山東省某房地產開發(fā)項目節(jié)能評估報告(已修改)
2025-08-18 08:52 本頁面
【正文】 目 錄第一章 項目概況 1 1 1 4第二章 評估依據 法規(guī) 產業(yè)政策及準入條件 市有關規(guī)定 規(guī)范、技術規(guī)定和技術導則 6第三章 能源供應條件評估 8 8 8 9第四章 項目建設方案節(jié)能評估 10 10 10 18 18第五章 項目能源消耗種類、能源使用分布情況 1日消耗量 18 18 18第六章 項目節(jié)能措施及效果分析 18 18 18 18 18第七章 評估結論與建議 18 18 182節(jié)能評估報告第一章 項目概況⑴建設單位名稱： ⑵建設單位性質： ⑶郵政編碼：⑷法定代表人：⑸注冊資金：⑹項目負責人： ⑺聯(lián)系電話：⑻經營范圍： ⑼企業(yè)簡介： 房地產開發(fā)建設項目。房地產開發(fā)建設項目位于，總規(guī)劃占地面積5121平方米。本擬建內容為新建。按照國家和市的有關規(guī)定辦理立項、開工證等相關手續(xù)，通過招標或議標等形式選擇建筑施工企業(yè)、監(jiān)理單位和主要設備的供應單位，完成該項目市政基礎設施的建設和設備安裝等工作，使該項目具備交付使用條件。具體開發(fā)建設內容為：⑴主體工程建設；⑵內外部裝飾及裝修；⑶市政工程（包括道路及各種市政管線）的建設；⑷各種設備的安裝調試；⑸綠化用地的綠化。根據建設單位的提供的資料，房地產開發(fā)建設項目規(guī)劃總用地面積5121㎡（），㎡，其中：㎡，車庫、㎡，㎡。項目規(guī)劃建筑為高層商住樓一幢，其中：一至三層為商業(yè)用房，㎡，上部為住宅，㎡。，綠化覆蓋率46%，建筑密度27%。項目區(qū)內換熱站、變電室、泵房等購置配套設備5套，配置電梯8部。，，土地使用權出讓金2617萬元，。項目建成后，，，稅后（凈利潤），%，%，%，%，有一定的經濟效益。詳情見表11：主要經濟技術指標表表11 主要經濟技術指標表序號項 目 名 稱數(shù) 量備注1規(guī)劃用地面積：5121M22建筑用地面積：3公共綠地面積：4總建筑面積：住宅建筑面積公建總面積車庫、地下室建筑面積5綠地率46%6容積率7住宅總套數(shù)131套8居住人數(shù)419人9戶均人口10總投資其中：建筑工程費用設備購置費用628萬元設備安裝費用土地使用權出讓金2617萬元工程建設其他費用預備費11建設其利息12建設期18個月13資金籌措申請銀行貸款4000 ，其中4000萬元的投資通過銀行貸款解決，剩余資金將由建設單位自籌。建設單位根據項目的實際情況，結合市場需求及開發(fā)建設的可行性分析，確定本項目總開發(fā)周期為18個月。本項目主要供、用能系統(tǒng)采用節(jié)能新工藝、新技術，設備選用國家工信部推薦使用的節(jié)能產品，實現(xiàn)余熱、余壓的回收利用。本項目將推廣太陽能的利用，在設計時充分考慮太陽能的利用。本項目主要耗能為水、電、采暖熱力，主要分布在住宅及商業(yè)公建用水、電、熱力及地下室、車庫用水、耗電。 第二章 評估依據、法規(guī)(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》。(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》。(3)《中華人民共和國清潔生產促進法》。(4)《中華人民共和國可再生能源法》。(5)《中華人民共和國電力法》。(6)《中華人民共和國建筑法》。(7)《中華人民共和國民用建筑節(jié)能條例》。、產業(yè)政策及準入條件(1)《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）。(2)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（國務院令第248號）。(3)《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）。(4)《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）。(5)《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）。(6)《固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（發(fā)改委令2010第6號）。(7)《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》。(8)《中國節(jié)能技術政策大綱》（發(fā)改委、科技部2006年修訂）。(9)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）。(10)《實施工程建設強制標準監(jiān)督規(guī)定》（建設部令第77號）。(11)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部令第143號）。(12)《民用建筑節(jié)能條例》（國務院令第530號）。、市有關規(guī)定(1)《山東省節(jié)能監(jiān)察辦法》（省政府令182號）(2)《山東省新型墻體材料發(fā)展應用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》(3)《市節(jié)能減排全民行動實施方案》(4)《市節(jié)能中長期專項規(guī)劃》(5)《市可再生能源中長期發(fā)展規(guī)劃》、規(guī)范、技術規(guī)定和技術導則(1)公共建筑節(jié)能設計標準（GB501892005）。(2)綠色建筑評價標準（GB/T503782006）。(3)綠色建筑技術導則（建科[2005]199號）。(4)采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范（GB500192003）。(5)通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范（GB502432002）。(6)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（JCJ1342001）。(7)民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）（JCJ2695）。(8)城市熱力網設計規(guī)范（CJJ342002 J2162002）。(9)外墻外保溫工程技術規(guī)程（JGJ1442004）。(10) 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范（GB503642005）。 (11)民用建筑熱工設計規(guī)范（GB5017693）。 36 第三章 能源供應條件評估項目主要功能為住宅、商業(yè)。依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結構、材料、器具和產品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。本項目在規(guī)劃設計階段選擇能源類型時，堅持以項目所在地能源供應情況為基礎，遵循所選能源需環(huán)保、便捷、經濟且能保證滿足項目功能的原則。本項目位于聊城大學北門西側。該區(qū)域具備一定市政設施的接口，市政設施可以得到保證，只要項目本身進行必要的區(qū)內管線的建設及與大市政的接入，即可滿足本項目建設和使用要求，能源供應條件（給水、排水、電力等市政配套）初步具備。⑴供水：主水源由市供水干管引自來水，水源來自市城區(qū)供水中心，主管線DN200，經小區(qū)泵
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