房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告word-展示頁
2025-05-07 04:55本頁面
【正文】 品房價格漲幅提升。《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號），鼓勵房地產(chǎn)市場大力發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，充分認識房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義； 完善供應(yīng)政策，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)（增加普通商品住房供應(yīng)、控制高檔商品房建設(shè)、加強經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理等）； 改革住房制度，健全市場體系（搞活住房二級市場、繼續(xù)推進現(xiàn)有公房出售、規(guī)范發(fā)展市場服務(wù)）； 發(fā)展住房信貸，強化管理服務(wù)（加大住房公積金歸集和貸款發(fā)放力度、完善個人住房貸款擔保機制、加強房地產(chǎn)貸款監(jiān)管）； 改進規(guī)劃管理，調(diào)控土地供應(yīng)； 加強市場監(jiān)管，整頓市場秩序。中國人民銀行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知（銀發(fā)[2003]121號），其要點如下： 加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理、引導規(guī)范貸款投向； 嚴格控制土地儲備貸款的發(fā)放； 規(guī)范建筑施工企業(yè)流動資金貸款用途； 加強個人住房貸款管理，重點支持中低收入家庭購買住房的需要； 強化個人商業(yè)用房 貸款管理； 充分發(fā)揮利率杠桿對個人住房貸款需求的調(diào)節(jié)作用； 加強個人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)的管理。品牌化將成時尚，行業(yè)競爭走向深入以品牌為核心來重組企業(yè)和配置資源的重要機制在房地產(chǎn)開發(fā)市場中初露端倪，并出現(xiàn)了一批像萬科這樣營造品牌比較成功的企業(yè)，受到市場的追捧。全國房價不分地域、上漲迅猛2004年房價將呈溫和回落態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)今明兩年將進入回落盤整階段；房改以及相關(guān)的政策效應(yīng)經(jīng)過前幾年的相對充分釋放后，正趨于明顯遞減；個人購買繼續(xù)成為市場主流。 全國房地產(chǎn)市場狀況房地產(chǎn)市場高速增長2004年前3季度，我國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展、城市化進程加快、居民收入水平提高及政府控制土地的政策，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的動力，在諸多利好因素的驅(qū)動下，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持在高位運行狀態(tài)。2 項目投資環(huán)境和市場研究 市場宏觀背景 全國投資環(huán)境 2003年及2004年國民經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，按可比價格計算，％。 經(jīng)測算經(jīng)濟效益良好經(jīng)測算主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下表所示：表5：項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目名稱總額萬元單價 （元/平方米）占總投資比例1土地成本9, %2前期工程費 %3建安工程20, 1, %4管理費 %5不可預(yù)見費 %6其他費用1, %7財務(wù)費用3, %8銷售費用2, %9公用設(shè)施專用基金 %10合計40, 2, %注：上表指標按住宅銷售率、商業(yè)銷售率、車位銷售率均為100%的情況下預(yù)測的經(jīng)濟效益指標。項目總投資約40,，經(jīng)測算需投入資金包括自籌資金、銀行融資、銷售收入，其中自有資金6000萬元，銀行借款10,，銷售收入24,表4：項目資金來源表序號項目名稱總額（萬元）比例1自有資金及融資6, %2銀行貸款10, %3銷售收入24, %4總投資40, % 項目綜合評價結(jié)論 項目建設(shè)手續(xù)正在辦理之中 項目建設(shè)后續(xù)資金保證項目建設(shè)資金來源于自籌資金（其他方式融資）、銀行貸款和銷售回款。 可行性研究結(jié)果 市場預(yù)測根據(jù)市場調(diào)查，天心區(qū)近年將有大量的樓盤推出，區(qū)域市場競爭激烈，同時片區(qū)市場也將面對其他片區(qū)市場的有效競爭。截止2005年3月止。（2）技經(jīng)指標：—，開發(fā)總面積18萬—20萬平方米。又于3月30日組織了規(guī)劃、建筑、銷售代理、策劃機構(gòu)專家進行多次座談，大家一致認為：（1）該地塊大市政配套已基本形成，地塊周邊房開項目已進入建設(shè)、熱售中，人氣、商氣漸旺，開發(fā)成熟度日趨成熟。金地景園” 。1 項目總論 項目背景 1 項目名稱 1 研究工作依據(jù) 2 項目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容 2 項目開發(fā)手續(xù) 3 可行性研究結(jié)果 3 市場預(yù)測 3 投資估算和資金籌措 4 項目綜合評價結(jié)論 52 項目投資環(huán)境和市場研究 7 市場宏觀背景 7 全國投資環(huán)境 7 長沙市投資宏觀背景 103 開發(fā)建設(shè)進度安排 17 有關(guān)工程計劃說明 17施工橫道圖 174 投資估算與資金籌措 19 項目總投資估算 19 資金籌措 21 投資使用計劃 225 銷售及經(jīng)營收入測定 23 物業(yè)銷售收入估算 23 資金來源與運用分析 24 銷售利潤 246 財務(wù)與敏感性分析 25 項目盈利能力分析 25 項目不確定性分析 25 社會效益和影響分析 277 可行性研究結(jié)論與建議 28 擬建項目的結(jié)論性意見 28 項目主要問題的解決辦法和建議 29 項目的主要問題 29 建議 29 項目風險及防范建議 308 附件一：可研分析表 309 附件二：富新金地景園開發(fā)經(jīng)濟指標 401 項目總論、項目背景 項目名稱項目處于湖南省長沙市天心區(qū)友誼路與韶高路交匯處，項目名稱暫定為“富興本司于2005年1月至2005年3月經(jīng)事業(yè)部同意，采取方案征集、可行性研究方式組織了規(guī)劃設(shè)計、地產(chǎn)代理（策劃）受托單位：深圳市天方房地產(chǎn)經(jīng)紀代理有限公司、深圳一帆文化傳播有限公司、深圳市中原物業(yè)顧問有限公司、長沙市尊豪房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司、吉好地咨詢（北京）有限公司長沙分公司、北方——漢沙揚建筑工程設(shè)計有限公司、上海中建建筑設(shè)計院有限公司7家單位進行總規(guī)平面布置、市場調(diào)研。本項目2005年3季度開工建設(shè)，2006年1季度開盤正值開發(fā)商機黃金階段。（3）項目定位可供選擇方案： 4：高層住宅；B：高層+多層 研究工作依據(jù)（1）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（建設(shè)部：建標[2000]205號）（2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(國家計委、建設(shè)部：計投資[1993]530號)（3）《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟評估方法的通知》及附件（中國國際工程咨詢公司：咨經(jīng)[1998]11號）（4）《長沙建設(shè)工程價格信息》（2003）（7）企業(yè)提供的相關(guān)資料 項目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容 根據(jù)方案征集提供的《方案設(shè)計》等相關(guān)資料，項目經(jīng)濟技術(shù)指標如下表：表1：項目經(jīng)濟技術(shù)指標項目名稱整個項目建設(shè)用地面積（m2）55541．0總建筑面積（m2）容積率覆蓋率%綠地率45%計容積率面積（m2）其中：住宅（包括單身公寓）（m2） 商業(yè)（m2）不計容積率面積（m2）19000停車位（個）650(地上200、地下450) 項目開發(fā)手續(xù) 項目土地使用權(quán)取得本項目已交納購地款4100余萬元。 項目開發(fā)合法性手續(xù)項目用地的其余合法手續(xù)正在辦理。 投資估算和資金籌措 投資估算根據(jù)測算，項目的總投資為38,（含地價），詳見下表：表3：項目總投資估算表序號項目名稱總額萬元單價
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