【正文】 層，以及第二棟第三層成為一整個(gè)營(yíng)業(yè)廳，總面積為9516平方米，其中：第二層營(yíng)業(yè)廳面積為6,665平方米，第三層營(yíng)業(yè)廳面積為2,851平方米。在廣場(chǎng)內(nèi)種植觀賞性花草樹木，增加排椅、遮陽(yáng)棚、兒童娛樂設(shè)施等休閑設(shè)施，便于人們散步、休息等。七、拆除路邊直坡在現(xiàn)在的購(gòu)物中心與葵新路之間保留一個(gè)直坡，人們只能通過購(gòu)物中心的設(shè)在道邊的門進(jìn)入，而不能從葵新路邊任何一個(gè)地方進(jìn)入，不利于人們休閑購(gòu)物，也影響了購(gòu)物中心的美觀，大大影響了購(gòu)物中心的人氣。六、增設(shè)停車場(chǎng)原設(shè)計(jì)停車場(chǎng)在購(gòu)物中心的四周，共計(jì)80個(gè)車位，其中：購(gòu)物中心前面為20個(gè)車位，左側(cè)為26個(gè)車位，后側(cè)為34個(gè)車位。既可擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積，又能方便商品的布局，同時(shí)能方便人們購(gòu)物。四、建立第一棟與第二棟連接第一棟與第二棟之間，有長(zhǎng)100米，寬10米的間隔。濱海購(gòu)物中心正面圖在大門上方的第二層和第三層，設(shè)有“濱海購(gòu)物中心”標(biāo)示牌。所以，一個(gè)綜合商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)與管理，必須以一個(gè)整體經(jīng)營(yíng)，而不能分散經(jīng)營(yíng)。，現(xiàn)已過戶到了SZ市濱海購(gòu)物中心有限公司的兩個(gè)股東名下，其中：。濱海購(gòu)物中心位置圖二、項(xiàng)目建筑規(guī)模SZ市濱海購(gòu)物中心占地面積12,，是一類國(guó)有商業(yè)用地，基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米807元。SZ市政府2005年4月7日《統(tǒng)一思想、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、真抓實(shí)干、加快推進(jìn)我市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造工作》指示精神，要求在全市范圍內(nèi)對(duì)各農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造。由于歷史原因和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的制約，**舊市場(chǎng)設(shè)施落后，急待改造?，F(xiàn)壩光的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已開面展開，**直通壩光的隧洞在年末開通投入使用。本片區(qū)的功能定位是：具有為東部生態(tài)組團(tuán)提供綜合功能的城市服務(wù)中心，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)和旅游服務(wù)配套的現(xiàn)代新城。第二節(jié) 項(xiàng)目必要性**街道位于**區(qū)東南部，東臨大亞灣，南瀕大鵬灣與香港新界隔海相望，東南與大鵬街道接壤，西連鹽田區(qū)，北接坪山新區(qū)和惠州市淡水鎮(zhèn)。處于SZ市**區(qū)**街道的SZ市濱海購(gòu)物中心項(xiàng)目，位于SZ市東部沿海的大鵬半島，是SZ市政府重要的菜藍(lán)子工程之一，也是SZ市政府東部生態(tài)組團(tuán)建設(shè)的重要組成部分，是解決和提高**、大鵬、南澳、大梅沙及坪山近120萬居民生活問題的關(guān)鍵所在，也是促進(jìn)SZ東部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要配套設(shè)施之一。SZ改革開放30年來，建成了完善地產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì)和優(yōu)良的物流環(huán)境，促進(jìn)了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈迅猛發(fā)展，穩(wěn)步推進(jìn)了商貿(mào)、金融、物流、電信和專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的發(fā)展，%；人均生產(chǎn)總值從606元增長(zhǎng)到79221元，折合10628美元，居全國(guó)第一位，%；，居全國(guó)第一位，%。