【正文】 城鎮(zhèn)居民人口39648人，屬多民族聚集區(qū)，少數(shù)民族人口32962人，%。25′之間，北面和東面分別與十三敖包鎮(zhèn)和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉哈達鎮(zhèn)和查干哈達蘇木、隆昌鎮(zhèn)毗鄰。二、林東鎮(zhèn)概況 林東鎮(zhèn)是XX旗政府所在地，地處XX旗中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū)270公里，北緯43176。XX旗政治、經(jīng)濟、文化的中心林東鎮(zhèn)，城南即遼代都城臨潢府遺址。48′之間。地理坐標為東經(jīng)118176。 根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設和管理方案。綜上所述，XXXX地產(chǎn)有限公司項目的建設是的社會效益是顯著的、社會影響是積極的。投資規(guī)模及資金構(gòu)成項目總投資796萬元，均為建設投資。 地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓建設項目可行性研究報告第一章 總論第一節(jié) 項目概況項目名稱：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓建設項目建設性質(zhì)：新建項目承擔單位：項目承擔單位：XXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目單位法人： 建設地點及時間項目建設地點為XX旗林東鎮(zhèn)西部組團行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北。資金籌措項目總投資796萬元，資金來源為建設單位自籌。第二節(jié) 項目可研編制依據(jù)、原則和范圍一、編制依據(jù)（1）國家發(fā)展改革委員會《關(guān)于建設項目可行性研究實行管理辦法》（2）國家發(fā)展改革委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（3）投資項目社會效益評價方法（4）《XX旗國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》（5）建設單位提供的有關(guān)資料二、編制的范圍 根據(jù)國家房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，研究項目的必要性和可行性。三、 編制的原則（1）根據(jù)本地區(qū)實際情況，因地制宜、合理規(guī)劃、優(yōu)化資源配置，保證明顯建設的經(jīng)濟性、適用性和預見性，以社會效益為主，同時兼顧經(jīng)濟效益，促進本地區(qū)經(jīng)濟與社會事業(yè)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展；（2）嚴格管理，確保工程質(zhì)量；（3）符合適用、安全、經(jīng)濟、合理、技術(shù)先進、節(jié)約能源的設計原則。44′119176。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界。XX旗是富河文化的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類活動。57′44176。%。林東鎮(zhèn)所轄的20個行政村有10個分布在鎮(zhèn)郊，10個分布在山區(qū)，土地以濕地為主，土層深厚，土質(zhì)肥沃，共有耕地106142畝，其中水澆地59728畝，菜地12000畝，是本旗的蔬菜生產(chǎn)基地，主要農(nóng)作物有小麥、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各種雜糧雜豆、經(jīng)濟作物等。主要工業(yè)產(chǎn)品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農(nóng)機具等。左旗屬東北電網(wǎng)供應區(qū)，220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設施完備。 林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，遼代曾在此建都“臨潢府”，有著得天獨厚的發(fā)展工商業(yè)的條件，是一個以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運服多業(yè)并舉的經(jīng)濟區(qū)。三、建設單位基本情況XXXX地產(chǎn)有限公司是具有三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有限責任公司，成立于2000年7月31日，公司注冊資本金1018萬元人民幣。公司組成以來，始終堅持在為民造福中求生存，在回報社會中求發(fā)展，在競爭激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場中，從小到大、由弱到強，發(fā)展成為管理經(jīng)驗成熟，經(jīng)濟實力雄厚的綜合性開發(fā)企業(yè)。公司計劃在2011年建設辦公室3190平方米。XXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司本部辦公地點位于XX旗林東東城區(qū)五道街東段（財政局對過），為租用XX科然生物高新技術(shù)有限責任公司的辦公場所，雖地處市中心，但辦公環(huán)境差，且交通擁堵，遠不能滿足公司發(fā)展的需要。綜上所述，本項目的實施將滿足XXXX地產(chǎn)有限公司業(yè)務發(fā)展需求，改善公司的辦公條件，本項目的建設是十分必要和迫切的。%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。從貢獻情況看，%中，分別高于第一、成為推動全旗經(jīng)濟增長的主要力量。其中，%；，%；薯類(折糧)，%。能繁殖的母畜達到73萬頭只，%。