【正文】 重視覺(jué)效果，而沒(méi)有營(yíng)造整體氣氛，形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過(guò)小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。三是實(shí)行工程監(jiān)理制，通過(guò)投標(biāo)選擇有實(shí)力的監(jiān)理公司對(duì)工程建設(shè)實(shí)行全方位．全過(guò)程監(jiān)理，從規(guī)劃到房屋銷(xiāo)售都要有專家參與，從而保證工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)都得到科學(xué)有效的控制。工程建設(shè)階段（1）2013年1月—2013年2月場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘探（2）2013年3月—2014年12月土建施工。初設(shè)完成后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速．優(yōu)質(zhì)地完成小區(qū)的建設(shè)。D智能化系統(tǒng)：安全防范系統(tǒng)：家庭緊急報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講防盜門(mén)、車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)等。既保持居住建筑的使用功能，又使空間環(huán)境具有吸引力。景觀設(shè)計(jì)景觀環(huán)境的塑造是本區(qū)設(shè)計(jì)方案的重點(diǎn)之一。同時(shí)住宅單體設(shè)計(jì)和施工充分利用新技術(shù)、新材料、新工藝，注重生態(tài)和環(huán)保要素，加強(qiáng)住宅智能化內(nèi)涵，走可持續(xù)發(fā)展道路，形成典型、豐富美觀的風(fēng)格形式?？傮w布局以充分發(fā)掘造景中庭及共享集中綠化空間為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)建筑形體的布置形式形成極為開(kāi)敞的小區(qū)花園，體現(xiàn)大公共空間的優(yōu)美環(huán)境的高品質(zhì)小區(qū)的規(guī)模效應(yīng)。突出“整體性”，處理好整體與局部，總體與分區(qū)，保留與發(fā)展之間的關(guān)系，重點(diǎn)要突出。三、規(guī)劃原則綜合考慮該項(xiàng)目所在地理位置的性質(zhì)、居住對(duì)象、生活習(xí)慣、文化習(xí)俗，結(jié)合周邊環(huán)境，因地制宜，合理布局，以人為中心，為居民創(chuàng)造舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的居住環(huán)境。二、指導(dǎo)思想本著“以人為本”和以科技為先導(dǎo)的設(shè)計(jì)思想，以人為核心，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、使用方便、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美且充滿良好文化氛圍和交往空間的現(xiàn)代化文明住宅公寓。排水小區(qū)內(nèi)設(shè)有排水管道，實(shí)行雨污水分流制，雨水匯集后就近排入市政雨水管網(wǎng)；污水由污水泵站打入至主干管，經(jīng)二級(jí)深化處理后，就近流入城市污水管道中。四、基礎(chǔ)設(shè)施條件交通：323國(guó)道及濱河路已成為城市主干道，該地塊成為交通便捷的商貿(mào)區(qū)，交通十分便捷。地勢(shì)西南高而巖溶峰叢，東北低而土山起伏連綿，最低海撥142米。三、自然條件地形、地貌、地質(zhì)等資料本項(xiàng)目場(chǎng)地相對(duì)舒緩，平坦開(kāi)闊，屬于穩(wěn)定的地質(zhì)構(gòu)造單元。經(jīng)營(yíng)范圍主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。在不考慮有效購(gòu)買(mǎi)力的情況下，單從住房需求分析，富寧縣每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)從購(gòu)房能力看伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，盡管去年房?jī)r(jià)漲幅較大，但消費(fèi)市場(chǎng)仍保持旺熱。水岸花園建設(shè)以商貿(mào)業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化教育、娛樂(lè)休閑、房地產(chǎn)等城市服務(wù)行業(yè)為主要內(nèi)容，以三大中心為推動(dòng)的中心城區(qū)，建成可吸納大量的勞動(dòng)力就業(yè)，城市各類(lèi)服務(wù)業(yè)具有就業(yè)空間大，就業(yè)靈活，就地轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力和增加城市居民就業(yè)具有實(shí)際意義，可以穩(wěn)步增加城鄉(xiāng)居民收入，確保社會(huì)穩(wěn)定。水岸花園建設(shè)依托舊城區(qū)，促進(jìn)舊城區(qū)改造升級(jí)，促進(jìn)發(fā)展。提高現(xiàn)有居民居住條件，改善生存環(huán)境，提高商貿(mào)業(yè)檔次，改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境。片區(qū)建設(shè)有利于提高和推進(jìn)城鎮(zhèn)化水平。區(qū)內(nèi)建筑混雜低層次,無(wú)法滿足商貿(mào)、文化、人居的正常活動(dòng)。十、投資估算水岸花園項(xiàng)目建設(shè)總投資15534萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)9853萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)4795萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)732萬(wàn)元，貸款利息154萬(wàn)元。