【正文】 213戶(hù)，%，小靈通用戶(hù)發(fā)展到17754部，%。郵電通訊能力明顯提升： 全年完成郵電通訊業(yè)務(wù)總量4797萬(wàn)元（不包括網(wǎng)通公司業(yè)務(wù)總量），%。在總投資中，%，%。%，增幅位于全市第一位。%，其中。建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展：，%。%。隨著企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大及經(jīng)營(yíng)管理水平的提高，企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅和利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，效益明顯增強(qiáng)。主要產(chǎn)品產(chǎn)量為：，；，笤帚2600萬(wàn)把。（三）工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)大幅增長(zhǎng)：，%，其中，%，%。山杏核產(chǎn)量達(dá)到4000噸。林業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展：全年完成人工造林合格面積3萬(wàn)畝。能繁殖的母畜達(dá)到73萬(wàn)頭只，%。畜牧業(yè)生產(chǎn)再上新臺(tái)階：牧業(yè)年度家畜存欄 ，%； ，%，%，%。其中，%；，%；薯類(lèi)(折糧)，%。%；，%。從貢獻(xiàn)情況看，%中，分別高于第一、成為推動(dòng)全旗經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。%，增速居全市第一位。%。%；；。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施將滿(mǎn)足XXXX地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，改善公司的辦公條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和迫切的。公司通過(guò)新建辦公樓將為公司辦公提供更佳的環(huán)境，提升公司形象，也能解決交通和停車(chē)的瓶頸問(wèn)題。XXXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本部辦公地點(diǎn)位于XX旗林東東城區(qū)五道街東段（財(cái)政局對(duì)過(guò)），為租用XX科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場(chǎng)所，雖地處市中心，但辦公環(huán)境差，且交通擁堵，遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足公司發(fā)展的需要。在XXXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)務(wù)不斷發(fā)展、而辦公環(huán)境、辦公建筑面積不能滿(mǎn)足公司辦公需要的大背景下，擬啟動(dòng)XXXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓項(xiàng)目。公司計(jì)劃在2011年建設(shè)辦公室3190平方米。累計(jì)建筑面積25萬(wàn)平方米，獲得了眾多購(gòu)房者的好評(píng)和青睞，并受到有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。公司組成以來(lái)，始終堅(jiān)持在為民造福中求生存，在回報(bào)社會(huì)中求發(fā)展，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中，從小到大、由弱到強(qiáng)，發(fā)展成為管理經(jīng)驗(yàn)成熟，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋建筑、商品房銷(xiāo)售；中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生物藥品、生物制品；餐飲；柜臺(tái)出租；鋁合金加工；護(hù)膚品、保健食品等。三、建設(shè)單位基本情況XXXX地產(chǎn)有限公司是具有三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司，成立于2000年7月31日，公司注冊(cè)資本金1018萬(wàn)元人民幣。為加快林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展步伐，按照《林東鎮(zhèn)總體規(guī)劃》和《XX旗文明城鎮(zhèn)建設(shè)綱要》進(jìn)行城市改造，從1998年到2003年的5年時(shí)間里，累計(jì)投資11160多萬(wàn)元，大刀闊斧地進(jìn)行了舊城改造和西出口開(kāi)發(fā)建設(shè)，使林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)生了日新月異的變化，特別是2001年8月，按旗委旗政府撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)的要求,林東鎮(zhèn)黨委、政府實(shí)施了“三大經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略”，即：以城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)為突破口，大力發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略；以蔬菜種植為突破口的“菜籃子”工程建設(shè)的富鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略，以養(yǎng)羊?yàn)橥黄瓶诩涌烊獾澳袒亟ㄔO(shè)的興鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略。 林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，遼代曾在此建都“臨潢府”，有著得天獨(dú)厚的發(fā)展工商業(yè)的條件，是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運(yùn)服多業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)區(qū)。