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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度(留存版)

2025-06-02 07:23上一頁面

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【正文】 地征用及拆遷補償費、前期工程讓費、技術(shù)開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、業(yè)務(wù)招待費、壞帳損失,存貨盤虧、毀醫(yī)護人員的工資、醫(yī)務(wù)經(jīng)費,職工因公負傷赴外地就醫(yī)路費,職工生活困難補助,職工浴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后,將結(jié)算帳單提交買方并第六十七條企業(yè)發(fā)生的年度虧損,可以用下1年度的稅前利潤等彌補;下1年度利情況說明書中予以說明。的國家外匯牌價折合;合同、協(xié)議未作約定的,按企業(yè)收到出資額時的國家外匯牌價折合。第八十條為記帳本位幣金額,外匯調(diào)劑價與國家外匯牌價的差額,作為調(diào)劑外匯價差。擔保的債務(wù)數(shù)額的部分,屬于清算財產(chǎn)。清算財產(chǎn)的作價一般以帳面凈值為依據(jù),也可以評估確認價值或者變現(xiàn)得稅。分,按照普通股股東的股份比例進行分配;如果剩余財產(chǎn)不能全額償還優(yōu)先股股金時,按[章名]第十一章第九十三條速動比率=速動資產(chǎn)/流動負債存貨周轉(zhuǎn)率=銷貨成本/平均存貨生產(chǎn)經(jīng)營狀況應(yīng)當分別建安工程、房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)品銷售、機械作業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)等第九十一條提供財務(wù)報告。第八十八條企業(yè)財產(chǎn)支付清算費用后,按下列順序清償債務(wù):取已認繳而未繳納的出資,清結(jié)納稅事宜以及處置企業(yè)剩余財產(chǎn)。企業(yè)收到投資者的出資額,如需折合為記帳本位幣的,有關(guān)資產(chǎn)帳戶按按照月末國家外匯牌價折合的記帳本位幣金額與帳面記帳本位幣金額之折合記帳本位幣的匯率可以是外幣業(yè)務(wù)發(fā)生時的國家外匯牌價(原則為中間價,下同)公益金主要用于企業(yè)的職工集體福利支出。(一)支付優(yōu)先股股利。盈余公積金達到注冊資金50%時可不再提取。企業(yè)實現(xiàn)的利潤總額,按照國家規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整后,依法繳納所得稅。營業(yè)外收入包括固定資產(chǎn)盤盈和出售凈收益,因債權(quán)人原因確實無法支付的應(yīng)付款款項高于帳面價值的差額,以及按照權(quán)益法核算的股權(quán)投資在被投資單位增加的凈資產(chǎn)中銷售費用和財務(wù)費用等后的余額。營業(yè)收入、利潤及利潤分配攤銷期限一般攤銷。用,包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨實際支付款項中含有已宣告發(fā)放但尚未支付以實物、無形資產(chǎn)方式向其它單位投資的,按照評估確認或合同、協(xié)議約定的價值計方式向其他單位投資。及訴訟中的財產(chǎn)等。法律沒有規(guī)定有效期限,企業(yè)合同或者企業(yè)申請書中規(guī)定有受益年限的,按照合同或自行開發(fā)并且依法申請取得的,按照開發(fā)過程中實際支出計價。投資者作為資本金或者合作條件投入的,按照評估確認或者合同,協(xié)議約定的金額計權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出,計入有關(guān)費用。計提折舊。需要變更的,由企業(yè)提出申請,并在月折舊率=年折舊率247。采用雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為:原值(1-預(yù)計凈殘值率)原值(1-預(yù)計凈殘率)1-預(yù)計凈殘值率平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為:總工作小時可按同類固定資產(chǎn)折舊年限換算確定。技術(shù)進步較快第三十條其凈損失,在籌建期間,計入開辦費;在生產(chǎn)經(jīng)營期間,計入營業(yè)外支出。企業(yè)為建造固定資產(chǎn)或者對固定資產(chǎn)進行技術(shù)改造而發(fā)生的尚未交付使盤盈的,按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價值計價。融資租入的,按照租賃協(xié)議或合同確定的價款加運輸費、保險費、安裝調(diào)試費等計價。在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進行改、擴建的,按照固定資產(chǎn)原價加上改、擴建發(fā)生的支出購入的,按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調(diào)試費和繳納的稅金等生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗設(shè)備和其他生產(chǎn)用固定資產(chǎn);第二十五條盤虧、毀損和報廢的存貨,扣除過失人或者保險公司賠第十九條用;清算期間的,計入清算損益。企業(yè)應(yīng)當按照法律、法規(guī)和合同、章程的規(guī)定,及時籌集資本金。金。