房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評估方案報告-wenkub
2023-05-09 23:33:52 本頁面
【正文】 指由于國家或地方政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的各種政策發(fā)生變化而給投資者帶來的損失。項目建設施工由總公司授權(quán)、開發(fā)公司組建項目經(jīng)理部負責建設（具體辦法根據(jù)公司制度另行制定）。根據(jù)項目初步規(guī)劃等有關(guān)資料，本次項目建設內(nèi)容如下（具體建筑面積以施工圖為準）：分項列出。由于項目所處是長江中下游平原地帶，所以地勢比較平坦，但地勢較低，海拔高程在1013M（黃海高程）左右，土方工程以填方為主。目前，在這一區(qū)域開發(fā)的樓盤主要分布情況目前項目范圍內(nèi)有1120路公交車路過，水、電、市政、環(huán)衛(wèi)、煤氣、電信等基礎生活配套設施基本齊備，而且隨著項目的建設日趨完善。（1）土地出讓金及契稅；（2）工程建設費用：包括建筑、安裝工程費用及小區(qū)配套費；（3）其他費用：主要包括規(guī)費、管理費、勘測設計費、施工圖審查費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、文明施工增加費等；（3）資金貼息費用：主要為建設期資金成本費用。 進度計劃項目控制工期：首批商品房上市預售在0年0底，上市量約0萬平方米項目風險分析房地產(chǎn)投資就是將資金投入到房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務等房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。例如產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策和投資限制等。據(jù)有關(guān)資料分析表明，大部分房地產(chǎn)投資中，貸款一般都占總投資的50%以上，有時甚至占80%或90%以上。項目運作的負債比例比較高也是不爭事實。當利率上升時，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者的資金成本會增加，消費者的購買欲望隨之降低。（1）成本控制風險房地產(chǎn)開發(fā)與其他項目建設一樣，受原材料價格變化、勞動力成本增加、工期遲延、通貨膨脹、匯率波動、利率變化以及環(huán)境和技術(shù)等方面的影響而增加投資風險。而在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，從項目的征地、可行性研究開始，到項目的規(guī)劃、施工圖設計、施工、銷售，到最后項目的竣工交付使用，開發(fā)商幾乎承擔了項目建設中的所有成本風險，無論是哪一環(huán)節(jié)成本控制出現(xiàn)偏差，都會導致整個項目成本控制的不確定。經(jīng)營風險是由于房地產(chǎn)投資經(jīng)營上的失誤(或其可能性),造成實際經(jīng)營結(jié)果偏離預期望值的可能性。市場風險是指由于房地產(chǎn)使擦黑能夠的變動而引起的投資損失。例如房地產(chǎn)市場價格水平的波動、房地產(chǎn)消費市場的局限等等都是引起市場風險的原因。購買力風險是一種需求風險，在市場經(jīng)濟體制中，需求是一個非常不定的因素。 （3）資金變現(xiàn)風險不同性質(zhì)的資產(chǎn)或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲蓄存款、支票等的變現(xiàn)性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現(xiàn)性能次之，房地產(chǎn)投資
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