【正文】 不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。 4．2 給排水管理員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理工作，要求每個水池（箱）結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。4．1．1 3．0 2．0 二次供水管理規(guī)程1．0 每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負(fù)責(zé)維修。 設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備；每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。 每天二次巡查排污泵，并負(fù)責(zé)設(shè)備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。 每天清潔一次工作區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。 負(fù)責(zé)為客戶室內(nèi)工作電壓36V以下設(shè)備提供有償維修服務(wù)； 每班巡查消防監(jiān)控中心設(shè)備一次； （二）弱電組工作細(xì)則 1負(fù)責(zé)供配電中心、冷凍機房、控制室各類設(shè)備的保養(yǎng)及所屬設(shè)備的檢修； 每班一次巡查冷卻塔； 每班一次巡查電梯機房； 每班每小時一次巡查變壓室；  每班每小時一次巡查低壓室； （一）強電組工作細(xì)則 負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的巡查、維修。 負(fù)責(zé)室外弱電設(shè)備的維修。 （二）弱電組： 負(fù)責(zé)高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機房、冷凍機房、電梯機房、樓層配電房及冷卻塔的日常運行、維修和保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)每月統(tǒng)計發(fā)放工程部員工的各項勞保福利用品。 負(fù)責(zé)部門工作會議的記錄整理。 參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。 ②監(jiān)管設(shè)備的運行。 按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進(jìn)行下列工作：  負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程單的作業(yè)情況。 (*(XNAt 負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。 負(fù)責(zé)組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行、管理。 一、工程部各工作崗位職責(zé) 巡視配電裝置，進(jìn)出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無關(guān)人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入設(shè)備房。 送電與之操作順序相反15. 變壓器應(yīng)保護(hù)跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。 11. 變壓器預(yù)備信號動作時，應(yīng)及時檢明原因報告上級。 7. 操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F. 檢查負(fù)荷分配D. 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置B. 4. 操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。 8. 保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。 4. 值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項。 9. 一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時排除故障。 4. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實操作。 8. 在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。4. 積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機房配合工作。個人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。 私用工具使用管理1. 所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工具。40 / 40物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé)維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。 個人所領(lǐng)取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。維修電工崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。5. 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。9. 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度。3. 對來人來電報修應(yīng)及時進(jìn)行登記，并處理。7. 8. 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對其實行24小時運行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準(zhǔn)入內(nèi)。3. 因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。7. 嚴(yán)格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。3. 6. 遙測電容或電纜時前后應(yīng)充分放電。10. 有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設(shè)備不得靠近避雷器。14. 變壓設(shè)備發(fā)生接地時，室內(nèi)不得接近故障點4m，室外不得接近故障點8m，且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則工程部是實施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。 負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。 （一）工程部經(jīng)理崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對本部門各崗位進(jìn)行考核。 （二）系統(tǒng)工程師崗位職責(zé) 制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計劃。 負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。 （三）班組長崗位職責(zé) 監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。 負(fù)責(zé)監(jiān)督、跟進(jìn)相關(guān)外判工程的進(jìn)展情況。 （四）技工崗位職責(zé) : 在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理本部門的日常事務(wù)。 負(fù)責(zé)查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。 負(fù)責(zé)樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。 負(fù)責(zé)樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通與維修。 負(fù)責(zé)業(yè)主單元水電及自用設(shè)備的入室維修服務(wù)。 每班按時間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)； 1保持供配電中心、冷凍機房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次； 1每月一次發(fā)電機試運行。 每天二次巡查水泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備的維修；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。 每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備表面。 