房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方案報(bào)告(已修改)
2025-05-06 23:33 本頁面
【正文】 . . . .2011年6月目 錄1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊情況 項(xiàng)目主要內(nèi)容 總投資構(gòu)成 項(xiàng)目的實(shí)施方案 項(xiàng)目運(yùn)作模式 內(nèi)部管理方式 進(jìn)度計(jì)劃2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn) 金融風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目控制風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 其他不可抗力風(fēng)險(xiǎn)3 安慶市新城東苑項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施3．1 對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面的調(diào)查，作出科學(xué)的預(yù)測 采用多樣化（或組合化）投資 以財(cái)務(wù)方式控制風(fēng)險(xiǎn) 科學(xué)規(guī)劃、合理定位，提高品味，促進(jìn)銷售 加強(qiáng)管理，縮短工期 通過簽約盡量固定那些對利潤敏感的變量4 結(jié)論項(xiàng)目概況項(xiàng)目的位置和規(guī)模 項(xiàng)目用地情況。由于項(xiàng)目所處是長江中下游平原地帶，所以地勢比較平坦，但地勢較低，海拔高程在1013M（黃海高程）左右，土方工程以填方為主。目前，在這一區(qū)域開發(fā)的樓盤主要分布情況目前項(xiàng)目范圍內(nèi)有1120路公交車路過，水、電、市政、環(huán)衛(wèi)、煤氣、電信等基礎(chǔ)生活配套設(shè)施基本齊備，而且隨著項(xiàng)目的建設(shè)日趨完善。 項(xiàng)目主要內(nèi)容 項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和融資成本與利息兩部分組成。預(yù)計(jì)總投資01億元,規(guī)劃用地面積02萬平方米，規(guī)劃建筑總面積為03萬平方米。根據(jù)項(xiàng)目初步規(guī)劃等有關(guān)資料，本次項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容如下（具體建筑面積以施工圖為準(zhǔn)）：分項(xiàng)列出。（1）土地出讓金及契稅；（2）工程建設(shè)費(fèi)用：包括建筑、安裝工程費(fèi)用及小區(qū)配套費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：主要包括規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)、勘測設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、文明施工增加費(fèi)等；（3）資金貼息費(fèi)用：主要為建設(shè)期資金成本費(fèi)用。 項(xiàng)目的實(shí)施方案本項(xiàng)目是通過房地產(chǎn)開發(fā)的模式來實(shí)現(xiàn)土地的利用價(jià)值，以達(dá)到效益的最大化。由開發(fā)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體運(yùn)作，總公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、資金籌措、投融資管理、建設(shè)過程的監(jiān)控有關(guān)事宜。項(xiàng)目建設(shè)施工由總公司授權(quán)、開發(fā)公司組建項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)建設(shè)（具體辦法根據(jù)公司制度另行制定）。 進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目控制工期：首批商品房上市預(yù)售在0年0底，上市量約0萬平方米項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析房地產(chǎn)投資就是將資金投入到房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以期將來獲得不確定的收益。它是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ)，其
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