【正文】 。切實執(zhí)行建設(shè)工程的“三項制度”，即業(yè)主負責(zé)制，招標投標制，工程監(jiān)理制。要求施工承包商對工程項目質(zhì)量，保證全員、全過程、全企業(yè)的工作質(zhì)量，嚴格執(zhí)行“三檢制”，建立健全質(zhì)量保證體系，并使其正常運轉(zhuǎn)。施工單位必須設(shè)置專門的勞動安全機構(gòu)，負責(zé)工程的安全生產(chǎn)和勞動保護。該類材料的運輸，必須使用專用車輛，經(jīng)過嚴格檢查，方可發(fā)車、裝卸。第十一章 投資估算與資金籌措 土建工程（1）《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB505002008；（2）《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》（2007年）；（3）《湖南省建筑工程計價辦法》（2010年）。根據(jù)湖南省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法，下列工程項目必須進行招標：關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目；關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目；全部或者部分使用國有資金投資的項目；國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。依法采用邀請招標的項目，須向三個以上的投標人發(fā)出投標邀請書，中標候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。利潤總額=年營業(yè)收入總成本費用稅金及附加=；企業(yè)所得稅=利潤總額*=；凈利潤=利潤總額企業(yè)所得稅=。第十五章 研究結(jié)論與建議該項目的發(fā)展條件已經(jīng)成熟，其運作將有利于豐富常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的文化娛樂生活。項目單位必須高起點、高定位進行建設(shè)和管理，抓緊時間進行場地的“三通一平”工作，為項目的建設(shè)提供較好的建設(shè)條件。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當重要的角色。不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。注重準備工作一個善于做準備的人，是距離成功最近的人。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界。當然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。他們相信凡事都會有方法解決，而且是總有更好的方法。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標準，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時機，懂得運用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。一個高效的決策者的價值在于“做正確的事”，同時幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時間和精力浪費于許多毫無價值的決定上面。一個高效能人士應(yīng)當對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項重要習(xí)慣?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進而學(xué)習(xí)、改進、你將獲得意想不到的成功?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順水。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。培養(yǎng)重點思維從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。建議上級領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)及有關(guān)部門盡快批準項目實施，使項目早日發(fā)揮社會效益。市場分析表明，該項目位于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段，具有明顯的地理位置優(yōu)勢；內(nèi)部設(shè)計布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢；充分利用以上優(yōu)勢，準確地進行市場定位，采用科學(xué)的經(jīng)營方式和營銷戰(zhàn)略，該項目的市場前景是比較可觀的。從整個項目財務(wù)評價指標可以看出，該項目建成投產(chǎn)后，具有良好的經(jīng)濟效益，%，高于基本折現(xiàn)率12%，表現(xiàn)該項目具有較強的獲利及清償能力。表121 招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標建筑安裝工程√√√工程設(shè)計√√√工程監(jiān)理√√√重要設(shè)備√√√第十三章 經(jīng)濟效益分析 本項目的經(jīng)濟影響分析按照國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的原則和要求進行，分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價兩部分。因該單位不具備自行招標能力，所以必須委托符合資質(zhì)的招標代理公司辦理相關(guān)招標事宜。其它費用（1）前期工作咨詢費按“國家計委計價格[1999]1283 號文”、“國家計委計價格[2002]125 號文”、“湖南省物價局、計劃委員會湘價房[2000]95號文” 和“湘價服[2009]81號文”估算；（2）土地拆遷補償費按“《中華人民共和國土地管理法》第四十七條”估算；（3）工程勘察費按“國家計委及建設(shè)部計價格[2002]10號文”估算；（4）工程設(shè)計費按“國家計委及建設(shè)部計價格[2002]10號文”估算；（5）建設(shè)單位管理費按“國家財政部財建 [2002]394號文” 和“常財建[2002]68號文”估算；（6）工程監(jiān)理費按“國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670 號文”和 “湘價服[2007]76號” 估算；（7）施工圖審查費按“湖南省物價局湘價服[2008]94號文”估算；（8）招標代理管理費按“國家計委計價格[2003]1980 號文”和“常財建[2002]68號文” 估算。施工期間的生產(chǎn)和生活污水應(yīng)通過市政管理部門指定的排放方式排向?qū)Ｓ霉艿?，排出前?yīng)作沉淀和分離處理。土石方施工期間，嚴格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時支擋防護，及時做好邊坡處理。為節(jié)約資金，臨時管理設(shè)施建設(shè)應(yīng)結(jié)合永久工程管理機構(gòu)管理設(shè)施統(tǒng)籌安排，工程完建后一并移交永久工程管理機構(gòu)。