七、建設(shè)規(guī)模富寧縣水岸花園項(xiàng)目規(guī)劃用地面積55100M2，,總建筑面積65684M2，住宅54517 M商業(yè)11167M2；停車(chē)位500輛，小區(qū)規(guī)劃總居住戶數(shù)478戶,％，建筑密度22％。注冊(cè)資金伍佰萬(wàn)元人民幣，實(shí)收資本伍佰萬(wàn)元人民幣。公司組織工程技術(shù)人員，專門(mén)成立編寫(xiě)《富寧縣水岸花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》小組。該小組本著客觀、科學(xué)和對(duì)項(xiàng)目認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行了多方面的調(diào)查研究，會(huì)同有關(guān)部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了認(rèn)真、細(xì)致的研究、討論，按照富寧縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀和城市規(guī)劃的有關(guān)要求，并依據(jù)?？谑性O(shè)計(jì)院關(guān)于《富寧縣水岸花園建筑方案設(shè)計(jì)》確定了項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案，在此基礎(chǔ)上編制了本可行性研究報(bào)告。公司在職員工28人，其中高級(jí)工程師1人，中級(jí)職稱7人，技術(shù)員12人，技術(shù)力量較強(qiáng)，管理水平較高，尤其是公司董事長(zhǎng)曾照遠(yuǎn)先生，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，領(lǐng)導(dǎo)能力強(qiáng)，對(duì)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)充分，善于把握機(jī)會(huì)，憑籍多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的豐富經(jīng)驗(yàn)，先后開(kāi)發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟，取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集商業(yè)超市、健身娛樂(lè)、游玩購(gòu)物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。十一、資金籌措公司自籌資金3500萬(wàn)元；申請(qǐng)銀行貸款1000萬(wàn)元；其余資金通過(guò)房屋預(yù)售籌集資金解決11034萬(wàn)元。嚴(yán)重存在臟、亂、差的現(xiàn)象。區(qū)域位置處于普廳河?xùn)|岸，自然環(huán)境優(yōu)越，具有與縣城協(xié)調(diào)銜接的自然條件和區(qū)位條件。同時(shí)帶動(dòng)農(nóng)村居民進(jìn)城經(jīng)商，發(fā)展城市服務(wù)業(yè)，以及進(jìn)入工業(yè)企業(yè)務(wù)工，提高非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比重，提高城市化水平。舊城區(qū)改造建設(shè)固定資產(chǎn)投資本身就對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有拉動(dòng)作用，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，更是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。第三章 商住房市場(chǎng)供求分析一、富寧縣基本情況富寧縣位于云南省東南部，南與越南河江省接壤，東部和北部分別與廣西百色右江、西林、田林、那坡、靖西五縣（區(qū)）毗鄰，西與文山州的廣南、麻栗坡兩縣相連，地處兩國(guó)三省十縣結(jié)合部，國(guó)道323線貫穿縣境，是云南通往廣西、廣東等沿海地區(qū)的重要門(mén)戶。從投資角度看由于股市出現(xiàn)低迷，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有投資手段較少，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。以上這些良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)為富寧縣水岸花園建設(shè)和銷(xiāo)售帶來(lái)良好的發(fā)展勢(shì)頭，其市場(chǎng)前景樂(lè)觀。公司成立以來(lái)，認(rèn)真貫徹國(guó)家政策，緊緊抓住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)龍頭，在各級(jí)政府、主管部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)的大力支持下，一貫秉承“誠(chéng)信、卓越、創(chuàng)新、一流”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)，以優(yōu)雅的設(shè)計(jì)、精良的施工、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為社會(huì)提供了高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造了良好業(yè)績(jī)，樹(shù)立了企業(yè)的嶄新形象。沿線地表為磚紅性壤土，含沙質(zhì)粘土。境內(nèi)山高坡陡，地勢(shì)狹窄，山區(qū)面積占96%，石山區(qū)又占山區(qū)面積的三分之一。水：富寧城區(qū)現(xiàn)有的自來(lái)水廠，供水能力可滿足市區(qū)人民生活及生產(chǎn)用水，工程施工用水方便。消防該項(xiàng)目的消防按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)、配置。追求住宅經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。