【正文】 .. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告商貿(mào)有限責(zé)任公司新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第 一 章 總 論 ...................................................................3一 、項(xiàng) 目 基 本 情 況 ............................................................3二 、可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 依 據(jù) 及 內(nèi) 容 ..............................4三 、項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) .............................................5第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 及 必 要 性 ................................................7一 、項(xiàng) 目 背 景 ....................................................................7二 、項(xiàng) 目 必 要 性 ................................................................8第 三 章 市 場(chǎng) 分 析 ..............................................................12一 、 消 費(fèi) 市 場(chǎng) 分 析 .........................................................12二 、現(xiàn) 代 購(gòu) 物 中 心 的 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu) 勢(shì) ................................13第 四 章 項(xiàng) 目 選 址 與 建 設(shè) 條 件 ...........................................15一 、選 址 原 則 ..................................................................15二 、選 址 條 件 ..................................................................15三 、項(xiàng) 目 選 址 ..................................................................15四 、建 設(shè) 條 件 ..................................................................16第 五 章 經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模 ..............................................................21第 六 章 技 術(shù) 設(shè) 備 ..............................................................25一 、計(jì) 算 機(jī) 管 理 系 統(tǒng) ......................................................25二 、其 它 設(shè) 備 ..................................................................26第 七 章 項(xiàng) 目 建 設(shè) 方 案 ......................................................29一 、總 平 面 布 置 ..............................................................29二 、建 筑 方 案 ..................................................................30三 、配 套 工 程 ..................................................................36.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 八 章 組 織 機(jī) 構(gòu) 和 人 員 安 排 ...........................................47一 、組 織 機(jī) 構(gòu) 設(shè) 置 ..........................................................47二 、人 員 安 排 與 培 訓(xùn) ......................................................48第 九 章 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 ......................................................50第 十 章 環(huán) 境 保 護(hù) 與 安 全 ..................................................51一 、環(huán) 境 保 護(hù) ..................................................................51二 、衛(wèi) 生 防 疫 ..................................................................54三 、消 防 安 全 ..................................................................55第 十 一 章 投 資 估 算 與 資 金 籌 措 .......................................58一 、投 資 估 算 ..................................................................58二 、資 金 籌 措 與 投 資 計(jì) 劃 ...............................................58第 十 二 章 財(cái) 務(wù) 分 析 ..........................................................60一 、 商 品 銷 售 收 入 和 銷 售 稅 金 及 附 加 估 算 ..................60二 、總 成 本 費(fèi) 用 估 算 ......................................................60三 、項(xiàng) 目 利 潤(rùn) 估 算 ..........................................................62四 、財(cái) 務(wù) 分 析 ..................................................................62第 十 三 章 結(jié) 論 及 建 議 ........................................................64一 、結(jié) 論 ..........................................................................64二 、建 議 ..........................................................................64.