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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)管理制度(存儲版)

2025-05-18 07:23上一頁面

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【正文】 新建固定資產(chǎn)工程,改、擴(kuò)建固定資產(chǎn)工程、大修理工程以及購人需要安裝設(shè)備的安裝工程等。四、工程完工交付使用,技工程的實(shí)際成本,借記“固定資產(chǎn)”科目,貸記本利 企業(yè)用已人賬的無形資產(chǎn)向外投資,借記“長期投資”科目,貸記本科目。攤銷時,借記“開發(fā)問接費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”等科目,貸記本科目。五、材料物資在運(yùn)輸途中的短缺與損耗,除合理的途耗應(yīng)計(jì)入材料物資的采購成本外,能確定由過失人負(fù)責(zé)的,應(yīng)自“物資采購”科目轉(zhuǎn)入“應(yīng)付賬款”、“其他應(yīng)收款”等科目外,尚待查明原因和需要報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)才能轉(zhuǎn)銷的損失,先通過本科目核算。 第202號科目 應(yīng)付票據(jù)一、本科目核算企業(yè)對外發(fā)生債務(wù)時所開出、承兌的商業(yè)匯票,包括銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票。如果上述物資的貨款已經(jīng)預(yù)付,則應(yīng)將預(yù)付的貨款自“預(yù)付賬款”科目轉(zhuǎn)入本科目,借記本科目,貸記“預(yù)付賬款”科目;支付貨款時,應(yīng)扣除已付的貨款;償付的貨款,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。二、企業(yè)收到購房單位和個人的購房定金,借記“銀行存款”科目,貸記本科目;商品房移交購房單位或個人使用時,應(yīng)按商品房售價進(jìn)行結(jié)算,借記“應(yīng)收賬款”等科目,貸記“經(jīng)營收入”科目,同時,將預(yù)收的購房定金自本科目轉(zhuǎn)入“應(yīng)收賬款”科目,借記本科目,貸記“應(yīng)收賬款”科目。三、本科目應(yīng)按應(yīng)付或暫收款項(xiàng)的類別和單位或個人設(shè)置明細(xì)賬。月份終了,應(yīng)將本月應(yīng)發(fā)的工資進(jìn)行分配,借記“采購保管費(fèi)”、“開發(fā)問接費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用”、‘管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)支出”、“固定資產(chǎn)購建支出”、“應(yīng)付福利費(fèi)”等科目,貸記本科目。二、本科目應(yīng)設(shè)置下列明細(xì)科目:1.應(yīng)交營業(yè)稅;2.應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅;3.應(yīng)交房產(chǎn)稅;4.應(yīng)交車船使用稅;5.應(yīng)交土地使用稅;6.應(yīng)交所得稅;7.應(yīng)交固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;8.應(yīng)交產(chǎn)品稅。 第223號科目 應(yīng)付利潤一、本科目核算企業(yè)應(yīng)付給投資人的利潤,包括應(yīng)付國家、其他單位以及個人的投資利潤。三、本科目應(yīng)按其他應(yīng)交款的種類設(shè)置明細(xì)賬。實(shí)際支出數(shù)與已預(yù)提數(shù)的差額,應(yīng)計(jì)入實(shí)際支出期的成本。 第251號科目 應(yīng)付債券一、本科目核算企業(yè)為籌集長期資金而實(shí)際發(fā)行的債券及應(yīng)付的利息。折價發(fā)行的債券,按應(yīng)攤銷的折價金額和應(yīng)計(jì)利息之和,借記“固定資產(chǎn)購建支出”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,按應(yīng)攤銷的折價金額,貸記本科目(債券折價),按應(yīng)計(jì)利息,貸記本科目(應(yīng)計(jì)利息)。融資租入的固定資產(chǎn),不需要安裝即可交付使用的,可不通過“固定資產(chǎn)購建支出”科目核算,發(fā)生的費(fèi)用作為固定資產(chǎn)原價,借記“固定資產(chǎn)”科目,貸記本科目和有關(guān)科目。