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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理制度-wenkub

2023-05-03 07:23:24 本頁(yè)面
 

【正文】 途資金的匯出單位等設(shè)置明細(xì)賬。企業(yè)如有多余款或因本票超過付款期等原因而要求退款時(shí),應(yīng)填制進(jìn)賬單一式兩聯(lián),連同本票一并送交銀行,然后,根據(jù)銀行蓋章退回的進(jìn)賬單第一聯(lián),借記“銀行存款”等科目,貸記本科目。企業(yè)在填送“銀行匯票委托書”并將款項(xiàng)交存銀行,取得銀行匯票后,根據(jù)銀行蓋章退回的委托書存根聯(lián),借記本科目,貸記“銀行存款”科目。企業(yè)將款項(xiàng)委托當(dāng)?shù)劂y行匯往采購(gòu)地開立專戶時(shí),借記本科目,貸記“銀行存款”科目。以購(gòu)入的外匯額度和配套人民幣金額,借記本科目 (外幣戶),按該外匯額度的賬面成本,貸記“外匯價(jià)差”科目,按其差額,借記或貸記本科目(人民幣戶)。買入外幣時(shí),按國(guó)家外匯牌價(jià)折合為人民幣,借記本科目 (外幣戶)(同時(shí)登記外幣金額和折合率),按照調(diào)劑價(jià)與國(guó)家外匯牌價(jià)的差額,借記“外匯價(jià)差”科目,按照實(shí)際支付的款項(xiàng),貸記本科目 (人民幣戶)。月份(或季度、年度)終了,企業(yè)應(yīng)將外幣賬戶余額按照期末國(guó)家外匯牌價(jià)折合為人民幣,作為外幣賬戶的期末人民幣余額。四、有外幣存款的企業(yè),應(yīng)在本科目下分別人民幣和各種外幣,設(shè)置“銀行存款日記賬”,進(jìn)行明細(xì)核算。二、企業(yè)將款項(xiàng)存人銀行或其他金融機(jī)構(gòu),借記本科目,貸記“現(xiàn)金”等有關(guān)科目;提取和支付存款時(shí),借記“現(xiàn)金”等有關(guān)科目,貸記本科目。有外幣現(xiàn)金的企業(yè),應(yīng)分別設(shè)置人民幣現(xiàn)金、各種外幣現(xiàn)金的“現(xiàn)金日記賬”進(jìn)行明細(xì)核算。企業(yè)內(nèi)部各部門、各單位周轉(zhuǎn)使用的備用金,在“其他應(yīng)收款”科目核算,或單獨(dú)設(shè)置“備用金”科目核算,不在本科目核算。(六)本制度自1993年7月1日起執(zhí)行。企業(yè)向外報(bào)出的會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)依次編定頁(yè)數(shù),加具封面,裝訂成冊(cè),加蓋公章。國(guó)有企業(yè)的年度會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)同時(shí)報(bào)送同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門。在某些會(huì)計(jì)科目之間留有空號(hào),供增設(shè)會(huì)計(jì)科目之用。(三)企業(yè)應(yīng)按本制度的規(guī)定,設(shè)置和使用會(huì)計(jì)科目。我部1988年10月20日印發(fā)的,《國(guó)營(yíng)城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度–––會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》同時(shí)廢止。執(zhí)行中有何問題,請(qǐng)隨時(shí)函告我部。在不影響會(huì)計(jì)核算要求和會(huì)計(jì)報(bào)表指標(biāo)匯總,以及對(duì)外提供統(tǒng)一的會(huì)計(jì)報(bào)表的前提下,可以根據(jù)實(shí)際情況自行增設(shè)、減少或合并某些會(huì)計(jì)科目。企業(yè)在填制會(huì)計(jì)憑證、登記帳簿時(shí),應(yīng)填制會(huì)計(jì)科目的名稱,或同時(shí)填列會(huì)計(jì)科目的名稱和編號(hào),不應(yīng)只填列會(huì)計(jì)科目編號(hào),不填列會(huì)計(jì)科目名稱。月份會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)于月份終了后10天內(nèi)報(bào)出;年度會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)于年度終了后35天內(nèi)報(bào)出。