抓好工程項目建設(shè)進度計劃及器材管理，抓好工程各階段驗收及竣工驗收和組織管理。項目經(jīng)理部主要施工技術(shù)人員和管理人員均由有施工經(jīng)驗的人員組成，充分吸取以往類似工程的施工經(jīng)驗。水泵采用節(jié)能型電動機，提高電動機的能效。在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的T5或T8管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。還有設(shè)計通風(fēng)屋面、蓄水屋面等也是較好的節(jié)能措施。b、外門類型雙層金屬門板，中間填充15mm厚玻璃棉板。③提高門窗的氣密性有資料表明，建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設(shè)計中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。在進行經(jīng)濟性、可行性分析的前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。在設(shè)計和施工中應(yīng)堅持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，大力推進節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源的綜合利用，并完善再生資源回收利用體系，全面推進清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長方式?？傊椖渴┕て趯Νh(huán)境產(chǎn)生的上述影響，均為可逆的、短期的，項目建成后，影響即自行消除。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的固體廢物以建筑垃圾為主。施工期間產(chǎn)生的廢水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生的生活廢水等。主要防治措施： 采用較先進、噪聲較低的施工設(shè)備；將噪聲級較大的施工活動盡量安排在白天，夜間進行噪聲級較小的施工活動，對打樁機等主要噪聲源應(yīng)建議在中午（12：0014：00）停止施工，夜間（22：0006：00）禁止施工；禁止夜間運行的設(shè)備應(yīng)嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門申報并征得許可，同時事先通知周圍居民、單位，以取得諒解；在不影響施工情況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點較遠處，同時對固定的機械設(shè)備盡量入棚操作；采用聲屏障措施：在施工場地周圍有敏感點的地方設(shè)立臨時聲屏障；在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對建筑物的外部也應(yīng)采用圍墻圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對周圍環(huán)境的影響。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構(gòu)建和諧社會”的基本精神，應(yīng)當著力進行環(huán)境保護。自動噴淋滅火系統(tǒng)（1）本工程各包廂均應(yīng)設(shè)濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。對雷電波侵入的防護采用電纜進出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。設(shè)柴油發(fā)電機房一座，機組容量為25kW。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點。鋼材箍筋用HPB235；縱筋用HPB23HRB400。本工程建筑類別為二類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為7度，屋面防水等級為Ⅱ級。建筑材料供應(yīng)充足項目建設(shè)所需的各種建筑材料均能在當?shù)刭徺I。常規(guī)地面氣象參數(shù)如下：歷年平均氣溫： 年日照時數(shù)：年均降雨量： 年主導(dǎo)風(fēng)向：NNE年平均風(fēng)速：：常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)境空氣清新、質(zhì)量較好，一般氣象條件下，硫化物、氮化物日均濃度都控制在國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》的二級標準限值以內(nèi)。氣候資源常德市屬于中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候向北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候過渡的地帶。水電齊備，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有日供水10萬噸、60萬噸的自來水廠各一座，能充分保證企業(yè)的生產(chǎn)用水和居民的生活用水；開發(fā)區(qū)作為西電東送的主通道，有10伏萬變電站二座，20伏萬變電站一座。水運：開發(fā)區(qū)北鄰沅江，經(jīng)沅江過洞庭湖可直達長江。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準。常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的整體思路是：爭取用5～10年的時間，逐步建立起適合全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展需要和城市功能需要的市場體系、社會化綜合服務(wù)體系和社會保障體系，滿足人民群眾在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活方面及在文化娛樂、廣播影視、圖書出版、體育康復(fù)等精神生活方面提出的更多、更高的要求。總而言之，本項目建設(shè)必將有利于帶動項目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂消費的刺激下，進一步帶動常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。作為消費性服務(wù)業(yè)的KTV，有利于優(yōu)化常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，吸引更多跨國企業(yè)和區(qū)域總部，為全市的經(jīng)濟發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。2010年，占三次產(chǎn)業(yè)增加值總量的20%，%。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟熱點。配套工程本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。設(shè)備工程本項目需購置音響系統(tǒng)、電腦、電視等KTV包廂必備設(shè)備。表12 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位指標