【正文】 利 稅 率 % 投 資 利 潤(rùn) 率 % 2 全 部 投 資 回 收 期所 得 稅 前 年 含 建 設(shè) 期所 得 稅 后 年 含 建 設(shè) 期.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 及 必 要 性一 、項(xiàng) 目 背 景 隨著我國(guó)改革開(kāi)放進(jìn)程的不斷深入，國(guó)內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新階段。1項(xiàng) 目 期 限 ：15 年 ，公 司 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起 計(jì) 算 。.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2）購(gòu) 入 貨 柜 、運(yùn) 輸 車 輛 等 。.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告商貿(mào)有限責(zé)任公司新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第 一 章 總 論 ...................................................................3一 、項(xiàng) 目 基 本 情 況 ............................................................3二 、可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 依 據(jù) 及 內(nèi) 容 ..............................4三 、項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) .............................................5第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 及 必 要 性 ................................................7一 、項(xiàng) 目 背 景 ....................................................................7二 、項(xiàng) 目 必 要 性 ................................................................8第 三 章 市 場(chǎng) 分 析 ..............................................................12一 、 消 費(fèi) 市 場(chǎng) 分 析 .........................................................12二 、現(xiàn) 代 購(gòu) 物 中 心 的 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu) 勢(shì) ................................13第 四 章 項(xiàng) 目 選 址 與 建 設(shè) 條 件 ...........................................15一 、選 址 原 則 ..................................................................15二 、選 址 條 件 ..................................................................15三 、項(xiàng) 目 選 址 ..................................................................15四 、建 設(shè) 條 件 ..................................................................16第 五 章 經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模 ..............................................................21第 六 章 技 術(shù) 設(shè) 備 ..............................................................25一 、計(jì) 算 機(jī) 管 理 系 統(tǒng) ......................................................25二 、其 它 設(shè) 備 ..................................................................26第 七 章 項(xiàng) 目 建 設(shè) 方 案 ......................................................29一 、總 平 面 布 置 ..............................................................29二 、建 筑 方 案 ..................................................................30三 、配 套 工 程 ..................................................................36.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 八 章 組 織 機(jī) 構(gòu) 和 人 員 安 排 ...........................................47一 、組 織 機(jī) 構(gòu) 設(shè) 置 ..........................................................47二 、人 員 安 排 與 培 訓(xùn) ......................................................48第 九 章 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 ......................................................50第 十 章 環(huán) 境 保 護(hù) 與 安 全 ..................................................51一 、環(huán) 境 保 護(hù) ..................................................................51二 、衛(wèi) 生 防 疫 ..................................................................54三 、消 防 安 全 ..................................................................55第 十 一 章 投 資 估 算 與 資 金 籌 措 .......................................58一 、投 資 估 算 ..................................................................58二 、資 金 籌 措 與 投 資 計(jì) 劃 ...............................................58第 十 二 章 財(cái) 務(wù) 分 析 ..........................................................60一 、 商 品 銷 售 收 入 和 銷 售 稅 金 及 附 加 估 算 ..................60二 、總 成 本 費(fèi) 用 估 算 ......................................................60三 、項(xiàng) 目 利 潤(rùn) 估 算 ..........................................................62四 、財(cái) 務(wù) 分 析 ..................................................................62第 十 三 章 結(jié) 論 及 建 議 ........................................................64一 、結(jié) 論 ..........................................................................64二 、建 議 ..........................................................................64.