北京商業(yè)項目經(jīng)營狀態(tài)研究報告-wenkub
2023-05-09 23:18:14 本頁面
【正文】 投資信心，促使他們更加謹慎，去年的巨庫、第五大道在銷售熱飯轉(zhuǎn)為經(jīng)營冷飯的現(xiàn)象上就說明了此類問題，幾乎成為商業(yè)經(jīng)營的反面典型；同時商業(yè)網(wǎng)點布局欠缺均衡，繁華地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，新興地區(qū)商業(yè)冷淡，無法滿足需求，在北京許多新興住宅區(qū)，仍然面臨著消費的緊迫性，由此，北京未來的商業(yè)發(fā)展將會以社區(qū)商業(yè)為重點，同時加快對傳統(tǒng)商業(yè)的改造和與外商投資的合作；為了防止整體不足，局部過剩的問題，更要注重南部及西部商業(yè)的發(fā)展。 作為首都，其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有三個主要特征：外資零售商和業(yè)態(tài)最多最齊全、傳統(tǒng)建筑遺產(chǎn)是增值的文化源泉，新的商業(yè)地產(chǎn)模式?jīng)_擊傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)模式。 按照我國的國民經(jīng)濟發(fā)展總的要求，到2010年社會消費品總額將達到8萬億，生產(chǎn)銷售總量達到17萬億，商業(yè)消費還存在很大的發(fā)展空間。但同時也可以看出，北京商業(yè)市場由04年的沖動逐漸向理性回歸。；，%。商業(yè)布局逐步改善。其中，%；，%。%。居民消費價格指數(shù)為101%。２００３年全市商業(yè)連鎖企業(yè)１４６家，門店總數(shù)已達到４２７７家，比２００２年增加３８．５％，實現(xiàn)零售額４６３億元，同比增長２３．７％，大大高于本市商業(yè)平均增長水平，連鎖企業(yè)年零售額占社會消費品零售總額的２４．１６％，全市截止２００３年年底共有營業(yè)面積１萬平方米以上的各類大型零售商業(yè)店鋪１００家，總營業(yè)面積約２１４萬平方米，其中大型百貨店６３家，大型綜合超市２６家，大型專業(yè)超市９家，倉儲式商場２家。如今的北京商業(yè)，正由追隨消費向引導型消費轉(zhuǎn)向，北京的商業(yè)風向標已經(jīng)改變，從追求實用、實惠向安全、時尚、休閑、舒適轉(zhuǎn)變，都市市民的生活方式和消費結(jié)構(gòu)正在悄悄變化，這也將促進現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展。北京深厚的商業(yè)積淀都帶有濃濃的歷史色彩。從民國初期開始發(fā)展的北京商業(yè)，在發(fā)展之初形成了古老的三大商圈：前門、王府井、西單。同時，北京市商業(yè)的發(fā)展將會向具有較高商業(yè)便捷度和成熟度的現(xiàn)代商業(yè)、流通服務便利的宜居商業(yè)以及商業(yè)、文化、娛樂等元素結(jié)合的享受型商業(yè)轉(zhuǎn)化。從上圖可以看出，2004年全市經(jīng)濟走勢一路飆升，地區(qū)生產(chǎn)總之遞增幅度較大。其中，%，；%，%，%。其中，%；，增長15%；，%。在限額以上商業(yè)企業(yè)零售額中，與住宅消費相關(guān)的建筑及裝潢材料類商品零售額增長1倍，%，%；通訊器材類商品零售額增長41%。 新型業(yè)態(tài)進一步發(fā)展。年末，郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖超市、便利店達到443家。 限額以上批發(fā)零售企業(yè)經(jīng)營狀況良好。1999－2004年度，社會消費品零售總額逐年遞增，從1999年的1313億上升到2005年的2191億。自2002年開始，全國商業(yè)地產(chǎn)市場迅速升溫，供給量增速加快。而伴隨著城市化和住宅郊區(qū)化進程的不斷加快，新興住宅區(qū)對零售物業(yè)將產(chǎn)生新的需求增長。