山杏核產(chǎn)量達到4000噸。主要產(chǎn)品產(chǎn)量為：，；，笤帚2600萬把。%。%，其中。在總投資中，%，%。電話用戶發(fā)展到32759戶，%，其中，住宅電話29213戶，%，小靈通用戶發(fā)展到17754部，%。%。%。地方財政支出74785萬元，比上年增支19913萬元，%。年內(nèi)簽訂技術(shù)合同6項。入學人數(shù)1990人，比上年增加200人，其中考入清華、北大2人。（十）文化、衛(wèi)生和體育文化事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗擁有文化館、博物館、圖書館等文化場所各1個，烏蘭牧騎、少年兒童體育學校、遼史研究辦公室等文化服務組織各1個；擁有調(diào)頻臺19個，中波臺1個；電視轉(zhuǎn)播臺20個，有線電視網(wǎng)絡20個。全旗擁有各類衛(wèi)生技術(shù)人員974人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師439人。（十一）環(huán)境保護環(huán)境保護能力增強。加強水源地管理，飲用水源水質(zhì)達標率100％。生活質(zhì)量不斷提高：全旗城鎮(zhèn)居民人均消費支出6917元，增加1025元，%。在崗職工年平均工資16923元，%,其中國有職工年平均工資18329元，%；城鎮(zhèn)集體職工年平均工資14706元，%；其他職工年平均工資13159元，%。（十四）人口和就業(yè)人口保持較低增長：‰，‰，‰。培訓下崗失業(yè)人員及農(nóng)民工技能培訓分別為805人和4827人。本項目土建工程建設所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可在就近購買，無需外購，節(jié)省運雜費。地理位置十分優(yōu)越，交通便捷。電力能源供應有保障。勞動力資源豐富。XXXX地產(chǎn)有限公司辦公樓占地面積6867平方米，用地能夠滿足本項目建設用地需要二、地形地貌項目建設地點屬于平丘區(qū)，地勢平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。厚度不大，分布較均勻。在7米左右有一層中砂透鏡體。五、基礎設施配套條件 供電：由林東鎮(zhèn)供電所供電；供熱：由城區(qū)供熱管網(wǎng)接入； 供水：供水由城區(qū)集中供水管網(wǎng)接入；排水：污水經(jīng)處理后排入鎮(zhèn)區(qū)排水管網(wǎng)；通訊：程控電話，移動通訊和計算機網(wǎng)絡信息交換已普及；交通:通過城市道路與公路、鐵路相連，交通便利。鋼材：可從建材市場購買或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運，供應方便。配套設施及公用設施：建設給水、排水、供熱、供電系統(tǒng)等。（三）資源綜合利用，根據(jù)國家需要、技術(shù)可行和經(jīng)濟合理的原則，因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實際建設過程中可行及建成后經(jīng)濟適用。（六）建筑方案設計嚴格遵守國家工程建設強制性條文及規(guī)范標準。建筑設計中應充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應用，應用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設計上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。立面造型要有創(chuàng)意、有品位，要充分展示民族風格與地方特色，更富有時代感，做到“莊重、大方、高雅、得體”。三、建筑結(jié)構(gòu)本工程采用獨立基礎，主體為框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)為五層。屋面工程工程做法如下：（1）4 mm厚SBS改性瀝青卷材防水層；（2）20mm厚1：3水泥砂漿找平層；（3）鋪設80厚聚苯板；（4）1：6水泥珍珠巖找坡Ⅰ=5‰；（5）混凝土樓板。所有飾面顏色、材質(zhì)選型均需經(jīng)建設單位設計人員共同看樣、協(xié)商后再訂貨施工；外墻保溫采用10cm厚30kg / m3的聚苯板。鋼筋：Ⅰ級為HPB235，Ⅱ級為HRB335?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的抗震和抗風性能良好，可以保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能。其它構(gòu)造水房、衛(wèi)生間：水房地面及四周300mm高墻體上，衛(wèi)生間地面及四周1800mm高墻體上滿涂環(huán)保型聚氨酯防水涂料三道。管道穿地下室外墻時均需設防水套管，出屋面的各種管道必須做泛水。建筑與環(huán)境的關(guān)系，應充分考慮建筑與周圍人文、自然環(huán)境的和諧。注重良好內(nèi)部空間氛圍的營造。對新建的辦公樓功能進行規(guī)劃、協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，使其滿足辦公使用要求。第二節(jié) 總平面布置一、總平面布置原則功能分區(qū)合理，各種流線組織清晰。有完整的綠化規(guī)劃。樓高18m。三、內(nèi)部功能分區(qū)XXXX地產(chǎn)有限公司辦公樓建設工程建筑結(jié)構(gòu)為五層樓房，建筑面積3190平方米，內(nèi)設辦公室、會議室等功能性用房及走廊、水房及衛(wèi)生間輔助用房等。二、排水污水排水：污水主要為生活污水，經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后，達標排放。采暖熱負荷采用面積指標法估算。管材采用焊管、散熱器采用四柱760型，閥門采用閘板閥。熱源。變配電設在負荷中心。