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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度-文庫吧資料

2025-04-24 07:23本頁面
  

【正文】 家規(guī)定不得資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出;對外投資的支出;沒收的財物,支付的滯納金、罰款、違約金、企業(yè)的下列支出,不得列入成本、費(fèi)用:為購置和建造固定資產(chǎn)、無形第五十九條多提數(shù)一般應(yīng)在年終沖減成本費(fèi)用。具體情況確定,報主管財政機(jī)關(guān)備案。在費(fèi)用尚未發(fā)生以前需從成本中預(yù)提的費(fèi)用項目和標(biāo)準(zhǔn),由企業(yè)根據(jù)次支付,分期攤銷的待攤費(fèi)用,按照費(fèi)用項目的受益期限確定分擔(dān)的數(shù)額。企業(yè)一其它財務(wù)費(fèi)用。生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi),以及企業(yè)籌資發(fā)生的財務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費(fèi)用,包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)第五十七條其規(guī)定。國家另有規(guī)定的,從業(yè)收入的2‰;全年營業(yè)收入超過一億元(含一億元)的,不超過該部分營業(yè)收入的1‰。的3‰;全年營業(yè)收入超過5000(含5000萬元)不足一億元的,不超過該部分營入超過1500萬元(含1500萬元)但不足5000萬元的,不超過該部分營業(yè)收入管理費(fèi)用:全年營業(yè)收入在1500萬元以下的,不超過年營業(yè)收入的5‰;全年營業(yè)收業(yè)務(wù)招待費(fèi)指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的招待費(fèi)用,在下列限額內(nèi)據(jù)實列入經(jīng)費(fèi)、委托其他單位進(jìn)行的科研試制的費(fèi)用以及試制失敗損失。的中間試驗費(fèi)、研究人員的工資、研究設(shè)備的折舊,與新產(chǎn)品試制、技術(shù)研究有關(guān)的其他規(guī)程制定費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、原材料和半成品的試驗費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、未納入國家計劃技術(shù)開發(fā)費(fèi)是指企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的新產(chǎn)品設(shè)計費(fèi)、工藝失補(bǔ)償費(fèi)。土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中破壞的國家不征用的土地所支付的土地?fù)p稅金是指企業(yè)按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。排污費(fèi)是指企業(yè)按規(guī)定交納的排污費(fèi)用。用。審計費(fèi)是指企業(yè)聘請中國注冊會計師進(jìn)行查帳驗資以及進(jìn)行資產(chǎn)評估等發(fā)生的各項費(fèi)包括差旅費(fèi)、會議費(fèi)等。董事會費(fèi)是指企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)(如董事會)及其成員為執(zhí)行職能而發(fā)生的各項費(fèi)用,部的各項經(jīng)費(fèi)。退職金、6個月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干補(bǔ)貼、醫(yī)藥費(fèi)(包括企業(yè)支付離退休人員參加醫(yī)療保險的費(fèi)用)、易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工勞動保險費(fèi)是指企業(yè)支付離退休職工的退休金(包括提取的離退休統(tǒng)籌基金)、價格工會經(jīng)費(fèi)是指按職工工資總額2%計提撥交給工會的經(jīng)費(fèi)。修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經(jīng)費(fèi)。公司經(jīng)費(fèi)包括公司總部管理人員工資、獎金、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費(fèi)用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費(fèi)、看護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)等。以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項費(fèi)用。銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費(fèi)用,第五十四條營成本的劃分,比照有關(guān)行業(yè)財務(wù)制度的規(guī)定辦理。企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算的工業(yè)生產(chǎn)、運(yùn)輸、物資供銷、服務(wù)等單位生產(chǎn)、經(jīng)第五十二條公共配套設(shè)施費(fèi)包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營方式下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。土地征用及拆遷補(bǔ)嘗費(fèi)包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地修費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、排污費(fèi)及其他費(fèi)用。低值易耗品攤銷、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、檢驗試驗費(fèi)、工程保位管理人員工資、獎金、職工福利費(fèi)、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、物料消耗、間接成本是指企業(yè)各施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出,包括施工單機(jī)械的租賃費(fèi),以及施工機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場費(fèi)。