【正文】 發(fā)展的需要，致使娛樂消費(fèi)向江北城區(qū)轉(zhuǎn)移，引進(jìn)KTV娛樂廣場項目符合當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，能大力促進(jìn)本地娛樂業(yè)的發(fā)展。規(guī)劃有六條高速公路匯聚：長沙常德高速公路，常德張家界（重慶）高速公路，常德至吉首（貴州）高速已通車。%，%，%，丘陵崗地853萬畝，%。該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)（Q4），由素填土、粉土、（黃色和黑色）、圓礫石組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)較好，周圍場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。屋面設(shè)計按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452004）設(shè)計并滿足節(jié)能要求。雨水經(jīng)地面徑流匯集排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)；生產(chǎn)及生活污水經(jīng)沉淀池、化糞池處理后排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)。《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。施工期噪聲主要來源于施工機(jī)械，如推土機(jī)、挖掘機(jī)、打樁機(jī)、起重機(jī)、載重汽車、攪拌機(jī)、振搗器等。所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀處理后再排入城市排水管網(wǎng)。該項目營運(yùn)期產(chǎn)生的生活垃圾，如果任意排入環(huán)境，分解釋出有毒有害氣體和散發(fā)出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，將對周圍水體和大氣環(huán)境產(chǎn)生較大影響，必須集中定點(diǎn)收集，密閉存放，及時清運(yùn)至城市垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行統(tǒng)一處置。對于相同體積的建筑物,其體形系數(shù)越大,說明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，%。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負(fù)荷減少約 10%～50%?？傊谠O(shè)計中一定要貫徹國家有關(guān)部委最近發(fā)出的有關(guān)節(jié)能的通知要求。建立健全工程質(zhì)量管理的“三個體系”：即政府部門的質(zhì)量監(jiān)督體系，業(yè)主/監(jiān)理工程師的質(zhì)量控制體系和設(shè)計、承包商的質(zhì)量保證體系。各種電氣設(shè)備應(yīng)配齊警示標(biāo)志，以防設(shè)備過載或泄漏時產(chǎn)生的燃燒、漏電、爆炸等現(xiàn)象造成人員傷亡。（詳見表111）。項目在財務(wù)上是可行的。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。習(xí)慣1向競爭對手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。專注目標(biāo)美國明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號是:,對個人工作也有指導(dǎo)作用。學(xué)會正確地應(yīng)對壓力就成了高效能人士必備的一項習(xí)慣。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。及時走出失敗高效能人士不會讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。一個滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無法成為一名高效能人士。到困難找方法一個高效能人士，是最重視找方法的人。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個人的成功中扮演著重要的角色。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對待你的工作,不懈怠你的工作、。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。如果一個人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會十分低下。有利于開發(fā)區(qū)的發(fā)展。招標(biāo)基本情況見表121。結(jié)合以上文件，按相應(yīng)文件進(jìn)行調(diào)整，并借鑒當(dāng)?shù)赝惤ㄖ挝还こ淘靸r。工程管理設(shè)立崗位責(zé)任制，嚴(yán)格崗位培訓(xùn)，所有作業(yè)人員必須持證上崗。協(xié)調(diào)監(jiān)理，設(shè)計、施工各方面關(guān)系。選用節(jié)水器具及合理配置計量儀表。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。因為外表面積越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。采取上述措施后，將會有效地減輕施工期對交通的影響。只要加強(qiáng)管理、切實落實好這些措施，施工場地?fù)P塵對環(huán)境的影響將會大大降低，同時其對環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消失。因此在項目建設(shè)的過程中，我們要立足于我國現(xiàn)狀，本著“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實保護(hù)好自然生態(tài)”的要求去開展建設(shè)。防雷接地裝置宜與電氣設(shè)備的接地裝置及埋地的金屬管道相連。在管網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置分段檢修閥，保證當(dāng)管網(wǎng)任一段發(fā)生故障進(jìn)行檢修時，其它供水點(diǎn)不會因此停水。第六章 工程建設(shè)方案《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295及1992001年局部修訂；《建筑地面設(shè)計規(guī)范》GB5003796；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004；《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會2010年第32號公告）；國家現(xiàn)行的其他設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。德山屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明、陽光充足、嚴(yán)寒期短、無霜期長，春季氣候溫暖，秋季天高氣爽。全區(qū)物流通暢，公路有20319兩條國道在這里交匯，長常、常張和常吉等6條高速公路在這里貫通；鐵路有連接京廣和枝柳兩大動脈的石長鐵路在這里橫穿，擁有年運(yùn)輸量120萬噸的火車貨站；水路，能停泊千噸級輪船的德山碼頭將為您提供舟載之便，可從這里走沅江、經(jīng)洞庭湖，西達(dá)重慶，東抵上海；空運(yùn)，距開發(fā)區(qū)5公里的常德桃花源機(jī)場，開通了廣州、海口、北京、上海等多條航線，大大縮短了德山與外界的距離。第四章 項目選址及建設(shè)條件擬建項目選址于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段。建成具有國際化、市場化、法制化水準(zhǔn)和常德現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。