【正文】 、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)約原則。功能合理原則。第四章 建設(shè)方案本項(xiàng)目建設(shè)以全面貫徹國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)【2007】7號(hào)文《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》、《中共德陽市委、德陽市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施意見》精神，堅(jiān)持以人為本、統(tǒng)籌兼顧、社會(huì)幫扶、勤儉節(jié)約的方針。全市城鄉(xiāng)環(huán)境質(zhì)量得到顯著改善，環(huán)境污染狀況得到有效控制，環(huán)境保護(hù)意識(shí)得到明顯提高。在“八五”和“九五”期間治理河灘地4萬畝。 植樹造林，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。開展了全面排污申報(bào)登記工作，并對(duì)礦山企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查，全方位掌握了全市工業(yè)污染排放生態(tài)環(huán)境保護(hù)狀況；加強(qiáng)了對(duì)老污染源的治理和對(duì)新污染源的控制，實(shí)施了嚴(yán)格控制新污染，新擴(kuò)、改項(xiàng)目堅(jiān)持“三同時(shí)”制度，效益差、污染重的企業(yè)采取關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)、遷的措施，對(duì)污染嚴(yán)重的老企業(yè)限期治理，對(duì)城市生活污水進(jìn)行無害化處理等新措施。煤炭資源較為豐富，總儲(chǔ)量3179萬噸，其中天池煤礦1401萬噸。石灰石是綿竹最為豐富的礦產(chǎn)資源，主要分布于綿竹西北山區(qū)，礦石品位高，可采儲(chǔ)量在2億噸以上。群落外貌翠綠，林冠整齊，層次簡(jiǎn)單；高山灌叢草甸帶，海拔3600－4405米，氣候寒冷、干旱、風(fēng)大，日照強(qiáng)烈，土壤極薄，裸巖不少。主要由樟科、山礬科、山茶科、山毛櫸科、木蘭科等常綠樹種組成；中山硬闊葉、暗針葉林帶，海拔1800－3000米。因地勢(shì)氣候影響，植物垂直性帶譜明顯?！?，℃的積溫全年為5000~5300至6500℃；℃的積溫天數(shù)全年為240~300天；℃℃；℃℃~℃；干燥度（這是利用彭曼公式計(jì)算而得）。平原比降隨地勢(shì)逐漸減緩。全市大致分為山地、平原兩大部分。2007年開展了村級(jí)區(qū)域調(diào)整工作，合并了136個(gè)行政村，撤并后全市共有16個(gè)居民社區(qū)委員會(huì)，22個(gè)居民委員會(huì)，167個(gè)村民委員會(huì)，1915個(gè)村民小組。市境東南靠德陽市旌陽區(qū)，東北與綿陽市安縣接壤，西南與什邡隔河相望，西北與阿壩州茂縣毗連。09′－31176。第三章 項(xiàng)目位置及建設(shè)條件分析本項(xiàng)目為綿竹市開發(fā)區(qū)商務(wù)中心的建設(shè)，本著節(jié)利用土地，堅(jiān)持以人為本的原則，結(jié)合綿竹市的整體發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)過綜合考慮，計(jì)劃將本項(xiàng)目建設(shè)于綿竹市江蘇工業(yè)園東部臨德茂公路、北臨吳江路、西臨泰州路、南臨常順路。江蘇工業(yè)園定位于綿竹中心城區(qū)南部以工業(yè)為主體的綜合性、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園。江蘇工業(yè)園定位于綿竹中心城區(qū)南部以工業(yè)為主體的綜合性、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園。但根據(jù)“十二五”綱要(草案)的要求，未來5年需要有相對(duì)較高的提升。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)、提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，盡快使服務(wù)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的必由之路，是有效緩解能源資源短缺的瓶頸制約，提高資源利用效率的迫切需要，是適應(yīng)對(duì)外開放新形勢(shì)，實(shí)現(xiàn)綜合國(guó)力整體躍升的有效途徑。資金來源：全部資金為銀行貸款。、目的及主要編制依據(jù)我公司受綿竹市綿竹綿新投資發(fā)展有限公司的委托，對(duì)綿竹市開發(fā)區(qū)商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、結(jié)論與建議等。項(xiàng)目地塊已實(shí)現(xiàn)七通一平。新建 12個(gè)月，2011年4月至2012年3月綿竹市綿竹綿新投資發(fā)展有限公司為本項(xiàng)目的建設(shè)單位。