【文章內(nèi)容簡介】 9 干 果 ／ 南 北 貨 9 箱 包 珠 寶二 非 食 品 非 技 術(shù) （1） 五 大 眾 消 費 品1 照 相 1 成 品2 音 像 2 洗 滌 菜3 家 具 3 美 容 美 發(fā)4 大 家 電 4 清 潔 護 理5 小 家 電 5 小 吃 早 餐6 通 訊 6 餅 干三 紡 織 品 7 飲 料 煙 酒1 男 裝 8 團 購 品.. 新建購物中心項目可行性研究報告 表 522 兒 童 用 品3 內(nèi) 衣 裝4 女 裝5 鞋 類6 家 用 紡 織 品消費對象中、低、高收入群體。服務(wù)區(qū)域以開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，擴展至全縣范圍及周邊地區(qū)。經(jīng)營規(guī)模購物中心正常經(jīng)營年達到零售額 6850 萬元。進 口 商 品 目 錄 表序 號 商 品 名 稱 備 注1 鞋 類2 鐘 表 類3 化 妝 品4 護 發(fā) 用 品5 護 膚 用 品6 香 水.. 新建購物中心項目可行性研究報告7 體 育 用 品8 游 戲 及 玩 具9 大 家 電10 小 家 電11 學 習 辦 公 用 品12 箱 包 珠 寶13 照 相 14 酒 類15 其 它.. 新建購物中心項目可行性研究報告第 六 章 技 術(shù) 設(shè) 備一 、計 算 機 管 理 系 統(tǒng)合作公司將采用計算機管理。計算機管理系統(tǒng)由公司總部的電腦系統(tǒng)、購物中心系統(tǒng)、遠程聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)組成?？偛康挠嬎銠C配置合作公司主要采用組主機系統(tǒng)或 PC 局域網(wǎng)系統(tǒng)。這一電腦系統(tǒng)將包括業(yè)務(wù)管理、財務(wù)會計管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運輸管理、POS 電子定貨、遠 程通訊、綜合統(tǒng)計信息管理和系統(tǒng)維護等模塊，以適應連鎖購物中心統(tǒng)一進貨、統(tǒng)一價格、統(tǒng)一調(diào)度和規(guī)模經(jīng)營之需要。由于購物中心公司已完成了總公司和采購中心的電腦配置。購物中心有限公司成立后，將與合肥總公司連網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，以便統(tǒng)一配貨，降低成本。購物中心的計算機配置合作公司通過服務(wù)器 IBM AS400，PC+DOS 機的獨立局域網(wǎng)系統(tǒng)，利用服務(wù)器硬盤鏡像、雙機熱備份等措施，以提高數(shù)據(jù)的安全性。前臺 POS 機把每筆商品的交易情況直接接入后臺服.. 新建購物中心項目可行性研究報告 表 61務(wù)器中，后臺服務(wù)器能及時跟蹤購物中心銷售的最新動態(tài)。配送中心計算機配置配送中心在功能上是一個商品物流的過程，下設(shè)多個倉庫、加工車間和運輸車隊。其中，加工車間主要是對部分商品重新進行分割包裝，使之更適應購物中心的銷售方式。合肥的主配送中心已完成了電腦配置，本項目建立的某縣分配送中心將與合肥總公司聯(lián)網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，降低成本。某縣配送分中心主要配置采購管理系統(tǒng)、庫存管理系統(tǒng)、配送管理系統(tǒng)、報表管理系統(tǒng)、運輸管理系統(tǒng)、POS 電子訂貨系統(tǒng)、遠 程通訊系統(tǒng)等。二 、其 它 設(shè) 備考 慮 本 項 目 特 點 ，特 別 是 項 目 建 設(shè) 方 案 ，其 它 主 要 采 購設(shè) 備 還 包 括 ：中 央 冷 暖 空 調(diào) 、監(jiān) 控 報 警 系 統(tǒng) 、自 動 噴 淋 滅 火 系統(tǒng) 、通 訊 設(shè) 備 、計 算 機 設(shè) 備 等 。項 目 主 要 設(shè) 備 采 購 清 單 詳 見表 6－ 1。主 要 設(shè) 備 采 購 清 單序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 主 要 參 數(shù) 來 源1 冷 水 機 組 套 2 350RT 進 口.. 新建購物中心項目可行性研究報告2燃 氣 全 自 動 無 壓 熱水 鍋 爐臺 240＊ 104Kcal/h中 外 合 資3 盤 管 及 新 風 機 組 套 1 中 外 合 資4 冷 卻 塔 臺 1 國 產(chǎn)5 監(jiān) 控 報 警 設(shè) 備 套 1 國 產(chǎn)6自 動 噴 淋 滅 火 設(shè)備套 1 國 產(chǎn)7 通 訊 設(shè) 備 套 1 法 國8計 算 機 設(shè) 備 及 配件臺 35 進 口 （日 本 ）9 2t 熱 水 鍋 爐 臺 2 國 產(chǎn)10 干 式 變 壓 器 個 2每 臺1600kVA國 產(chǎn)11 柴 油 發(fā) 電 機 組 套 1 國 產(chǎn)12 手 推 車 輛 300 進 口13 冷 藏 柜 及 配 件 套 40 進 口 (或 中 外 合 資 )14 排 水 機 泵 及 配 件 套 2 進 口15 標 簽 條 套 8000 進 口16 面 團 、糕 點 設(shè) 備 套 2 進 口 (或 中 外 合 資 )17 各 種 貨 架 套 600 進 口18 部 門 標 志 牌 個 80 進 口 （泰 國 ）.. 