【正文】 1 2 2第二章 項目建設背景與必要性 3 3 4第三章 市場分析與預測 6第四章 項目選址及建設條件 8 8 8第五章 建設內(nèi)容及規(guī)模 12 12 12第六章 工程建設方案 13 13 13 15 15 16第七章 環(huán)境保護 18 18 21第八章 節(jié)能方案分析 22 22 25 26第九章 項目工程管理與勞動保護 27 27 28第十章 項目實施進度安排 30 30 30 30第十一章 投資估算與資金籌措 31 31 32第十二章 招投標方案 34 34 34 35 35 35第十三章 經(jīng)濟效益分析 36 3效益分析 36 37 37第十四章 社會效益分析 38 38 38 38第十五章 研究結論與建議 39 39 39第一章 總 論娛樂廣場項目擬建項目選址于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》；《城市用地分類與建設用地標準》；《常德市城市總體規(guī)劃》（20092030年）；《常德市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（草案）》；《常德經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)“十二五”規(guī)劃》（討論稿）；國家發(fā)改委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；建設單位提供的其他相關資料。因此，在常德市，KTV 行業(yè)成為了整個市場上一道獨特的風景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ?。以往，常德?jīng)濟技術開發(fā)區(qū)工作的重心偏向發(fā)展工業(yè)，導致第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，城市的整體功能缺失。KTV 是一個貼心的娛樂場所，人們在工作之余歡唱一番無疑是一種暢快的放松減壓方式。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟必然會帶來巨大的收益。KTV娛樂的消費人群主要是2030歲的中、青年人群。常德經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)服務業(yè)的發(fā)展目標：服務業(yè)增加值年均遞增20%左右，到2020年，服務業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重達到35%，服務業(yè)結構顯著優(yōu)化，就業(yè)容量顯著增加，總體發(fā)展水平適應德山開發(fā)區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的要求。至邵陽（澳門）、岳陽（武漢）、荊州（太原）等地的高速公路已經(jīng)動工?？者\：機場可起降波音73757客機，現(xiàn)已開通常德至廣州、深圳、北京、海口、上海等地航班。%，占全省耕地面積的15%。西部山區(qū)，℃，℃。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。設備工程本項目需購置音響系統(tǒng)、電腦、電視等KTV包廂必備設備。屋面防水等級為Ⅱ級。用水量計算本項目工程用水主要為生活用水和綠化用水。室內(nèi)外消防用水量均為25L/s，按火災持續(xù)時間2小時計，則一次消防用水量為360m3。對直擊雷的防護采用裝設在建筑物上的避雷網(wǎng)沿屋面周邊敷設一圈，引下線應沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置，其間距不大于25米。消防設計范圍包括室外消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器配置。滅火器具配置根據(jù)《建筑滅火配置設計規(guī)范》及各建筑的使用功能配置一定數(shù)量相應的滅火器。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工的結束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對施工期噪聲的控制。一般每天灑水1～2次；若遇到大風或干燥天氣可適當增加灑水次數(shù)。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂，如果不經(jīng)處理直接外排，會淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。施工期間，現(xiàn)場產(chǎn)生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要運出，大量的建筑材料需要運入，運輸車輛將會對城市的交通帶來一定影響。只要嚴格按照環(huán)衛(wèi)部門的有關規(guī)定執(zhí)行，加強管理該項目固體廢物對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯的不良影響。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時，盡量避免布置在東西朝向的房間及東西墻上有窗戶的房間以及平屋頂?shù)捻攲臃块g。因此,出于節(jié)能的考慮,在建筑設計時應盡量控制建筑物的體形系數(shù)。所以在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。④盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。東西向不大于30%。變配電加裝電容補償器，提高用電質(zhì)量，提高電力功率因素，減少無功損失，節(jié)約電能。充分利用自然光，減少用電量。該項目采取以上各種節(jié)能技術措施后，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。主要工作內(nèi)容有：工程項目嚴格按基建程序辦事，完善項目申報制度。工程質(zhì)量的好壞直接影響工程效益的發(fā)揮和對下游人民生命財產(chǎn)的保護，因此質(zhì)量監(jiān)督機構應代表政府按照國家和環(huán)境行業(yè)有關工程建設法規(guī)、技術標準和設計文件來實施工程質(zhì)量監(jiān)督，對施工現(xiàn)場影響工程質(zhì)量的行為進行監(jiān)督檢查。辦公室將按工程進展情況負責實施環(huán)境管理計劃包括環(huán)保設計、施工期環(huán)保措施與監(jiān)測的落實。加強材料堆放運輸管理。第十章 項目實施進度安排為了加快工程建設步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強建設進程中的各項管理工作，編好施工組織設計，搞好安全施工，項目建設工期15個月。項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。該項目應為公開招標。營業(yè)收入根據(jù)本地娛樂業(yè)發(fā)展情況來看，該規(guī)模娛樂項目年利潤可達3500萬元左右。