通過對(duì)項(xiàng)目目前現(xiàn)狀及建設(shè)背景的調(diào)查研究和在對(duì)其發(fā)展前景預(yù)測(cè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)必要性、經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性及實(shí)施可能性提出綜合性論證報(bào)告，供有關(guān)部門決策參考，并完成本項(xiàng)目的建設(shè)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性自改革開放以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，綜合國(guó)力顯著加強(qiáng)，人們?nèi)罕娚钯|(zhì)量得到發(fā)幅度改善，在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對(duì)物質(zhì)文化產(chǎn)品的需求日益迫切，勢(shì)必推動(dòng)了服務(wù)行業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，形成較為完備的服務(wù)業(yè)體系，提供滿足人們?nèi)罕娢镔|(zhì)文化生活需要的豐富產(chǎn)品，并成為吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)的主要渠道，也是解決民生問題、促進(jìn)社會(huì)和諧、全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求。綿竹市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)綿竹市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。江蘇工業(yè)園區(qū)內(nèi)目前沒有形成綜合性的商業(yè)服務(wù)區(qū)，生活消費(fèi)、休閑娛樂主要依托綿竹中心城區(qū)，而中心城區(qū)的舊城中心和新城中心均位于綿竹城區(qū)偏北位置，空間的阻隔給江蘇工業(yè)園區(qū)生活帶來諸多不便，同時(shí)也給城市交通帶來很大的壓力。江蘇工業(yè)園區(qū)內(nèi)目前沒有形成綜合性的商業(yè)服務(wù)區(qū)，生活消費(fèi)、休閑娛樂主要依托綿竹中心城區(qū)，而中心城區(qū)的舊城中心和新城中心均位于綿竹城區(qū)偏北位置，空間的阻隔給江蘇工業(yè)園區(qū)生活帶來諸多不便，同時(shí)也給城市交通帶來很大的壓力。本項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)綿竹市地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來積極的影響。，綿竹市遭受了巨大的損失，基礎(chǔ)設(shè)施的破壞、廠房的倒塌、市民住房的損壞使城市形象受到影響，現(xiàn)在災(zāi)后重建工作基本完成正在大量進(jìn)行招商引資工作?；毓芪瘯?huì)圖31： 項(xiàng)目位置示意圖綿竹市位于四川盆地西北部，地處東經(jīng)103176。42′之間。市人民政府駐地──劍南鎮(zhèn)，位于市境東南部平原地區(qū)，南距成都市83公里，東南距德陽市31公里，西南至什邡市23公里，東北至安縣49公里，東至綿陽市74公里，實(shí)現(xiàn)了村村通公路，境內(nèi)公路總里程已達(dá)1466公里，建成了綿竹至成都快速通道，有德天鐵路、廣木鐵路和3條地方鐵路專線，通過德天鐵路至德陽與寶成鐵路連接，可與全國(guó)各地相通。綿竹市境地貌形態(tài)區(qū)域分異十分明顯：地勢(shì)西北高，東南低，高差懸殊；綿竹西北部為山地，東南部為平原，地勢(shì)西北高，東南低，由西北至東南逐漸傾斜，有“六山一水三分田”的特點(diǎn)，海拔高度504米至4405米；河流縱橫，切割強(qiáng)烈。山地區(qū)有高、中、低山三種類型，以中山為主，％，平原區(qū)幅員面積 ，%，屬盆西平原亞區(qū)的組成部分。水量變化大，冬春少雨季節(jié)，水量較為穩(wěn)定，夏秋多雨季節(jié)，山洪暴發(fā)，易造成災(zāi)害。 降水的季節(jié)分配極不均勻。大體可分：平原“四旁”樹竹分布帶，海拔500－700米，地平土肥，溝渠縱橫，氣候溫和，以人工植被為主。氣候溫涼濕潤(rùn)、多霧、溫差大，日照短，植被主要有硬葉常綠闊葉林和暗針葉林；亞高山針葉林、灌木林帶，海拔在3000－3600米間，生境寒涼。主要以禾本科、莎草科為建群種。磷礦，主要分布于西北山區(qū)，儲(chǔ)量17376萬噸，礦石品位均在25%以上，是磷化工業(yè)的主要原料。天然氣，深層氣儲(chǔ)量約500億立方米，淺層氣10億立方米。1998年提出“建好生態(tài)示范區(qū)”的口號(hào)，是四川省級(jí)生態(tài)示范區(qū)、四川省級(jí)自然保護(hù)區(qū)。綿竹森林的分布主要集中在山區(qū)，%，%。市委、市政府為加大整治力度，制定出臺(tái)了《進(jìn)一步加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)工作的決定》、《綿竹市推行清潔生產(chǎn)規(guī)劃》等一系列政策。全市人口自然增長(zhǎng)率繼續(xù)下降，全市人口呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)要做到經(jīng)濟(jì)合理，功能適宜。結(jié)合當(dāng)前需求和項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要，既能有利于加快的建設(shè)進(jìn)度，又能著力做好規(guī)劃布局，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的目標(biāo)。遵循節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約原材料和環(huán)境保護(hù)的基本國(guó)策，嚴(yán)格控制投資，在滿足安全、適用、經(jīng)濟(jì)的前提下，確定適宜的建設(shè)規(guī)模和裝修標(biāo)準(zhǔn)，避免奢華浪費(fèi)和過高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，采用適合地方特色的綠色環(huán)保技術(shù)、方法和材料。