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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理制度(留存版)

2025-06-02 07:23上一頁面

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【正文】 55565758596061203204209211214221223229231241251261301311313321322401407510502503504511512521522531541542應(yīng)付帳款預(yù)收帳款其他應(yīng)付款應(yīng)付工資應(yīng)付福利費(fèi)應(yīng)交稅金應(yīng)付利潤其他應(yīng)交款預(yù)提費(fèi)用長期借款應(yīng)付債券長期應(yīng)付款三、所有者權(quán)益類實(shí)收資本資本公積盈余公積本年利潤利潤分配四、成本類開發(fā)成本開發(fā)間接費(fèi)用五、損益類經(jīng)營收入經(jīng)營成本銷售費(fèi)用經(jīng)營稅金及附加其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)支出管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用投資收益營業(yè)外收入營業(yè)外支出424344444545474747484950515253535455575859596060616162626363附注:企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要增減或合并下列會(huì)計(jì)科目:,可以增設(shè)“302撥付所屬資金”科目。在不影響會(huì)計(jì)核算要求和會(huì)計(jì)報(bào)表指標(biāo)匯總,以及對外提供統(tǒng)一的會(huì)計(jì)報(bào)表的前提下,可以根據(jù)實(shí)際情況自行增設(shè)、減少或合并某些會(huì)計(jì)科目。在某些會(huì)計(jì)科目之間留有空號,供增設(shè)會(huì)計(jì)科目之用。企業(yè)內(nèi)部各部門、各單位周轉(zhuǎn)使用的備用金,在“其他應(yīng)收款”科目核算,或單獨(dú)設(shè)置“備用金”科目核算,不在本科目核算。月份(或季度、年度)終了,企業(yè)應(yīng)將外幣賬戶余額按照期末國家外匯牌價(jià)折合為人民幣,作為外幣賬戶的期末人民幣余額。企業(yè)在填送“銀行匯票委托書”并將款項(xiàng)交存銀行,取得銀行匯票后,根據(jù)銀行蓋章退回的委托書存根聯(lián),借記本科目,貸記“銀行存款”科目。第112號科目 應(yīng)收票據(jù)一、本科目核算企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品等而收到的商業(yè)匯票,包括商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。 第114號科目 壞賬準(zhǔn)備一、本科目核算企業(yè)提取的壞賬準(zhǔn)備。 第119號科目 其他應(yīng)收款一、本科目核算企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款以外的其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng),包括應(yīng)收的各種賠款、罰款、存出保證金、應(yīng)收股利、備用金、應(yīng)向購房單位收回的代交投資方向調(diào)節(jié)稅以及應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)等。查明原因后,再分別處理。二、企業(yè)發(fā)生的采購保管費(fèi),應(yīng)于月份終了時(shí)全部分配計(jì)入本月購人的各種物資的實(shí)際采購成本。四、企業(yè)的各種材料,應(yīng)定期清查盤點(diǎn),發(fā)現(xiàn)材料盤盈、盤虧或毀損,先轉(zhuǎn)入“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目,待查明原因后,再進(jìn)行處理。報(bào)廢時(shí),將報(bào)廢低值易耗品的殘料價(jià)值作為當(dāng)月低值易耗品攤銷額的減少,沖減“采購保管費(fèi)”、“開發(fā)問接費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)支出”等科目。 