房地產(chǎn)開發(fā)項目融資方案-wenkub
2023-05-08 03:49:22 本頁面
【正文】 為3年，自2012年1月至2015年1月。截至2011年9月，公司資產(chǎn)7000萬元，全部為開發(fā)成本，負債4400萬元，所有者權(quán)益2600萬元。土地征用及拆遷補償費12,。前期工程款2,，主要包括項目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設(shè)計費、勘測丈量費、臨時設(shè)施費、預(yù)算編審費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的6%估算。開發(fā)間接費8,，為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，如管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、以及項目融資財務(wù)費用、擔保費。根據(jù)對***、*****以及項目所在地附近房產(chǎn)項目市場的調(diào)查，商鋪的價格預(yù)計平均售價為35,，住宅和公寓的平均售價為11,。與銷售收入直接相關(guān)的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等，預(yù)計發(fā)生各項稅費24,。銷售單價和投資規(guī)模的敏感性分析圖見右。經(jīng)盈虧平衡測算，當項目單位平均售價為8,，項目達到盈虧平衡。自2013年8月至2016年1月。七、 項目銷售收入及稅費項目建成后，項目公司擬持有的自有物業(yè)包括商鋪1層和4層、3號樓賓館?；A(chǔ)設(shè)施費1,，主要包括道路工程費、供電工程費、給排水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防職能工程費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的3%確定。地上建筑物大部分歸本公司所有，仍有160余戶需要拆遷補償安置，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。項目建設(shè)期預(yù)計3年，自2
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