封面應(yīng)注明:企業(yè)名稱、地址、開業(yè)年份、報(bào)表所屬年度、月份、送出日期等,并由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、總會(huì)計(jì)師(或代行總會(huì)計(jì)師職權(quán)的人員)和會(huì)計(jì)主管人員簽名或蓋章企業(yè)對(duì)外投資如占被投資企業(yè)資本總額半數(shù)以上,或者實(shí)質(zhì)上擁有被投資企業(yè)控制權(quán)的,應(yīng)當(dāng)編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表。二、會(huì)計(jì)科目?。ㄒ唬?huì)計(jì)科目表順序號(hào)編號(hào)科目名稱頁(yè)數(shù)順序號(hào)編號(hào)科目名稱頁(yè)數(shù)12345678910111213141516171819202122232425262728293031101102109111112113114115119121123124125129131133135136137138139141151155156159161171181201202一、資產(chǎn)類`現(xiàn)金銀行存款其他貨幣資金短期投資應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收帳款壞帳準(zhǔn)務(wù)預(yù)付帳款其他應(yīng)付物資采購(gòu)采購(gòu)保管費(fèi)庫(kù)存材料庫(kù)存設(shè)備低值易耗品材料成本差異委托加工材料開發(fā)產(chǎn)品分期收款開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)產(chǎn)品周轉(zhuǎn)房待攤費(fèi)用長(zhǎng)期投資固定資產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)清理固定資產(chǎn)購(gòu)建支出無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)待處理財(cái)產(chǎn)損溢二、負(fù)債類短期借款應(yīng)付票據(jù)771011121314151616192021222324252627282930323536373839404141323334353637383940414243444546474849505152535455565758596061203204209211214221223229231241251261301311313321322401407510502503504511512521522531541542應(yīng)付帳款預(yù)收帳款其他應(yīng)付款應(yīng)付工資應(yīng)付福利費(fèi)應(yīng)交稅金應(yīng)付利潤(rùn)其他應(yīng)交款預(yù)提費(fèi)用長(zhǎng)期借款應(yīng)付債券長(zhǎng)期應(yīng)付款三、所有者權(quán)益類實(shí)收資本資本公積盈余公積本年利潤(rùn)利潤(rùn)分配四、成本類開發(fā)成本開發(fā)間接費(fèi)用五、損益類經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)成本銷售費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)支出管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用投資收益營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外支出424344444545474747484950515253535455575859596060616162626363附注:企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要增減或合并下列會(huì)計(jì)科目:,可以增設(shè)“302撥付所屬資金”科目。二、企業(yè)收到現(xiàn)金,借記本科目,貸記有關(guān)科目;支出現(xiàn)金,借記有關(guān)科目,貸記本科目。 第102號(hào)科目 銀行存款一、本科目核算企業(yè)存入銀行的各種存款。三、企業(yè)應(yīng)按開戶銀行和其他金融機(jī)構(gòu)、存款種類等,分別設(shè)置“銀行存款日記賬”,由出納人員根據(jù)收、付款憑證,按照業(yè)務(wù)的發(fā)生順序逐筆登記,每日終了應(yīng)結(jié)出余額。