成都古玩城策劃方案-wenkub
2023-05-13 04:30:47 本頁面
【正文】 5層——仿古工藝品、古文化延伸產(chǎn)品362業(yè)態(tài)具體定位(具體業(yè)態(tài)分布見業(yè)態(tài)規(guī)劃圖)以精品古玩產(chǎn)品為龍頭，同時(shí)以工藝品、旅游紀(jì)念品相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品批、零售為輔。（2）業(yè)態(tài)承租力強(qiáng)的原則承租力強(qiáng)的業(yè)態(tài)能夠維持較高的租金水平，提高投資者的投資回報(bào)率，加強(qiáng)投資購(gòu)買的信心和決心。36業(yè)態(tài)定位361業(yè)態(tài)定位原則（1）有利于銷售的原則物業(yè)銷售、資金快速回籠是所有工作的核心目的?！巴獾赝顿Y者”因?yàn)閷?duì)情況不了解，加之逗留時(shí)間短，一般比較容易盲目跟風(fēng)，受廣告和周邊朋友影響較大?！耙淮涡愿犊羁蛻簟北容^注重前期折扣，投資的安全性，例如：西藏、山西、臺(tái)灣等投資客戶；“分期付款客戶”比較注重租金與月供款之間的差額。文化投資者又分為有“較強(qiáng)實(shí)力文化投資者”和“較少實(shí)力的文化投資者”。其收購(gòu)目標(biāo)主要為有著良好經(jīng)營(yíng)前景，項(xiàng)目已完工并具有一定規(guī)模，總值在4000萬美圓以上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。323世界——以香港“嘉士德”拍賣行為龍頭，借助互聯(lián)網(wǎng)，在網(wǎng)上進(jìn)行全球同步公開拍賣，公開競(jìng)價(jià)，直接面對(duì)全世界的買家或賣家。二、項(xiàng)目定位背景在確定成都古玩城商業(yè)定位之前，我們必須深入研究四川甚至?xí)r全國(guó)古玩市場(chǎng)的相關(guān)定位。項(xiàng)目地處傳統(tǒng)古玩集散地中心，根據(jù)政府對(duì)項(xiàng)目所在地理位置的總體定位和規(guī)劃，以及目前成都古玩城現(xiàn)狀和將來與整個(gè)項(xiàng)目的匹配和互動(dòng)，成都古玩城在主題定位上必須要有非常明確的指導(dǎo)思想，即：21豐富成都的古玩市場(chǎng)內(nèi)涵和提升古玩市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)形象22符合成都古玩城未來身份和基本業(yè)態(tài)規(guī)劃 23符合成都古玩城物業(yè)出售和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要三、定位體系31概念定位考慮本項(xiàng)目案名已確定為“成都古玩城”的現(xiàn)實(shí)情況，根據(jù)名稱反映概念，概念孕育名稱，概念展現(xiàn)名稱的原則，本項(xiàng)目概念定位為：成都古玩城中國(guó)古玩的心臟構(gòu)筑以“專業(yè)的管理、面對(duì)中外的古玩收藏買家、全球同步網(wǎng)上拍賣為核心、中國(guó)文物認(rèn)證體系”的古玩、工藝品產(chǎn)品基地，集古玩博覽、展示、交易、物流、鑒定為一體的主題古玩文化中心（古玩 Mall）。33功能定位交易功能 展示功能 認(rèn)證功能 收藏功能 匯聚功能 34市場(chǎng)區(qū)域定位（1）一級(jí)區(qū)域：全國(guó)古玩市場(chǎng)重點(diǎn)區(qū)域：成都、北京、上海、西藏、廣州、西安、鄭州（2）二級(jí)區(qū)域：全省古玩市場(chǎng)重點(diǎn)區(qū)域：閬中、安仁等（3）三級(jí)區(qū)域：成都本地古玩市場(chǎng)（4）四級(jí)區(qū)域：家庭古玩收藏者35終端目標(biāo)客戶定位351銷售目標(biāo)客戶群大投資集團(tuán)、機(jī)構(gòu)全國(guó)有許多地域的地產(chǎn)投資者，往往以地域的組合形式集團(tuán)性的購(gòu)買優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目如溫州、義烏、西藏、浙江購(gòu)房團(tuán)。我們項(xiàng)目的定位和品質(zhì)以及體量完全符合這類國(guó)際戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)的要求。自營(yíng)購(gòu)買者有一部分經(jīng)營(yíng)者，希望能夠自己購(gòu)買了商鋪來自營(yíng)的形式，即能做生意，又有固定資產(chǎn)。例如：溫州、浙江、義烏、廣東、香港等客戶群體。353招商目標(biāo)客戶群成都古玩市場(chǎng)的商家各專業(yè)市場(chǎng)的工藝品運(yùn)營(yíng)商、廠商，主要集中在五塊石、荷花池和商業(yè)賣場(chǎng)里的專業(yè)店等地方。商業(yè)運(yùn)作不僅是基本目的之一，而且還是銷售促進(jìn)的一種重要手段。（3）符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的原則當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境必然影響各種產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，業(yè)態(tài)的定位要適合本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，選擇生命力持久的業(yè)態(tài)，才可能有長(zhǎng)久的盈利能力?！鼍唧w業(yè)態(tài)規(guī)劃——主業(yè)態(tài)5層——茶樓、展示區(qū)（新建樓）第二部分、成都古玩城一期營(yíng)銷模式一、營(yíng)銷推廣思路以全方位的廣告推廣、營(yíng)銷攻關(guān)活動(dòng)作為項(xiàng)目營(yíng)銷推廣的主要手段，以小型活動(dòng)進(jìn)行“人氣營(yíng)銷”，以中型活動(dòng)進(jìn)行“項(xiàng)目營(yíng)銷”、以大型活動(dòng)進(jìn)行“品牌營(yíng)銷”。因此，在項(xiàng)目入市初期，我們便將大型品牌、特色店的引進(jìn)作為項(xiàng)目營(yíng)銷的主攻方向。
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