隨著郵政、電訊事業(yè)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)，市話(huà)用戶(hù)達(dá)到了11200戶(hù)，個(gè)人擁有移動(dòng)通訊工具4000余部，國(guó)際國(guó)內(nèi)電話(huà)通訊實(shí)現(xiàn)了程控化、自動(dòng)化，居全區(qū)旗(縣)級(jí)前列。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線(xiàn)路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。 林東鎮(zhèn)的交通、能源、通訊設(shè)施完善配套，是左旗的交通樞紐，投資環(huán)境良好，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線(xiàn)接軌。主要工業(yè)產(chǎn)品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農(nóng)機(jī)具等。林東鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)已初具規(guī)模。林東鎮(zhèn)所轄的20個(gè)行政村有10個(gè)分布在鎮(zhèn)郊，10個(gè)分布在山區(qū)，土地以濕地為主，土層深厚，土質(zhì)肥沃，共有耕地106142畝，其中水澆地59728畝，菜地12000畝，是本旗的蔬菜生產(chǎn)基地，主要農(nóng)作物有小麥、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各種雜糧雜豆、經(jīng)濟(jì)作物等?！?，海拔485—614米，無(wú)霜期為120—130天。%。21′119176。57′44176。清順治五年（1648年）建旗，隸屬昭烏達(dá)盟。XX旗是富河文化的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類(lèi)活動(dòng)。全旗轄2個(gè)蘇木、7個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處，165個(gè)嘎查村、10個(gè)社區(qū)。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界。48176。44′119176。項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表：主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)備注1規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容指標(biāo)辦公樓平方米3190總占地面積平方米68672總投資萬(wàn)元760工程直接費(fèi)萬(wàn)元設(shè)備及安裝費(fèi)萬(wàn)元室外及附屬工程萬(wàn)元95工程建設(shè)其它費(fèi)用萬(wàn)元基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元3資金籌措萬(wàn)元760第二章 項(xiàng)目區(qū)及建設(shè)單位基本情況一、XX旗概況 XX旗地處XX自治區(qū)赤峰市北部，大興安嶺山脈向西南延伸處，西遼河支流烏爾吉倫河中上游地段，XX高原向東北平原的過(guò)渡地帶上。三、 編制的原則（1）根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，因地制宜、合理規(guī)劃、優(yōu)化資源配置，保證明顯建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性、適用性和預(yù)見(jiàn)性，以社會(huì)效益為主，同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)事業(yè)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展；（2）嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量；（3）符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。 通過(guò)投資估算、資金籌措、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項(xiàng)目的合理性。第二節(jié) 項(xiàng)目可研編制依據(jù)、原則和范圍一、編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究實(shí)行管理辦法》（2）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（3）投資項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)方法（4）《XX旗國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》（5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、編制的范圍 根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，研究項(xiàng)目的必要性和可行性。項(xiàng)目的實(shí)施也必將得到各級(jí)政府和社會(huì)各界的積極參與和支持。資金籌措項(xiàng)目總投資796萬(wàn)元，資金來(lái)源為建設(shè)單位自籌。建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容新建XXXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓，總建筑面積3190平方米。 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目承擔(dān)單位：項(xiàng)目承擔(dān)單位：XXXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目單位法人： 建設(shè)地點(diǎn)及時(shí)間項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為XX旗林東鎮(zhèn)西部組團(tuán)行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北。建設(shè)工期：2011年6月至2011年12月。投資規(guī)模及資金構(gòu)成項(xiàng)目總投資796萬(wàn)元，均為建設(shè)投資。