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 一 章 總 論一 、項(xiàng) 目 基 本 情 況項(xiàng) 目 名 稱 ：某 購(gòu) 物 中 心 項(xiàng) 目建 設(shè) 單 位 ：某 商 貿(mào) 有 限 責(zé) 任 公 司法 人 代 表 ：聯(lián) 系 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 項(xiàng) 目 地 址 ：某 縣 孫 疃 鎮(zhèn) 劉 圩 村 建 設(shè) 性 質(zhì) ：新 建經(jīng) 營(yíng) 范 圍 ：百 貨 、食 品 、副 食 品 、煙 糖 酒 、音 像 制 品 、書報(bào) 雜 志 、藥 品 、裝 潢 建 材 等 的 零 售 和 配 銷 （包 括 餐 飲 ）。商 業(yè) 類 型 ：倉(cāng) 儲(chǔ) 式 零 售建 設(shè) 規(guī) 模 ：總 占 地 面 積 平 方 米 （10 畝 ），總 建設(shè) 面 積 9800 平 方 米 ，正 常 年 零 售 營(yíng) 業(yè) 額 為 6850 萬 元 。建 設(shè) 內(nèi) 容 ：（1）總 建 設(shè) 面 積 9800 平 方 米 ，框 架 結(jié) 構(gòu) 三 層 ，包 括 ：商 場(chǎng) 、倉(cāng) 庫(kù) 及 配 套 設(shè) 施 等 。.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2）購(gòu) 入 貨 柜 、運(yùn) 輸 車 輛 等 。項(xiàng) 目 投 資 ：項(xiàng) 目 總 投 資 ：項(xiàng) 目 投 資 總 額 為 1000 萬 元 。經(jīng) 營(yíng) 組 織 方 式 ：零 售項(xiàng) 目 宗 旨 ：引 進(jìn) 現(xiàn) 代 購(gòu) 物 中 心 有 限 公 司 先 進(jìn) 的 營(yíng) 銷 技術(shù) 和 管 理 經(jīng) 驗(yàn) ，利 用 開 發(fā) 區(qū) 良 好 的 投 資 環(huán) 境 和 未 來 三 年 開 發(fā)區(qū) 在 區(qū) 位 交 通 等 方 面 的 有 利 條 件 ，優(yōu) 勢(shì) 互 補(bǔ) ，共 求 發(fā) 展 ，從 而使 合 作 各 方 獲 得 良 好 的 經(jīng) 濟(jì) 效 益 。同 時(shí) 通 過 本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 ，推 動(dòng) 某 縣 商 業(yè) 同 國(guó) 際 、國(guó) 內(nèi) 市 場(chǎng) 接 軌 ，促 進(jìn) 開 發(fā) 區(qū) 商 業(yè) 向 現(xiàn)代 化 水 準(zhǔn) 發(fā) 展 。1項(xiàng) 目 期 限 ：15 年 ，公 司 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起 計(jì) 算 。1建設(shè)期限：6 個(gè)月。二 、可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 依 據(jù) 及 內(nèi) 容可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）《城市商住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5018093 (2)某縣建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；(3)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)勘探資料； .. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(4)《民 用 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》 JGJ 2695；(5)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；(6)項(xiàng)目單位關(guān)于編制該項(xiàng)目可研報(bào)告委托書；(7)項(xiàng)目單位提供的其它資料；（8）國(guó) 家 相 關(guān) 的 法 律 、法 規(guī) 及 建 筑 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 ?？?行 性 報(bào) 告 主 要 研 究 內(nèi) 容根據(jù)國(guó)家《關(guān)于編制投資商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告有關(guān)問題的通知》要求，項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目建設(shè)的必要性；項(xiàng)目的市場(chǎng)分析；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主要內(nèi)容；建設(shè)選址及建設(shè)條件分析；總投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)等；三 、項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)該項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。表 11 項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 項(xiàng) 目 規(guī) 模1 總 占 地 面 積 m2 2 總 建 筑 面 積 m2 9800二 經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模零 售 萬 元 6850 正 常 經(jīng) 營(yíng) 年三 勞 動(dòng) 定 員 人 365四 項(xiàng) 目 總 投 資 萬 元 10001 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬 元 10002 鋪 底 流 動(dòng) 資 金 萬 元 另 籌五 年 總 成 本 費(fèi) 用 萬 元 計(jì) 算 期 年 平 均六 年 銷 售 稅 金 及 附 加 萬 元 計(jì) 算 期 年 平 均七 年 凈 利 潤(rùn) 萬 元 125 計(jì) 算 期 年 平 均八 主 要 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo)1 全 部 投 資 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 評(píng) 價(jià) 基 準(zhǔn) 6%投 資 利 稅 率 % 投 資 利 潤(rùn) 率 % 2 全 部 投 資 回 收 期所 得 稅 前 年 含 建 設(shè) 期所 得 稅 后 年 含 建 設(shè) 期.. 新建購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 及 必 要 性一 、項(xiàng) 目 背 景 隨著我國(guó)改革開放進(jìn)程的不斷深入，國(guó)內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新階段。近年來國(guó)家采取了一系列新的改革方案： 1995 年，國(guó)家對(duì)外開放連鎖經(jīng)營(yíng)形式，批準(zhǔn)荷蘭、日本兩家外商在北京進(jìn)行連鎖商業(yè)試點(diǎn)；越來越多的外國(guó)零售企業(yè)進(jìn)入中國(guó)零售市場(chǎng)。在進(jìn)入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合購(gòu)物中心（如法國(guó)家樂福、美國(guó)沃爾瑪）；倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店（如德國(guó)的麥德龍、荷蘭的萬客?。槐憷辏ㄈ缛毡镜牧_森）；超大型購(gòu)物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉(cāng)行）；標(biāo)準(zhǔn)化食品購(gòu)物中心（如日本的友誼西友購(gòu)物中心）等。購(gòu)物中心在世界發(fā)達(dá)國(guó)家問世至今已有幾