隨著國(guó)家推行的大珠江三角區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化和深港經(jīng)濟(jì)一體化，SZ市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迎來了一個(gè)新的高潮。SZ市濱海購(gòu)物中心有限公司響應(yīng)國(guó)家和市政府的號(hào)召，全力推進(jìn)**區(qū)**街道的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平的建設(shè)，調(diào)動(dòng)自身資源和能力，按照世界先進(jìn)理念服務(wù)和管理SZ市濱海購(gòu)物中心，通過管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)一體化的模式，統(tǒng)一規(guī)劃，集約經(jīng)營(yíng)，使SZ市濱海購(gòu)物中心成為一個(gè)功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)一流的模范商場(chǎng)。**街道處于SZ東南部的中心位置，地理位置和交通位置優(yōu)越，在**方圓五公里范圍內(nèi)，有SZ市的大梅沙街道、大鵬街道、南澳街道、坪山新區(qū)，還有惠州市的淡水鎮(zhèn)、大亞灣區(qū)。本片區(qū)在《SZ市大鵬半島保護(hù)與發(fā)展管理規(guī)定》中屬于三級(jí)建設(shè)控制區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要為旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、與海洋資源開發(fā)有關(guān)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及市政府確定的其它產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)狀不符合規(guī)劃或者污染型工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格限制或縮減用地規(guī)模，并限期關(guān)閉或搬遷，鼓勵(lì)現(xiàn)狀不符合規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造。**將作為壩光后勤配套基地，規(guī)劃有醫(yī)院、學(xué)校、大型商業(yè)、休閑娛樂、高檔辦公場(chǎng)和高檔住宅等設(shè)施，為壩光提供全方位的服務(wù)。**舊市場(chǎng)處于**城市中心位置，是歷史原因自然形成的購(gòu)物環(huán)境，嚴(yán)重影響城市的整體規(guī)劃和發(fā)展；舊市場(chǎng)與居民區(qū)交錯(cuò)混雜，市場(chǎng)布局是按照原來建筑自然分布的，百貨、干鮮、活禽、肉菜、服裝、家電等毫無秩序地散亂分布，相互影響、相互污染；舊市場(chǎng)的房屋都是民房臨時(shí)改建而成，使用年限都在50年以上，房屋結(jié)構(gòu)不合理，房屋破損嚴(yán)重，存在極大的安全隱患；舊市場(chǎng)道路狹窄，貨物堵放雜亂，沒有統(tǒng)一的消防設(shè)施，存在極大的消防隱患。現(xiàn)在**沒有一家綜合購(gòu)物商場(chǎng)，在**5公里范圍內(nèi)的大鵬、南澳、大梅沙和坪山，均沒有一家綜合購(gòu)物商場(chǎng)，**街道領(lǐng)導(dǎo)的支持下，結(jié)合**城市整體規(guī)劃建設(shè)，SZ市濱海購(gòu)物中心有限公司響應(yīng)SZ市政府號(hào)召，投入巨額資金，啟動(dòng)SZ市濱海購(gòu)物中心項(xiàng)目，把濱海購(gòu)物中心建成集休閑、購(gòu)物為一體的大型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)，一方面滿足**人們?nèi)找嫣岣叩馁?gòu)物需要，另一方面大大改善城市環(huán)境，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)城市全面發(fā)展。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積是14,000平方米，實(shí)際建筑面積13,，以及配電室、泵房、。過戶面積占到商場(chǎng)總面積的70%，其中：一層是部分商鋪，；二層是全部商鋪，；三層是全部商鋪。