新建購物中心項目可行性研究報告19 收 銀 設(shè) 備 及 配 件 套 60 進 口20切 面 包 片 機 架 及配 件套 2 進 口21熟 食 加 工 設(shè) 備 及熟 食 柜套 50 進 口22 手 扶 梯 部 4 進 口 (或 中 外 合 資 )23 電 梯 部 5 含 觀 光 電 梯 一 部24 貨 梯 部 2 國 產(chǎn).. 新建購物中心項目可行性研究報告第 七 章 項 目 建 設(shè) 方 案一 、總 平 面 布 置（一 ）總 平 面 設(shè) 計 原 則全面規(guī)劃，利于實施；功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便；與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷；滿足項目在朝向、光線、安全、防護、通訊、照明等方面的要求；符合并充分利用自然條件，包括地形、地質(zhì)、水文、氣象和天然資源（如綠地等），并盡可能增加綠地面積；考慮項目所地地段的總體景觀，場地布置與建設(shè)能夠美化城市；便于利用城市已有的上下水、天然氣、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施；符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方.. 新建購物中心項目可行性研究報告面有關(guān)規(guī)定的規(guī)范要求。（二 ）總 平 面 布 局本項目的建設(shè)主體為 3 層大樓，購物中心前設(shè) 27 米寬的多功能廣場，提供人流集散與休閑的開闊空間，既滿足了購物中心的功能需求，又形成了較大的氣勢和商業(yè)氣氛。同時為方便顧客停車需要，本項目在多功能廣場旁邊設(shè)置一座室外自行車停車場。本 項 目 總 建 筑 面 積 為 9800m2，水 、電 、氣 、通 訊 、停 車 、綠 化 等 配 套 設(shè) 施 與 購 物 中 心 建 筑 物 同 步 設(shè) 計 施 工 建 設(shè) 。建 筑主 體 層 數(shù) 為 3 層 ，容 積 率 為 ，綠 化 率 為 25%。二 、建 筑 方 案（一 ）設(shè) 計 依 據(jù)設(shè)計規(guī)范本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，某縣政府的有關(guān)規(guī)定等。主要規(guī)范、規(guī)程包括：建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范 GBJ 987.. 新建購物中心項目可行性研究報告建筑抗震設(shè)計規(guī)范 　GBJ 1189混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ 1089鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范　 GBJ 1788建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 　GBJ 789建筑樁基設(shè)計規(guī)范 JGJ 9494其它有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)施規(guī)范及規(guī)程活荷載標準值本工程滿足建設(shè)方提出的使用條件下荷載標準值，見下表：荷 載 區(qū) 域 第 一 層 第 二 層儲 存 區(qū) 域 銷 售 區(qū) 域 冷 藏 區(qū) 域 技 術(shù) 區(qū) 域 辦 公 室 停 車 場 備 注 :表 中 荷 載 單 位 為 t/m2其 他 荷 載 ：小 車 停 車 場 及 坡 道 荷 載 t/m2；基 本 風 壓 值55kg/m2(地 面 粗 糙 B 類 )（二 ）建 筑 設(shè) 計.. 新建購物中心項目可行性研究報告建筑立面設(shè)計建筑立面以簡潔明快為指導思想，購物中心部分力圖用現(xiàn)代的裝飾材料－進口大理石墻，與購物中心之上大面積的帶徽派原素住宅實墻對比，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑簡潔、豪華，細致而又大氣的藝術(shù)風格。在細部設(shè)施上，將購物中心的 S 型交通空間暴露在外，通過來來往往川流不息的人流，暗喻了現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活，同時，大量的人流流動也可以引起過往人的好奇心，吸引潛在的顧客進入購物中心購物。在建筑的正面轉(zhuǎn)角部設(shè)置觀光電梯和巨型的公司標志，由于位于街區(qū)轉(zhuǎn)角處，所以特別醒目，有利于營造熱鬧的商業(yè)氛圍。