【正文】 項目建設中引進競爭機制，并通過招投標形式擇優(yōu)選擇設計單位、監(jiān)理單位和施工單位、設備購置及安裝單位，以保證工程項目質量、進度，使投資按預期計劃得到控制，并滿足預可研報告中預期的目標。根據(jù)損益計算以下指標：投資利潤率=年均利潤總額/總投資100%=%投資利稅率=年均利稅總額/總投資100%=%根據(jù)逐年現(xiàn)金流入量和流出量計算顯示，%，（包括建設期）。達到下列規(guī)模標準之一的，必須招標：施工單項合同估算價在一百萬元民幣以上的；重要設備、材料等物資的采購，單項合同估算價在五十萬元人民幣以上的；勘察、設計、監(jiān)理等服務，單項合同估算價在三十萬元人民幣以上的；單項合同估算價低于本條第(1)項、第(2)項規(guī)定標準，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上的。嚴格按照工程管理條例實施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。 管理設施主要包括：辦公用房、辦公設備、通信及交通工具。項目經理部對該工程進行現(xiàn)場施工管理，按項目法組織施工。具體措施為在配電中心或箱變中設置低壓側集中電容補償。a、外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。采用新型墻體材料與復合墻體圍護結構。第八章 節(jié)能方案分析大力發(fā)展循環(huán)經濟，是構建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。建設施工過程中產生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。這將會對周圍環(huán)境噪聲敏感點產生不利影響。消火栓距路邊不應大于5m，不宜小于2m。本項目擬在變配電站設置1臺變壓器，容量為125KVA。 根據(jù)鄰近地質勘察報告，本工程建筑采用長螺旋樁基礎。良好的項目建設技術條件該項目經深入調查、反復論證，符合當?shù)貤l件和實際需要，可操作性強，便于施工。德山處于常德市沅水以南，位于北緯28度24分31秒，東徑110度28分48秒，屬洞庭湖的西部平原丘陵過渡地帶，黃海平均高程為52米，無水患之憂。規(guī)劃中的洛湛鐵路也途經德山。為加速“工業(yè)新城、城市新區(qū)、美好德山”建設步伐，推進經濟發(fā)展方式轉變和經濟結構調整，不斷滿足常德經開區(qū)居民日益提高的物質文化需求，常德經開區(qū)正大力發(fā)展服務業(yè)，力求著力打造一個具有優(yōu)良人居環(huán)境的新興城市。 KTV娛樂業(yè)的興旺，必然帶動經濟的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。盡管如此，由于地理位置、經營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家KTV 目前的經營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。設備工程本項目需購置音響系統(tǒng)、電腦、電視等KTV包廂必備設備。國內“娛樂經濟”不僅在形成，而且有望成為下一個經濟熱點。文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉?？偠灾卷椖拷ㄔO必將有利于帶動項目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂消費的刺激下，進一步帶動常德經濟技術開發(fā)區(qū)經濟的發(fā)展。該區(qū)域對外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質及水文地質條件較好，基礎設施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合有關安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準。水電齊備，開發(fā)區(qū)內擁有日供水10萬噸、60萬噸的自來水廠各一座，能充分保證企業(yè)的生產用水和居民的生活用水；開發(fā)區(qū)作為西電東送的主通道，有10伏萬變電站二座，20伏萬變電站一座。常規(guī)地面氣象參數(shù)如下：歷年平均氣溫： 年日照時數(shù)：年均降雨量： 年主導風向：NNE年平均風速：：常德經濟技術開發(fā)區(qū)環(huán)境空氣清新、質量較好，一般氣象條件下，硫化物、氮化物日均濃度都控制在國家《環(huán)境空氣質量標準》的二級標準限值以內。本工程建筑類別為二類，耐火等級為二級，抗震設防烈度為7度，屋面防水等級為Ⅱ級。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設，室內沿墻明敷至各用水點。對雷電波侵入的防護采用電纜進出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構建和諧社會”的基本精神，應當著力進行環(huán)境保護。施工期間產生的廢水主要有基礎施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產廢水和施工人員所產生的生活廢水等。總之，項目施工期對環(huán)境產生的上述影響，均為可逆的、短期的，項目建成后，影響即自行消除。合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風降溫的建筑，空間布局應比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風。③提高門窗的氣密性有資料表明，建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設計中應采用密閉性良好的門窗。還有設計通風屋面、蓄水屋面等也是較好的節(jié)能措施。水泵采用節(jié)能型電動機，提高電動機的能效。抓好工程項目建設進度計劃及器材管理，抓好工程各階段驗收及竣工驗收和組織管理。土石方施工期間，嚴格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時支擋防護，及時做好邊坡處理。