【正文】 電話，可與全國(guó)各地和世界各城市直接對(duì)話，信息溝通方便。排水小區(qū)內(nèi)設(shè)有排水管道，實(shí)行雨污水分流制，雨水匯集后就近排入市政雨水管網(wǎng)；污水由污水泵站打入至主干管，經(jīng)二級(jí)深化處理后，就近流入城市污水管道中。消防該項(xiàng)目的消防按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)、配置。第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃用地面積55100M2，,總建筑面積65684M2，住宅54517 M商業(yè)11167M2；停車位500輛，小區(qū)規(guī)劃總居住戶數(shù)478戶,％，建筑密度22％。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集商業(yè)超市、健身娛樂(lè)、游玩購(gòu)物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。二、指導(dǎo)思想本著“以人為本”和以科技為先導(dǎo)的設(shè)計(jì)思想，以人為核心，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、使用方便、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美且充滿良好文化氛圍和交往空間的現(xiàn)代化文明住宅公寓。追求住宅經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。在保證高質(zhì)量居住環(huán)境的同時(shí)，注意合理提高開(kāi)發(fā)效益，充分發(fā)揮該地段土地價(jià)值，更好地為居民服務(wù)。動(dòng)用城市設(shè)計(jì)理論和方法，力求創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、高雅的居住環(huán)境，賦予該項(xiàng)目濃郁的生活情趣和活力，建設(shè)富有現(xiàn)代化文明和具有富寧地方特色的住宅公寓。三、規(guī)劃原則綜合考慮該項(xiàng)目所在地理位置的性質(zhì)、居住對(duì)象、生活習(xí)慣、文化習(xí)俗，結(jié)合周邊環(huán)境，因地制宜，合理布局，以人為中心，為居民創(chuàng)造舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的居住環(huán)境。住所建設(shè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，當(dāng)前建筑業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，消費(fèi)者的承受能力來(lái)確定各項(xiàng)合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，既能滿足當(dāng)前的實(shí)際需要，又具有一定的超前性和導(dǎo)向性。綜合考慮商業(yè)、綠化、居住、公建等與空間環(huán)境設(shè)計(jì)的內(nèi)在聯(lián)系，注重空間景觀的連續(xù)性和完整性。堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益三個(gè)統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，開(kāi)發(fā)空間，采取新型建材，節(jié)約能源，使各項(xiàng)資源達(dá)到最佳配置。突出“整體性”，處理好整體與局部，總體與分區(qū)，保留與發(fā)展之間的關(guān)系，重點(diǎn)要突出。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)總體布局考慮該項(xiàng)目的地理特點(diǎn)，在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上因地制宜，統(tǒng)籌兼顧，合理布局，強(qiáng)調(diào)文化性和時(shí)代性，力求塑造安靜、舒適的生活環(huán)境?？傮w布局依據(jù)城市道路布局原有之特點(diǎn)，充分尊重原有城市商業(yè)活動(dòng)的特性—商住樓模式。擬建成布局合理、建筑造型新穎的多層商住樓，住宅平行排列，并在靠近小區(qū)入口處設(shè)置車輛出入口，以避免車輛進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部對(duì)居民形成干擾。總體布局以充分發(fā)掘造景中庭及共享集中綠化空間為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)建筑形體的布置形式形成極為開(kāi)敞的小區(qū)花園，體現(xiàn)大公共空間的優(yōu)美環(huán)境的高品質(zhì)小區(qū)的規(guī)模效應(yīng)。住宅單體設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)住宅單體設(shè)計(jì)新穎別致，造型典雅，色彩明快，以典雅、坡屋夢(mèng)頂為基調(diào)，具有優(yōu)雅精致的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。建筑分多層，其中沿街為商業(yè)用房，上部為標(biāo)準(zhǔn)層，層高為3米。為實(shí)現(xiàn)最好的區(qū)位有最大量化的住戶，最好的朝向、景觀處有最高檔的戶型，并有利于提高樓盤整體品質(zhì)，平面設(shè)計(jì)動(dòng)靜有序，潔污分流，功能齊全適用，平面緊湊合理，既保證客廳、臥室有良好的朝向與通風(fēng)，也保證廚房、衛(wèi)生間能夠自然通風(fēng)、采光。同時(shí)住宅單體設(shè)計(jì)和施工充分利用新技術(shù)、新材料、新工藝，注重生態(tài)和環(huán)保要素，加強(qiáng)住宅智能化內(nèi)涵，走可持續(xù)發(fā)展道路，形成典型、豐富美觀的風(fēng)格形式。