8．項(xiàng)目效益情況XXXX地產(chǎn)有限公司綜合辦公樓項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)XXXX地產(chǎn)有限公司的業(yè)務(wù)拓展和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有十分重大的意義。綜上所述，XXXX地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目的建設(shè)是的社會(huì)效益是顯著的、社會(huì)影響是積極的。 通過(guò)投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項(xiàng)目的建設(shè)方案。 根據(jù)技術(shù)、勞動(dòng)安全要求，提出建設(shè)和管理方案。第三節(jié) 研究結(jié)論及主要技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目符合國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)政策精神，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，建設(shè)條件和依托條件較好，項(xiàng)目技術(shù)方案先進(jìn)、成熟、可靠、可行，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益較好，項(xiàng)目切實(shí)可行。地理坐標(biāo)為東經(jīng)118176。48′，北緯43176。48′之間?？偯娣e6644平方公里，旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心林東鎮(zhèn)位于旗境中部。XX旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心林東鎮(zhèn)，城南即遼代都城臨潢府遺址。十世紀(jì)，契丹建立遼，在此建都上京臨湟府，一時(shí)成為遼代政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。二、林東鎮(zhèn)概況 林東鎮(zhèn)是XX旗政府所在地，地處XX旗中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū)270公里，北緯43176。00′，東經(jīng)119176。25′之間，北面和東面分別與十三敖包鎮(zhèn)和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉哈達(dá)鎮(zhèn)和查干哈達(dá)蘇木、隆昌鎮(zhèn)毗鄰。全境屬半山半川區(qū)，溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年度溫差較大，—6℃，℃，／s，年日照時(shí)數(shù)3000小時(shí)左右。 全鎮(zhèn)轄20個(gè)農(nóng)業(yè)村，8個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝?1859人，其中農(nóng)業(yè)人口42211人，城鎮(zhèn)居民人口39648人，屬多民族聚集區(qū)，少數(shù)民族人口32962人，%。2002年末，農(nóng)業(yè)人口人均收入1896元。現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總數(shù)2022家，其中集體企業(yè)5個(gè)，個(gè)體私營(yíng)企業(yè)2017家，實(shí)現(xiàn)總收入34072萬(wàn)元，總產(chǎn)值23279萬(wàn)元，其中：工業(yè)產(chǎn)值5481萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2675萬(wàn)元。基本形成了以個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)、農(nóng)工商建運(yùn)服全方位發(fā)展的良好格局。以國(guó)道30305線(xiàn)為骨干道的四級(jí)公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車(chē)。林東鎮(zhèn)自來(lái)水日供水能力8000噸，鎮(zhèn)內(nèi)100%的用戶(hù)用上了自來(lái)水。金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)齊全，科技、教育、文化、衛(wèi)生、廣播電視事業(yè)發(fā)展迅速。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)3處，分別是：工業(yè)品、糧食、皮毛、蔬菜等批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)繁榮，商貿(mào)活躍，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)齊全多樣化遍布城鄉(xiāng)，市場(chǎng)上的物資花色品種多而全，價(jià)格合理，能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，特別是近年來(lái)隨著個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起，各種皮張、絨毛、雜糧、雜豆蔬菜等供求兩旺，交易火爆，吸引了全國(guó)各地客商。林東鎮(zhèn)將以良好的環(huán)境，優(yōu)惠的政策，積極吸引人才、資金、技術(shù)、大力發(fā)展各項(xiàng)事業(yè)，促進(jìn)林東鎮(zhèn)全方位發(fā)展。公司地址現(xiàn)在XX旗林東東城區(qū)五道街東段（財(cái)政局對(duì)過(guò)），為租用XX科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場(chǎng)所。截止2010年度，XXXX地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)總額已達(dá)8千多萬(wàn)元，有員工260多人。先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了打井隊(duì)住宅樓、時(shí)代花園小區(qū)、時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、民兵訓(xùn)練基地、農(nóng)電局辦公樓、契丹新村住宅樓、中心小區(qū)5號(hào)住宅樓、武裝部住宅樓、進(jìn)修校住宅樓、國(guó)稅局商務(wù)樓、左旗人民檢察院辦公樓、左旗人民檢察院綜合樓、左旗林東一中教工2號(hào)住宅樓、新城A、B區(qū)住宅樓、金色港灣小區(qū)商住樓等工程項(xiàng)目。