建筑內(nèi)部空間設(shè)計一層南側(cè)為購物中心主入口， 設(shè)有門廳，入口門廳內(nèi)設(shè)二臺自動扶梯聯(lián)系上下交通。一層前部設(shè)有小吃廣場、技術(shù)工程部、小商店，中部與后部主要為室內(nèi)機動車及自行車停車場。從一層自動扶梯進入二層購物中心后，前部為商店區(qū)。在這個區(qū)域內(nèi)，設(shè)有顧客服務(wù)臺、小衛(wèi)生間等顧客服務(wù)設(shè)施。二層的.. 新建購物中心項目可行性研究報告北部為操作及倉庫區(qū)，卸貨區(qū)可供大型集裝箱貨車卸貨。東北角為辦公區(qū)，中央監(jiān)控室及金庫便設(shè)在這一區(qū)域。此部分設(shè)夾層，可設(shè)內(nèi)部辦公用層。購物中心賣場位于一、二層、三層。二層南部為辦公區(qū)，可與第三層辦公區(qū)通過內(nèi)部樓梯相連。材料（1）材 料 表 如 下 ：材 料 表序 號 名 稱 墻 面 頂 面 地 面 踢 角 柱 子1 辦 公 區(qū) 乳 地 板 或 乙 烯 板 PVC 乳 膠 漆2庫 房卸 貨 區(qū)內(nèi) 墻 涂 料 噴白內(nèi) 墻 涂 料 噴白混 凝 土 耐 磨 地 坪 水 泥內(nèi) 墻 涂 料 噴白 ，角 鋼 護 角3 操 作 區(qū) 保 溫 板 保 溫 板 吊 頂 防 滑 地 磚 地 磚 保 溫 板4 營 業(yè) 區(qū) 乳 膠 漆內(nèi) 墻 涂 料 噴白膠 地 板 水 泥乳 膠 漆 ，角 鋼護 角5 餐 飲 區(qū) 乳 膠 漆內(nèi) 墻 涂 料 噴白膠 地 板 水 泥 乳 膠 漆6 衛(wèi) 生 間150300 瓷磚吊 頂150150 防 滑 地磚水 泥 150150 地 磚7 廚 房 150300 瓷 內(nèi) 墻 涂 料 噴 150150 防 滑 地 水 泥 150300 地 磚.. 新建購物中心項目可行性研究報告磚 白 磚8設(shè) 備 用房水 泥 砂 漿 地 坪 水 泥內(nèi) 墻 涂 料 噴白9 商 店 乳 膠 漆內(nèi) 墻 涂 料 噴白乙 烯 板 水 泥 乳 膠 漆（2）屋 面基 層 為 鋼 筋 混 凝 土 預 應 力 現(xiàn) 澆 板 。基 層 上 刷 IBL 隔 汽 涂 料 一 度 ，做 陶 粒 混 凝 土 保 溫 層 ，同時 找 坡 ，坡 度 － %。（3）門 窗購 物 中 心 入 口 ：電 動 卷 簾 門 、感 應 玻 璃 門 、雙 向 形 平 開 玻璃 門 ；不 銹 鋼 把 手 。緊 急 出 口 ：平 時 關(guān) 閉 ，火 災 時 自 動 打 開 的 電 子 控 制 乙 級 防火 門 。貨 運 口 ：電 動 卷 簾 門辦公室：普通木質(zhì)夾板門，球形把手鎖。倉庫：木質(zhì)防火推拉門，雙向開啟鋼框有機玻璃門，雙向開啟鋼框有機玻璃門。.. 新建購物中心項目可行性研究報告樓梯間：單向開啟，木質(zhì)乙級防火門，不銹鋼把手。金庫：鋼質(zhì)保險庫門，密碼門鎖。設(shè)備用房：單向開啟木質(zhì)甲級防火門。樓梯把手：鋼質(zhì)欄桿，木扶手。外窗：鋁合金框，5mm 厚白玻璃，局部為 12mm 厚無框進口大理石。內(nèi)窗：5mm 厚白玻璃、木框。（4）門窗綠色全反射玻璃幕墻。外墻白色乳膠漆?？拐鹪O(shè)計根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（50 年超越概率 10%，1990 年）》，某地區(qū)屬Ⅵ度區(qū)。按照《建筑抗震設(shè)防分類標準》（GB5022395），本工程為乙類抗震設(shè)防建筑。因此，本工程抗震設(shè)計按 6 度計算，按 7 度抗震設(shè)防，IV 類場地，考慮近震影響，框架抗震等級三級。基礎(chǔ)設(shè)計基礎(chǔ)設(shè)計應根據(jù)本場地地質(zhì)情況由設(shè)計計算確定。.. 新建購物中心項目可行性研究報告基礎(chǔ)形式基礎(chǔ)為樁基，柱下獨立承臺。樁采用 Φ600高強預應力管樁，樁長約為 40m，樁尖持力層進入第 8 層。單樁允許承載力 1650kn，承臺為承臺加基礎(chǔ)聯(lián)系梁方案，基礎(chǔ)應控制建筑物絕對沉降和相對沉降均滿足現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和業(yè)主的要求。建筑物外墻下設(shè)鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁及承臺之間的聯(lián)系梁約為 400mm800mm（寬 高）。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)形式為預應力鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，外墻圍護結(jié)構(gòu)采用框架，填充磚墻體系。（三 ）土 建 工 程本 項 目 的 土 建 工 程 購 物 中 心 商 業(yè) 用 房 及 有 關(guān) 配 套 輔 助 設(shè)施 ?？?建 筑 面 積 為 9800m2 。另 外 ，多 功 能 廣 場 場 地 面 積 為1000m2，室 外 自 行 車 停 車 場 面 積 為 500m2。三 、配 套 工 程