二、設計依據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》《建筑設計防火規(guī)范》《建筑物防雷設計規(guī)范》《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》ＧＢ５００５２／９５同時參照《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑電氣設計技術(shù)規(guī)程》。本工程采用380/220V電源，三相四線制供電，進戶線采用（VV1KV）電纜，穿RC鋼管埋地引入，進戶總箱處中性線采用重復接地，接地電阻小于或等于四歐姆，電視、電話線均埋地引入。廣播線采用RVB（2）型銅芯膠線，均沿墻、地板、梁、暗敷設。室內(nèi)照明稀土三基色熒光燈。二、建設項目對環(huán)境影響因素該項目主體工程為公共場所公用樓房土建工程，建筑面積3190平方米。運行階段環(huán)境影響分析（1）廢水XXXX地產(chǎn)有限公司辦公樓產(chǎn)生的生活廢水造成一定的環(huán)境污染。第二節(jié) 環(huán)境治理與保護措施一、污染物排放執(zhí)行標準《污水綜合排放標準》（GB89781996）《鍋爐大氣污染物排放標準》（GWPB32000）《建筑施工場界噪聲標準》（GB1252390）《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（GJ30281999）二、建設期環(huán)境保護措施工程施工時避免夜間進行。廢氣處理食堂油煙：采用靜電處理器處理，油煙除去率達到80%以上。建筑物周圍及道路兩旁空地種植樹木、花草，在生活辦公區(qū)前設置草地、花壇，建成花園式服務站，綠化率不低于15%。本報告編制從工程方案設計到建筑材料，設備選型等都嚴格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平有效地降低，達到規(guī)定的標準。第二節(jié) 項目能耗指標及分析一、項目能耗指標本項目能源消耗主要為二次能源及能耗工質(zhì)，全年能耗指標如下：項目能耗指標序號項　　目單　位年消耗量折標煤（kg）備　　注1電KWH3190039212水立方米360303 煤T2014286合　　　　計18237二、能源選擇利用的合理性本項目的建設地點XX旗，主要能源為煤和電。第三節(jié) 節(jié)能措施建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節(jié)省照明用電。采用節(jié)能變壓器，電機選用節(jié)能型電機。設計時考慮穩(wěn)定電壓措施。屋面保溫隔熱設計:屋面構(gòu)造措施與熱工參數(shù)如表所示:序號材料名稱導熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿內(nèi)抹灰2鋼筋混凝土屋面板層3水泥砂漿找平層4水泥膨脹珍珠巖找坡5水泥砂漿找平層6卷材防水=7保溫板8細石混凝土屋面構(gòu)造的總傳熱阻=屋面的總傳熱阻=+屋面構(gòu)造的總傳熱阻+= w/㎡.k外墻傳熱系數(shù)K=1/外墻的總熱阻R=㎡.k/W,滿足要求。采用節(jié)水用具，達到節(jié)約用水的目的。有害物質(zhì)種類及危害性分析本項目運營過程中沒有可能對勞動者身體健康和安全造成危害的有害物品。 ２、建立、健全安全檢查制度，定期和不定期的對施工現(xiàn)場進行安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患，確保安全生產(chǎn)。所有電動建筑機械、電動工具和用電安全裝置，均應是符合相應國家標準、專業(yè)標準和安全技術(shù)規(guī)程的合格產(chǎn)品。 施工中嚴格按照安全操作規(guī)程設立安全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動設備應設防護罩，并派專人對現(xiàn)場施工進行安全防范，防止閑雜人等進入工地。三、消防設施建筑結(jié)構(gòu)防火根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006，建筑物設計符合民用建筑耐火等級、防火分區(qū)的要求，并設置足夠的出入口，滿足人員安全疏散要求。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水泵房內(nèi)的消火栓供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為DN100。滅火器配電室設推車式干粉滅火器，各用房均按消防要求設手提磷配銨鹽干粉滅火器；重點防火科室按消防要求配置滅火器。項目建設完畢后，要嚴格按照建設程序組織驗收。項目資金嚴格按計劃和工程進度使用，實行專戶管理、?？顚Ｓ?，不得以任何理由擠占和挪用。施工組織意見要根據(jù)工程具體情況，合理組織，抓住重點，加強項目組織管理，強化工程質(zhì)量管理，加強計劃財務管理與監(jiān)督，以達到確保質(zhì)量、縮短工期、控制造價、保證安全，特別是要協(xié)調(diào)好施工與周圍環(huán)境保護的要求。主要工程的施工方案意見：(1)做好各工序階段之間的協(xié)調(diào)工作；(2)做好施工準備工作，做好材料儲備供應計劃，保證有足夠的材料供應；(3)工程施工中如發(fā)現(xiàn)不良工程地質(zhì)情況，必須先停止施工，會同有關(guān)單位作詳細的勘察和設計，調(diào)整施工方案，確保工程進度和施工安全。招標采購工作是項目管理的核心環(huán)節(jié)，直接影響項目的進度和質(zhì)量。編制建設管理計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求；采用公開招標確定工程承建商，簽訂施工合同；采用公開招標確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同；審批承建商提交的施工組織設計、施工進度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實；檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進度、質(zhì)量和合同管理工作；檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要設備和關(guān)鍵材料是