SZ市濱海購(gòu)物中心有限公司按照SZ市工商行政管理局的文件精神，經(jīng)慎重調(diào)查，反復(fù)論證，在**街道政府的支持下，SZ市圣凱隆投資有限公司投資有限公司和SZ市金聯(lián)盛世投資有限公司為主體，成立SZ市濱海購(gòu)物中心有限公司，并帶動(dòng)其他47個(gè)自然人一起統(tǒng)籌策劃經(jīng)營(yíng)。在第二棟最頂層，設(shè)有“濱海購(gòu)物中心”六個(gè)字宣傳牌，為三米高的銅字，并設(shè)有LED射燈、照明燈等，保證晚間的宣傳和使用。在第一棟與第二棟之間，在第二層架設(shè)樓板，在第三層架設(shè)防雨棚，將第一棟與第二棟連接起來，同時(shí)拆除兩棟間的玻璃幕墻。五、增設(shè)空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備SZ市濱海購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)大樓，實(shí)行封閉管理，營(yíng)業(yè)大廳內(nèi)部用空調(diào)和通用設(shè)備調(diào)節(jié)溫度。由于車位過于分散，不利于統(tǒng)一管理，同時(shí)容易造成人車混行狀況，增加購(gòu)物人員的不安全因素，也不符合休閑購(gòu)物的要求。SZ市濱海購(gòu)物中心有限公司經(jīng)過慎重考慮，報(bào)請(qǐng)**政府同意，決定拆除這一直坡，建設(shè)利于人們通行的坡度較緩的臺(tái)階，讓臺(tái)階環(huán)繞在購(gòu)物中心周圍，人們從葵新路任何一個(gè)地方均可以進(jìn)入購(gòu)物中心。植物綠化沿著土地規(guī)劃紅線位置，在停車場(chǎng)和人行道兩側(cè)，栽種有利于美化環(huán)境的各類植物；在購(gòu)物中心門前和右側(cè)休閑廣場(chǎng)，除栽種用于觀賞的植物外，還要擺放各類盆景花草；地面設(shè)置在購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)樓外地面，鋪設(shè)觀賞性和實(shí)用性強(qiáng)的瓷磚地面，達(dá)到放松身心，娛樂休閑的目的。配套公用設(shè)備經(jīng)過升級(jí)改造后，第一棟營(yíng)業(yè)樓與第二棟營(yíng)業(yè)樓成為一個(gè)整體，各配套設(shè)備均可以共用，主要如下：（1）人行通道大門一座，位于購(gòu)物中心的正前方，面向葵新路；側(cè)門兩座，位于購(gòu)物中心兩側(cè)中間位置；后門三座，位于購(gòu)物中心后側(cè)左、中、右三個(gè)方向；（2）電梯、樓梯直通二樓的大型滾動(dòng)扶梯二部，分別位于購(gòu)物中心大門兩側(cè)；直通二樓的小型扶梯四部，分別位于購(gòu)物中心中間位置；直通三樓的大型滾動(dòng)扶梯一部，位于購(gòu)物中心二樓的中間位置直通三樓的小型扶梯二部，分別位于購(gòu)物中心二樓的前側(cè)中間位置；直通二樓、三樓的貨梯三部，其中：位于購(gòu)物中心左側(cè)一部，位于購(gòu)物中心右側(cè)二部；直通二樓、三樓的人行樓梯五部，其中：位于后側(cè)二部，位于購(gòu)物中心中間位置三部?！　　　　　　　　　　　　　∪獠说皩^(qū)　　日用百貨專區(qū)　　床上用品專區(qū)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　食品專區(qū)　　　　　服裝專區(qū)　　　　　　　珠寶　　　　化妝品　　　　　　　　　　　　　　　二層功能劃分圖三層購(gòu)物區(qū)功能劃分購(gòu)物中心三層營(yíng)業(yè)面積2800平方米，定位為大型家俱、家用電器、文具、書藉超市，化分為四個(gè)功能區(qū)，分別為：（1）家俱專區(qū)，面積約為1000平方米；（2）家用電器專區(qū)，面積約1000平方米（3）文具、會(huì)計(jì)用品專區(qū)，面積約為400平方米；（4）書藉、音像制品專區(qū)，面積約為400平方米。升級(jí)改造設(shè)備 （1）滾動(dòng)扶梯三部，如下圖： SZ市宏達(dá)電梯有限公司提供的滾動(dòng)式自動(dòng)扶梯，梯級(jí)寬度600mm，最大傾斜角度30176。（3）給排水設(shè)備購(gòu)物中心的供水系統(tǒng)設(shè)備，包括上水設(shè)備、下水設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備，以及各類水泵等。（8）綠化植物購(gòu)物中心占地面積長(zhǎng)約125米，寬約100米，四周種植綠化植物總長(zhǎng)度約為450延長(zhǎng)米，需要種植綠化植物200棵。（7）安防設(shè)備購(gòu)物中心安防設(shè)備，包括解碼器 、 監(jiān)控錄像設(shè)備、對(duì)講機(jī)、報(bào)警器 、滅火器等。