；開發(fā)區(qū)作為西電東送的主通道，有10伏萬變電站二座，20伏萬變電站一座。%，占全省耕地面積的15%。氣候資源常德市屬于中亞熱帶濕潤季風氣候向北亞熱帶濕潤季風氣候過渡的地帶。西部山區(qū)，℃，℃。常規(guī)地面氣象參數(shù)如下：歷年平均氣溫： 年日照時數(shù)：年均降雨量： 年主導風向：NNE年平均風速：：常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)境空氣清新、質(zhì)量較好，一般氣象條件下，硫化物、氮化物日均濃度都控制在國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》的二級標準限值以內(nèi)。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。建筑材料供應充足項目建設所需的各種建筑材料均能在當?shù)刭徺I。設備工程本項目需購置音響系統(tǒng)、電腦、電視等KTV包廂必備設備。本工程建筑類別為二類，耐火等級為二級，抗震設防烈度為7度，屋面防水等級為Ⅱ級。屋面防水等級為Ⅱ級。鋼材箍筋用HPB235；縱筋用HPB23HRB400。用水量計算本項目工程用水主要為生活用水和綠化用水。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點。室內(nèi)外消防用水量均為25L/s，按火災持續(xù)時間2小時計，則一次消防用水量為360m3。設柴油發(fā)電機房一座，機組容量為25kW。對直擊雷的防護采用裝設在建筑物上的避雷網(wǎng)沿屋面周邊敷設一圈，引下線應沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置，其間距不大于25米。對雷電波侵入的防護采用電纜進出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連。消防設計范圍包括室外消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器配置。自動噴淋滅火系統(tǒng)（1）本工程各包廂均應設濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。滅火器具配置根據(jù)《建筑滅火配置設計規(guī)范》及各建筑的使用功能配置一定數(shù)量相應的滅火器。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構(gòu)建和諧社會”的基本精神，應當著力進行環(huán)境保護。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對施工期噪聲的控制。主要防治措施： 采用較先進、噪聲較低的施工設備；將噪聲級較大的施工活動盡量安排在白天，夜間進行噪聲級較小的施工活動，對打樁機等主要噪聲源應建議在中午（12：0014：00）停止施工，夜間（22：0006：00）禁止施工；禁止夜間運行的設備應嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門申報并征得許可，同時事先通知周圍居民、單位，以取得諒解；在不影響施工情況下將噪聲設備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點較遠處，同時對固定的機械設備盡量入棚操作；采用聲屏障措施：在施工場地周圍有敏感點的地方設立臨時聲屏障；在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對建筑物的外部也應采用圍墻圍擋，以減輕設備噪聲對周圍環(huán)境的影響。一般每天灑水1～2次；若遇到大風或干燥天氣可適當增加灑水次數(shù)。施工期間產(chǎn)生的廢水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生的生活廢水等。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂，如果不經(jīng)處理直接外排，會淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的固體廢物以建筑垃圾為主。施工期間，現(xiàn)場產(chǎn)生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要運出，大量的建筑材料需要運入，運輸車輛將會對城市的交通帶來一定影響?？傊?，項目施工期對環(huán)境產(chǎn)生的上述影響，均為可逆的、短期的，項目建成后，影響即自行消除。只要嚴格按照環(huán)衛(wèi)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，加強管理該項目固體廢物對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯的不良影響。在設計和施工中應堅持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，大力推進節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源的綜合利用，并完善再生資源回收利用體系，全面推進清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長方式。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時，盡量避免布置在東西朝向的房間及東西墻上有窗戶的房間以及平屋頂?shù)捻攲臃块g。合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風降溫的建筑，空間布局應比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風。因此,出于節(jié)能的考慮,在建筑設計時應盡量控制建筑物的體形系數(shù)。在進行經(jīng)濟性、可行性分析的前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設保溫隔熱的新材料。所以在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。③提高門窗的氣密性有資料表明，建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設計中應采用密閉性良好的門窗。④盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。b、外門類型雙層金屬門板，中間填充15mm厚玻璃棉板。東西向不大于30%。還有設計通風屋面、蓄水屋面等也是較好的節(jié)能措施。變配電加裝電容補償器，提高用電質(zhì)量，提高電力功率因素，減少無功損失，節(jié)約電能。在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的T5或T8管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。充分利用自然光，減少用電量。水泵采用節(jié)能型電動機，提高電動機的能效。該項目采取以上各種節(jié)能技術(shù)措施后，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。項目經(jīng)理部主要施工技術(shù)人員和管理人員均由有施工經(jīng)驗的人員組成，充分吸取以往類似工程的施工經(jīng)驗。主要工作內(nèi)容有：工程項目嚴格按基建程序辦事，完善項目申報制度。抓好工程項目建設進度計劃及器材管理，抓好工程各階段驗收及竣工驗收和組織管理。工程質(zhì)量的好壞直接影響工程效益的發(fā)揮和對下游人民生命財產(chǎn)的保護，因此質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應代表政府按照國家和環(huán)境行業(yè)有關(guān)工程建設法規(guī)、技術(shù)標準和設計文件來實施工程質(zhì)量監(jiān)督，對施工現(xiàn)場影響工程質(zhì)量的行為進行監(jiān)督檢查。為節(jié)約資金，臨時管理設施建設應結(jié)合永久工程管理機構(gòu)管理設施統(tǒng)籌安排，工程完建后一并移交永久工程管理機構(gòu)。辦公室將按工程進展情況負責實施環(huán)境管理計劃包括環(huán)保設計、施工期環(huán)保措施與監(jiān)測的落實。土石方施工期間，嚴格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時支擋防護，及時做好邊坡處理。加強材料堆放運輸管理。施工期間的生產(chǎn)和生活污水應通過市政管理部門指定的排放方式排向?qū)Ｓ霉艿溃懦銮皯鞒恋砗头蛛x處理。第十章 項目實施進度安排為了加快工程建設步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強建設進程中的各項管理工作，編好施工組織設計，搞好安全施工，項目建設工期15個月。其它費用（1）前期工作咨詢費按“國家計委計價格[1999]1283 號文”、“國家計委計價格[2002]125 號文”、“湖南省物價局、計劃委員會湘價房[2000]95號文” 和“湘價服[2009]81號文”估算；（2）土地拆遷補償費按“《中華人民共和國土地管理法》第四十七條”估算；（3）工程勘察費按“國家計委及建設部計價格[2002]10號文”估算；（4）工程設計費按“國家計委及建設部計價格[2002]10號文”估算；（5）建設單位管理費按“國家財政部財建 [2002]394號文” 和“常財建[2002]68號文”估算；（6）工程監(jiān)理費按“國家發(fā)改委、建設部《建設工程監(jiān)理與相關(guān)服務收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670 號文”和 “湘價服[2007]76號” 估算；（7）施工圖審查費按“湖南省物價局湘價服[2008]94號文”估算；（8）招標代理管理費按“國家計委計價格[2003]1980 號文”和“常財建[2002]68號文” 估算。項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。因該單位不具備自行招標能力，所以必須委托符合資質(zhì)的招標代理公司辦理相關(guān)招標事宜。該項目應為公開招標。表121 招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分