【正文】 　第三十一條 業(yè)主委員會主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員推選一位副主任任主任；副主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員從委員中推選副主任；委員資格終止的，由候補委員按照得票多少依次遞補?！　浒甘马棸l(fā)生變更時，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起十五日內(nèi)書面報告原備案單位，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。　　第二十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！　〉诙鍡l 業(yè)主委員會組成人員實行差額選舉，差額比例不得低于五分之一。　　業(yè)主委員會組成人數(shù)為單數(shù)，組成人員任期一般為三年，可以連選連任?！　〉诙粭l 業(yè)主委員會不按規(guī)定履行組織召開業(yè)主大會會議職責的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令其限期組織召開；逾期仍未召集的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開業(yè)主大會。　　第十九條 首次業(yè)主大會表決通過的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當自通過之日起十五日內(nèi)，由業(yè)主委員會報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門備案?！　〉谑邨l 首次業(yè)主大會會議應(yīng)當對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會選舉辦法進行表決，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?！　I(yè)主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式。 　 　第二節(jié) 業(yè)主大會 第十五條 下列事項由業(yè)主大會決定： （一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會成員； （三）聽取和通過業(yè)主委員會的工作報告； （四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）管理、使用和續(xù)籌專項維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定； （八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。　　業(yè)主大會籌備組應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開的十五日前將前款第（一）項至第（五）項的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示?！　I(yè)主大會籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔任，業(yè)主代表由業(yè)主推選產(chǎn)生?！　〗值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到書面告知三十日內(nèi)，組織成立業(yè)主大會籌備組?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責?！　∩形催M行房屋權(quán)屬登記，但基于買賣、贈與、拆遷補償?shù)纫呀?jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動中視為業(yè)主?！　】h級以上人民政府其他有關(guān)部門按照各自職責，做好物業(yè)管理活動的相關(guān)監(jiān)督管理工作?！　〉谌龡l 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動。陜西省物業(yè)管理條例 　?。?000年9月23日陜西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過 2004年8月3日陜西省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議修正 2008年12月12日陜西省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議修訂） 陜西省人民代表大會常務(wù)委員會公告　　 〔十一屆〕第九號　　《陜西省物業(yè)管理條例》已于2008年12月12日經(jīng)陜西省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年5月1日起施行。　　第四條 物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)、公開公平、誠實信用的原則?！　〗值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！　I(yè)主對物業(yè)共有部分享有權(quán)利、承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。　　第九條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議： （一）房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50％以上的； （二）首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20％以上的。縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當予以指導(dǎo)?！　I(yè)主大會籌備組成員名單應(yīng)當自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！　〉谑臈l 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自成立之日起六十日內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。　　業(yè)主大會決定前款第（五）項、第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。采用集體討論形式的，可以全體業(yè)主參加，也可以由業(yè)主推選業(yè)主代表參加；采用書面形式征求意見的，業(yè)主應(yīng)當實名簽署意見，并由業(yè)主委員會將征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，業(yè)主有查閱相關(guān)資料的權(quán)利。　　第十八條 管理規(guī)約應(yīng)當對業(yè)主合理使用專有部分的權(quán)利和義務(wù)，物業(yè)共有部分的使用、維修、養(yǎng)護、管理、收益辦法，業(yè)主分擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類費用的方式，違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。　　第二十條 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。 　 　第三節(jié) 業(yè)主委員會 第二十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主大會和業(yè)主監(jiān)督?！　I(yè)主委員會組成人員的具體人數(shù)等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定?！　∥串斶x業(yè)主委員會主任、副主任、委員的，按照得票順序當選業(yè)主委員會候補委員。備案時應(yīng)當提交以下材料： （一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）業(yè)主大會的會議記錄和會議決定； （三）業(yè)主委員會組成人員名單及其基本情況?！　〉诙藯l 業(yè)主委員會組成人員不得有下列行為： （一）接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理利害關(guān)系人提供的利益或者財物； （二）承攬本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)或者推薦他人到該企業(yè)工作； （三）接受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。業(yè)主委員會應(yīng)當及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告組成人員的變更情況?！　〗?jīng)三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應(yīng)當召開業(yè)主委員會會議?！　〉谌臈l 業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項，應(yīng)當于會議召開三日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議?！　I(yè)主委員會換屆籌備組應(yīng)當在業(yè)主委員會任期屆滿前，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。　　第三十八條 占總?cè)藬?shù)五分之一以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出罷免業(yè)主委員會組成人員的建議。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出違反法律、法規(guī)或者與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定。　　第四十一條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，經(jīng)費的籌集、管理、使用由業(yè)主大會決定?！　ξ飿I(yè)管理區(qū)域劃分有爭議的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門會同物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定。建設(shè)單位在新建住宅交付使用前，應(yīng)當組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營單位按照前款規(guī)定，對住宅區(qū)進行驗收，并向設(shè)區(qū)的市或者縣（市）建設(shè)行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)?！　∽≌飿I(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當采用招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標人少于三個或者住宅規(guī)模不超過三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！　〉谖迨畻l 建設(shè)單位應(yīng)當將備案后的臨時管理規(guī)約在銷售場所公示?！　〉谖迨l 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)交接手續(xù)時，應(yīng)當共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行交接查驗，不符合竣工驗收資料的，由建設(shè)單位負責處理。　　第五十四條 新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)建筑面積三十萬平方米以下的，按物業(yè)建筑面積的3‰提供，但最低不得少于一百平方米；　?。ǘ┪飿I(yè)建筑面積超過三十萬平方米的，除按照三十萬平方米的3‰提供外，超過部分按1‰的標準提供；　?。ㄈ┚邆渌㈦姷然臼褂霉δ?，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的50％?！　〉谖迨鍡l 建設(shè)單位在申請商品房預(yù)售許可證和辦理所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當提供物業(yè)服務(wù)用房面積和位置，并在商品房預(yù)售或者銷售時予以公示?！　∥飿I(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書?！　I(yè)主大會決定采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會應(yīng)當將兩家以上備選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況、擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示?！　∥飿I(yè)服務(wù)合同示范文本由省建設(shè)行政主管部門制定?！　〉诹臈l 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循公平、合理、質(zhì)價相符的原則，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每月公布物業(yè)管理區(qū)域的水、電總用量，業(yè)主的水、電總用量，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的水、電用量，公攤的水、電用量和費用的計算方式。　　供水、供電、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止提供服務(wù)。　　第六十八條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！　〉诹艞l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域時，應(yīng)當向業(yè)主委員會移交下列資料和財物，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作： （一）業(yè)主共有的結(jié)余資金； （二）第五十三條規(guī)定的資料； （三）物業(yè)服務(wù)用房； （四）維修、保養(yǎng)物業(yè)形成的技術(shù)資料； （五）物業(yè)管理期間配置的屬業(yè)主共有的固定設(shè)施設(shè)備； （六）其他應(yīng)當移交的資料和財物。 　 　第五章 物業(yè)的使用和維護 　　第七十一條 物業(yè)使用中不得有下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開設(shè)、擴大門窗；　?。ǘ┱加没蛘邠p壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備；