住所建設(shè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，當(dāng)前建筑業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，消費(fèi)者的承受能力來(lái)確定各項(xiàng)合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，既能滿足當(dāng)前的實(shí)際需要，又具有一定的超前性和導(dǎo)向性。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)總體布局考慮該項(xiàng)目的地理特點(diǎn)，在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上因地制宜，統(tǒng)籌兼顧，合理布局，強(qiáng)調(diào)文化性和時(shí)代性，力求塑造安靜、舒適的生活環(huán)境。住宅單體設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)住宅單體設(shè)計(jì)新穎別致，造型典雅，色彩明快，以典雅、坡屋夢(mèng)頂為基調(diào)，具有優(yōu)雅精致的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。道路系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)人行主入口由西側(cè)進(jìn)入，規(guī)劃一個(gè)視野十分開(kāi)闊、氣派的入口大門(mén)體現(xiàn)完整大社區(qū)的生活概念；由人行入口進(jìn)入小區(qū)后即展現(xiàn)超大景觀的小區(qū)花園，小區(qū)內(nèi)道路沿小區(qū)花園圍繞，到達(dá)每幢樓樓梯口，生活、交通十分便捷。注重步行景觀的設(shè)計(jì)和對(duì)景設(shè)計(jì)，創(chuàng)造步移景異的景觀效果，保持空間景觀的連續(xù)性和完整性。戶型選擇及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)、戶型選擇小區(qū)規(guī)劃在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)21世紀(jì)高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。2)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目指 標(biāo)規(guī)劃用地面積55100M2總建筑面積65684M2其中： 住宅建筑面積54517M2商業(yè)建筑面積11167M2住宅套數(shù)478套停車(chē)位數(shù)500輛第六章 物業(yè)管理小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)管理擬通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行管理,物業(yè)管理公司對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理提前介入，積極推進(jìn)社會(huì)化、專業(yè)化、科學(xué)化、經(jīng)營(yíng)型的物業(yè)管理體制，按照邊建邊管、建管結(jié)合的原則，在工程開(kāi)發(fā)建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行熟悉、參與工程管理，保證工程質(zhì)量，做好物業(yè)管理的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，保證將來(lái)物業(yè)管理的有效運(yùn)行。為了爭(zhēng)取時(shí)間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程，本項(xiàng)目決定采取平行施工方式。（3）2014年6月—2015年11月片區(qū)公共設(shè)施建設(shè)（4）2015年1月—11月片區(qū)道路、綠化等配套工程建設(shè)；（5）2015年4月—10月給排水、電氣、消防等配套工程施工；（6）2015年12月商住房竣工驗(yàn)收，全部交付使用。四是實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，利用經(jīng)濟(jì)杠桿指質(zhì)量．目標(biāo)與施工單位的效益緊緊掛鉤，促其自覺(jué)地實(shí)行全面質(zhì)量管理，保證工程質(zhì)量。%的綠化率保證了周?chē)己玫沫h(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和人化控制，污染較少。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。(3)、施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車(chē)輛沖洗水。通過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生危害因素和危害程度分析分析在生產(chǎn)或作用過(guò)程中可能對(duì)勞動(dòng)者身體健康和生產(chǎn)安全造成危害的物品、部位、場(chǎng)所，以及危害范圍和程度。安全措施方案針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所，對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方案。第十章、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè) 順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)率的重要條件。高級(jí)職員由執(zhí)行董事任聘。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級(jí)管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。2)編制《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)》。物資準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備，現(xiàn)場(chǎng)踏勘，“三通一平”，組織施工單位放線并檢驗(yàn)。D 組織設(shè)計(jì)交底。D 做好工程資料的匯集、參加開(kāi)