企業(yè)發(fā)生的外幣銀行存款業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)將有關(guān)外幣金額折合為人民幣記賬,并登記外國(guó)貨幣金額和折合率。調(diào)整后的各外幣賬戶人民幣余額與原賬面余額的差額,作為匯兌損益列入財(cái)務(wù)費(fèi)用。用買人的外幣購(gòu)買物資、支付費(fèi)用,按國(guó)家外匯牌價(jià)折合為人民幣,借記有關(guān)物資、費(fèi)用科目,貸記本科目(外幣戶),同時(shí),將應(yīng)分?jǐn)偟耐鈪R價(jià)差,借記有關(guān)物資、費(fèi)用科目,貸記“外匯價(jià)差”科目;用買入的外幣償還債務(wù),按外匯牌價(jià)折合的人民幣,借記有關(guān)負(fù)債科目,貸記本科目;同時(shí)按償還債務(wù)應(yīng)分?jǐn)偟耐鈪R價(jià)差,借記“固定資產(chǎn)購(gòu)建支出”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,貸記“外匯價(jià)差”科目。企業(yè)因發(fā)生銷售業(yè)務(wù)而取得的外匯額度,應(yīng)在備查簿中登記,賣出外匯額度取得的收入,作為匯兌損益處理。收到采購(gòu)員交來供應(yīng)單位發(fā)票、賬單等報(bào)銷憑證時(shí),借記“物資采購(gòu)”等科目,貸記本科目。企業(yè)使用銀行匯票后,應(yīng)根據(jù)發(fā)票賬單及開戶行轉(zhuǎn)來的銀行匯票第四聯(lián)等有關(guān)憑證,經(jīng)核對(duì)無誤后,借記“物資采購(gòu)”等科目,貸記本科目;如有多余款或因匯票超過付款期等原四、銀行本票存款是指企業(yè)為取得銀行本票按照規(guī)定存入銀行的款項(xiàng)。五、企業(yè)同所屬單位之間和上下級(jí)之間的匯、解款項(xiàng),在月終時(shí)如有未到達(dá)的匯入款項(xiàng),應(yīng)作為在途貨幣資金處理。 第111號(hào)科目 短期投資一、本科目核算企業(yè)購(gòu)入的各種能隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間不超過一年的有價(jià)證券以及不超過一年的其他投資,包括各種股票、債券等。企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出售股票和債券,按照實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,按照實(shí)際成本,貸記本科目,按尚未支取的股利,貸記,“其他應(yīng)收款––––應(yīng)收股利”科目,按其并額,借記或貸記“投資收益”科目。二、企業(yè)收到應(yīng)收票據(jù),借記本科目,貸記“應(yīng)收賬款”、 “經(jīng)營(yíng)收入”等科目。如應(yīng)收票據(jù)是帶息票據(jù),應(yīng)按實(shí)際收到的款項(xiàng),借記“銀行存款”科目,按票面金額,貸記本科目,按其差額,借記或貸記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目。四、企業(yè)應(yīng)設(shè)置“應(yīng)收票據(jù)備查簿”,逐筆登記每一應(yīng)收票據(jù)的種類、號(hào)數(shù)和出票日期、票面金額、交易合同號(hào)和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日期和利率、貼現(xiàn)日期、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額,以及收款日期和收回金額等資料,應(yīng)收票據(jù)到期結(jié)清票款后,應(yīng)在備查簿內(nèi)逐筆注銷。三、提取壞賬準(zhǔn)備的企業(yè),經(jīng)確認(rèn)為壞賬的應(yīng)收賬款,借記“壞賬準(zhǔn)備”科目,貸記本科目;未提壞賬準(zhǔn)備的企業(yè),經(jīng)確認(rèn)為壞賬的應(yīng)收賬款,借記“管理費(fèi)用”科目,貸記本科目。不提壞賬準(zhǔn)備的企業(yè),發(fā)生的壞賬損失,應(yīng)直接計(jì)入管理費(fèi)用,不在本科目核算。發(fā)生壞賬損失時(shí),借記本科目,貸記“應(yīng)收賬款”科目。預(yù)付給承包單位抵作備料款的材料,也在本科目核算。收到所購(gòu)物資的發(fā)票賬單,根據(jù)發(fā)票賬單的應(yīng)付金額,借記“物資采購(gòu)”科目,貸記“應(yīng)付賬款”科目;同時(shí),將預(yù)付的貨款自本科目轉(zhuǎn)入“應(yīng)付賬款”科目,借記“應(yīng)付賬款”科目,貸記本科目。