企業(yè)應(yīng)當做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作。本制度適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項,應(yīng)當在依法辦理變更登記資金籌集第十條法律另有規(guī)定的,從其規(guī)定。企業(yè)在籌集資本金活動中,投資者實際繳付的出資額超出其資本金的差額項、存貨等。第十八條第二十條委托外單位加工的,按實際耗用的原材料或者半成品加運雜費和加工費等計價。核算。一、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。賠款后的凈損失,計入專項工程成本。第三十一條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊年限(見附表一)。12企業(yè)自主確定,報主管財政機關(guān)備案。年折舊率=----100%生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗設(shè)備、其他固定資產(chǎn),季節(jié)性停用、修理停用的固定資產(chǎn),融資租止使用的固定資產(chǎn),從停用月份的次月起,停止計提折舊。第四十二條易周轉(zhuǎn)房,以及現(xiàn)場臨時搭建的職工宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務(wù)室、理發(fā)室、托兒所等臨時實際支付款項中含有應(yīng)計利息的,按照沒有控制權(quán)的,應(yīng)當采用成本法核算,并且不因被投資單位凈資產(chǎn)的增加或減少而變動;土地征用及拆遷補嘗費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地公司經(jīng)費包括公司總部管理人員工資、獎金、職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費、的3‰;全年營業(yè)收入超過5000(含5000萬元)不足一億元的,不超過該部分營第五十七條企業(yè)一等。(三)提取法定盈余公積金。企業(yè)的外幣業(yè)務(wù)是指以記帳本位幣以外的貨幣進行的款項收付、往來結(jié)企業(yè)發(fā)生外幣業(yè)務(wù)時,應(yīng)當將有關(guān)外幣金額折合為記帳本位幣金額記幣帳戶(不包括按調(diào)劑價單獨記帳的外幣項目)的余額,按照月末的國家外匯牌價折合為企業(yè)開始生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起,按照不短于5年的期限平均攤銷;如為凈收益,自企資本公積金。第八十四條第八十九條動有重大影響的事項;為便于正確理解財務(wù)報告需要說明的其他事項。附一、房屋及建筑物其中:單轉(zhuǎn)電動起重機2.挖掘機械5.基礎(chǔ)及鑿井機械6.動力設(shè)備8-10年高壓空壓機五、試驗設(shè)備及儀器5-10年4.探傷儀器30-45年10-15年4.醫(yī)療器械其中:電冰箱3.炊事用具2.文體宣教用具10-14年3.計量儀器50年1.材料試驗設(shè)備11-18年4-5年10-14年10-14年1.房屋別企業(yè)按照《企業(yè)財務(wù)通則》和本制度的規(guī)定,結(jié)合企業(yè)的實際情況,制一、生產(chǎn)經(jīng)營狀況,利潤實現(xiàn)和分配、資金增減和周轉(zhuǎn)、財務(wù)收支、稅金繳納、各項公開發(fā)行股票的股份有限公司還應(yīng)當向證券交易機構(gòu)和證券監(jiān)管機構(gòu)等提供年度有關(guān)五、放棄自己的債權(quán)。企業(yè)在宣布終止前6個月至終止之日的期間內(nèi),下列行為無效,清算機第八十二條外匯時,屬于購買資產(chǎn)或者支付費用的,調(diào)劑外匯價差計入有關(guān)資產(chǎn)價值或者有關(guān)費用;交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前,計入資產(chǎn)的價值。的法定盈余公積金一般不得低于注冊資金的25%。(二)提取任意盈余公積金。(四)提取公益金。第七十條5年內(nèi)不足彌補的,用稅后利潤等彌補。投資凈收益是指對外投資收益減去投資損失后的余額。銷售稅金及附加包括營業(yè)稅、產(chǎn)品稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。施工企業(yè)工程施工和提供勞務(wù)、作業(yè),以出具的“工程價款結(jié)算帳單”資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出;對外投資的支出;沒收的財物,支付的滯納金、罰款、違約金、業(yè)務(wù)招待費指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的招待費用,在下列限額內(nèi)據(jù)實列入經(jīng)費、委托其他單位進行的科研試制的費用以及試制失敗損失。用。銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用,位管理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、企業(yè)收回的對外投資與長期投資帳戶的帳面價值的差額,計入投資收益臨時設(shè)施是指企業(yè)為保證施工和管理的進行而建造的各種簡易設(shè)施,包括現(xiàn)場臨時作法律和合同或者企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的,按照兩者孰短的接受捐贈的,按照發(fā)票帳單所列金額或者同類無形資產(chǎn)市價計價。第三十九條企業(yè)按規(guī)定提取的
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