山東省某房地產(chǎn)開發(fā)項目節(jié)能評估報告(已修改)
2025-08-18 08:52 本頁面
【正文】 目 錄第一章 項目概況 1 1 1 4第二章 評估依據(jù) 法規(guī) 產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件 市有關(guān)規(guī)定 規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則 6第三章 能源供應(yīng)條件評估 8 8 8 9第四章 項目建設(shè)方案節(jié)能評估 10 10 10 18 18第五章 項目能源消耗種類、能源使用分布情況 1日消耗量 18 18 18第六章 項目節(jié)能措施及效果分析 18 18 18 18 18第七章 評估結(jié)論與建議 18 18 182節(jié)能評估報告第一章 項目概況⑴建設(shè)單位名稱： ⑵建設(shè)單位性質(zhì)： ⑶郵政編碼：⑷法定代表人：⑸注冊資金：⑹項目負責(zé)人： ⑺聯(lián)系電話：⑻經(jīng)營范圍： ⑼企業(yè)簡介： 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目位于，總規(guī)劃占地面積5121平方米。本擬建內(nèi)容為新建。按照國家和市的有關(guān)規(guī)定辦理立項、開工證等相關(guān)手續(xù)，通過招標(biāo)或議標(biāo)等形式選擇建筑施工企業(yè)、監(jiān)理單位和主要設(shè)備的供應(yīng)單位，完成該項目市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和設(shè)備安裝等工作，使該項目具備交付使用條件。具體開發(fā)建設(shè)內(nèi)容為：⑴主體工程建設(shè)；⑵內(nèi)外部裝飾及裝修；⑶市政工程（包括道路及各種市政管線）的建設(shè)；⑷各種設(shè)備的安裝調(diào)試；⑸綠化用地的綠化。根據(jù)建設(shè)單位的提供的資料，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃總用地面積5121㎡（），㎡，其中：㎡，車庫、㎡，㎡。項目規(guī)劃建筑為高層商住樓一幢，其中：一至三層為商業(yè)用房，㎡，上部為住宅，㎡。，綠化覆蓋率46%，建筑密度27%。項目區(qū)內(nèi)換熱站、變電室、泵房等購置配套設(shè)備5套，配置電梯8部。，，土地使用權(quán)出讓金2617萬元，。項目建成后，，，稅后（凈利潤），%，%，%，%，有一定的經(jīng)濟效益。詳情見表11：主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表表11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項 目 名 稱數(shù) 量備注1規(guī)劃用地面積：5121M22建筑用地面積：3公共綠地面積：4總建筑面積：住宅建筑面積公建總面積車庫、地下室建筑面積5綠地率46%6容積率7住宅總套數(shù)131套8居住人數(shù)419人9戶均人口10總投資其中：建筑工程費用設(shè)備購置費用628萬元設(shè)備安裝費用土地使用權(quán)出讓金2617萬元工程建設(shè)其他費用預(yù)備費11建設(shè)其利息12建設(shè)期18個月13資金籌措申請銀行貸款4000 ，其中4000萬元的投資通過銀行貸款解決，剩余資金將由建設(shè)單位自籌。建設(shè)單位根據(jù)項目的實際情況，結(jié)合市場需求及開發(fā)建設(shè)的可行性分析，確定本項目總開發(fā)周期為18個月。本項目主要供、用能系統(tǒng)采用節(jié)能新工藝、新技術(shù)，設(shè)備選用國家工信部推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品，實現(xiàn)余熱、余壓的回收利用。本項目將推廣太陽能的利用，在設(shè)計時充分考慮太陽能的利用。本項目主要耗能為水、電、采暖熱力，主要分布在住宅及商業(yè)公建用水、電、熱力及地下室、車庫用水、耗電。 第二章 評估依據(jù)、法規(guī)(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》。(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。(3)《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》。(4)《中華人民共和國可再生能源法》。(5)《中華人民共和國電力法》。(6)《中華人民共和國建筑法》。(7)《中華人民共和國民用建筑節(jié)能條例》。、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件(1)《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）。(2)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）。(3)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）。(4)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）。(5)《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）。(6)《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（發(fā)改委令2010第6號）。(7)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》。(8)《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（發(fā)改委、科技部2006年修訂）。(9)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）。(10)《實施工程建設(shè)強制標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）。(11)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號）。(12)《民用建筑節(jié)能條例》（國務(wù)院令第530號）。、市有關(guān)規(guī)定(1)《山東省節(jié)能監(jiān)察辦法》（省政府令182號）(2)《山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》(3)《市節(jié)能減排全民行動實施方案》(4)《市節(jié)能中長期專項規(guī)劃》(5)《市可再生能源中長期發(fā)展規(guī)劃》、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則(1)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）。(2)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)（GB/T503782006）。(3)綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科[2005]199號）。(4)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB500192003）。(5)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502432002）。(6)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JCJ1342001）。(7)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（JCJ2695）。(8)城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范（CJJ342002 J2162002）。(9)外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ1442004）。(10) 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（GB503642005）。 (11)民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB5017693）。 36 第三章 能源供應(yīng)條件評估項目主要功能為住宅、商業(yè)。依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。本項目在規(guī)劃設(shè)計階段選擇能源類型時，堅持以項目所在地能源供應(yīng)情況為基礎(chǔ)，遵循所選能源需環(huán)保、便捷、經(jīng)濟且能保證滿足項目功能的原則。本項目位于聊城大學(xué)北門西側(cè)。該區(qū)域具備一定市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施可以得到保證，只要項目本身進行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及與大市政的接入，即可滿足本項目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件（給水、排水、電力等市政配套）初步具備。⑴供水：主水源由市供水干管引自來水，水源來自市城區(qū)供水中心，主管線DN200，經(jīng)小區(qū)泵
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