第133號科目 委托加工材料一、本科目核算企業(yè)委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。四、本科目的期末余額為尚未轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)算的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。企業(yè)開發(fā)完成的商品房,在尚未銷售以前,用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用,應(yīng)于投入使用時(shí),將其實(shí)際成本自“開發(fā)產(chǎn)品”科目轉(zhuǎn)入本科目,借記本科目(在用周轉(zhuǎn)房),貸記“開發(fā)產(chǎn)品––––房屋”科目。企業(yè)采用成本法核算的,收到發(fā)放的股利時(shí),借記“銀行存款”等科目,貸記“投資收益”科目;企業(yè)采用權(quán)益法核算的,應(yīng)根據(jù)被投資企業(yè)所有者權(quán)益的增加,按持股比例計(jì)算本企業(yè)所擁有的權(quán)益的增加額,借記本科目 (股票投資),貸記“投資收益”科目;接受投資企業(yè)的所有者權(quán)益減少,作相反分錄。3.其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn),以評估確認(rèn)或合同、協(xié)議約定的價(jià)值記賬。盤盈的固定資產(chǎn),按重置完全價(jià)值,借記本科目,按估計(jì)折舊,貸記“累計(jì)折舊”科目,按其差額,貸記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目。固定資產(chǎn)清理后的凈收益,借記本科目,貸記“營業(yè)外收入––––處理固定資產(chǎn)凈收益”科目;固定資產(chǎn)清理后的凈損失,區(qū)別情況處理:屬于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失,借記“營業(yè)外支出––––非常損失”科目,貸記本科目;屬于正常的處理損失,借記“營業(yè)外支出––––處理固定資產(chǎn)凈損失”科目,貸記本科目。實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后,企業(yè)為新建辦公樓房等而獲得土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,也在本科目核算;企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“開發(fā)成本”科目核算,不在本科目核算。三、盤盈的各種材料、固定資產(chǎn)等,借記“庫存材料”、“固定資產(chǎn)”等科目,貸記本科目和“累計(jì)折舊”科目。應(yīng)付票據(jù)到期付清時(shí),應(yīng)在備查簿內(nèi)逐筆注銷。 第209號科目 其他應(yīng)付款一、本科目核算企業(yè)應(yīng)付、暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)。三、本科目期末貸方余額為福利費(fèi)的結(jié)余。 第229號科目 其他應(yīng)交款一、本科目核算企業(yè)除應(yīng)交稅金、應(yīng)付利潤以外的其他各種應(yīng)上交的款項(xiàng)。三、長期借款的利息支出和有關(guān)費(fèi)用,以及外幣折合差額,除與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的,在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已投入使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的,計(jì)入有關(guān)固定資產(chǎn)的購建成本外,其他利息和外幣折合差額,計(jì)入當(dāng)期損益。第261號科目 長期應(yīng)付款  一、本科目核算企業(yè)除長期借款和應(yīng)付債券以外的其他各種長期付款。投資人實(shí)際繳付資本時(shí),企業(yè)應(yīng)按實(shí)際收到的出資額,借記“銀行存款”、“固定資產(chǎn)”等科目,按投資人在新增注冊資本中應(yīng)占的份額,貸記“實(shí)收資本”科目,借貸方的差額,貸記本科目(資本溢價(jià))。二、本科目一般設(shè)置“應(yīng)交所得稅”、“盈余公積補(bǔ)虧”、“提取盈余公積”、“應(yīng)付利潤”、“應(yīng)交特種基金”、“未分配利潤”等明細(xì)科目。