【正文】 頭，借助互聯(lián)網(wǎng)，在網(wǎng)上進(jìn)行全球同步公開拍賣，公開競(jìng)價(jià)，直接面對(duì)全世界的買家或賣家?！巴獾赝顿Y者”因?yàn)閷?duì)情況不了解，加之逗留時(shí)間短，一般比較容易盲目跟風(fēng)，受廣告和周邊朋友影響較大。3層、4層、5層——仿古工藝品、古文化延伸產(chǎn)品以“民俗文化”、“鑒定古玩”、“古玩專題欄目”、“旅游文化”、“項(xiàng)目形象代言人選舉”、“媒體新聞發(fā)布會(huì)”等系列活動(dòng)，迅速凝聚人氣，形成項(xiàng)目極具投資、經(jīng)營(yíng)性形象。最終導(dǎo)入文化地產(chǎn)的終端消費(fèi)市場(chǎng)，形成規(guī)模化的文化經(jīng)濟(jì)，靠“專業(yè)運(yùn)營(yíng)”實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速成熟。5年協(xié)議到期時(shí)，永安管理顧問有限公司將協(xié)助投資者與入駐商家共同商議實(shí)際租金，以按市場(chǎng)實(shí)際租金價(jià)格出租投資者購(gòu)買的物業(yè)，直接由入駐商家按照市場(chǎng)實(shí)際租金支付給投資者，以保證投資者的投資收益。03月01日05月21日03月01日在新聞同時(shí)強(qiáng)勢(shì)在體育版推出整版報(bào)刊廣告“發(fā)現(xiàn)03月30日在《成都商報(bào)》、《華西都市報(bào)》1/2版將“成都古玩城”高投資回報(bào)概念進(jìn)行炒作?？吹靡姷耐顿Y回報(bào)五、租售體系（1）總體均價(jià)：根據(jù)對(duì)同區(qū)域樓市的調(diào)研，結(jié)合本案的特點(diǎn)及配合“短、平、快”的促銷策略，總體均價(jià)的定價(jià)體系如下：成都古玩城一期231樓租售價(jià)格體系信息匯總樓層面積（㎡）預(yù)期銷售總金額（元）預(yù)期平均售價(jià)（元/㎡）預(yù)期平均租金（元/㎡含20%的租賃稅）一層二層三層四層五層六層合計(jì)（2）付款方式： A、一次性付款B、銀行按揭，首付50%C、分期付款：2—3個(gè)月（3）、項(xiàng)目分割策略針對(duì)項(xiàng)目一層可進(jìn)行50——100㎡的分割銷售，在銷售過程中投資客戶分為純投資性客戶和業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)客戶。三、銷售價(jià)格策略低開高走的價(jià)格策略在銷售的推進(jìn)中價(jià)格制定和調(diào)整突出漲幅較大特性，制定良好的銷售控制計(jì)劃，突出項(xiàng)目的整體性，層內(nèi)各單元銷售價(jià)格不能有太大的差異。項(xiàng)目的整體推廣思路是：以品牌營(yíng)銷催熟區(qū)域市場(chǎng)，以服務(wù)營(yíng)銷塑造運(yùn)營(yíng)商形象，以活動(dòng)營(yíng)銷增加商鋪落單量。362業(yè)態(tài)具體定位(具體業(yè)態(tài)分布見業(yè)態(tài)規(guī)劃圖)以精品古玩產(chǎn)品為龍頭，同時(shí)以工藝品、旅游紀(jì)念品相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品批、零售為輔?！耙淮涡愿犊羁蛻簟北容^注重前期折扣，投資的安全性，例如：西藏、山西、臺(tái)灣等投資客戶；“分期付款客戶”比較注重租金與月供款之間的差額。二、項(xiàng)目定位背景在確定成都古玩城商業(yè)定位之前，我們必須深入研究四川甚至?xí)r全國(guó)古玩市場(chǎng)的相關(guān)定位。自營(yíng)購(gòu)買者有一部分經(jīng)營(yíng)者，希望能夠自己購(gòu)買了商鋪來自營(yíng)的形式，即能做生意，又有固定資產(chǎn)。（3）符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的原則當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境必然影響各種產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，業(yè)態(tài)的定位要適合本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，選擇生命力持久的業(yè)態(tài)，才可能有長(zhǎng)久的盈利能力?；顒?dòng)營(yíng)銷。一般來講，買家與炒家對(duì)讓利的形式會(huì)有所選擇。建筑質(zhì)量與項(xiàng)目規(guī)模配合強(qiáng)化成都古玩城的定位主題以及投資前景03月01日05月15日配合新聞報(bào)道的推廣，在新聞發(fā)布后的一周后起，開始間隔1周1次的軟文炒作。每月多領(lǐng)2000元”廣告系列主題推廣；05月01日、05月02日、05月03日1/2報(bào)版“成都古玩城投資就收益”廣告推廣；5月222日正式銷售開盤期前后三日連續(xù)發(fā)布整版報(bào)刊廣告，圍繞“開盤主題”廣告推廣雜志廣告03月05日05月21日有選擇性的在財(cái)經(jīng)雜志、財(cái)富雜志上，視當(dāng)時(shí)招商、銷售工作情況而定。這樣，可讓客戶深刻感受到自己買的物業(yè)確實(shí)物有所值，并且對(duì)自己的決定讓家里人完全認(rèn)同。u 整合營(yíng)銷，推出旅游文化底蘊(yùn)系列，立足于外來游客，引入終端消費(fèi)群。招商強(qiáng)力輔助策略