購(gòu)物中心大門配備大型卷簾門，便于晚上封閉。設(shè)備安裝（1）電梯安裝工程購(gòu)物中心大門口直通第二樓的兩部滾動(dòng)扶梯安裝工程，第二層直通第三樓的滾動(dòng)扶梯一部安裝工程。（5）給排水設(shè)備安裝購(gòu)物中心給排水系統(tǒng)，包括水泵、給排水管道、衛(wèi)生設(shè)備、消防供水等。濱海購(gòu)物中心不僅可以美化城市環(huán)境，提高城市形像，同時(shí)也可以解決**、南澳、大鵬、大梅沙，甚至坪山新區(qū)的人們購(gòu)物需要，同時(shí)可解決當(dāng)?shù)夭簧儆?50人的就業(yè)問題。SZ市濱海購(gòu)物中心有限公司聘請(qǐng)?zhí)旌缟虉?chǎng)的策劃部經(jīng)理，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了全面的調(diào)查和深入的分析，引進(jìn)先進(jìn)的商場(chǎng)管理模式，實(shí)行集中購(gòu)貨、集中管理、集中銷售、集中結(jié)算，以價(jià)格求生存，以質(zhì)量求效益，建成一個(gè)大型綜合性購(gòu)物超市，以滿足人們需要為唯一經(jīng)營(yíng)宗旨。對(duì)商品在統(tǒng)一集中采購(gòu)的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己對(duì)商品質(zhì)量與品牌要求的經(jīng)營(yíng)定位，建立獨(dú)立而穩(wěn)定的商品采購(gòu)渠道；商場(chǎng)在日常的商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)中，根據(jù)顧客對(duì)某種或某類特定商品的消費(fèi)偏好經(jīng)驗(yàn)，通過制定適宜的商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，選定符合條件的生產(chǎn)廠商貼牌加工具有自己品牌的特質(zhì)化商品；通過對(duì)商場(chǎng)商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)調(diào)整和合理優(yōu)化，加強(qiáng)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品的品類管理，立足商品品類與商場(chǎng)服務(wù)的精深開發(fā)，增強(qiáng)顧客關(guān)聯(lián)消費(fèi)的有效性。濱海購(gòu)物中心作為大鵬半島的重要工程，擔(dān)負(fù)著改善城市機(jī)能，提高城市形像的重任，**街道辦事處對(duì)此項(xiàng)工作很重視，街道政府已對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行了多次過問，要求購(gòu)物中心建設(shè)必須上規(guī)模、上品位、上檔次。為了解決和滿足人們購(gòu)物需要，**區(qū)政府和街道政府要求盡快啟動(dòng)購(gòu)物中心，所以，濱海購(gòu)物中心必須在2013年下半年舊市場(chǎng)拆除前全部投入使用。按照SZ市政府國(guó)有土地出讓公示基準(zhǔn)地價(jià)，濱海購(gòu)物中心所占用土地基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米807元，在不考慮拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的情況下，土地使用權(quán)價(jià)值為1004萬元。序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量金額（萬元）1第一層面積 1, 2第二層面積5, 8, 3第三層面積2, 2, 4附屬房產(chǎn) 　合計(jì)　13, 以上第一層、第二層、總價(jià)值為13241萬元。（3）貨梯3部，每部?jī)r(jià)值在36萬元左右，共計(jì)價(jià)值110萬元左右。弱電設(shè)備150萬元弱電設(shè)備是指消防報(bào)警設(shè)備、樓宇自控設(shè)備、程控設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等，估計(jì)價(jià)值150萬元。（4）地面工程，包括地面平整、鋪設(shè)地磚、殘疾人專用通道，以及其他服務(wù)設(shè)施等，需要投資20萬元。具體如下：序號(hào)項(xiàng)目面積（平方米）金額（萬元）1第二層食品肉菜專柜2,1,2第二層服裝床上用品專柜2,1,3第二層百貨珠寶專柜1,4第三層家具電器文具專柜2