企業(yè)為進(jìn)行資金的籌集等理財(cái)活動(dòng)而發(fā)生的利息支出,以及企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用,應(yīng)作為期間費(fèi)用,直接計(jì)入當(dāng)期損益,不在本科目核算。四、本科目的年末余額即為歷年積存的未分配利潤(或未彌補(bǔ)虧損)。將“投資收益”科目的凈收益,轉(zhuǎn)入本科目,借記“投資收益”科目,貸記本科目;如為投資損失,作相反會(huì)計(jì)分錄。三、本科目應(yīng)按投資入設(shè)置明細(xì)賬。五、債券到期,支付債券本息時(shí),借記本科目(債券面值和應(yīng)計(jì)利息),貸記“銀行存款”等科目。實(shí)際支出數(shù)大于已預(yù)提數(shù)的數(shù)額較大時(shí),應(yīng)視同待攤費(fèi)用,分期攤?cè)胭M(fèi)用。企業(yè)與其他單位或個(gè)人的合作項(xiàng)目,如按協(xié)議或合同規(guī)定,應(yīng)支付給其他單位或個(gè)人利潤的,也在本科目核算。三、本科目應(yīng)設(shè)置“應(yīng)付工資明細(xì)賬”,根據(jù)企業(yè)的具體情況,按職工類別、工資總額的組成內(nèi)容等進(jìn)行明細(xì)核算。收到委托單位的開發(fā)建設(shè)資金,借記“銀行存款”科目,貸記本科目;代建工程竣工驗(yàn)收移交委托單位時(shí),應(yīng)按合同規(guī)定的結(jié)算價(jià)款,借記“應(yīng)收賬款”科目,貸記“經(jīng)營收入”科目。二、企業(yè)開出承兌匯票或以承兌匯票抵付應(yīng)付賬款時(shí),借記“物資采購”、“應(yīng)付賬款”等科目,貸記本科目。開辦費(fèi)應(yīng)在企業(yè)開始經(jīng)營以后的一定年限內(nèi)分期平均攤銷;固定資產(chǎn)修理支出應(yīng)在修理間隔期內(nèi)分期平均攤銷;租人固定資產(chǎn)改良支出應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)分期平均攤銷,其他遞延費(fèi)用應(yīng)在一定期限內(nèi)或按照費(fèi)用項(xiàng)目的受益期限分期平均攤銷。目。需要查明某項(xiàng)固定資產(chǎn)的已提折舊,可以根據(jù)固定資產(chǎn)卡片上所記載的該項(xiàng)固定資產(chǎn)原價(jià)、折舊率和實(shí)際使用年數(shù)等資料進(jìn)行計(jì)算。其他單位投資轉(zhuǎn)人的固定資產(chǎn),按評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值,借記本科目,貸記“實(shí)收資本”科目。企業(yè)應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本企業(yè)具體情況,制訂固定資產(chǎn)目錄,作為核算依據(jù)。二、本科目設(shè)置以下四個(gè)明細(xì)科目1.股票投資;2.債券投資;3.其他投資;4.應(yīng)計(jì)利息。 第138號科目 周 轉(zhuǎn) 房一、本科目核算企業(yè)安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋的實(shí)際成本。企業(yè)將開發(fā)的房屋安置拆遷戶,應(yīng)按實(shí)際安置面積進(jìn)行實(shí)物量管理和結(jié)轉(zhuǎn)。計(jì)算方法一經(jīng)確定,不得任意變動(dòng),差異率的計(jì)算公式如下:本月材料=(月初結(jié)存材料的成本差異+本月收入材料的成本差異)/(月初結(jié)存材料的計(jì)劃成本+本月收入材料的計(jì)劃成本)100% 結(jié)轉(zhuǎn)發(fā)出材料應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本差異,借記“開發(fā)成本”、 “委托加工材料”、“固定資產(chǎn)購建支出”、“其他業(yè)務(wù)支出”等科目,貸記本科目。低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種用具物品,如工具、管理用具、玻璃器皿等。月份終了,計(jì)算發(fā)出材料應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本差異,借記有關(guān)科目,貸記“材料成本差異”科目(實(shí)際成本小于計(jì)劃成本的差異用紅字登記)。 采用計(jì)劃成本進(jìn)行材料物資日常核算的企業(yè),材料物資計(jì)劃單位成本應(yīng)盡可能接近實(shí)際。補(bǔ)付貨款時(shí),借記“應(yīng)付賬款”科目,貸記“銀行存款”科目。