北京商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀態(tài)研究報(bào)告-wenkub
2023-05-09 23:18:14 本頁(yè)面
【正文】 投資信心，促使他們更加謹(jǐn)慎，去年的巨庫(kù)、第五大道在銷售熱飯轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)冷飯的現(xiàn)象上就說(shuō)明了此類問(wèn)題，幾乎成為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的反面典型；同時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局欠缺均衡，繁華地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，新興地區(qū)商業(yè)冷淡，無(wú)法滿足需求，在北京許多新興住宅區(qū)，仍然面臨著消費(fèi)的緊迫性，由此，北京未來(lái)的商業(yè)發(fā)展將會(huì)以社區(qū)商業(yè)為重點(diǎn)，同時(shí)加快對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的改造和與外商投資的合作；為了防止整體不足，局部過(guò)剩的問(wèn)題，更要注重南部及西部商業(yè)的發(fā)展。 作為首都，其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有三個(gè)主要特征：外資零售商和業(yè)態(tài)最多最齊全、傳統(tǒng)建筑遺產(chǎn)是增值的文化源泉，新的商業(yè)地產(chǎn)模式?jīng)_擊傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)模式。 按照我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總的要求，到2010年社會(huì)消費(fèi)品總額將達(dá)到8萬(wàn)億，生產(chǎn)銷售總量達(dá)到17萬(wàn)億，商業(yè)消費(fèi)還存在很大的發(fā)展空間。但同時(shí)也可以看出，北京商業(yè)市場(chǎng)由04年的沖動(dòng)逐漸向理性回歸。；，%。商業(yè)布局逐步改善。其中，%；，%。%。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為101%。２００３年全市商業(yè)連鎖企業(yè)１４６家，門(mén)店總數(shù)已達(dá)到４２７７家，比２００２年增加３８．５％，實(shí)現(xiàn)零售額４６３億元，同比增長(zhǎng)２３．７％，大大高于本市商業(yè)平均增長(zhǎng)水平，連鎖企業(yè)年零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的２４．１６％，全市截止２００３年年底共有營(yíng)業(yè)面積１萬(wàn)平方米以上的各類大型零售商業(yè)店鋪１００家，總營(yíng)業(yè)面積約２１４萬(wàn)平方米，其中大型百貨店６３家，大型綜合超市２６家，大型專業(yè)超市９家，倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)２家。如今的北京商業(yè)，正由追隨消費(fèi)向引導(dǎo)型消費(fèi)轉(zhuǎn)向，北京的商業(yè)風(fēng)向標(biāo)已經(jīng)改變，從追求實(shí)用、實(shí)惠向安全、時(shí)尚、休閑、舒適轉(zhuǎn)變，都市市民的生活方式和消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在悄悄變化，這也將促進(jìn)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展。北京深厚的商業(yè)積淀都帶有濃濃的歷史色彩。從民國(guó)初期開(kāi)始發(fā)展的北京商業(yè)，在發(fā)展之初形成了古老的三大商圈：前門(mén)、王府井、西單。同時(shí)，北京市商業(yè)的發(fā)展將會(huì)向具有較高商業(yè)便捷度和成熟度的現(xiàn)代商業(yè)、流通服務(wù)便利的宜居商業(yè)以及商業(yè)、文化、娛樂(lè)等元素結(jié)合的享受型商業(yè)轉(zhuǎn)化。從上圖可以看出，2004年全市經(jīng)濟(jì)走勢(shì)一路飆升，地區(qū)生產(chǎn)總之遞增幅度較大。其中，%，；%，%，%。其中，%；，增長(zhǎng)15%；，%。在限額以上商業(yè)企業(yè)零售額中，與住宅消費(fèi)相關(guān)的建筑及裝潢材料類商品零售額增長(zhǎng)1倍，%，%；通訊器材類商品零售額增長(zhǎng)41%。 新型業(yè)態(tài)進(jìn)一步發(fā)展。年末，郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖超市、便利店達(dá)到443家。 限額以上批發(fā)零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好。1999－2004年度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年遞增，從1999年的1313億上升到2005年的2191億。自2002年開(kāi)始，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，供給量增速加快。