企業(yè)將資本公積、盈余公積轉(zhuǎn)增資本時,借記“資本公積”、“盈余公積”科目,貸記本科目。三、本科目應(yīng)按資本公積形成的類別進(jìn)行明細(xì)核算。二、期末結(jié)轉(zhuǎn)利潤時,企業(yè)應(yīng)將“經(jīng)營收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“營業(yè)外收入”科目的余額,轉(zhuǎn)入本科目,借記“經(jīng)營收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“營業(yè)外收入”等科目,貸記本科目;將“經(jīng)營成本”、“銷售費(fèi)用”、“經(jīng)營稅金及附加”、“其他業(yè)務(wù)支出”、“管理費(fèi)用”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”、“營業(yè)外支出”等科目的余額,轉(zhuǎn)入本科目,借記本科目,貸記“經(jīng)營成本”、 “銷售費(fèi)用”、“經(jīng)營稅金及附加”、“其他業(yè)務(wù)支出”、“管理費(fèi)用”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”、“營業(yè)外支出”等科目。3.企業(yè)從利潤中提取的盈余公積,借記本科目(提取盈余公積),貸記“盈余公積”科目。年度終了,除“未分配利潤”明細(xì)科目外,本科目的其他明細(xì)科目應(yīng)無余額。企業(yè)開發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等,采用出包方式的,應(yīng)根據(jù)承包企業(yè)提出的“工程價款結(jié)算賬單”承付工程款,計(jì)入本科目(有關(guān)成本核算對象的成本項(xiàng)目中),借記本科目,貸記“應(yīng)付賬款–––應(yīng)付工程款”科目。二、企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)問接費(fèi)用等。企業(yè)年終結(jié)賬后發(fā)現(xiàn)的以前年度會計(jì)事項(xiàng),如涉及以前年度損益的,也應(yīng)在本科目的“未分配利潤”明細(xì)科目核算。三、企業(yè)發(fā)生利潤分配業(yè)務(wù)時:1.企業(yè)按規(guī)定計(jì)算出應(yīng)交納的所得稅,借記本科目(應(yīng)交所得稅),貸記“應(yīng)交稅金”科目。三、本科目的期末余額為提取的盈余公積結(jié)存余額。企業(yè)按規(guī)定對財(cái)產(chǎn)價值進(jìn)行重估產(chǎn)生的增值,借記“固定資產(chǎn)”、“庫存材料”等科目,貸記本科目。如確認(rèn)的價值大于投出單位的賬面原價,應(yīng)按確認(rèn)的價值,借記“固定資產(chǎn)”等科目,貸記本科目。如應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)等。面值發(fā)行債券應(yīng)計(jì)提的債券利息,借記“固定資產(chǎn)購建支出”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”等科目,貸記本科目(應(yīng)計(jì)利息)。四、本科目應(yīng)按借款單位設(shè)置明細(xì)賬,按借款種類進(jìn)行明細(xì)核算。實(shí)際支出數(shù)大于已預(yù)提數(shù)的數(shù)額較大時,應(yīng)視同待攤費(fèi)用,分期攤?cè)胗嘘P(guān)項(xiàng)目成本。包括教育費(fèi)附加、能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、預(yù)算調(diào)節(jié)基金等。 企業(yè)與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算后,補(bǔ)交的稅金,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目;退回多交的稅金,借記“銀行存款”等科目,貸記本科目。 第221號科目 應(yīng)交稅金一、本科目核算企業(yè)應(yīng)交納的各種稅金,如營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、所得稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、產(chǎn)品稅等。從應(yīng)付工資中扣還的各種款項(xiàng),借記本科目,貸記“其他應(yīng)收款”、“其他應(yīng)付款”等科目。如應(yīng)付租入固定資產(chǎn)租金、存入保證金、應(yīng)付統(tǒng)籌退休金等。