設(shè)計(jì)使用年限：50年基本風(fēng)壓：根據(jù)綿竹市氣象資料顯示。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮其特點(diǎn)，或分或合，靈活布置，形成一組錯(cuò)落有致、生動(dòng)趣味的商業(yè)步行街建筑群。項(xiàng)目地塊為不規(guī)則的長(zhǎng)方形，北、西、南、三面臨街（路），地，東面為管委會(huì)辦公樓，根據(jù)環(huán)境地形條件，沿街設(shè)計(jì)三棟形態(tài)豐富的商業(yè)建筑，并由中心的環(huán)形走廊連成一個(gè)整體，環(huán)形走廊與管委會(huì)辦公樓形成主要的軸線關(guān)系，商業(yè)的兩個(gè)主次入口形成次要的軸線關(guān)系，環(huán)形走廊成為整個(gè)建筑的中心，南面為人流的主要方向，因此把商業(yè)的主次入口都設(shè)置在東南和西北面，有利于人流的引入和疏散，避免了商業(yè)死角的產(chǎn)生，并且運(yùn)用放射、穿插、延伸等設(shè)計(jì)手法，使建筑空間及造型富有動(dòng)感。外墻的凹凸變化和錯(cuò)落有致的高低變化表現(xiàn)了強(qiáng)烈的立體感，屋架錯(cuò)落設(shè)計(jì)，使建筑整體感增強(qiáng)，同時(shí)又活躍立面。給水水源本項(xiàng)目的給水總水源接入綿竹市江蘇工業(yè)園區(qū)市政給水管網(wǎng)，即可滿足該項(xiàng)目的生活用水、辦公用水、消防用水的需求。日，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)住宅96戶，共336人，入住率取80%，全年365天計(jì)算。m2，全年按120天計(jì)。生活污水量為生活用水量的90%，各層污水由污水管道收集后排入排入化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。10進(jìn)行計(jì)算，設(shè)單斗系統(tǒng)。根據(jù)項(xiàng)目地形及周邊的排水措施，項(xiàng)目雨、污水能自流排入綿竹市江蘇工業(yè)園區(qū)市政雨、污水管道。（2）對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷采用放射式配電；重要儀器、設(shè)備負(fù)荷采用放射式、雙電源供電并設(shè)置應(yīng)急發(fā)電機(jī)組。對(duì)于疏散批示照明燈，要自帶蓄電池，其連續(xù)供電時(shí)間不小于30min。負(fù)荷估算住宅：*96=商業(yè)：70*室外路燈及綠化照明：5*項(xiàng)目總負(fù)荷為（++）*=，設(shè)置兩臺(tái)850kVA變壓器，并設(shè)置一臺(tái)柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組，裝機(jī)容量為250 kVA作為應(yīng)急電源。按三類防雷設(shè)計(jì)，建筑物屋頂設(shè)避雷帶和避雷針混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。室外引出的電氣線路采取防雷電波侵入的措施。電訊線路規(guī)劃小區(qū)電訊電纜由城市接口埋地引入，小區(qū)內(nèi)設(shè)置弱電間，各樓棟電纜均由弱電間埋地引來。光纖到樓棟，樓棟系統(tǒng)采用“前端箱——放大分支分配器（分配器）箱——信息箱——電視插座”分配方式。主干電纜采用SYWV759；梯間集線器到用戶箱電纜采用SYWV575；至電視插座采用SYWV755，分支線穿PVC電線管在地板，墻內(nèi)暗敷設(shè)。商業(yè)部分的室內(nèi)消防：根據(jù)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001（2005年版）的相關(guān)規(guī)定配置管道及噴頭。良好的通風(fēng)設(shè)計(jì)是保障項(xiàng)目正常運(yùn)行的必要條件。第五章 節(jié)能節(jié)水《中華人民共和國(guó)節(jié)能源法》（中華人民共和國(guó)主席令第九十號(hào)令，1997年11月）；《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年版）（國(guó)家發(fā)改委，）；《四川省中華人民共和國(guó)節(jié)能源法實(shí)施辦法》（四川省人民政府，2001年）；國(guó)家其他有關(guān)節(jié)能源及合理利用能源的現(xiàn)行政策、規(guī)范規(guī)定。項(xiàng)目用電為施工期間及后期運(yùn)營(yíng)期間，項(xiàng)目用電從綿竹市江蘇工業(yè)園區(qū)變配電間引出，電力滿足項(xiàng)目的正常使用。節(jié)電措施：施工機(jī)械采用推薦省電機(jī)械，照明燈具、景觀燈、指示燈具均采用推薦節(jié)能產(chǎn)品。393及HJ/T2大氣污染影響及對(duì)策施工期對(duì)大氣環(huán)境的影響主要是揚(yáng)塵，土石方的挖掘、建筑材料運(yùn)輸裝卸以及攪拌作業(yè)等均會(huì)產(chǎn)生一定的粉塵，由車輛運(yùn)輸引起的揚(yáng)塵對(duì)路邊30米范圍及下風(fēng)向150米之內(nèi)都會(huì)產(chǎn)生一定影響。另盡量加強(qiáng)施工運(yùn)輸車輛的管理，盡量安排晚上運(yùn)輸，減少揚(yáng)塵對(duì)居民的影響。盡量不進(jìn)行夜間施工。污水影響和對(duì)策項(xiàng)目施工范圍覆蓋面廣，根據(jù)工程的特點(diǎn)，應(yīng)對(duì)施工廢水分別對(duì)待。倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能地減少在施工過程中對(duì)周圍居