而伴隨著城市化和住宅郊區(qū)化進(jìn)程的不斷加快，新興住宅區(qū)對(duì)零售物業(yè)將產(chǎn)生新的需求增長(zhǎng)。在地域分布上，北京有“北重南輕、東富西貴”之說(shuō)，北部及東部集中了北京大部分的高檔寫(xiě)字樓和中高檔商業(yè)，而南部及西部更多的是大眾消費(fèi)商業(yè)。 現(xiàn)如今北京市基本形成了市級(jí)商業(yè)中心為核心，地區(qū)級(jí)商業(yè)中心和一批特色的商業(yè)街道為骨干，社區(qū)商業(yè)為基礎(chǔ)的商業(yè)服務(wù)體系，這其中商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展發(fā)揮了很大的促進(jìn)作用。目前京城形成多個(gè)商務(wù)板塊，除已經(jīng)成形的傳統(tǒng)商務(wù)板塊外，一大批新興商務(wù)板塊也正在迅速成長(zhǎng)中。由此看來(lái)，北京商業(yè)地產(chǎn)存在著很大的發(fā)展空間和潛力?！?，構(gòu)筑的是一個(gè)全新時(shí)尚的社區(qū)消費(fèi)空間?！鄙虡I(yè)地產(chǎn)以多元文化迎接高端市場(chǎng)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展并融入全球市場(chǎng)體系，北京出現(xiàn)了軟件公司、廣告公司、房地產(chǎn)公司、基金公司、投資公司、會(huì)計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所等一批規(guī)模不大但是價(jià)值驚人的“鉆石型”企業(yè)。以商用為主，推出新型產(chǎn)權(quán)式商鋪。而在北京，作為國(guó)際化大都市，這種業(yè)態(tài)還沒(méi)有真正出現(xiàn)。傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)頻繁，人氣旺盛。（2） 城區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布且較為集中。王府井、西單等地區(qū)日客流量可達(dá)到30－60萬(wàn)人，百平米小店日流水可達(dá)萬(wàn)元。（4） 社區(qū)商業(yè)及鄰里中心經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)較好。（6） 商家主導(dǎo)觀念發(fā)生變化，由傳統(tǒng)的追隨消費(fèi)向引導(dǎo)消費(fèi)、創(chuàng)造消費(fèi)轉(zhuǎn)變。形成了較完善的品牌組合。北京連鎖商業(yè)經(jīng)營(yíng)分析北京市連鎖商業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)快速、健康、持續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了連鎖經(jīng)營(yíng)零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售額的比重增幅最高、連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展最多、外商投資企業(yè)發(fā)展最快的佳績(jī)。2003年，%,%，比去年提高3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2003年，%；，％，增幅位于連鎖經(jīng)營(yíng)各業(yè)態(tài)之首。2003年，在146家連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)中，21家企業(yè)發(fā)展加盟店559家，加盟連鎖店鋪總數(shù)達(dá)到1439家，%，%，%。2003年，82家股份制連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)共有門(mén)店3211家，%；，同比增長(zhǎng)28%，%；％。2003年，沃爾瑪、迪亞、百安居、歐尚、易初蓮化等外商投資連鎖企業(yè)開(kāi)設(shè)新店20家，成為歷史上外商投資商業(yè)零售店當(dāng)年開(kāi)業(yè)最多的一年。在大力推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)的大環(huán)境下，外省市龍頭連鎖經(jīng)營(yíng)的觸角不斷向北京市延伸，既為連鎖企業(yè)帶來(lái)了競(jìng)爭(zhēng)壓力，同時(shí)，也增強(qiáng)了發(fā)展的活力。目前，全市38家連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一配送比重達(dá)到100%，依靠第三方物流配送的企業(yè)20家。 商圈分析名稱商圈類型特色與發(fā)展方向王府井商圈傳統(tǒng)商圈城市級(jí)別中高檔老字號(hào)商城和店鋪為主，誠(chéng)信很好，人流很旺。北京百貨大樓、東安市場(chǎng)新東安商場(chǎng)、市都百貨、王府井女子百貨、東方新天地有100多年商業(yè)發(fā)展史西單商圈傳統(tǒng)商圈城市級(jí)別中高檔人氣旺盛，商鋪?zhàn)饨鹪鲩L(zhǎng)迅速。經(jīng)營(yíng)檔次較低的商品，
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