五、本科目應(yīng)按應(yīng)付賬款類別設(shè)置明細(xì)科目,如“應(yīng)付購貨款”、“應(yīng)付工程款”等,并分別按供應(yīng)單位和承包單位的戶名設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。 第203號科目 應(yīng)付賬款一、本科目核算企業(yè)因購買材料物資和接受勞務(wù)供應(yīng)等應(yīng)付給供應(yīng)單位的價款,以及因出包工程應(yīng)付給工程承包單位的工程價款。發(fā)生的短期借款利息,借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,貸記“預(yù)提費(fèi)用”、“銀行存款”等科目。盤虧、毀損的各種材料、盤虧固定資產(chǎn)等,借記本科目和“累計(jì)折舊”科目,貸記“庫存材料”、“固定資產(chǎn)”等科目。 第171號科目 遞延資產(chǎn) 一、本科目核算企業(yè)發(fā)生的不能全部計(jì)入當(dāng)年損益,應(yīng)當(dāng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用,包括開辦費(fèi)和租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在一年以上的固定資產(chǎn)修理支出和其他待攤費(fèi)用。二、企業(yè)購人或自行創(chuàng)造并技法律程序申請取得的各種無形資產(chǎn),應(yīng)按實(shí)際支出,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。企業(yè)用外幣借款進(jìn)行固定資產(chǎn)購建工程,因外幣折合率變動而多付的人民幣,在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者已投入使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的,計(jì)入固定資產(chǎn)造價,借記本科目,貸記“長期借款”等科目;在辦理竣工決算之后發(fā)生的,計(jì)入當(dāng)期損益,借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,貸記“長期借款”等科目。三、本科目應(yīng)按被清理的固定資產(chǎn)設(shè)置明細(xì)賬。所謂提足折舊,是指已經(jīng)提足該項(xiàng)固定資產(chǎn)應(yīng)提的折舊總額。五、企業(yè)出售、報(bào)廢和毀損等原因減少的固定資產(chǎn),應(yīng)按減少的固定資產(chǎn)凈值,借記“固定資產(chǎn)清理”科目,按已提折舊,借記“累計(jì)折舊”科目,按固定資產(chǎn)原價,貸記本科目。三、企業(yè)已經(jīng)人賬的固定資產(chǎn),除發(fā)生下列情況外,不得任意變動:1.根據(jù)國家規(guī)定對固定資產(chǎn)價值重新估價;2.增加補(bǔ)充設(shè)備或改良裝置;3.將固定資產(chǎn)的一部分拆除;4.根據(jù)實(shí)際價值調(diào)整原來的暫估價值;5.發(fā)現(xiàn)原記固定資產(chǎn)價值有錯誤。4.融資租人的固定資產(chǎn),按租賃協(xié)議確定的設(shè)備價款及發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、途中保險費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等支出記賬。收回?cái)?shù)與賬面數(shù)的差額借記或貸記“投資收益”科目。分得的股利,借記“銀行存款”等科目,貸記本科目(股票投資)。二、企業(yè)發(fā)生各項(xiàng)待攤費(fèi)用時,借記本科目,貸記有關(guān)科目;分期攤銷時,借記“開發(fā)問接費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)支出”等科目,貸記本科目。企業(yè)搭建的用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的臨時性簡易房屋,應(yīng)于建成交付使用時,按實(shí)際搭建成本,借記本科目(在用周轉(zhuǎn)房),貸記“開發(fā)產(chǎn)品––––房屋”科目。企業(yè)按月計(jì)提出租產(chǎn)品攤銷時,借記“經(jīng)營成本”科目,貸記本科目(出租產(chǎn)品攤銷);發(fā)生的維修費(fèi)用,借記“經(jīng)營成本”科目,貸記“銀行存款”等科目,發(fā)生的修理費(fèi)用,如果數(shù)額較大,可先在“待攤費(fèi)用”科目核算,再分次攤?cè)搿敖?jīng)營成本”科目。