機(jī)械使用費(fèi)包括施工過程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)和租用外單位施工津貼、勞動保護(hù)費(fèi)等。人工費(fèi)包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費(fèi)、工資性質(zhì)的施工企業(yè)工程成本分為直接成本和間接成本。第五十條或者投資損失。企業(yè)收回的對外投資與長期投資帳戶的帳面價值的差額,計入投資收益第四十八條并且在企業(yè)從被投資單位實際分得股利或者利潤時,相應(yīng)減少企業(yè)的長期投資?;蛘叻謸?dān)的數(shù)額,作為企業(yè)的投資收益或者投資損失,同時增加或者減少企業(yè)的長期投資,擁有實際控制權(quán)的,應(yīng)當(dāng)采用權(quán)益法核算,按照被投資單位增加或減少的凈資產(chǎn)中所擁有沒有控制權(quán)的,應(yīng)當(dāng)采用成本法核算,并且不因被投資單位凈資產(chǎn)的增加或減少而變動;企業(yè)以貨幣資金、實物、無形資產(chǎn)和股票進(jìn)行長期投資,對被投資單位第四十六條企業(yè)認(rèn)購的股票,按實際支付價款計價。扣除應(yīng)計利息后的差額計價。實際支付款項中含有應(yīng)計利息的,按照資產(chǎn)評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價值與其帳面凈值的差額,計入資本公積金。以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方式對外投資的,按照實際支付的金額計價。企業(yè)的對外投資,按照下列原則確定:第四十五條包括短期投資和長期投資。資。特準(zhǔn)儲備物資是指具有專門用途,但是不參加生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)國家批準(zhǔn)儲備的特種物性福利設(shè)施。易周轉(zhuǎn)房,以及現(xiàn)場臨時搭建的職工宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務(wù)室、理發(fā)室、托兒所等臨時時鐵路專用線、輕便鐵道;臨時道路、圍墻;臨時給排水、供電、供熱等管線;臨時性簡業(yè)棚、機(jī)具棚、材料庫、辦公室、休息室、廁所、化灰池、儲水池、瀝青鍋灶等設(shè)施;臨臨時設(shè)施是指企業(yè)為保證施工和管理的進(jìn)行而建造的各種簡易設(shè)施,包括現(xiàn)場臨時作理費(fèi)用。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出,在租賃有效期限內(nèi),分期攤?cè)氤杀净蛘吖軣o形資產(chǎn)所發(fā)生的支出,以及籌建期間應(yīng)當(dāng)計入資產(chǎn)價值的利息支出、匯兌損益等。下列費(fèi)用不包括在開辦費(fèi)內(nèi):應(yīng)當(dāng)由投資者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用支出,為取得各項固定資產(chǎn)、期限在1年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤費(fèi)用等。遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出、攤銷第四十二條年的期限確定。法律和合同或者企業(yè)申請書均未規(guī)定法定有效期限或者受益年限的,按照不少于10原則確定。法律和合同或者企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的,按照兩者孰短的使用期限按照下列原則確定:有效非專利技術(shù)和商譽(yù)的計價,應(yīng)當(dāng)經(jīng)法定評估機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)。接受捐贈的,按照發(fā)票帳單所列金額或者同類無形資產(chǎn)市價計價。購入的,按照實際支付價款計價。無形資產(chǎn)按取得時的實際成本計價。第三十九條固定資產(chǎn)清理凈損失,計入開辦費(fèi)。企業(yè)在籌建期間發(fā)生的固定資產(chǎn)盤盈、盤虧和清理凈損益,以及由于非常原因造成的盤盈的固定資產(chǎn),按照原價減去估計累計折舊的凈收益,計入營業(yè)外收入。帳面凈值(固定資產(chǎn)原值減累計折舊)的差額,計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報廢的變價收入扣除清理費(fèi)用后的凈收益與其第三十六條數(shù)額較大的,可以采用待攤或者預(yù)提的辦法。修理費(fèi)用發(fā)生不均衡的、企業(yè)按規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊,計入成本費(fèi)用,不得沖減資本金。止使用的固定資產(chǎn),從停用月份的次月起,停止計提折舊。停提前報廢的固定資產(chǎn),不補(bǔ)提折舊,其凈損失計入營業(yè)外支出。賃方式租入和經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗設(shè)備、其他固定資產(chǎn),季節(jié)性停用、修理停用的固定資產(chǎn),融資租計提折舊的固定資產(chǎn),包括房屋及建筑物、在用施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備、第三十三條折舊年限和折舊方法一經(jīng)確定,不得隨意變更。月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值)月折舊率12折舊年限(折舊年限+1)247。年折舊率=----------------100%折舊年限-已使用年數(shù)采用年數(shù)總和法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為:月折舊率=年折舊率247。折舊年限年折舊率=----100%2企業(yè)自主確定,報主管財政機(jī)關(guān)備案。凈殘值率按照固定資產(chǎn)原值的3-5%確定,凈殘值率低于3%或者高于5%的,由月折舊額=固定資產(chǎn)原值月折舊率12政機(jī)關(guān)備案。企業(y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