房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資方案-文庫吧在線文庫
【正文】 項(xiàng)目銷售收入及稅費(fèi) 5八、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 6 一、 融資項(xiàng)目名稱“************”建設(shè)項(xiàng)目二、 項(xiàng)目融資主體************有限公司三、 融資規(guī)模、期限及還款進(jìn)度項(xiàng)目總投資72,，資金來源為業(yè)主自籌32,，擬從銀行貸款40,。五、 項(xiàng)目基本情況************項(xiàng)目位于**********************，項(xiàng)目規(guī)劃用地14511平米，建筑面積150700平米?，F(xiàn)股東為****************************51%，****持股47%，*****持股2%。地上建筑物大部分歸本公司所有，仍有160余戶需要拆遷補(bǔ)償安置，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。七、 項(xiàng)目銷售收入及稅費(fèi)項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目公司擬持有的自有物業(yè)包括商鋪1層和4層、3號(hào)樓賓館。經(jīng)盈虧平衡測(cè)算，當(dāng)項(xiàng)目單位平均售價(jià)為8,，項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡。與銷售收入直接相關(guān)的稅費(fèi)包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費(fèi)用等，預(yù)計(jì)發(fā)生各項(xiàng)稅費(fèi)24,。開發(fā)間接費(fèi)8,，為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，如管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、以及項(xiàng)目融資財(cái)務(wù)費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)12,。項(xiàng)目建設(shè)期為3年，自2012年1月至2015年1月。2014年1月償還本金20,，2015年1月償還本金10,，2016年1月償還本金10,。貸款類型為項(xiàng)目貸款，貸款期限為3年，
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