2010年，德山開發(fā)區(qū)已正式升格成為全國79個國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，其發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊１?2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總用地面積m215002建筑占地面積m27503總建筑面積m230004項目建設(shè)期月155總投資萬元50006利潤總額萬元正常年7財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后8財務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅后9投資回收期年含建設(shè)期第二章 項目建設(shè)背景與必要性進(jìn)入21 世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV 行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。配套工程本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。2010年，占三次產(chǎn)業(yè)增加值總量的20%，%。作為消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的KTV，有利于優(yōu)化常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，吸引更多跨國企業(yè)和區(qū)域總部，為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的整體思路是：爭取用5～10年的時間，逐步建立起適合全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要和城市功能需要的市場體系、社會化綜合服務(wù)體系和社會保障體系，滿足人民群眾在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活方面及在文化娛樂、廣播影視、圖書出版、體育康復(fù)等精神生活方面提出的更多、更高的要求。水運(yùn)：開發(fā)區(qū)北鄰沅江，經(jīng)沅江過洞庭湖可直達(dá)長江。氣候資源常德市屬于中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候向北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候過渡的地帶。建筑材料供應(yīng)充足項目建設(shè)所需的各種建筑材料均能在當(dāng)?shù)刭徺I。鋼材箍筋用HPB235；縱筋用HPB23HRB400。設(shè)柴油發(fā)電機(jī)房一座，機(jī)組容量為25kW。自動噴淋滅火系統(tǒng)（1）本工程各包廂均應(yīng)設(shè)濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。主要防治措施： 采用較先進(jìn)、噪聲較低的施工設(shè)備；將噪聲級較大的施工活動盡量安排在白天，夜間進(jìn)行噪聲級較小的施工活動，對打樁機(jī)等主要噪聲源應(yīng)建議在中午（12：0014：00）停止施工，夜間（22：0006：00）禁止施工；禁止夜間運(yùn)行的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門申報并征得許可，同時事先通知周圍居民、單位，以取得諒解；在不影響施工情況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)處，同時對固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作；采用聲屏障措施：在施工場地周圍有敏感點(diǎn)的地方設(shè)立臨時聲屏障；在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對建筑物的外部也應(yīng)采用圍墻圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對周圍環(huán)境的影響。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的固體廢物以建筑垃圾為主。在設(shè)計和施工中應(yīng)堅持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強(qiáng)資源的綜合利用，并完善再生資源回收利用體系，全面推進(jìn)清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長方式。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。b、外門類型雙層金屬門板，中間填充15mm厚玻璃棉板。在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的T5或T8管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。項目經(jīng)理部主要施工技術(shù)人員和管理人員均由有施工經(jīng)驗的人員組成，充分吸取以往類似工程的施工經(jīng)驗。為節(jié)約資金，臨時管理設(shè)施建設(shè)應(yīng)結(jié)合永久工程管理機(jī)構(gòu)管理設(shè)施統(tǒng)籌安排，工程完建后一并移交永久工程管理機(jī)構(gòu)。施工期間的生產(chǎn)和生活污水應(yīng)通過市政管理部門指定的排放方式排向?qū)Ｓ霉艿?，排出前?yīng)作沉淀和分離處理。因該單位不具備自行招標(biāo)能力，所以必須委托符合資質(zhì)的招標(biāo)代理公司辦理相關(guān)招標(biāo)事宜。從整個項目財務(wù)評價指標(biāo)可以看出，該項目建成投產(chǎn)后，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，%，高于基本折現(xiàn)率12%，表現(xiàn)該項目具有較強(qiáng)的獲利及清償能力。建議上級領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)及有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)項目實施，使項目早日發(fā)揮社會效益。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨(dú)斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)７e極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項重要習(xí)慣。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時間和精力浪費(fèi)于許多毫無價值的決定上面。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。注重準(zhǔn)備工作一個善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。項目單位必須高起點(diǎn)、高定位進(jìn)行建設(shè)和管理，抓緊時間進(jìn)行場地的“三通一平”工作，為項目的建設(shè)提供較好的建設(shè)條件。利潤總額=年營業(yè)收入總成本費(fèi)用稅金及附加=；企業(yè)所得稅=利潤總額*=；凈利潤=利潤總額企業(yè)所得稅=。根據(jù)湖南省實施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法，下列工程項目必須進(jìn)行招標(biāo)：關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目；關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目；全部或者部分使用國有資金投資的項目；國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。該類材料的運(yùn)輸，必須使用專用車輛，經(jīng)過嚴(yán)格檢查，方可發(fā)車、裝卸。要求施工承包商對工程項目質(zhì)量，保證全員、全過程、全企業(yè)的工作質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”，建立健全質(zhì)量保證體系，并使其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。中標(biāo)施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場成立高效運(yùn)行的項目經(jīng)理部。提