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 一 章 總 論一 、項(xiàng) 目 基 本 情 況項(xiàng) 目 名 稱 ：某 購(gòu) 物 中 心 項(xiàng) 目建 設(shè) 單 位 ：某 商 貿(mào) 有 限 責(zé) 任 公 司法 人 代 表 ：聯(lián) 系 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 項(xiàng) 目 地 址 ：某 縣 孫 疃 鎮(zhèn) 劉 圩 村 建 設(shè) 性 質(zhì) ：新 建經(jīng) 營(yíng) 范 圍 ：百 貨 、食 品 、副 食 品 、煙 糖 酒 、音 像 制 品 、書報(bào) 雜 志 、藥 品 、裝 潢 建 材 等 的 零 售 和 配 銷 （包 括 餐 飲 ）。項(xiàng) 目 投 資 ：項(xiàng) 目 總 投 資 ：項(xiàng) 目 投 資 總 額 為 1000 萬(wàn) 元 。1建設(shè)期限：6 個(gè)月。近年來(lái)國(guó)家采取了一系列新的改革方案： 1995 年，國(guó)家對(duì)外開(kāi)放連鎖經(jīng)營(yíng)形式，批準(zhǔn)荷蘭、日本兩家外商在北京進(jìn)行連鎖商業(yè)試點(diǎn)；越來(lái)越多的外國(guó)零售企業(yè)進(jìn)入中國(guó)零售市場(chǎng)。購(gòu)物中心在發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。本世紀(jì)初，隨著改革開(kāi)放的深入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進(jìn)技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，購(gòu)物中心這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國(guó)大地興起，并得到迅猛發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)將有助于把現(xiàn)代商業(yè)模式優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念和先進(jìn)的管理模式帶到某縣開(kāi)發(fā)區(qū)，從而有利于提高某縣開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)代商業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和服務(wù)觀念。在商場(chǎng)布置方面，努力尋求節(jié)省消費(fèi)者時(shí)間的方法，方便消費(fèi)者購(gòu)物，使消費(fèi)者在實(shí)用、整潔、舒適的環(huán)境下購(gòu)物。在與供應(yīng)商的關(guān)系中，現(xiàn)代購(gòu)物中心堅(jiān)持的道德準(zhǔn)則是同供應(yīng).. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告商建立一種互利坦誠(chéng)的關(guān)系，要求其雇員正直無(wú)私，杜絕接受供應(yīng)商贈(zèng)送的禮物和好處，對(duì)供應(yīng)商，現(xiàn)代購(gòu)物中心一直把他們視為企業(yè)的合作者，教育員工在任何情況下都要采取禮貌的態(tài)度，在他們面前保持良好的信譽(yù)。伴隨著生產(chǎn)的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國(guó)民生產(chǎn)總值的增速。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流通體系趨于完善，網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)加快，并向周邊地區(qū)延伸，連接成片，發(fā)展多種新的經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長(zhǎng)。從發(fā)展的觀點(diǎn)看，伴隨著某縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國(guó)民生產(chǎn)總值的增速。隨 著 園 區(qū) 的 建 設(shè) 和 發(fā)展 原 有 的 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 已 經(jīng) 明 顯 不 能 滿 足 人 們 生 活 水 平 發(fā) 展 的 需要 ，因 此 ，在 孫 疃 鎮(zhèn) 劉 圩 村 建 一 個(gè) 大 型 購(gòu) 物 中 心 不 僅 可 以 彌.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告補(bǔ) 這 一 區(qū) 域 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 的 不 足 ，方 便 附 近 居 民 的 購(gòu) 買 ，也 符 合商 業(yè) 發(fā) 展 的 需 要 。同時(shí)采購(gòu)中心負(fù)有對(duì)消費(fèi)者需求商品進(jìn)行市場(chǎng)分析的職責(zé)，因此現(xiàn)代購(gòu)物中心的商品品種構(gòu)成符合消費(fèi)者的消費(fèi)與購(gòu)物傾向。同時(shí)本項(xiàng)目引進(jìn)現(xiàn)代購(gòu)物中心超前的服務(wù)理念和先進(jìn)的管理模式，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的商品銷售優(yōu)勢(shì)。、電、路等公用基礎(chǔ)設(shè)施。供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套。（2）氣候條件.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告年均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：℃年均相對(duì)溫度：70%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)年均風(fēng)速：風(fēng) 壓：343kn/m2年最高降雨量：年 均 降 雨 量：日最大降雨量：最大動(dòng)土深度：20mm地 震 烈 度：6 度（3）水文地質(zhì)條件淮北市某縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。其中砂姜黑土成土母質(zhì)為黃土性古河沉積物，分黃土、淤黃土、青白土和淤黑土 4 個(gè)土種，占農(nóng)業(yè)用地的 80%。農(nóng)作物有糧、棉、油、果、菜、藥、麻、絲等，品種有 400 多個(gè)，其中糧食作物主要有小麥、稻谷、薯類、玉米、高梁、谷子、大豆等，經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、麻類、煙葉等，油料作物有花生、油菜、芝麻?；幢弊杂形淖钟涊d以來(lái)歷史已有 4000 多年，約 4000 年前原始社.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告會(huì)末期，中國(guó)“上古五帝 ”之一的顓頊在 現(xiàn)淮北市府所在地相山建城。其中京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，6 條國(guó)道、省道以及京福、連霍、南登高速公路穿境而過(guò)，離徐州觀音國(guó)際機(jī)場(chǎng) 60 公里，至連云港港口 240 公里，是安徽省距深水港口最近的城市。隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，又開(kāi)通了淮北至曲阜、泰安、連云港、合肥等幾十個(gè)城市的遠(yuǎn)程班車。良好的投資環(huán)境吸