企業(yè)預(yù)付給供應(yīng)單位的貨款,借記本科目,貸記“銀行存款”科目。如果企業(yè)應(yīng)收賬款改用商業(yè)匯票結(jié)算,在收到承兌的商業(yè)匯票時(shí),借記“應(yīng)收票據(jù)”科目,貸記本科目。企業(yè)支取的股利,借記“銀行存款”等科目,貸記“投資收益”、“其他應(yīng)收款–––應(yīng)收股利”科目。企業(yè)將款項(xiàng)委托當(dāng)?shù)劂y行匯往采購地開立專戶時(shí),借記本科目,貸記“銀行存款”科目。四、有外幣存款的企業(yè),應(yīng)在本科目下分別人民幣和各種外幣,設(shè)置“銀行存款日記賬”,進(jìn)行明細(xì)核算。(六)本制度自1993年7月1日起執(zhí)行。(三)企業(yè)應(yīng)按本制度的規(guī)定,設(shè)置和使用會(huì)計(jì)科目。企業(yè)在填制會(huì)計(jì)憑證、登記帳簿時(shí),應(yīng)填制會(huì)計(jì)科目的名稱,或同時(shí)填列會(huì)計(jì)科目的名稱和編號,不應(yīng)只填列會(huì)計(jì)科目編號,不填列會(huì)計(jì)科目名稱。二、企業(yè)收到現(xiàn)金,借記本科目,貸記有關(guān)科目;支出現(xiàn)金,借記有關(guān)科目,貸記本科目。調(diào)整后的各外幣賬戶人民幣余額與原賬面余額的差額,作為匯兌損益列入財(cái)務(wù)費(fèi)用。企業(yè)使用銀行匯票后,應(yīng)根據(jù)發(fā)票賬單及開戶行轉(zhuǎn)來的銀行匯票第四聯(lián)等有關(guān)憑證,經(jīng)核對無誤后,借記“物資采購”等科目,貸記本科目;如有多余款或因匯票超過付款期等原四、銀行本票存款是指企業(yè)為取得銀行本票按照規(guī)定存入銀行的款項(xiàng)。二、企業(yè)收到應(yīng)收票據(jù),借記本科目,貸記“應(yīng)收賬款”、 “經(jīng)營收入”等科目。不提壞賬準(zhǔn)備的企業(yè),發(fā)生的壞賬損失,應(yīng)直接計(jì)入管理費(fèi)用,不在本科目核算。單設(shè)“備用金”科目的企業(yè),企業(yè)內(nèi)部各部門、各單位使用的備用金,不在本科目核算。屬于自然災(zāi)害造成的損失,應(yīng)扣除殘料價(jià)值和保險(xiǎn)公司賠償款后的凈損失,借記“營業(yè)外支出一非常損失”科目,貸記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目,屬于無法收回的超定額損耗,計(jì)入物資采購成本。為使年度內(nèi)各月材料物資采購成本能均衡負(fù)擔(dān),采購保管費(fèi)也可按計(jì)劃分配率進(jìn)行分配,按計(jì)劃分配率分配的采購保管費(fèi)與實(shí)際發(fā)生的采購保管費(fèi)的差額,平時(shí)可留在本科目內(nèi)不予結(jié)轉(zhuǎn),在編制月份資產(chǎn)負(fù)債表時(shí),列人“待攤費(fèi)用”項(xiàng)目,如為貸方余額作抵減待攤費(fèi)用處理。采用計(jì)劃成本進(jìn)行材料日常核算的企業(yè),對于盤虧和毀損的材料,應(yīng)分?jǐn)偟牟牧铣杀静町?,借記“待處理?cái)產(chǎn)損溢”科目,貸記“材料成本差異”科目(實(shí)際成本小于計(jì)劃成本的差異用紅字登記)。分次攤銷的低值易耗品,領(lǐng)用時(shí),借記“待攤費(fèi)用”或“遞延資產(chǎn)”科目,貸記本科目。二、發(fā)給外單位加工的材料,按計(jì)劃成本,借記本科目,貸記“庫存材料”科目,同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異;支付加工費(fèi)用和應(yīng)負(fù)擔(dān)的往返運(yùn)雜費(fèi)等,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目;加工完成驗(yàn)收入庫的材料以及剩余的材料,應(yīng)按加工收回材料和剩余材料的計(jì)劃成本,借記“庫存材料”科目,按實(shí)際成本,貸記本科目,同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異。第136號科目 分期收款開發(fā)產(chǎn)品一、本科目核算以分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品,并按合同約定的收款日期確定銷售收入實(shí)現(xiàn)的企業(yè),移交開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。