單設(shè)“備用金”科目的企業(yè),企業(yè)內(nèi)部各部門、各單位使用的備用金,不在本科目核算。委托外單位加工材料的加工成本,應(yīng)直接在“委托加工材料”科目核算,不在本科目核算。三、本科目的使用方法如下:1.根據(jù)發(fā)票、賬單支付物資價(jià)款和各項(xiàng)費(fèi)用、稅金時(shí),借記本科目,貸記“銀行存款”、“現(xiàn)金”、“其他貨幣資金”等科目;采用商業(yè)匯票結(jié)算方式的,購(gòu)人物資,開出、承兌商業(yè)匯票時(shí),借記本科目,貸記“應(yīng)付票據(jù)”科目。 4.購(gòu)人材料物資在途中的短缺和損耗,應(yīng)查明原因及時(shí)處理。屬于自然災(zāi)害造成的損失,應(yīng)扣除殘料價(jià)值和保險(xiǎn)公司賠償款后的凈損失,借記“營(yíng)業(yè)外支出一非常損失”科目,貸記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目,屬于無法收回的超定額損耗,計(jì)入物資采購(gòu)成本。同時(shí),將實(shí)際成本與計(jì)劃成本的差額,自本科目轉(zhuǎn)入“材料成本差異”科目的借方或貸方。五、材料物資的日常核算,可以采用計(jì)劃成本,也可以采用實(shí)際成本,具體采用哪一種方法,由企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況自行決定。計(jì)劃單位成本除有特殊情況應(yīng)隨時(shí)調(diào)整外,在年度內(nèi)一般不作變動(dòng)。為使年度內(nèi)各月材料物資采購(gòu)成本能均衡負(fù)擔(dān),采購(gòu)保管費(fèi)也可按計(jì)劃分配率進(jìn)行分配,按計(jì)劃分配率分配的采購(gòu)保管費(fèi)與實(shí)際發(fā)生的采購(gòu)保管費(fèi)的差額,平時(shí)可留在本科目?jī)?nèi)不予結(jié)轉(zhuǎn),在編制月份資產(chǎn)負(fù)債表時(shí),列人“待攤費(fèi)用”項(xiàng)目,如為貸方余額作抵減待攤費(fèi)用處理。第124號(hào)科目 庫(kù)存材料一、本科目核算企業(yè)各種庫(kù)存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本。投資人投人的材料,按確認(rèn)價(jià)值,借記“庫(kù)存材料”科目,貸記“實(shí)收資本”科目。三、采用實(shí)際成本進(jìn)行材料日常核算的企業(yè),發(fā)出材料的實(shí)際成本,可采用“先進(jìn)先出法”、“加權(quán)平均法”、“移動(dòng)平均法”、“個(gè)別計(jì)價(jià)法”、“后進(jìn)先出法”等方法進(jìn)行計(jì)價(jià)。采用計(jì)劃成本進(jìn)行材料日常核算的企業(yè),對(duì)于盤虧和毀損的材料,應(yīng)分?jǐn)偟牟牧铣杀静町?,借記“待處理?cái)產(chǎn)損溢”科目,貸記“材料成本差異”科目(實(shí)際成本小于計(jì)劃成本的差異用紅字登記)。設(shè)備出庫(kù)交付安裝時(shí),借記“開發(fā)成本”科目,貸記本科目。四、對(duì)外銷售不需用的多余設(shè)備,按其售價(jià),借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;結(jié)轉(zhuǎn)銷售設(shè)備的實(shí)際成本,借記“其他業(yè)務(wù)支出”科目,‘貸記本科目。二、購(gòu)入、委托外單位加工完成并已驗(yàn)收入庫(kù)的低值易耗品, 比照“庫(kù)存材料”科目的有關(guān)規(guī)定,進(jìn)行核算。分次攤銷的低值易耗品,領(lǐng)用時(shí),借記“待攤費(fèi)用”或“遞延資產(chǎn)”科目,貸記本科目。四、在用低值易耗品,以及使用部門退回倉(cāng)庫(kù)的低值易耗品,應(yīng)加強(qiáng)實(shí)物管理,并在備查簿上進(jìn)行登記。二、外購(gòu)材料的成本差異,應(yīng)自“物資采購(gòu)”等科目轉(zhuǎn)入本科目;委托外單位加工材料的成本差異,應(yīng)自“委托加工材料”科目轉(zhuǎn)入本科目。實(shí)際成本大于計(jì)劃成本的差異,用藍(lán)字登記;實(shí)際成本小于計(jì)劃成本的差異,用紅字登記。