每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。 管理處負(fù)責(zé)制訂年度水池（箱）清洗及消毒計劃，并監(jiān)督實施。 管理處給排水管理員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水處理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)監(jiān)管。 管理處管理員負(fù)責(zé)出停水告示，并通知業(yè)主。 工作規(guī)程4．1 二次供水由指定的給排水管理員負(fù)責(zé)管理。 放水為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時進(jìn)行，并記錄開始放水時間和結(jié)束放水時間。 二次供水清洗、消毒4．5．2 4．5．2．2 缺氧；有些水池長期封閉，空氣流通差，可在水箱口處連接鼓風(fēng)機吹風(fēng)，約3小時通風(fēng)時間，然后選用如下試驗：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧?！　?4．6．3 4．7．2 相關(guān)文件和記錄a）《生活飲用水二次供水設(shè)施管理制度》（附后）b）《水池（箱）清洗消毒記錄表》工程值班管理規(guī)定為了保證工程部的人員調(diào)動、車輛安排及時，提高工作效率，確保各管理處房屋設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及時、有序地開展，能在緊急情況下及時組織人員迅速趕赴現(xiàn)場，排除故障，特制定本規(guī)定。 遇突發(fā)性事故應(yīng)及時跟總值班室人員取得聯(lián)系，總值班室人員應(yīng)迅速向經(jīng)理和主管匯報，以便及時組織搶修，維修人員接到指令后，應(yīng)以最快的速度趕赴現(xiàn)場處理事故，使損失減至最小。 　　 工程部的日常管理工作，房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。 　　運作程序： 3．1 3．1．3 3．1．5 負(fù)責(zé)記錄各管理處的報修和維修組的維修保養(yǎng)情況，并向管理組轉(zhuǎn)報。3．2．4 3．3．3 維修組人員下班后離開駐地應(yīng)向組長報告去向，以便緊急情況下能及時調(diào)度。 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理工作以及對外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每月組織相關(guān)人員對房屋及機電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次全面的巡視檢查。 負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)狻㈦娫?、電視等單位保持良好的協(xié)作關(guān)系，協(xié)助各管理處進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系及經(jīng)濟運行方案的制訂，降低管理成本。 1 （1）維護(hù)保養(yǎng)的方式： 清潔：大氣中的灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，會加快設(shè)備的磨損和局部的堵塞，還會造成潤滑劑的惡化和設(shè)備的銹蝕，促使設(shè)備的技術(shù)性能下降，噪聲增加，所以設(shè)備的清潔工作看似簡單，是維護(hù)保養(yǎng)的一種主要方式。潤滑：潤滑是正確使用和維護(hù)設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。調(diào)正：設(shè)備零部件之間的相對位置及間隙是有其科學(xué)規(guī)定的，因設(shè)備的振動、松動等因素，零部件之間的相對尺寸會發(fā)生變化，容易產(chǎn)生不正常的錯位和碰撞，造成設(shè)備的磨損、發(fā)熱、噪聲、振動甚至損壞，因此必須對有關(guān)的間隙、位置進(jìn)行調(diào)正，再加以緊固。 電機是否超載和過熱； 設(shè)備密封面的泄漏狀況； 設(shè)備的防腐、保溫層是否損壞。①日常維護(hù)保養(yǎng)：要求管理處運行人員對設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進(jìn)行操作，定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中是否有異聲、振動、異味、超載等現(xiàn)象，做好設(shè)備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應(yīng)注意。a、對內(nèi)外徹底清掃、擦洗、疏通； f、清潔油箱、檢查油位指示器，換油； g、檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常； ⑤在運行中經(jīng)常要求調(diào)正的部位；設(shè)備的計劃檢修根據(jù)設(shè)備的運行規(guī)律及計劃點檢的結(jié)果可以確定其檢修間隙期，由工程部編制檢修計劃，對設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理。②中修：除小修內(nèi)容外，對設(shè)備的主要零部件進(jìn)行局部的修復(fù)和更換；同時要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。2）增加新的零件和各種裝置； ③ 設(shè)備技術(shù)改造的部位和內(nèi)容；⑧ 設(shè)備技術(shù)改造后的竣工驗收和投入使用的組織工作。設(shè)備的有效利用率：A=T/（T+T，） T—設(shè)備有效工作時間； B—設(shè)備的完好率； 如果經(jīng)過維修，仍無法達(dá)到完好設(shè)備，應(yīng)該加以改造或者報廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)。→負(fù)荷開關(guān)合閘到位. 高壓室停電操作規(guī)程。 2. 操作柄插入孔(I)→逆時針轉(zhuǎn)90186。弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。 對于有一主一備的設(shè)備不可同時退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。建筑物易漏水部份及其原因一、屋頂： 二、窗戶： A、無塞水路設(shè)計　 B、窗框填不正確　　C、窗戶氣密性不夠造成臺風(fēng)滲　　A、水灰比過高造成吸附現(xiàn)象　B、防水施工高度不足造成墻壁產(chǎn)生壁癌　C、結(jié)構(gòu)體不良（蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良．．．等） 六、伸縮縫： A、預(yù)留縫寬不足（未經(jīng)計算）　 （3）努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。 （6）值班長負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作。 （10）請假、補休需在一天前報告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。 遵守勞動紀(jì)律，按公司的制度要求每日按時簽到。 服從工作安排，按時、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。 3 4 5 6 ①不認(rèn)真接受培訓(xùn)者一次扣1分； ②未參加培訓(xùn)者一次扣2分； ③受到顧客公證投拆者一次扣3分； ④與顧客發(fā)生口角者一次扣5分； ⑤就職期間取得學(xué)歷證書或技術(shù)證書者一次加5分。 ①未制止有損公司行為者一次扣1分； ②給他人工作造成障礙者一次扣1分； ③影響公司整體工作步驟者一次扣2分。 ①不認(rèn)真學(xué)習(xí)法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分； ②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分； ③違反制度、違反法規(guī)者一次扣3分； ④崗位職責(zé)者不明確一次扣2分。發(fā)揚艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習(xí)慣。積極交流工作經(jīng)驗，主動溝通工作疑難問題，及時匯報工作狀況。加強安全防范意識，及時排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財物的安全。獻(xiàn)計獻(xiàn)策。配合部門經(jīng)理做好日常管理工作 未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣3分。 ①未檢查扣2分； ②檢查有遺漏扣1分。 ①未按時記錄扣3分； ②工作遺漏扣3分。 ①未及時派工扣3分； ②各種協(xié)調(diào)好扣3分。 ①未及時考核扣4分； ②考核有遺漏扣2分。 19及時了解設(shè)備運行狀況制定維修計劃，掌握工作進(jìn)度 ①未按時制定計劃扣3分； ②對工作進(jìn)度未進(jìn)