企業(yè)搭建的用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的臨時(shí)性簡易房屋,應(yīng)于建成交付使用時(shí),按實(shí)際搭建成本,借記本科目(在用周轉(zhuǎn)房),貸記“開發(fā)產(chǎn)品––––房屋”科目。分得的股利,借記“銀行存款”等科目,貸記本科目(股票投資)。4.融資租人的固定資產(chǎn),按租賃協(xié)議確定的設(shè)備價(jià)款及發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等支出記賬。五、企業(yè)出售、報(bào)廢和毀損等原因減少的固定資產(chǎn),應(yīng)按減少的固定資產(chǎn)凈值,借記“固定資產(chǎn)清理”科目,按已提折舊,借記“累計(jì)折舊”科目,按固定資產(chǎn)原價(jià),貸記本科目。三、本科目應(yīng)按被清理的固定資產(chǎn)設(shè)置明細(xì)賬。二、企業(yè)購人或自行創(chuàng)造并技法律程序申請取得的各種無形資產(chǎn),應(yīng)按實(shí)際支出,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。盤虧、毀損的各種材料、盤虧固定資產(chǎn)等,借記本科目和“累計(jì)折舊”科目,貸記“庫存材料”、“固定資產(chǎn)”等科目。 第203號科目 應(yīng)付賬款一、本科目核算企業(yè)因購買材料物資和接受勞務(wù)供應(yīng)等應(yīng)付給供應(yīng)單位的價(jià)款,以及因出包工程應(yīng)付給工程承包單位的工程價(jià)款。如應(yīng)付租入固定資產(chǎn)租金、存入保證金、應(yīng)付統(tǒng)籌退休金等。 第221號科目 應(yīng)交稅金一、本科目核算企業(yè)應(yīng)交納的各種稅金,如營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、所得稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、產(chǎn)品稅等。包括教育費(fèi)附加、能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、預(yù)算調(diào)節(jié)基金等。四、本科目應(yīng)按借款單位設(shè)置明細(xì)賬,按借款種類進(jìn)行明細(xì)核算。如應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)等。企業(yè)按規(guī)定對財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行重估產(chǎn)生的增值,借記“固定資產(chǎn)”、“庫存材料”等科目,貸記本科目。三、企業(yè)發(fā)生利潤分配業(yè)務(wù)時(shí):1.企業(yè)按規(guī)定計(jì)算出應(yīng)交納的所得稅,借記本科目(應(yīng)交所得稅),貸記“應(yīng)交稅金”科目。二、企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)問接費(fèi)用等。年度終了,除“未分配利潤”明細(xì)科目外,本科目的其他明細(xì)科目應(yīng)無余額。二、期末結(jié)轉(zhuǎn)利潤時(shí),企業(yè)應(yīng)將“經(jīng)營收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“營業(yè)外收入”科目的余額,轉(zhuǎn)入本科目,借記“經(jīng)營收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“營業(yè)外收入”等科目,貸記本科目;將“經(jīng)營成本”、“銷售費(fèi)用”、“經(jīng)營稅金及附加”、“其他業(yè)務(wù)支出”、“管理費(fèi)用”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”、“營業(yè)外支出”等科目的余額,轉(zhuǎn)入本科目,借記本科目,貸記“經(jīng)營成本”、 “銷售費(fèi)用”、“經(jīng)營稅金及附加”、“其他業(yè)務(wù)支出”、“管理費(fèi)用”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”、“營業(yè)外支出”等科目。企業(yè)將資本公積、盈余公積轉(zhuǎn)增資本時(shí),借記“資本公積”、“
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