【正文】 建筑施工企業(yè)流動(dòng)資金貸款用途； 加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，重點(diǎn)支持中低收入家庭購(gòu)買住房的需要； 強(qiáng)化 個(gè)人商業(yè)用房 貸款管理； 充分發(fā)揮利率杠桿對(duì)個(gè)人住房貸款需求的調(diào)節(jié)作用； 加強(qiáng)個(gè)人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)的管理。 品牌化將成時(shí)尚，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)走向深入 以品牌為核心來重組企業(yè)和配置資源的重要機(jī)制在房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)中初露端倪，并出現(xiàn)了一批像萬科這樣營(yíng)造品牌比較成功的企業(yè)，受到市場(chǎng)的追捧。 全國(guó)房?jī)r(jià)不分地域、上漲迅猛 2021 年房?jī)r(jià)將呈溫和回落態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)今明兩年將進(jìn)入回落盤整階段；房改以及相關(guān)的政策效應(yīng)經(jīng)過前幾年的相對(duì)充分釋放后，正趨于明顯遞減；個(gè)人購(gòu)買繼續(xù)成為市場(chǎng)主流。 050000100000150000GDP 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元） 0%2%4%6%8%10%GDP 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng) 2021 年前 3 季度，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、城市化進(jìn)程加快、居民收入水平提高及政府控制土地的政策，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的動(dòng)力，在諸多利好因素的驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持在高位運(yùn)行狀態(tài)。 2 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 市場(chǎng)宏觀背景 全國(guó)投資環(huán)境 2021 年及 2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好 2021 年 13 季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) ％。 經(jīng)測(cè)算經(jīng)濟(jì)效益良好 經(jīng)測(cè)算主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表所示： 表 5：項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 總額萬元 單價(jià) （元 /平方米） 占總投資比例 1 土地成本 9, % 2 前期工程費(fèi) % 3 建安工程 20, 1, % 4 管理費(fèi) % 5 不可預(yù)見費(fèi) % 6 其他費(fèi)用 1, % 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3, % 8 銷售費(fèi)用 2, % 9 公用設(shè)施專用基金 % 10 合計(jì) 40, 2, % 注：上表指標(biāo)按住宅銷售率、商業(yè)銷售率、車位銷售率均為 100%的情況下預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)。 項(xiàng)目總投資約 40,，經(jīng)測(cè)算需投入資金包括自籌資金、銀行融資、銷售收入，其中自有資金 6000萬元，銀行借款 10, 萬元，銷售收入 24, 萬元 表 4：項(xiàng)目資金來源表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 總額（萬元） 比例 1 自有資金及融資 6, % 2 銀行貸款 10, % 3 銷售收入 24, % 4 總投資 40, % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)正在辦理之中 項(xiàng)目建設(shè)后續(xù)資金保證 項(xiàng)目建設(shè)資金來源于自籌資金（其他方式融資）、銀行貸款和銷售回款。 可行性研究結(jié)果 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，天心區(qū)近年將有大量的樓盤推出，區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同時(shí)片區(qū)市場(chǎng)也將面對(duì)其他片區(qū)市場(chǎng)的有效競(jìng)爭(zhēng)。截止 2021年 3月止，土地成本 萬 元，折合 /畝。 （ 2）技經(jīng)指標(biāo)：綜合容積率控制在 — ，開發(fā)總面積 18萬 — 20 萬平方米。又于 3 月 30 日組織了規(guī)劃、建筑、銷售代理、策劃?rùn)C(jī)構(gòu)專家進(jìn)行多次座談，大家 一致認(rèn)為： （ 1）該地塊大市政配套已基本形成，地塊周邊房開項(xiàng)目已進(jìn)入建設(shè)、熱售中，人氣、商氣漸旺，開發(fā)成熟度日趨成熟。金地景園” 。1 項(xiàng)目總論 ............................................................................... 1 、項(xiàng)目背景 ............................................................................ 1 項(xiàng)目名稱 ........................................................................ 1 研究工作依據(jù) .................................................................... 2 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容 ................................................................ 3 項(xiàng)目開發(fā)手續(xù) .................................................................... 4 可行性研究結(jié)果 ..................................................................... 5 市場(chǎng)預(yù)測(cè) ........................................................................ 5 投資估算和資金籌措 ............................................................... 5 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................................ 7 2 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 .................................................................. 10 市場(chǎng)宏觀背景 ...................................................................... 10 全國(guó)投資環(huán)境 ................................................................... 10 長(zhǎng)沙市投資宏觀背景 .............................................................. 14 3 開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 ........................................................................ 25 有關(guān)工程計(jì)劃說明 .................................................................. 25 施工橫道圖 .............................................................................. 25 4 投資估算與資金籌措 ...................................................................... 28 項(xiàng)目總投資估算 28 資金籌措 .......................................................................... 31 投資使用計(jì)劃 ...................................................................... 32 5 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定 ...................................................................... 34 物業(yè)銷售收入估算 .................................................................. 34 資金來源與運(yùn)用分析 ................................................................ 35 銷售利潤(rùn) .......................................................................... 35 6 財(cái)務(wù)與敏感性分析 ........................................................................ 37 項(xiàng)目盈利能力分析 .................................................................. 37 項(xiàng)目不確定性分析 .....................................