在地域分布上，北京有“北重南輕、東富西貴”之說，北部及東部集中了北京大部分的高檔寫字樓和中高檔商業(yè)，而南部及西部更多的是大眾消費商業(yè)。 現(xiàn)如今北京市基本形成了市級商業(yè)中心為核心，地區(qū)級商業(yè)中心和一批特色的商業(yè)街道為骨干，社區(qū)商業(yè)為基礎(chǔ)的商業(yè)服務體系，這其中商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展發(fā)揮了很大的促進作用。目前京城形成多個商務板塊，除已經(jīng)成形的傳統(tǒng)商務板塊外，一大批新興商務板塊也正在迅速成長中。由此看來，北京商業(yè)地產(chǎn)存在著很大的發(fā)展空間和潛力?！?，構(gòu)筑的是一個全新時尚的社區(qū)消費空間?！鄙虡I(yè)地產(chǎn)以多元文化迎接高端市場隨著中國經(jīng)濟高速發(fā)展并融入全球市場體系，北京出現(xiàn)了軟件公司、廣告公司、房地產(chǎn)公司、基金公司、投資公司、會計事務所、律師事務所等一批規(guī)模不大但是價值驚人的“鉆石型”企業(yè)。以商用為主，推出新型產(chǎn)權(quán)式商鋪。而在北京，作為國際化大都市，這種業(yè)態(tài)還沒有真正出現(xiàn)。傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)商業(yè)貿(mào)易活動頻繁，人氣旺盛。（2） 城區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點密布且較為集中。王府井、西單等地區(qū)日客流量可達到30－60萬人，百平米小店日流水可達萬元。（4） 社區(qū)商業(yè)及鄰里中心經(jīng)營態(tài)勢較好。（6） 商家主導觀念發(fā)生變化，由傳統(tǒng)的追隨消費向引導消費、創(chuàng)造消費轉(zhuǎn)變。形成了較完善的品牌組合。北京連鎖商業(yè)經(jīng)營分析北京市連鎖商業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)快速、健康、持續(xù)發(fā)展態(tài)勢，實現(xiàn)了連鎖經(jīng)營零售額占社會消費品零售額的比重增幅最高、連鎖經(jīng)營網(wǎng)點發(fā)展最多、外商投資企業(yè)發(fā)展最快的佳績。2003年，%,%，比去年提高3個百分點。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2003年，%；，％，增幅位于連鎖經(jīng)營各業(yè)態(tài)之首。2003年，在146家連鎖經(jīng)營企業(yè)中，21家企業(yè)發(fā)展加盟店559家，加盟連鎖店鋪總數(shù)達到1439家，%，%，%。2003年，82家股份制連鎖經(jīng)營企業(yè)共有門店3211家，%；，同比增長28%，%；％。2003年，沃爾瑪、迪亞、百安居、歐尚、易初蓮化等外商投資連鎖企業(yè)開設新店20家，成為歷史上外商投資商業(yè)零售店當年開業(yè)最多的一年。在大力推進連鎖經(jīng)營的大環(huán)境下，外省市龍頭連鎖經(jīng)營的觸角不斷向北京市延伸，既為連鎖企業(yè)帶來了競爭壓力，同時，也增強了發(fā)展的活力。目前，全市38家連鎖經(jīng)營企業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一配送比重達到100%，依靠第三方物流配送的企業(yè)20家。 商圈分析名稱商圈類型特色與發(fā)展方向王府井商圈傳統(tǒng)商圈城市級別中高檔老字號商城和店鋪為主，誠信很好，人流很旺。北京百貨大樓、東安市場新東安商場、市都百貨、王府井女子百貨、東方新天地有100多年商業(yè)發(fā)展史西單商圈傳統(tǒng)商圈城市級別中高檔人氣旺盛，商鋪租金增長迅速。經(jīng)營檔次較低的商品，
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