成都古玩城策劃方案(完整版)
【正文】 象22符合成都古玩城未來身份和基本業(yè)態(tài)規(guī)劃 23符合成都古玩城物業(yè)出售和統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要三、定位體系31概念定位考慮本項(xiàng)目案名已確定為“成都古玩城”的現(xiàn)實(shí)情況，根據(jù)名稱反映概念，概念孕育名稱，概念展現(xiàn)名稱的原則，本項(xiàng)目概念定位為：成都古玩城中國古玩的心臟構(gòu)筑以“專業(yè)的管理、面對中外的古玩收藏買家、全球同步網(wǎng)上拍賣為核心、中國文物認(rèn)證體系”的古玩、工藝品產(chǎn)品基地，集古玩博覽、展示、交易、物流、鑒定為一體的主題古玩文化中心（古玩 Mall）。我們項(xiàng)目的定位和品質(zhì)以及體量完全符合這類國際戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)的要求。例如：溫州、浙江、義烏、廣東、香港等客戶群體。商業(yè)運(yùn)作不僅是基本目的之一，而且還是銷售促進(jìn)的一種重要手段?！鼍唧w業(yè)態(tài)規(guī)劃——主業(yè)態(tài)因此，在項(xiàng)目入市初期，我們便將大型品牌、特色店的引進(jìn)作為項(xiàng)目營銷的主攻方向。二、營銷策略通過多種專訪性、權(quán)威性新聞炒作炒熱送仙橋古玩經(jīng)濟(jì)，把成都古玩城版塊的獨(dú)特性、稀有性、可持續(xù)經(jīng)營性等通過活動(dòng)營銷、媒介、口碑等對受眾群體進(jìn)行立體化、精神式灌輸，為受眾群體展現(xiàn)全國古玩商圈無限的價(jià)值和不可替代的古玩文化商業(yè)地位?？蛻艨诒版渼?dòng)策略。組團(tuán)銷售策略針對項(xiàng)目不同商業(yè)組合的組團(tuán)進(jìn)行定價(jià)，劃分組團(tuán)區(qū)域，差別銷售。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功運(yùn)作的核心是經(jīng)營商家能否最大程度獲得收益。建議根據(jù)客戶的投資金額、需求面積及整體商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位為客戶量身定制財(cái)富投資細(xì)案。第三部分、項(xiàng)目推廣計(jì)劃表一期開盤前推廣計(jì)劃一、廣告準(zhǔn)備工作計(jì)劃項(xiàng) 目數(shù) 量表 現(xiàn) 主 題開始時(shí)間完成時(shí)間備 注廣告制作新聞報(bào)道/撰寫“成都古玩城—中國古玩文化的新高點(diǎn)”主題03月01日軟性文章撰寫“成都的新‘錦里’”主題03月4日03月5日報(bào)紙/雜志廣告企劃形成“成都古玩城”市場品牌推廣02月26日02月28日銷售資料設(shè)計(jì)文案完稿02月22日02月28日電視廣告的企劃成都古玩城的項(xiàng)目概念、基本情況03月2日03月10日電視廣告的拍攝03月10日04月10日電視廣告資料的準(zhǔn)備03月2日03月10日廣告媒體報(bào)刊（媒介）的選定《成都商報(bào)》、《華西都市報(bào)》、《成都晚報(bào)》。04月15日1/2版“成都旅游大會(huì)”深度報(bào)道；04月18日、04月25日在《成都商報(bào)》、《華西都市報(bào)》1/2將“成都古玩城”的香港“嘉士德”拍賣行入駐進(jìn)行炒作，為05月01日招商開盤造勢。成都交通電臺(tái)持續(xù)3個(gè)月，以每天3次的頻率新聞播報(bào)03月05日03月10日配合項(xiàng)目的進(jìn)度夾報(bào)成都古玩城高投資高回報(bào)的財(cái)富價(jià)值05月15日05月25日隔天做1次夾報(bào)活動(dòng)共5次配合“招商、銷售”進(jìn)度04月18日05月18日04月18日召開“香港‘嘉士德’拍賣行進(jìn)入‘成都古玩城’的簽字儀式暨新聞發(fā)布會(huì)；04月26日、05月05日召開全國、四川古玩商家投資說明會(huì)；05月10日召開鑒寶大會(huì)暨投資客戶交流會(huì)；05月18日舉行前期儲(chǔ)備客戶項(xiàng)目推介會(huì)。突出招商進(jìn)度、成效以及投資銷售的前景、收益，媒介選擇為《成都商報(bào)》、《華西都市報(bào)》同時(shí)推廣。推廣主題：“成都古玩城—中國古玩文化的新高點(diǎn)”03月01日05月21日持續(xù)三月時(shí)間，持續(xù)以新聞報(bào)道的形式將“成都古玩城”的概念逐步在社會(huì)推廣。增值收益期：客戶認(rèn)購商鋪后，與管理公司簽訂5 年的《投資委托經(jīng)營協(xié)議》，本公司每年分兩次，將購房合同中約定的當(dāng)年投資回報(bào)存入投資者的增值帳戶中。本項(xiàng)目確定以行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的引入形成項(xiàng)目獨(dú)特的經(jīng)
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