本項目的實施將帶動常德經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)娛樂行業(yè)的發(fā)展，引領時尚潮流，提高園區(qū)的服務業(yè)發(fā)展水平。綜上所述，該項目的建設是必要的，也是可行的。：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。正如微軟總裁兼首席軟件設計師比爾。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習慣。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。一名高效能人士應當及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。保持身體健康，遠離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認清時間的價值，認真計劃，準時做每一件事?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。經(jīng)常和成功人士在一起心理學研究表明，環(huán)境可以讓一個人產(chǎn)生特定的思維習慣，甚至是行為習慣。其含義主要是說高效能人士要充分重視時間的價值，不浪費時間會做那些不值得去做的事情。擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學習正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。高效地搜集并消化信息當今世界是一個以大量資訊作為基礎來開展工作的社會。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。好的習慣是你的朋友，他會幫助你成功。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應當是一個能設身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復活力,提高一個人的工作效能。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結果之間，普遍存在著不平衡關系?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領域的人要好得多。該項目財務效益分析表明，項目有較強的盈利能力和清償能力。本項目建成后正式運營生產(chǎn)，可為社會提供就業(yè)崗位80個，解決待業(yè)青年就業(yè)問題，緩解城鄉(xiāng)勞動就業(yè)壓力，提高居民收入，減少貧困，促進人口合理分布和流動，提高居民生活質(zhì)量，促進社會安定。、效益分析固定資產(chǎn)折舊和攤銷房屋及構筑物折舊年限按30年，殘值率按5%估算，設備及安裝折舊年限按16年，殘值率按5%估算，土地費用及職工培訓費按10年進行攤銷，項目勞動定員80人，福利按工資的14%計算，；修理費用、管理費及營業(yè)費等其他費用按相近行業(yè)指標計算。有下列情形之一的，招標人可以采用邀請招標方式：因項目技術復雜或者有特殊要求，只有少數(shù)潛在投標人可供選擇的；受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開招標的；涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的；法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。在土方施工、路面施工等容易產(chǎn)生粉塵、有害氣體的階段，應采取有效的消煙除塵和通風措施，配置必要的凈化、除塵、通風裝置，以保證施工場所及其周圍的環(huán)境空氣質(zhì)量達到國家有關法規(guī)規(guī)定的標準。施工期間各類機械作業(yè)，應按照有關規(guī)定、規(guī)程和標準采取安全防護措施，加強設備維護和檢修，杜絕設備因失檢、失靈而帶病運行。 從環(huán)保需要和現(xiàn)有工程管理體制的特點考慮，可在建設單位工程管理部門下設置工程環(huán)境管理辦公室(以下簡稱辦公室)。嚴格實行工程建設財務管理制度。編制計劃充分考慮施工現(xiàn)場可能對工期造成延誤的各種因素，在確定進度作業(yè)指標時要留有余地，一旦發(fā)生延誤要迅速采取補救措施。衛(wèi)生潔（器）具采用節(jié)水型產(chǎn)品。公共場所如走道、樓梯間等人員短暫停留的部位采用聲光控制延時開關控制照明燈具。所謂“冷屋頂”(cool roofs)是指日射反射率高的屋頂,它通過對普通屋頂涂上高反射率的涂料,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?減少太陽熱量的吸收,從而達到減少空調(diào)冷負荷和空調(diào)節(jié)能的目的。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%，故在進行前期建筑設計時，在保證室內(nèi)采光通風的前提下合理控制窗墻比是很重要的,一般北向不大于25%。防止空氣對流傳熱。門窗的節(jié)能技術措施①盡量減少門窗的面積門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護結構面積的30%，其能耗約占建筑總能耗的2/3，其中傳熱損失為1/3。體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積F與其所包圍的體積V之比值。建筑朝向和平面形狀同樣形狀的建筑物,南北朝向比東西朝向的冷負荷小，因此建筑物應盡量采用南北向。該項目在營運的過程中，產(chǎn)生少量生活污水，污水中主要含COD、SS、BOD動植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預處理措施后排入化糞池生化處理，實現(xiàn)達標排放。施工期的建筑垃圾應隨時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理。項目施工期間，對施工場地所產(chǎn)生的污水應加以管理、控制。為降低揚塵產(chǎn)生量，保護大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵：在施工過程中，作業(yè)場地將采取修建圍墻圍擋以減少揚塵擴散，圍擋對減少揚塵對環(huán)境的污染有明顯作用，可使影響距離縮短40%。本項目的環(huán)境保護將按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》等有關法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護環(huán)境，嚴格按照國家的環(huán)境標準執(zhí)行，并報環(huán)保管理部門審定。（3），在報警閥前設置減壓閥減壓；，或在其報警閥前設置減壓閥減壓，或在各配水管入口處設減壓孔板減壓。接地保護按規(guī)范需求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設置必要的防雷與接地措施。配電站設高配與低配，高壓電機配電線路選用YJV6KV銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機啟動柜；。排水系統(tǒng)本項目采用雨污合流制。混凝土為使結構剛度盡可能均勻變