第136號科目 分期收款開發(fā)產(chǎn)品一、本科目核算以分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品,并按合同約定的收款日期確定銷售收入實(shí)現(xiàn)的企業(yè),移交開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。采用分期收款結(jié)算方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè),在將開發(fā)產(chǎn)品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同后,將分期收款開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本,自本科目轉(zhuǎn)入“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目,借記“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目,貸記本科目。二、發(fā)給外單位加工的材料,按計(jì)劃成本,借記本科目,貸記“庫存材料”科目,同時結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異;支付加工費(fèi)用和應(yīng)負(fù)擔(dān)的往返運(yùn)雜費(fèi)等,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目;加工完成驗(yàn)收入庫的材料以及剩余的材料,應(yīng)按加工收回材料和剩余材料的計(jì)劃成本,借記“庫存材料”科目,按實(shí)際成本,貸記本科目,同時結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異。二、外購材料的成本差異,應(yīng)自“物資采購”等科目轉(zhuǎn)入本科目;委托外單位加工材料的成本差異,應(yīng)自“委托加工材料”科目轉(zhuǎn)入本科目。分次攤銷的低值易耗品,領(lǐng)用時,借記“待攤費(fèi)用”或“遞延資產(chǎn)”科目,貸記本科目。四、對外銷售不需用的多余設(shè)備,按其售價,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;結(jié)轉(zhuǎn)銷售設(shè)備的實(shí)際成本,借記“其他業(yè)務(wù)支出”科目,‘貸記本科目。采用計(jì)劃成本進(jìn)行材料日常核算的企業(yè),對于盤虧和毀損的材料,應(yīng)分?jǐn)偟牟牧铣杀静町?,借記“待處理?cái)產(chǎn)損溢”科目,貸記“材料成本差異”科目(實(shí)際成本小于計(jì)劃成本的差異用紅字登記)。投資人投人的材料,按確認(rèn)價值,借記“庫存材料”科目,貸記“實(shí)收資本”科目。為使年度內(nèi)各月材料物資采購成本能均衡負(fù)擔(dān),采購保管費(fèi)也可按計(jì)劃分配率進(jìn)行分配,按計(jì)劃分配率分配的采購保管費(fèi)與實(shí)際發(fā)生的采購保管費(fèi)的差額,平時可留在本科目內(nèi)不予結(jié)轉(zhuǎn),在編制月份資產(chǎn)負(fù)債表時,列人“待攤費(fèi)用”項(xiàng)目,如為貸方余額作抵減待攤費(fèi)用處理。五、材料物資的日常核算,可以采用計(jì)劃成本,也可以采用實(shí)際成本,具體采用哪一種方法,由企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況自行決定。屬于自然災(zāi)害造成的損失,應(yīng)扣除殘料價值和保險公司賠償款后的凈損失,借記“營業(yè)外支出一非常損失”科目,貸記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目,屬于無法收回的超定額損耗,計(jì)入物資采購成本。三、本科目的使用方法如下:1.根據(jù)發(fā)票、賬單支付物資價款和各項(xiàng)費(fèi)用、稅金時,借記本科目,貸記“銀行存款”、“現(xiàn)金”、“其他貨幣資金”等科目;采用商業(yè)匯票結(jié)算方式的,購人物資,開出、承兌商業(yè)匯票時,借記本科目,貸記“應(yīng)付票據(jù)”科目。單設(shè)“備用金”科目的企業(yè),企業(yè)內(nèi)部各部門、各單位使用的備用金,不在本科目核算。預(yù)付給承包單位抵作備料款的材料,也在本科目核算。不提壞賬準(zhǔn)備的企業(yè),發(fā)生的壞賬損失,應(yīng)直接計(jì)入管理費(fèi)用,不在本科目核算。