道路系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)人行主入口由西側(cè)進(jìn)入，規(guī)劃一個(gè)視野十分開(kāi)闊、氣派的入口大門體現(xiàn)完整大社區(qū)的生活概念；由人行入口進(jìn)入小區(qū)后即展現(xiàn)超大景觀的小區(qū)花園，小區(qū)內(nèi)道路沿小區(qū)花園圍繞，到達(dá)每幢樓樓梯口，生活、交通十分便捷。綠地規(guī)劃本項(xiàng)目突破以往小區(qū)綠化環(huán)境分散布局的方式，突出“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，采取集中與分散相結(jié)合，以集中為主的布局方式，淡化組團(tuán)綠地，強(qiáng)化中心綠地，形成以“中心綠地－庭院綠地”為主的綠地系統(tǒng)。將中心綠地集中布置在小區(qū)中部，形成一個(gè)相對(duì)安靜不受車流干擾的中心游園，各庭院周圍設(shè)置綠地，營(yíng)造出獨(dú)具特色的小區(qū)綠化環(huán)境景觀。景觀設(shè)計(jì)景觀環(huán)境的塑造是本區(qū)設(shè)計(jì)方案的重點(diǎn)之一。注重步行景觀的設(shè)計(jì)和對(duì)景設(shè)計(jì)，創(chuàng)造步移景異的景觀效果，保持空間景觀的連續(xù)性和完整性。居住區(qū)內(nèi)綠地，設(shè)置花絮、小品以及兒童娛樂(lè)設(shè)施等其它設(shè)計(jì)要素，空間或大或小，或分或聚，形式各異，突出主題和特色?？臻g環(huán)境空間環(huán)境的設(shè)計(jì)充分運(yùn)用規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，結(jié)合區(qū)商業(yè)、綠化、建筑小品等形成有規(guī)律、有變化、內(nèi)容豐富的空間序列，創(chuàng)造具有強(qiáng)烈序列感和明顯識(shí)別性的居住空間環(huán)境。既保持居住建筑的使用功能，又使空間環(huán)境具有吸引力。戶型選擇及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)、戶型選擇小區(qū)規(guī)劃在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)21世紀(jì)高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。根據(jù)富寧多種消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求，設(shè)計(jì)了多種戶型平面，各戶型設(shè)計(jì)中，臥室、客廳、餐廳、廚房等均有良好的采光和通風(fēng)效果。(2)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1)、技術(shù)設(shè)備條件A室外：采用高級(jí)外墻涂料，局部面磚裝飾；：現(xiàn)澆平屋面、斜屋面、節(jié)能材料；B室內(nèi)：：水泥砂漿面層； ：水泥砂漿面層；：水泥板面：戶外窗用彩色鋁合金推拉窗；：分戶門為高級(jí)防盜、防火門，陽(yáng)臺(tái)門為彩色鋁合金推拉門；：樓地面防水層；：樓地面防水層；：內(nèi)墻面及天棚水泥砂漿面層、涂料面層、樓梯面花崗巖面層；C 配套設(shè)備：、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用；：開(kāi)關(guān)、照明、插座、電表各一個(gè)；：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨(dú)立水表；：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。D智能化系統(tǒng)：安全防范系統(tǒng)：家庭緊急報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講防盜門、車庫(kù)管理系統(tǒng)等。2)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目指 標(biāo)規(guī)劃用地面積55100M2總建筑面積65684M2其中： 住宅建筑面積54517M2商業(yè)建筑面積11167M2住宅套數(shù)478套停車位數(shù)500輛第六章 物業(yè)管理小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)管理擬通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行管理,物業(yè)管理公司對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理提前介入，積極推進(jìn)社會(huì)化、專業(yè)化、科學(xué)化、經(jīng)營(yíng)型的物業(yè)管理體制，按照邊建邊管、建管結(jié)合的原則，在工程開(kāi)發(fā)建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行熟悉、參與工程管理，保證工程質(zhì)量，做好物業(yè)管理的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，保證將來(lái)物業(yè)管理的有效運(yùn)行。小區(qū)建成后，物業(yè)管理公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的《公有住宅售后維護(hù)管理暫行辦法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，本著“為民、便民、利民”的原則，對(duì)物業(yè)管理及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)．保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；加強(qiáng)保衛(wèi)、治安的管理，為居民提供居住、生活環(huán)境安全保障；搞好物為周圍環(huán)境的清潔，做好綠化、草坪和花木的養(yǎng)護(hù)；做好管理費(fèi)用的核收和使用管理；代收代交水、電等費(fèi)用，保證按時(shí)供水、供電；搞好社區(qū)管理，創(chuàng)建健康文明的社區(qū)文化；定期走訪住戶了解情況，解決住戶提出的各種問(wèn)題，協(xié)助政論進(jìn)行社會(huì)管理；調(diào)解住戶的矛盾糾紛，維護(hù)鄰里和睦；搞活經(jīng)濟(jì)好多種配套經(jīng)營(yíng)，為成民提供盡可能的全面服務(wù)；建立物業(yè)檔案，隨時(shí)掌握產(chǎn)權(quán)變動(dòng)民政部維護(hù)牧業(yè)的完整和統(tǒng)一管理，努力為小區(qū)居民提供多層次．