隨著公司的不斷發(fā)展壯大，租借辦公地點(diǎn)已經(jīng)不能滿(mǎn)足公司發(fā)展需要。第三章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景XXXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，自成立以來(lái)實(shí)現(xiàn)連續(xù)盈利。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目的實(shí)施是公司改善和提升辦公環(huán)境條件的迫切要求。無(wú)法滿(mǎn)足公司未來(lái)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)構(gòu)擴(kuò)充的要求。現(xiàn)租用辦公樓的使用面積無(wú)法滿(mǎn)足公司業(yè)務(wù)拓展的需要，急需新建辦公樓。第四章 建設(shè)條件及項(xiàng)目建設(shè)選址第一節(jié) XX旗自然、經(jīng)濟(jì)背景（一）經(jīng)濟(jì)，%，:51:。%，%。%，增速居全市第二位。國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。從所占比重看，：：：：，其中：%。從增長(zhǎng)速度看，%，分別高于第一、居三產(chǎn)業(yè)之首。（二）農(nóng)業(yè)糧食產(chǎn)量喜獲豐收：全旗農(nóng)作物播種面積160萬(wàn)畝，與上年基本持平。%。經(jīng)濟(jì)作物產(chǎn)量也大幅增加，%，增長(zhǎng)318%，增長(zhǎng)10%。從效益指標(biāo)來(lái)看，牲畜純?cè)雎省?、%%。%，其中：，下降3%，羊毛產(chǎn)量 872噸，山羊絨產(chǎn)量154噸。結(jié)實(shí)面積95萬(wàn)畝。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件繼續(xù)改善：全年機(jī)耕地面積120萬(wàn)畝，%、%、%；，增長(zhǎng)10%。從比重情況看，%，%；從增長(zhǎng)情況看，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)成了拉動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。111月，%。按可比口徑計(jì)算。（四）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)投資明顯增強(qiáng)。其中，%；，% ；，% 。（五）交通和郵電通訊業(yè)運(yùn)輸承載能力增強(qiáng)：全年累計(jì)完成公路貨運(yùn)量85 萬(wàn)噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量5844萬(wàn)噸公里；。全旗電話(huà)交換機(jī)容量達(dá)到42302門(mén)。計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)用戶(hù)達(dá)到4759戶(hù)，%。（六）國(guó)內(nèi)貿(mào)易消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍。按銷(xiāo)售地域分， ，% ；，%；按行業(yè)分，%，%，%。%。保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展步伐明顯加快：財(cái)險(xiǎn)：全年承保數(shù)量266579戶(hù)，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)保費(fèi)收入1307萬(wàn)元，%，支付財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠案992件，支付財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠款725萬(wàn)元，未決案74件，未決賠款金額39萬(wàn)元；人險(xiǎn)：全年實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入3544萬(wàn)元，短期險(xiǎn)賠款116萬(wàn)元，生存、養(yǎng)老、死傷醫(yī)療、年金退保給付金額1198萬(wàn)元，其中死亡、傷殘、疾病醫(yī)療給付金額166萬(wàn)元。全年財(cái)政收入累計(jì)完成42186萬(wàn)元，%，比上年增收15588萬(wàn)元，%，其中，地方財(cái)政收入累計(jì)完成18593萬(wàn)元，%，上劃中央稅收收入完成19007萬(wàn)元，%，上劃自治區(qū)稅收收入完成2480萬(wàn)元，%。（九）科學(xué)技術(shù)和教育科學(xué)技術(shù)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗企事業(yè)單位共有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員8250人，%。全年簽定自治區(qū)級(jí)以上科技成果3項(xiàng)，申請(qǐng)專(zhuān)利5項(xiàng)。九年義務(wù)教育全面推進(jìn)，高中教學(xué)質(zhì)量明顯提高：全旗普通高中在校學(xué)生8462人，職業(yè)高中在校學(xué)生3139人；初中在校生15042人，初中入學(xué)率為99 %；小學(xué)在校生22723人，小學(xué)學(xué)齡兒童入學(xué)率100%。%（本科）。中小學(xué)辦學(xué)條件明顯改善。中小學(xué)校計(jì)算機(jī)擁有量達(dá)到1307臺(tái)，電子圖書(shū)藏量22750冊(cè)。全年共舉辦大中型群眾文化活動(dòng)133次，其中，農(nóng)村牧區(qū)103次。年末醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有病床625張，其中，農(nóng)村牧區(qū)擁有病床323張。新型農(nóng)村牧區(qū)合作醫(yī)療試點(diǎn)工作進(jìn)展順利，自愿參加農(nóng)牧民266603人，%，275人獲得國(guó)家計(jì)劃生育獎(jiǎng)勵(lì)扶助。成功承辦了XX