二、發(fā)給外單位加工的材料,按計(jì)劃成本,借記本科目,貸記“庫(kù)存材料”科目,同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異;支付加工費(fèi)用和應(yīng)負(fù)擔(dān)的往返運(yùn)雜費(fèi)等,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目;加工完成驗(yàn)收入庫(kù)的材料以及剩余的材料,應(yīng)按加工收回材料和剩余材料的計(jì)劃成本,借記“庫(kù)存材料”科目,按實(shí)際成本,貸記本科目,同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異。包括土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等。采用分期收款結(jié)算方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè),在將開發(fā)產(chǎn)品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同后,將分期收款開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本,自本科目轉(zhuǎn)入“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目,借記“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目,貸記本科目。對(duì)于已經(jīng)交付使用或辦理銷售和結(jié)轉(zhuǎn)等手續(xù),而產(chǎn)權(quán)尚未移交出去的開發(fā)產(chǎn)品,如商品房、安置房和配套設(shè)施等,應(yīng)由企業(yè)設(shè)置”代管房產(chǎn)備查簿”,進(jìn)行實(shí)物管理。第136號(hào)科目 分期收款開發(fā)產(chǎn)品一、本科目核算以分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品,并按合同約定的收款日期確定銷售收入實(shí)現(xiàn)的企業(yè),移交開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。 第137號(hào)科目 出租開發(fā)產(chǎn)品  一、本科目核算企業(yè)開發(fā)完成,用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋的實(shí)際成本。企業(yè)按月計(jì)提出租產(chǎn)品攤銷時(shí),借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目,貸記本科目(出租產(chǎn)品攤銷);發(fā)生的維修費(fèi)用,借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目,貸記“銀行存款”等科目,發(fā)生的修理費(fèi)用,如果數(shù)額較大,可先在“待攤費(fèi)用”科目核算,再分次攤?cè)搿敖?jīng)營(yíng)成本”科目。企業(yè)接受其他單位和個(gè)人的委托,代管的房產(chǎn),應(yīng)設(shè)置“代管房產(chǎn)備查簿”進(jìn)行登記,不在本科目核算。企業(yè)搭建的用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋,應(yīng)于建成交付使用時(shí),按實(shí)際搭建成本,借記本科目(在用周轉(zhuǎn)房),貸記“開發(fā)產(chǎn)品––––房屋”科目。按售價(jià),借記“銀行存款”、 “應(yīng)收賬款”科目,貸記“經(jīng)營(yíng)收入––––商品房銷售收人”科目;同時(shí)按周轉(zhuǎn)房攤余價(jià)值,借記“經(jīng)營(yíng)成本––––商品房銷售成本”科目,按周轉(zhuǎn)房累計(jì)攤銷,借記本科目(周轉(zhuǎn)房攤銷),按周轉(zhuǎn)房原價(jià),貸記本科目(在用周轉(zhuǎn)房)。二、企業(yè)發(fā)生各項(xiàng)待攤費(fèi)用時(shí),借記本科目,貸記有關(guān)科目;分期攤銷時(shí),借記“開發(fā)問接費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)支出”等科目,貸記本科目。三、債券投資應(yīng)按投資時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款記賬。分得的股利,借記“銀行存款”等科目,貸記本科目(股
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