全方位．熱情周到的物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)舒適、優(yōu)美、潔靜、安全、方便、和諧的生活、居住環(huán)境。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與施工保證措施一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度富寧水岸花園工程項(xiàng)目建設(shè)期為3年，自該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告完成后立即著手項(xiàng)目的初設(shè)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)完成后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速．優(yōu)質(zhì)地完成小區(qū)的建設(shè)。為了爭(zhēng)取時(shí)間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程，本項(xiàng)目決定采取平行施工方式。本項(xiàng)目總工期3年，工程計(jì)劃自2013年1月開(kāi)工，至2015年12月竣工，完成建筑面積65684M2。本項(xiàng)目工程開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排如下：前期工作2012年10月，向富寧縣發(fā)展和改革局項(xiàng)目立項(xiàng)，2012年12月地質(zhì)勘探、建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。工程建設(shè)階段（1）2013年1月—2013年2月場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘探（2）2013年3月—2014年12月土建施工。（3）2014年6月—2015年11月片區(qū)公共設(shè)施建設(shè)（4）2015年1月—11月片區(qū)道路、綠化等配套工程建設(shè)；（5）2015年4月—10月給排水、電氣、消防等配套工程施工；（6）2015年12月商住房竣工驗(yàn)收，全部交付使用。 二、施工保證措施為了保證本項(xiàng)目工程的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，擬采取以下措施：一是抓好規(guī)劃設(shè)計(jì)的招標(biāo)評(píng)優(yōu)，確定一個(gè)較高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，使小區(qū)規(guī)劃布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、空間序列明確，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。二是通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)選定一批實(shí)力雄厚，管理上套，重視信譽(yù)，積極配合的施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家。三是實(shí)行工程監(jiān)理制，通過(guò)投標(biāo)選擇有實(shí)力的監(jiān)理公司對(duì)工程建設(shè)實(shí)行全方位．全過(guò)程監(jiān)理，從規(guī)劃到房屋銷售都要有專家參與，從而保證工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)都得到科學(xué)有效的控制。四是實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，利用經(jīng)濟(jì)杠桿指質(zhì)量．目標(biāo)與施工單位的效益緊緊掛鉤，促其自覺(jué)地實(shí)行全面質(zhì)量管理，保證工程質(zhì)量。五是引入風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，目標(biāo)責(zé)任制，從領(lǐng)導(dǎo)到每個(gè)職工都確定明確的責(zé)任目標(biāo)，交納風(fēng)險(xiǎn)押金，根據(jù)目標(biāo)實(shí)施情況，獎(jiǎng)優(yōu)罰怠。 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境條件調(diào)查水岸花園項(xiàng)目提出“綠色生態(tài)社區(qū)”的概念。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢(shì)所趨，但目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場(chǎng)等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺(jué)效果，而沒(méi)有營(yíng)造整體氣氛，形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過(guò)小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。%的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和人化控制，污染較少。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽。 二、施工期環(huán)境影響分析施工期污染源(1)、施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主