四、企業(yè)應(yīng)設(shè)置“應(yīng)收票據(jù)備查簿”,逐筆登記每一應(yīng)收票據(jù)的種類、號數(shù)和出票日期、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日期和利率、貼現(xiàn)日期、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額,以及收款日期和收回金額等資料,應(yīng)收票據(jù)到期結(jié)清票款后,應(yīng)在備查簿內(nèi)逐筆注銷。二、企業(yè)收到應(yīng)收票據(jù),借記本科目,貸記“應(yīng)收賬款”、 “經(jīng)營收入”等科目。 第111號科目 短期投資一、本科目核算企業(yè)購入的各種能隨時變現(xiàn)、持有時間不超過一年的有價證券以及不超過一年的其他投資,包括各種股票、債券等。企業(yè)使用銀行匯票后,應(yīng)根據(jù)發(fā)票賬單及開戶行轉(zhuǎn)來的銀行匯票第四聯(lián)等有關(guān)憑證,經(jīng)核對無誤后,借記“物資采購”等科目,貸記本科目;如有多余款或因匯票超過付款期等原四、銀行本票存款是指企業(yè)為取得銀行本票按照規(guī)定存入銀行的款項(xiàng)。企業(yè)因發(fā)生銷售業(yè)務(wù)而取得的外匯額度,應(yīng)在備查簿中登記,賣出外匯額度取得的收入,作為匯兌損益處理。調(diào)整后的各外幣賬戶人民幣余額與原賬面余額的差額,作為匯兌損益列入財(cái)務(wù)費(fèi)用。三、企業(yè)應(yīng)按開戶銀行和其他金融機(jī)構(gòu)、存款種類等,分別設(shè)置“銀行存款日記賬”,由出納人員根據(jù)收、付款憑證,按照業(yè)務(wù)的發(fā)生順序逐筆登記,每日終了應(yīng)結(jié)出余額。二、企業(yè)收到現(xiàn)金,借記本科目,貸記有關(guān)科目;支出現(xiàn)金,借記有關(guān)科目,貸記本科目。封面應(yīng)注明:企業(yè)名稱、地址、開業(yè)年份、報(bào)表所屬年度、月份、送出日期等,并由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、總會計(jì)師(或代行總會計(jì)師職權(quán)的人員)和會計(jì)主管人員簽名或蓋章企業(yè)對外投資如占被投資企業(yè)資本總額半數(shù)以上,或者實(shí)質(zhì)上擁有被投資企業(yè)控制權(quán)的,應(yīng)當(dāng)編制合并會計(jì)報(bào)表。企業(yè)在填制會計(jì)憑證、登記帳簿時,應(yīng)填制會計(jì)科目的名稱,或同時填列會計(jì)科目的名稱和編號,不應(yīng)只填列會計(jì)科目編號,不填列會計(jì)科目名稱。執(zhí)行中有何問題,請隨時函告我部。(三)企業(yè)應(yīng)按本制度的規(guī)定,設(shè)置和使用會計(jì)科目。國有企業(yè)的年度會計(jì)報(bào)表應(yīng)同時報(bào)送同級國有資產(chǎn)管理部門。(六)本制度自1993年7月1日起執(zhí)行。有外幣現(xiàn)金的企業(yè),應(yīng)分別設(shè)置人民幣現(xiàn)金、各種外幣現(xiàn)金的“現(xiàn)金日記賬”進(jìn)行明細(xì)核算。四、有外幣存款的企業(yè),應(yīng)在本科目下分別人民幣和各種外幣,設(shè)置“銀行存款日記賬”,進(jìn)行明細(xì)核算。買入外幣時,按國家外匯牌價折合為人民幣,借記本科目 (外幣戶)(同時登記外幣金額和折合率),按照調(diào)劑價與國家外匯牌價的差額,借記“外匯價差”科目,按照實(shí)際支付的款項(xiàng),貸記本科目 (人民幣戶)。企業(yè)將款項(xiàng)委托當(dāng)?shù)劂y行匯往采購地開立專戶時,借記本科目,貸記“銀行存款”科目。企業(yè)如有多余款或因本票超過付款期等原因而要求退款時,應(yīng)填制進(jìn)賬單一式兩聯(lián),連同本票一并送交銀行,然后,根據(jù)銀行蓋章退回的進(jìn)賬單第一聯(lián),借記“銀行存款”等科目,貸記本科目。企業(yè)支取的股利,借記“銀行存款”等科目,貸記“投資收益”、“其他應(yīng)收款–––應(yīng)收股利”科目。三、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn),應(yīng)按實(shí)際收到的金額(即扣除貼現(xiàn)息后的凈額),借記“銀行存款”等科目,按貼現(xiàn)息部分,借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,按應(yīng)收票據(jù)的票面金額,貸記本科目。如果企業(yè)應(yīng)收賬款改用商業(yè)匯票結(jié)算,在收到承兌的商業(yè)匯票時,借記“應(yīng)收票據(jù)”科目,貸記本科目。企業(yè)于第一年提取壞賬準(zhǔn)備時,借記“管理費(fèi)用––––壞賬損失”科目,貸記本科目;在以后年度提取壞賬
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