其它費用（1）前期工作咨詢費按“國家計委計價格[1999]1283 號文”、“國家計委計價格[2002]125 號文”、“湖南省物價局、計劃委員會湘價房[2000]95號文” 和“湘價服[2009]81號文”估算；（2）土地拆遷補償費按“《中華人民共和國土地管理法》第四十七條”估算；（3）工程勘察費按“國家計委及建設部計價格[2002]10號文”估算；（4）工程設計費按“國家計委及建設部計價格[2002]10號文”估算；（5）建設單位管理費按“國家財政部財建 [2002]394號文” 和“常財建[2002]68號文”估算；（6）工程監(jiān)理費按“國家發(fā)改委、建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670 號文”和 “湘價服[2007]76號” 估算；（7）施工圖審查費按“湖南省物價局湘價服[2008]94號文”估算；（8）招標代理管理費按“國家計委計價格[2003]1980 號文”和“常財建[2002]68號文” 估算。表121 招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標建筑安裝工程√√√工程設計√√√工程監(jiān)理√√√重要設備√√√第十三章 經濟效益分析 本項目的經濟影響分析按照國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的原則和要求進行，分為財務評價和國民經濟評價兩部分。市場分析表明，該項目位于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段，具有明顯的地理位置優(yōu)勢；內部設計布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢；充分利用以上優(yōu)勢，準確地進行市場定位，采用科學的經營方式和營銷戰(zhàn)略，該項目的市場前景是比較可觀的。該項目財務效益分析表明，項目有較強的盈利能力和清償能力。、效益分析固定資產折舊和攤銷房屋及構筑物折舊年限按30年，殘值率按5%估算，設備及安裝折舊年限按16年，殘值率按5%估算，土地費用及職工培訓費按10年進行攤銷，項目勞動定員80人，福利按工資的14%計算，；修理費用、管理費及營業(yè)費等其他費用按相近行業(yè)指標計算。施工期間各類機械作業(yè)，應按照有關規(guī)定、規(guī)程和標準采取安全防護措施，加強設備維護和檢修，杜絕設備因失檢、失靈而帶病運行。嚴格實行工程建設財務管理制度。衛(wèi)生潔（器）具采用節(jié)水型產品。所謂“冷屋頂”(cool roofs)是指日射反射率高的屋頂,它通過對普通屋頂涂上高反射率的涂料,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?減少太陽熱量的吸收,從而達到減少空調冷負荷和空調節(jié)能的目的。防止空氣對流傳熱。體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積F與其所包圍的體積V之比值。該項目在營運的過程中，產生少量生活污水，污水中主要含COD、SS、BOD動植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預處理措施后排入化糞池生化處理，實現(xiàn)達標排放。項目施工期間，對施工場地所產生的污水應加以管理、控制。本項目的環(huán)境保護將按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》等有關法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護環(huán)境，嚴格按照國家的環(huán)境標準執(zhí)行，并報環(huán)保管理部門審定。接地保護按規(guī)范需求，在規(guī)劃區(qū)內設置必要的防雷與接地措施。排水系統(tǒng)本項目采用雨污合流制。地上建筑為四層，其中一層為接待大廳，二至四層主要為KTV娛樂包廂，共65個，配套設有收銀臺、音控室、網(wǎng)管室等。建筑場地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四系全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。自然地理常德地貌大體構成是“三分丘崗、兩分半山、四分半平原和水面”。公路：常德經濟技術開發(fā)區(qū)是常德城區(qū)的南大門，境內有207和319兩條國道交匯，距省會長沙150公里，國家森林公園張家界170公里，風景名勝桃花源10公里。常德經濟技術開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模工業(yè)企業(yè)92家，常駐人口近10萬，流動人口比例大。KTV 娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產業(yè)快速發(fā)展。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的KTV 店開張，但是行業(yè)內巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。該區(qū)域對外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質及水文地質條件較好，基礎設施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合有關安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準。初步統(tǒng)計，現(xiàn)在常德市內的檔次較高的量販式KTV 已有10余間，根據(jù)常德市現(xiàn)有的KTV 走勢，都是走高服務質量，高檔裝修，平價超市，這一切都已成為常德市消費者的消費習慣。在全國各大城市中，常德人的生活指數(shù)較高，其中常德居民支出增長最快的是娛樂消費。常德經濟技術開發(fā)區(qū)是一個以企業(yè)為主的工業(yè)城市，領導和職工幾乎全是精力旺盛